小升出没有房产证只有土地证，想在户籍地读书可以吗_百度知道
小升出没有房产证只有土地证，想在户籍地读书可以吗
小升出没有房产证只有土地证，想在户籍地读书可以吗
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小升初本来就是按户籍来划分的，有无房产证没多大关系，按户口在哪，就近在区域内上学
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在户籍所在地读书不需要任何何其它附加条件。包括从外地转回去。
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作者：紫霞仙子
幼升小要考，小升初还考，是不是学区房的功能已经在淡化？问题详情：孩子没出生，就购好了学区房。
可是，孩子上小学时，片区里对口的公立小学一个班近80个孩子，私立小学一个班35个孩子，而且一周十节英语，全部是外教老师。因为孩子个子偏高，铁定最后一排，所以，果断上了私立小学，学区房资源没用上。
几年后，要小升初，公立初中远远拼不过私立初中，将来肯定也是奔着私立初中去的，这学区房的又没用上。
如果教育资源越来越多的私立学校出现，那学区房，是不是也会慢慢降温？我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如北京、上海、广州、重庆等地;有些地方则坚持分别发放，比如山东，还有南京等地。土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。只有房产证没有土地使用权证，会给住宅地产购置及交易带来风险：一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。希望以上内容对你有所帮助，其他问题可关注咨询。纠结的房屋买卖？问题详情：我的一个同学，2016上半年买房赶上了房价涨价前便宜的末班车，单价5155元一平方。是夫妻俩公积金共同贷款买的首套房136平方，总房款71万，在市区地段。买之前家里也有住房，是单位集资房。买的商品房属改善型购房。
房子户型很好，属于南北通透型的，2电梯3户高层的5楼西边户，还送了地下停车位。
按说这一切都很好了，但是后来他突然又不想要了，说是楼层矮了，又不是心目中的学区房，(因为当时买房太急了没考虑清楚，又被售楼小姐忽悠了)结果买后仅2个月找中介就卖了。
除去契税、维修基金，只赚了5万多。现在他又后悔当初不应该卖房子，可是中介已把买卖合同签约了，反悔要赔21万违约金。最要命的是去年买家已把40万的房款(含定金5万)打给他了。剩余房款待房产证下来时，办理合同公证或过户后再一次性付清房款) 。现在他很纠结又想违约，想自己把房留着住不卖。
唉，大家来帮忙分析下，如果他违约留房还值得吗？安徽滁州市区的。推荐回答：我认为您这同学太过于次瞻前顾后，造成这种状况，是自身原因使然。说到底，他还是嫌赚少了，其实，设身处地地想一想，就不用后悔了，毕竟你还是赚了，不管是多是少，你还没有亏！假如，真的要违约，违约金是必须要付的，你把违约金摊进去以后，可能价格又过于高了，他真的这么做了，恕我直言，象他这种忧柔寡断的性格，有可能今后更会对此纠结不清，与其这样，现在不如爽快的把房交给人家。做任何事情，总有得失，假如，他当初他购的这套房屋现在又掉价了泥，他还后悔吗？有房产证，没土地证，属于哪种房产？问题详情：推荐回答：从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。 根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。有房产证无土地证的影响：
只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
二是难以发现开发商违规用地的事实。
三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。《欢乐颂2》里面樊胜美问房产证会不会写她名为什么问的那么理直气壮？问题详情：我觉得他们还没结婚，而且她没掏钱。王柏川父母掏的首付。她要求房产证上写她名怎么可以问的那么理直气壮？她是想离婚了还有半个房子嘛？这个跟他俩结婚不结婚有什么关系。老两口把积蓄拿出来已经很不错了我觉得。樊胜美为什么要纠结房产证有没有她名字那？推荐回答：对于一个没有安全感、家庭情况比较困难，并且在上海这样寸土寸金的地方打拼，想要拥有一套自己的房子是很正常的情况，这并不是爱慕虚荣，只是想要一个家。虽然在婚前买房并且是由王柏川的父母自己出资是属于他的个人财产，但是他可以在婚前协议上注明，婚后他们是要共同还房贷的，并不是王柏川自己出资还，所以我觉得樊胜美要求写上自己的名字并不过分。樊胜美的家是个无底洞，王柏川和他父母的担心也是有理由的，但是对于自己的结婚对象，不提前说清楚，直接在别人满怀欣喜去签字的时候说不能写上自己的名字，任何人也是不能接受的。樊胜美只是想要一个家，并没有想那么多，如果说她真的是为了离婚以后分房，那她大可不必嫁给王柏川，陈家康的条件比他好多了，写上自己的名字只是想给自己一个交代。图片来源于网络，以上纯属个人观点，不喜勿喷。没吵架，老婆说房产证不加她名字就离婚，现在已经离家出走一个月，大家怎么看？问题详情：跟老婆结婚4年了，孩子已经3岁女，因为是闪婚，没谈恋爱几天，相亲不久就订婚，结婚之前女方没有啥要求，订婚二万八，结婚彩礼八万八，房子是婚前3年买的，婚后有小矛盾，但是双方都没有出轨过，我老婆有个毛病就是啥事都给她妈打电话，不管好的坏的，久而久之她妈对我非常不满！这段时间她妈给她出个主意，认为我不给她房子加名字就是看不起她，不加就离婚！最后一次通电话内容大概是骂她女儿傻，啥也没要，房子车子都没她名字！要她别赖在我家，我也彻底伤心了没有挽留，这一走现在一个月了，孩子在她走后得了重症肺炎，给她打了电话发了微信都没回我，还把我删了。手机号也换了，手机都换了！现在孩子没人带迫不得已请了保姆，请问大家这种情况需要去离婚吗！求助？推荐回答：从法律上讲，房子属你婚前财产，你老婆在婚后就不应该去争取这部分权益。如果你们夫妻感情平日里很好，当她提出房产证加她名字的时候，你可以考虑。但是，你妻分明就是一个被她父母掌控的傻妞，甚至为达成目的，竟然离家出走且面对孩子重病，竟然可以做到绝情。这样的女子，指望和她过一辈子，简直就是痴心妄想。一个能对孩子做到绝情的母亲，不是一般的狠心。所以，你没必要为了让她赶紧回家，然后在房产证上加她名字，因为最终的结局恐怕是：房产证上加了她的名字，她依然会听她父母怂恿，在若干年后和你离婚，到那时再分走你包括房产在内的一半财产（事实上，你有购房票据，就算房产证上加了她名字，房子依然属你婚前财产，也就是说，她即便想在离婚的时候惦记你的房产，也属于没戏。但是，你妻的做法实在让人不能恭维）。给你的建议：现在就可以提离婚，走法律程序。房子没拿到房产证能卖吗？问题详情：买的房子满两年了，已经收房了，但还没拿到房产证，可以卖吗？推荐回答：房产证是什么？房产证是证明属于持证人所有的证书。房产证较大的作用就是证明和公示作用，也就是说，只要房产证上写着谁的名字，那么谁就享有房屋的所有权。进一步说，他就可以任意处置房屋，包括转让该房屋。当然，房产证只是对房屋所有权的一种推定，并不是说，没有办理房产证的话，房子就不属于自己。那么，没有房产证的房子可以转让吗？这得区分两种情况：一种情况是，在签订房屋转让合同时，卖方已经具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过程中。此种情况下，房屋转让合同应认定为有效。也就是说，虽然没有房产证，但是只要该房屋符合取得房产证的法定条件的话，就是可以转让的。转让以后，可以再按照程序补办房产证。另一种情况是，在签订房屋转让合同时，卖方还不具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，办理登记领证手续尚存在一定障碍（如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通过竣工验收等等）。此种情况下，根据较高人民法院《关于适用&中华人民共和国合同法&若干问题的解释（一）》第9条和较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条中有关合同效力补正的规定，在起诉前卖方已经登记领取房产证或者已经具备办理登记领取房产证条件的，可以认定转让合同有效。否则，房屋转让合同认定为无效。二、如何转让没房产证的房子？没有房产证的房子并不是绝对不能转让。实践中，很多买卖当事人只是签订了买卖合同，但未办理房屋过户登记手续。在这种情况下，购房者是不享有房屋所有权的，一旦以后发生纠纷，很可能损失惨重。那么，如果转让没房产证的房子？换句话说，如何购买没房产证的房子？按照法律规定，买卖房屋的程序是：当事人签订房屋买卖合同，然后交纳房款和办理过户登记，只有这样的交易才是最安全的，也是受到法律保护的。所以对于没有房产证的房子，当事人可以先补办房产证，在办好房产证后，再予以转让。以上就是对“没有房产证的房子可以转让吗”“如何转让没房产证的房子”所做的解答。虽然有不少人买卖没有房产证的房子，但是，这其中有很大的风险。实践中，很多人也因转让没有房产证的房子而发生纠纷并闹上法庭。所以，本文建议大家尽量不要购买没有房产证的房子，应当在补办房产证以后，再进行买卖。对于补办房产事宜，您可以咨询当地的专业律师。如果您因买卖没房产证的房子而发生纠纷，那应当尽快请律师收集证据积极准备应对诉讼，以确保您的利益不受到损害。以下几条是特别要注意的：1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
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设计师服务号9成房屋无房产证 拦海村孩子难享免费义务教育
拦海村学龄儿童难享九年免费义务教育租住拦海村的赵先生为孩子“小升初”犯难。海口拦海村2000多户约九成房屋无房产证这里的孩子多年来面临如此窘境——公办学校上不了，私立学校学费高6月30日上午，海口市美兰区人民街道办拦海社区居委会大厅，“小升初”学生家长赵先生满脸愁容。租住该村多年的他，拿着租房合同、用工合同和从2008年至今的居住证明，却办不了孩子上学最关键的证件——房屋租赁证。每年暑假，海口市拦海社区居委会(以下简称“拦海村”)的家长们都在为孩子的入学问题发愁。这个位于海口美兰区海甸岛的城中村共有2000多户居民，本地户口500多户，外地流动人口1000多户，今年适龄入小学的儿童就有32个。多年来，拦海村大部分居民都遭遇同样的问题，由于所居住或租住房屋没有房产证，进入公立学校困难重重，而私立学校年年上涨的费用，成为这个村许多以打工为生的家庭难以承受却不得不承受的负担。如何解决历史遗留问题，让拦海村的孩子们入学变得容易些，成为居民和村委会工作人员共同的期盼。南国都市报记者田春宇 王洪旭 文/图家长发愁办不了房屋租赁证“难，哎！”赵先生摇摇头叹着气说，他的孩子目前在公立小学读五年级，很快就要上初中了，他现在提前一年准备孩子“小升初”的材料，却碰上没法解决的难题。2008年以来，赵先生一家就租住在拦海村，居委会开了居住证明，他还有租房合同、用工合同等，还是办不了房屋租赁证。今年6月初，赵先生听说可以办理居住证，赶紧带齐材料去往辖区派出所，被告知需要提供房屋租赁证。赵先生咨询房东确定：他们所租住的房子根本没有任何房屋产权证明。他向邻居打听解决办法，意外得到的消息令他陷入懊恼中——原来，房屋租赁证是孩子划片入学的必备证件之一。“我很着急。”赵先生说，他拿着相关证明前往房管所，却得到工作人员明确的建议：“这些材料不符合规定，实在不行就换个有合法房屋产权证明的房子住吧”。这让赵先生感到很无助。“孩子还有一年就要升初中，搬家后的居住时间不符合要求，孩子一样不能划片入学，怎么办？”赵先生带着这个疑问找到居委会。“居委会根据登记入住的信息都会配合开具居住证明，但办证或者入学还要相关部门的具体政策，我们其他方面确实无能为力。”拦海社区居委会主任童海贤说。两孩上私立学校每年学费2万多因为没有房屋租赁证，拦海村很多孩子被拒之公立学校之外。来自广东的梁女士的两个孩子都因为办不了房屋租赁证，只能到私立学校上学。梁女士算了一笔账。首先学费：私立学校一至四年级4000多元/学期，儿子每年8000多元，4年来仅学费花了3万多元，私立学校五至六年级的学费6000多元/学期，女儿6年来花费4.5万元左右。“现在两个孩子一年光学费就2万多。”梁女士说，他们感到生活压力很大，但好在孩子有书可读。由于房屋租赁证、缴纳保险等手续不全，他们只能让两孩子继续在私立学校读初中，这意味着初中三年，两个孩子还将花费近5万元。“而就读公立学校的中小学生免除课本费、信息费、作业本费、杂费等，上学开销有限，但我们9年下来要花十多万。”梁女士说，他们两口子近年收入才稳定下来，月收入满打满算到达5千元，除去租房、日常生活开销等，他们根本攒不下钱来应对生活中的突发情况。孩子“小升初”转公立校也很难因为历史问题，拦海村约90%的住户并没有办理房屋租赁证必备的房产证或土地证。孩子上学问题确实令很多家长头疼。陈女士说，她的小孩在私立学校读六年级，就要上初中了，现在想转到公立学校去，困难重重。陈女士来自琼中的一个农场，在拦海村有房子，但没有房产证。6年前，她的小孩要上小学，公立学校以他们没有房产证，以及小孩的年龄差7天为由，拒绝入学。“公立学校难进，进去了还要交择校费。”无奈之下，陈女士选择了私立学校，手续简便，但学费有点贵，而且每年都在涨，一年级的时候3100元/学期，到了六年级已经涨到了7000元/学期。“想把孩子转到公立学校就读，依然面临困难。”陈女士说，现在要求家长缴纳5年社保，她和丈夫都是打工的，根本没有缴纳过社保。6月21日前，陈女士接到孩子就读的学校通知，“如果有学生想转到外校，转学不成功的，学校将不再接收。”这让陈女士不敢再去“折腾”。本村户籍孩子上学也不容易不仅流动人口，部分本村户口的孩子，同样面临入学难题。童海贤介绍，此前有一位找他开具居住证明的拦海村村民蔡先生，他和哥哥住在同一处房子，他孩子和哥哥的孩子一样大，今年6岁，都该报名小学读书，但前往辖区公立小学，却被告知“一户一生”，这房子只能有一个孩子可以上公立学校。两家人一商量，决定他的孩子划片入学，哥哥的孩子另想办法。原本以为本村户籍应该问题不大，但提交入学材料时，又出现了交水电费的地址房号与户籍地登记房号不同的问题。这是历史问题了，拦海村开始没有自来水，后来安装后，登记的房号并不是户籍房号。蔡先生为了证明水电费缴纳登记地址就是他的户籍登记地址，特意到居委会开证明，可还是因没有房产证无法确认。所以，学校无法认可，孩子划片入学待定。拦海村约90%房屋无房产合法证明目前，海口市美兰区人民街道拦海社区居委会的干部们，也在为村里孩子们上学的事头疼。据拦海社区居委会相关工作人员介绍，该居委会共有3个自然村，共有2000多户，本地居民仅有500多户，其中所居住房屋有合法房屋产权证明的仅不足100户。而流动人口有1000多户，数量庞大。该工作人员现场查询显示，符合今年6周岁(2010年1月至8月30日出生)的孩子就有32个，包括本村和外地，这些孩子都将上小学。南国都市报记者从中随机寻找了3家问询孩子就学情况，得到的反馈均是：孩子入学难。“拦海村大约90%的房子没有房产证明，所以无法办理房屋租赁证的很多。”该居委会多位工作人员说出了“孩子入学难”背后的原因。而辖区地美兰区房屋租赁管理所的工作人员向记者介绍，“拦海村确实部分房屋没有土地证或房产证，但没有办证规定的这个合法产权证明，我们房管所也没办法受理。”无法为孩子办理划片入学，很多孩子的家长们都跑到居委会求助。“但居委会能做的只是开具居住证明。只要登记入住的，我们居委会都会按规定开具居住证明，但学校和房管所不认可这样的材料，村民找回来我们也没办法。”童海贤告诉记者，多年来他们一直想各种办法解决入学问题，大约2011年之前相对好些，通过与学校沟通协调，能有一些孩子进入公立学校就读，2012年后，随着海口学位的紧张及入学条件的严格，越来越不好解决。一年又一年，如今，又到了孩子登记入学的时候，拦海村的居民们和村委会工作人员都希望，有关部门能够充分考虑拦海村现状，为这里的孩子们能够享受免费的九年义务教育想想办法。
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楼主买哪里的平房？上学落户用吗？
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