只有土地证,没有房产证但没有土地证,办理房产证是否可

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没有房产证的房子不能买 只有产权证就可以吗
来源:搜狐焦点网 &&发布时间:
小产权房由于价格上的优势导致很多购房者为此纠结,很多购房者会问没有房产证的房子能买吗?小编这里告诉大家小产权房究竟能不能买?即使有产权证就可以放心购买吗?错还得有土地证。有的地方产权证和土地证是一起的被称之为房地产权证,可以土地和房屋密不可分。
一、没有房产证的房子敢买吗? 没有房产证的房子不能买,风险极大。 首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。 二、有房产证没有土地证对房屋交易的影响 只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。 二是难以发现开发商违规用地的事实。 三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。 四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
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没有房产证,只有土地证的房子能买吗?
这样的房子买了会有隐患的,很可能会变成原房主的房子,没办法办理过户!
这样的房子买了会有隐患的,很可能会变成原房主的房子,没办法办理过户!
没有房产证卖不了
晕!你不怕到时候有麻烦啊?
回复:不要买,是农村房屋,如果你的户口不在这个集体组织之内,合同无效,不受法律保护.
第一:关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力的认定
农村私有房屋买卖合同一般应当认定无效。主要理由是:
1:房屋买卖必然涉及宅基地买卖,而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定,宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”
2:宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,不允许转让。目前农村私房买卖中买房人名义上是买房,实际上是买地,在房地一体的格局下,处分房屋的同时也处分了宅基地,损害了集体经济组织的权益,是法律法规明确禁止的。
3:目前,农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记,故买卖虽完成,但买受人无法获得所有权人的保护。
此类合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。
回复:不要买,是农村房屋,如果你的户口不在这个集体组织之内,合同无效,不受法律保护.
第一:关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力的认定
农村私有房屋买卖合同一般应当认定无效。主要理由是:
1:房屋买卖必然涉及宅基地买卖,而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定,宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”
2:宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,不允许转让。目前农村私房买卖中买房人名义上是买房,实际上是买地,在房地一体的格局下,处分房屋的同时也处分了宅基地,损害了集体经济组织的权益,是法律法规明确禁止的。
3:目前,农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记,故买卖虽完成,但买受人无法获得所有权人的保护。
此类合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。
还是不要买吧,不可靠
你好,只要有房产证的房子就可以办理土地证..当然,你可以要求房主办理完土地证在进行交易也行啊..这样避免以后的麻烦不是吗??我这边是昆山星峰房产中介公司,希望能帮到您...商品房没有土地证咋办? 部门:有房产证就行了_惠州新闻网
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商品房没有土地证咋办? 部门:有房产证就行了
  近日,浙江温州部分房屋20年土地使用证到期的情况刷爆了微信朋友圈,事情引发全民对《国有土地使用证》(以下简称土地证)的关注。“我只有房产证没有土地证,也不知道将来会怎么样?”花了半辈子积蓄购买了商品房的市民,对房子的土地证办理等问题提出了疑问。
  有人担心没土地证权益不受保护
  在不少市民的观念中,有房产证就证明这套房子属于自己;还有的由于开发商图省事,只为小区业主办理了房产证,而未办理城镇住房用地《国有土地使用证》分割登记,也就是没有办理土地证。
  家住市区东平巧克力小区的罗先生说,大家都知道住宅建设用地使用权最高年限是70年,可70年到期后,需要凭借土地证办理续期手续。万一那时候找不到开发商或者开发商不存在了,而业主手头又没有土地证,这一权利将无法施行。“所以,我当时交了楼很快就去办了土地证。”他说。而市民李小姐入住6年了,仍没有办理过土地证,她显得有点担心。
  对于土地证到期后续期费用问题,有的市民有担忧,也有不少人很淡定。“补钱就补吧,没什么好担心的。”网友“明月”说。“50年后土地证到期,我80岁,这烦心事不一定等得到我参与。”一位网友说。
  惠城区约三分之一商品房业主申请且办理了土地证
  之前购买商品房没有办理土地证,现在想去补办的市民该怎么办理?记者为此采访了市不动产登记局负责人。
  该负责人介绍,惠城区商品房登记约44万套,已办理城镇住房用地《国有土地使用证》分割登记的约15万套,大约三分之一的商品房业主申请且办理了土地证。不过,随着去年不动产登记工作的推进,惠城区范围内从日起,按照以下方式办理:
  1、尚未提交一手商品房分割申请的:不需办理《国有土地使用证》分割,待以后办理转让、继承时再换发《不动产权证书》。
  2、已提交一手商品房分割申请的:按原有模式办理《国有土地使用证》分割。
  3、已办理《国有土地使用证》分割的:在存量房(二手房)启动颁发《不动产权证书》前,仍需办理《国有土地使用证》随房转让分割登记。
  不必急于更换新版权属证书
  据了解,按照省国土资源厅的要求,2016年6月底力争实现全省各市、县(区、市)颁发新版不动产权证书,实现“发新停旧”,不再发放各类旧版不动产权属证书。不动产统一登记将土地、房屋、林地、农业、海洋等部门的登记职能整合到不动产登记部门负责,改变原来多个部门发证的模式。不动产统一登记后,土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等全部在不动产登记机构受理,实现“一个窗口进,一个窗口出”。不动产统一登记实施以前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效,国家实行“不变不换”的原则,只有不动产发生交易、转让时,才更换为新的不动产登记簿证,市民不必急于更换已经依法获得的《国有土地使用证》、《房产所有权证》等权属证书。
  为什么只是在涉及交易、转让时才更新为新的不动产登记簿证呢?相关负责人说,并不绝对,因为旧证换新证会涉及市民的费用支出,为了市民的利益,不强求市民一定要将原有的、已经依法获得的《国有土地使用证》、《房产所有权证》等权属证书更换为不动产登记簿证。
  目前,有部分市民手头上只有房产证明而没有土地证,担心相关权益得不到保障。该负责人说,只要市民所购买的商品房房屋土地来源合法,开发商是依法依规从政府部门取得的开发用地,且业主合法取得了房产证的,没有土地证也不用担心。
  本报记者李芳娟只有房产证无土地证,房屋拆迁如何赔偿?
  只有房产证无土地证,房屋拆迁如何赔偿?
  经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3
个显着特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
  所有的产权房,包括商品房、房改房、经济适用房在内,房子的产权年限是永久的,只要房子还存在,产权就存在,没有年限的限制。
  所谓的50年或70年指的是土地使用权年限,按照规定,住宅的土地使用年限是70年,自该地块取得之日起算,70年后可以申请继续使用,
地随房走,房随地走。
  商品房的土地证可以在房产证下来后到土地资源局自己办理
  集体土地不能自己办理,有一个集体的大土地证。集体土地的房子100%产权的可以过户但是不能抵押贷款,需要注意。
  首先要搞清楚你所取得的房屋是否有国土证(总证),如果有(通常情况下有土地证才会有房产证),你可以根据国土证(总证)直接向国土部门申请分户。如果没有,那么要看该房屋是什么个情况,比如说该房屋为原来很早以前的房屋,当时只办理了房产证而没有办理土地证的,那么你现在就可以向当地国土部门申请补办土地证,并且还要补缴土地出让金,以便完善土地手续取得土地证。
  还有就是 你没有必要办理 因为新物权法规定
土地随房产流转房子是谁的 谁就拥有土地的使用权 你想办理的话只是为国家做贡献了
  王先生:我看中一套二手房,可是这套房子只有房产证没有土地证,请问这样的房子能买吗?买后遇到拆迁有法律保护吗?补偿和那些两证齐全的房子有什么不同吗?
  市房管局办公室:虽然没有土地证,但是王先生有房产证,可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续。
  按现行拆迁管理政策规定:拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。
  实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。
  市国土资源局地产交易所:王先生可以请这套房子现在的房主拿着房产证、身份证和其他证明材料到辖区土地管理所办理土地证,具体办理手续可以向当地土地管理所咨询。
  办理记者:黄雷私房有两种形态,一种是民房式的,一种是商品房式(经适房)的。
如果是商品房式,凭房产权证就可以上市交易买卖。如果是民房式的,因为是单独占地建造的,买家就会要求有土地证,同时房产权交易处也必须要有土地证才能允许交易转户。
  补办土地证的手续并不复杂,只要有当时的审批手续材料,去当地的国土局就可以办理补证。供你参考。
  有房产证无土地证购买同样要慎重
上一期的“房产法律咨询”中,我们重点介绍了购买无产权证的房子要防风险,文章刊登后,许多读者通过咨询热线打来电话,询问“有房产证无土地证”的房屋的相关情况。
  从读者来电情况看,不少人认为即使有了房产证,背后的风险同样不少。
段先生是湖南人,在上虞工作已有十多年,有了些积蓄,因此他想在上虞安家落户
的念头越来越强烈。不过过高的房价让段先生一时难以在上虞城区购买商品房,于是他把目光投向了城郊。
  不久,在朋友的介绍下,段先生看中了一幢处于城郊的房子,这套房子有产权证,但没有土地证。
“房价挺实惠的,我觉得买下来比较划算,即使以后不住,用于投资也不错,毕竟楼市一直在往上走。此外,房主说即使不能过户,如果我买下来,他也愿意将房产证交给我。”段先生说。尽管如此,段先生仍有些烦恼,他不知道自己该不该将这套房子买下。
  与段先生有着同样烦恼的还有顾女士,她在柯桥做生意。最近,她得知附近某村有一批房子在出售,由于该房子的土地性质是集体所有,这批房子只有产权证,没有土地证。“到底买不买?”顾女士犹豫不决。
  市行政服务中心建设窗口有关人员说,在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面临的现实问题。
  浙江乾盛律师事务所杨进昌律师说,从段先生和顾女士所讲述的情况看,他们看中的房子位于农村。根据法律规定,农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让,由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织,只有集体经济组织的成员才可申请使用,因此这类房产有房产证无土地证,且不允许转让。即使段先生和顾女士将这类无土地证的房产买下,但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。
  如今,各个地段的房屋升值较快,如果购买这种没有土地证的房产,其日后的权益很难得到保障,因此尽量不要购买此类房产。
  只有"房产证"没有"土地证" 购房者担忧无必要,
&地随房走,房随地走
  中广网北京4 月15
日消息(记者张棉棉)据中国之声《新闻纵横》7 时48 分报道, 进入2010
年,楼市话题热度不减,不管是买房还是卖房,大家都格外关注“房产证”的问题,因为那是自己拥有房屋最根本 的法律证明。
家住济南的张先生2004
年买了新房,也顺利的办下了“房产证”,可他听朋友说,一套完整的产权证明,除了“房产证”外,还有一个“土地证”被很多人忽略了。办不下“土地证”,房屋产权就有隐患。
“土地证”真有那么重要吗?
  听从朋友的建议,张先生一直和开发商交涉办证,但“土地证”却迟迟办不
下来。这到底是为什么呢?济南市阳光100 小区的业主张先生,2004
年买完房子后,开发商一开始许诺可以办理土地使用证,却迟迟没有兑现诺言。
  张先生:到现在我们只能是办下来房产证,但现在我的房子土地证一直都不能办,开发商的回复就是说,属于分期开发的楼盘肯定会办,现在办太麻烦,都开发完了以后一块儿办。现在房产在法律上属于我,但是土地证迟迟没有办下来,这对我是个隐患啊。
  而据开发商——济南阳光100
房地产开发有限公司项目部经理王洪江介绍,目前在济南市的房地产项 目,其中90%都没有为购房者办理房屋土地证。
  王洪江:在济南市单证交易,只要你有房产证,你就可以交易买卖。现在这么个情况,土地证其实是附属品,没意义,单卖土地证谁也没要的。
  让张先生一直耿耿于怀、房地产开发商却说没有意义的“土地证”究竟是一个什么样的证件,它和“产权证”又有哪些区别呢?
  北京市律师协会房地产与建筑工程委员会的秦兵律师表示,在完整的商品房产权中,应该包括两个证,一个叫“土地证”,也就是“国有土地使用权证”,另外一个叫“产权证”,也就是“房屋所有权证”。
  “产权证”是有排他性的,而“土地证”位置略低。
  秦兵:按照中国目前的法律应当是有两个证,国有土地使用权证是根据《中华人民共和国土地管理法》取得的,房屋所有权证是根据《城市房地产管理法》和《物权法》取得的,两证是不同权利的证书。由于两证中缺一证,张先生担心假如有一天房地产开发商因为还贷问题与银行产生纠纷,而自己购买的房子又没有土地证,这样自己作为购房人的权益就难以得到维护。
  张先生:他(房地产开发商)如果还不了贷款的话,土地证的所有权银行就有权来冻结,然后拍卖。在冻结拍卖的这个过程中,他肯定涉及到我这个房子,相当于我这个房子其中一部分的产权让银行给冻结起来,那我这个房子也不能转让,也不能卖,而且还有可能被法院查封。
  和张先生一样,很多买房人都有类似的疑问,他们都担心拿不到“土地证”自己房子的产权真会受影响。
  而一些地方的购房者却说从未见“土地证”,这到底是为什么呢?
  带着这一问题,记者采访了多位房
地产业内人士。他们向记者解释说,我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,但目前各地根据不同的情况,有些地方“房产证”和“土地证”合二为一,只发“房产证”,比如北京、上海、广州、重庆等地;
  有些地方则坚持分别发放,比如张先生所在的山东,还有南京等地。针对没有“土地证”,开发商是否有可能拿土地抵押的问题,北京岳成律师事务所的岳运生律师表示,理论上存在这种可能,但在实践中,土地和房屋一旦已经转让,就不再具有拿房屋作抵押的条件,否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格,更不能因此冻结业主的房产。所以,购房者的这种担忧基本没有必要,目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权,因为根据相关法律规定:房随地走,
  岳运生:在施工之前,一般有国有土地使用权证就是用国有土地使用权证抵押贷款,施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了。等到工程竣工之后,开发商拿到大产权证之后,就要用大产权证加上国有土地使用权证来做抵押贷款了。如果大产权证进行分割之后,一般都是买售人就是购房者的业主一般是做房屋按揭贷款了,那个时候开发商只拿土地使用权证应该是做不了抵押专家解释说,在山东这种没有两证合一的情况下,如果购房者像张先生一样,仍然觉得没拿到“土地证”,心里不踏实,可以去当地的土地管理部门办理。
  目前在我国,房屋和土地这两个部门是分开的,因而土地证和房产证分开管理也有一定合理性。但从交易角度来看,二者未来合一的可能性很大。
  中国人民大学商学院副教授况伟大:我认为至少应该是有房产证的,个别地区的话也有土地证,但是我想,为了产权的统一,以及为了管理的方便,应该土地证跟房产证统一起来,便于管理和交易。
  有一幢建于1962
年的私房,地处现城区范围内(当年建房的时候属城市远郊),于1992
年办理了房产证,但土地证和契证一直未能办出,目前面临拆迁,请问这种因历史原因遗留下来的房产和现在的商品房在定性上有什么不同?
  在拆迁评估、补偿上和商品房又有什么不同?适用的法律法规具体是什么?
一样的,土地是你家历史上的祖业,属于私有使用权,在拆迁时你们可以去土地部门查询相关土地使用权的记录,并要求拆迁单位按照私房的标准评估安置补偿。
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以上网友发言只代表其个人观点,不代表新浪网的观点或立场。& 有土地证没有房产证怎么办?有土地证没有房产证怎么办?来源:浏览量 ( 1339 ) 现在也会有很多人烦恼,自个的房子只要《土地证》,而没有房产证,可是房子买卖,房子过户,假如没有房产证,便没有办法进行。那土地证和房产证各自的用处是什么?房产证能够补办吗?怎么补办?
& 有土地证没有房产证怎么办? 土地运用证不是发给终房主的,是开发商在征得土地的时分,国土资源管理部门发给开发商的,并且土地证只能证实土地的运用人是谁,土地的终归属权仍是国家,购房人只是具有这块土地上建筑物的证实,房子是你的,但地是国家的,所以你没有土地证。
买房子当然需有必要要处理房产证,可是不一定需求处理《土地证》。
假如你购买的是商品房小区的商品房,则你只需求处理一个《房产证》证实你所购买的房子的产权归属,因《国有土地运用权证》是只要一个,地块以该小区地块为一个单位,也只颁布一个土地证,运用权人挂号是开发商,房子开端出售后,该土地运用权由整体业主共有。而至房子出售结束(什么时分出售结束很难说,时间比较长)后,也不一定处理土地运用权人的挂号改变手续,即土地证上的运用权人仍然是挂号着本来的开发商,可是实际上真实的土地运用权人是整体业主。各业主只需求收取各自的《房地产权证》就行。你自个想领土地证也领不了。
假如你购买的是一个独立的一栋高楼,且该土地证所涉土地就限于该栋高楼,则除了《房地产权证》外,则仍有必要收取《国有土地运用权证》。如城市里在国有土地上建造的私家高楼。房产商开发的别墅是不是有独立的《国有土地运用权证》,要视情况而定。假如开发商是逐个处理土地证,则每一栋别墅也能够有独立的土地证,可是,一般开发商不会那样做,那样费事,并且对其也晦气。
总归房产证是能够补办的能够的,购房者能够拿着土地证和你的有关证件,到房管局去处理房子权证。详细流程如下如下:
(1)挂号收件。产权挂号的第一程序就是挂号收件。挂号收件表明主管机关承受产权人建议权力的请求。因而,产权人有必要填写请求书,并交验有关证实、证件;经检查契合挂号条件的,予以收件。即承受请求书,收存需求进一步检查的有关证实、证件。
(2)制作权证。对请求人请求的房地产,通过检查承认能够颁布产权证后,应及时转入制权证期间。这个期间的首要作业是制作应颁布的产权证件。
(3)产权检查。对请求挂号的房子,通过仔细详尽的实地勘测和测量制图,把握了房子悉数实况材料今后,即可转入产权检查。产权检查是以产权档案的前史材料和实地调查勘测的现实材料为根底,以国家现行的方针、法令和有关的法规为根据,对照请求人提交的请求书、墙界表、产权证件、证实,逐户、逐栋仔细检查其请求挂号的房子产权来历是不是明白,产权搬运和房子变化是不是合法等全部杂乱详尽的作业进程。需求阐明的是,这儿的产权检查是全部的、更为详尽的产权检查,是通过了挂号收件勘丈绘图后的产权检查。
(4)收费发证。它是产权挂号发证作业的后程序,请求把应收的挂号费收缴入库,把应宣布的权证发放到权人手中。发放产权证前,有必要全部检查应发放的权证有无过失,是不是已交纳契税。
(5)勘丈绘图。它是对已请求产权挂号的房地产逐户、逐处进行实地勘测,查清房地现状,测量核算面积,核实墙体归属,制作分丘平面图,补测或修测房子分幅平面图,为产权全部检查和制图发证供给根据。
有土地证没有房产证是能够补办的,没有房产证或许会给房子居住者带来不必要的费事,所以仍是赶快补办吧。 免责声明:凡本站注明 “来自:XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站新闻中心,电话:7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇:下一篇:买房卖房装修租房家电建材家居土地证相关知识房产证相关知识有土地证没有房产证怎么办相关知识 11:43:53 | 浏览次数:0 16:39:04 | 浏览次数:0 16:19:53 | 浏览次数:0 14:45:44 | 浏览次数:0 17:43:33 | 浏览次数:0 10:25:58 | 浏览次数:0 11:44:27 | 浏览次数:0 13:26:00 | 浏览次数:0 13:20:48 | 浏览次数:0 16:50:53 | 浏览次数:0 14:53:46 | 浏览次数:0 14:08:23 | 浏览次数:0土地证相关问题房产证相关问题有土地证没有房产证怎么办相关问题 09:20:28 | 浏览次数:0 11:16:49 | 浏览次数:0 09:58:48 | 浏览次数:0 14:23:05 | 浏览次数:0 11:07:34 | 浏览次数:0 22:02:49 | 浏览次数:2 09:24:25 | 浏览次数:0 08:25:14 | 浏览次数:0 22:35:02 | 浏览次数:0 21:24:39 | 浏览次数:0 21:10:36 | 浏览次数:0 21:05:06 | 浏览次数:1 16:25:43 | 浏览次数:238新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数:86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答

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