慈云什么时候才可以拿有房产证无土地证土地证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-29 16:24 标签： 房产证 土地证
是不是要拿到房产证以后才能去办理土地证_百度知道
是不是要拿到房产证以后才能去办理土地证
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没错，领取房产证以后办理土地证。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
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买的期房什么时候可以拿房产证
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国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。　　另外，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；二、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
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第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。购买期房，办理产权证的时间都是在购房合同上约定好了的，一般是交房后的365个工作日或者720天。一般来说，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的。首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。正在初始化报价器有房产证没有土地证可行吗？社会是一个大家庭，也是一所很好的学校，我们在社会里面会学到很多相关的知识，同样也会学到相关的房产方面的知识，很多人对房产证和土地证没有相关的了解，觉得有房产证就会有土地证，那么有房产证没有土地证可行吗？俞咹涛_qq一段时期说一段事，这一段时期就是打压房地产投机，打压有多套房子的，70年后，无偿收回土地使用证，那时候个人信息非常健全了，只给每个家庭，一套住房的土地使用证，其它那些投资投机房，就应该收回土地证，这是社会主义国家，这也是打击投机的最有效手段FIFA
查看更多更多回答hxjsh4房屋产权即房屋所有权,是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利,从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法,是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样,大致有三种解释: 第一,是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,或者说“大产权”是指整栋楼的产权,而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权,在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。 第二,是把国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇**发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇**发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。 第三,买房后如想再转让时,不用再交土地出让金的叫“大产权”,在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。 房屋属于不动产,与其他商品的买卖不同,国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证,关键在于开发商能否先取得房屋所有权证,该过程也被称做产权的“初始登记”,由开发商负责办理。 开发商在取得房屋所有权证后,才能办理买房人的房屋产权证,该过程也被称做产权的“转移登记”,购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。为此,购房者需要向房屋产权管理部门提供以下资料:1、项目的“大产权证”、“国有土地使用证”;2、房屋买卖合同(原件,核验两本加贴印花税的合同);3、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(原件);4、房屋登记表、分户平面图两份(原件);5、专项维修资金专用收据;6、契税完税或减免税凭证; 7、购房者的有效身份证明
QQ_新宠儿房屋所有权证就是所说的房产证，土地使用证就是土地证，有房产证和土地证，就是人们所说的“两证”，才能表明这房屋的合法性，维护产权人的合法利益。房屋所有权人有权对该房产进行买卖，抵押，出租等等。
背包客_9849土地证是表示你合法拥有对该土地的使用权利证明。用处可以这样比如：我买房子但钱不够可以向银行贷款，但没有土地证的房子银行是不受理的，只能私下交易。
Cary_5529有很多人认为有房产证没有土地证是不可行的，提醒大家现在一般情况下自己有房产证是代表只有房屋的使用权转让权等等，但是没有土地证是因为国家相关部门规定土地一般都是归国家所有，所以我们没有相应的土地证是很正常的。买了一栋房屋之后不代表自己就会有相应的土地证，我们只能够拥有相关的房产证，我们具有房屋的使用权，但是没有土地的相关使用权。
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房产证土地证两证合一是什么时候开始的谁知道啊？
我们常说,房屋产权是“两证齐全”,一是房产证,二是土地证。可是土地证与房产证指同一房屋,产权人是一致的,一物不二主
其他回答(共1条)
房产证过户并不一定包括土地证,得看你所购买的房产证的日期是什么时候的,几年以前大多数城市都有土地证,也有很多没有土地证得,最近几年新楼盘开发的新项目,只有房产证...
但是没房产证是不能卖的,因为过户的时候必须有房产证才可以，除非改底单子,你只要交个契税和公共维修基金就可以了,房产证就可以办下来了,很简单的,没多少钱的,现在的政策是没什么,谁知道将来政策会变成什么样呢,对不?早办下来对你也是有好处的,房产证如果下来的早，慢了5年以后在卖是没有营业税的,便宜不少呢5.5%呢营业税
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提问者:热心网友
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房产证和土地证都是可以办的，就是要麻烦点的
经济适用房是可以拿到产权证跟土地证，就是时间上可能会比商品房晚一些。土地出让金正常情况下卖方交。不过这个可以跟买方协商由谁出。
不能,只能把经济适用房退了,或补交差价变更为商品房才可以
理论上是可以的因为不满五年的经济适用房国家是不允许上市买卖的
这个需要看面积的。土地证一般只需要花工本费，不超过80元；房产证根据面积需要缴纳契税，另外需缴纳维修基金后才能办证，维修基金也是按照比例缴纳，看你的房子是多层还是高层，多层比例低一些。另外，详细的可以登陆武汉国土资源与房产管理局的官方网站，有各种类型的比例详细数值。
首先要缴纳土地出让金，才可以的，其他的我就不知道了。你可以像房地产公司咨询一下，他们都知道的。还有也可以在南宁房产先锋上提下问题，或者看看也没用人已经问过的。
您的意思是该房五年内，您购买了，并和原房东协商好下发证件后办理过户手续；那么您可以直接要求原房东陪同办理，如果不愿意，那么当初签订的合同，与转账凭条等资料可作为起诉依据！
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