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&2017年确定拆迁名单大盘点，拆迁户到底能赔多少钱？
2017年确定拆迁名单大盘点，拆迁户到底能赔多少钱？
来源：上虞房天下 &&发布时间：
从上虞各个部门息看，2017年将要拆迁的村落也逐个确定了，以下为上虞2017年已确认要拆迁部分名单。看看你家有没有在名单里？ 1、百官街道·前江区块
2、百官街道·路工村
3、百官街道·赵家村
4、曹娥旅游度假区·皂李湖、潘家陡村
5、东关街道·东塘村（部分）
6、东关街道·联星村（部分）
7、东关街道·马家桥村（部分）
注：以上是2017年上虞部分已经确定的拆迁名单，一有新名单，上虞将持续为您更新 附《城中村改造三年行动计划（）拆迁项目分年度计划表》中的上虞2017年计划表。
大家zui关心是，到底能赔多少钱？ 不同的区域，赔偿的政策是不一样的。甚至同一个村子里的居民赔偿数目也区别很大。 一、征收住宅房屋，原则上实行货币补偿安置。
（一）货币补偿奖励。被征收人在城中村改造房屋征收中选择货币补偿安置的，越城区（高新区）、袍江经济技术开发区、滨海新城货币补偿奖励标准调整为货币补偿安置款（不含装修、附属物，下同）的20%，柯桥区、上虞区货币补偿奖励标准不变。 （二）市场化安置奖励。被征收人自房屋补偿协议签订或房屋征收决定公告之日起12个月内，在绍兴市区范围内自行购买新建商品房（含非住宅商品房，下同）或二手房用于安置的，按zui高不超过被征收人货币补偿安置款的10%给予奖励。
因高山移民、铁路、公路及新农村建设等需征收住宅房屋，在符合土地利用总体规划、村镇规划和农村私人建房审批条件的前提下，可实行迁建安置。实行迁建安置的，被征收房屋按重置价格结合成新予以补偿。迁建安置的宅基地，被征收人按农村私人建房审批规定办理宅基地审批手续。有条件的地方，可实行宅基地分配货币化安置。
1、征收住宅房屋的安置面积，原则上按被征收房屋建筑面积安置。实行保底安置的，人均zui低房屋建筑面积不低于30平方米，具体保底安置、补偿标准及结算方式等由各区另行规定。 （三）住宅房屋采用比准价货币补偿安置的，按下列方式结算： 1、货币补偿总额=可安置面积结合货币补偿比准价+被征收房屋重置成新价总值之和； 2、货币补偿比准价的确定：由房屋征收部门委托具有相应资质的房地产价格评估机构，参照被征收房屋周边房地产市场交易情况，结合被征收房屋区位、土地性质、配套设施等实际情况，出具住宅房屋货币补偿评估价格。货币补偿比准价可根据各区域住宅房屋货币补偿评估价格减去新建安置房屋的重置价格确定。市直开发区的货币补偿比准价须报市发改委、市财政局备案。
天际海悦 3、被征收人选择货币补偿安置的，给予被征收房屋货币补偿安置款（不含附属物、装修）一定比例的金额进行奖励，并给予一次性搬家费和6个月临时安置费。具体奖励标准由各区另行规定。 4、征收住宅房屋，由被征收人自行解决周转用房，房屋征收部门应当支付其自搬迁之月起至用于产权调换房屋交付后6个月内的临时安置费，以及支付搬迁费，用于补偿被征收人因搬家、迁移设施产生的损失。 二、征收非住宅房屋 1、原则上实行货币补偿。被征收房屋按重置成新价结合土地使用成本予以补偿；土地使用成本按照相同区域工业用地国有土地使用权市场评估价与征地片区综合价的差额确定。 2、房屋征收部门补助搬迁费（机器设备的拆卸费、搬运费、安装费、调试费和搬迁后无恢复使用的生产设备重置价结合成新结算的费用等）、临时安置费、征收非住宅房屋造成停产停业损失。
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&&&&日前，深圳市住房和建设局印发一则关于开展建设工程实名制和分账制落实情况专项检查的通知（深建设〔2018〕20号），具体内容如下所示。
&&&&根据《福建省住房和城乡建设厅关于立即开展全省房屋建筑和市政基础设施工程用砂专项检查的紧急通知》要求，即日起开展全市房屋建筑和市政基础设施工程用砂专项检查，有关事项通知如下。
&&&&为积极响应《市政府办公厅关于印发加快推进全市不见面审批（服务）改革实施方案的通知》（宁政办发〔号）的文件精神，进一步提升政府行政效能，方便企业办理相关事项，我处自日起对在南京市办理工程造价咨询企业跨地区单项业务备案实行网上办理服务。
&&&&作为信息化发展的新阶段，大数据正对经济发展、社会秩序、国家治理、人民生活产生重大影响。紧抓大数据产业这一“富矿”，开创发展新局面，亦是“数字福建”建设面临的全新时代课题。
&&&&提起设计费问题，恐怕每位建筑师都有很多话想说，个中的酸甜苦辣非外行人所能理解和体会。经过调研我们发现，设计费不仅是建筑师群体颇为关注的问题，对于成本人而言也是非常感兴趣的话题。
&&&&日前，郑州市造价办召开了2018年度工作部署会议，深入贯彻落实党的十九大精神、省定额站2018年度标准定额管理工作安排和市建委工作会议精神，结合单位实际，认真分析形势，部署今年任务，把握方向、狠抓落实，努力开启郑州市造价管理事业新征程。
&&&&据记者获悉，山东省住房和城乡建设厅、山东省质量技术监督局于日联合发布了山东省工程建设标准《装配式钢结构建筑技术规程》。
&&&&辽宁省大连市审计局主动适应投资审计新形势，积极探索审计方式、方法，聚焦“三个转变”，努力推动投资审计工作新发展。
&&&&日前，由贵州省贵阳市工信委、贵阳国家高新区管委会共同主办的“大数据+混凝土”产业深度融合项目推介会在贵阳召开，会上发布了“砼智造—高性能混凝土信息化产业平台”，将有效打通整个行业产业链，实现深度融合发展。
&&&&根据《工程造价咨询企业管理办法》（建设部令第149号）及《关于进一步加强工程造价咨询企业晋升甲级资质审核工作的通知》（建办标[2011]29号）的有关规定，我部标准定额司对近期工程造价咨询企业晋升甲级资质申报材料进行了审核，现将审核结果予以公示。
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增值电信业务经营许可证B2-在度娘上也搜索过这个问题，但解答的很不一致，知道天涯上大牛众多，因此特上来请教，请各位不吝指教。
情况是这样的，老家父母的房子，是90年代单位建的分给职工的房子，后来发了房产证，没有土地证。但最近父母所在的工厂要搬迁到郊区，工厂所在的地段要拆迁盖小区，问题就来了。对这块地段进行开发的开发商说你们只有房产证，没有土地证，因此补偿只能按1：0.8给。这样父母所在小区的居民的资产无形已经缩水很多。
居民都不同意，开发商不多补偿自己就罢了，谁也不能凭空承担损失啊，100平的房子就给80平，并且现在房子的套内使用面积比以前的房子可小多了，相当于二次缩水。但当年谁也没有要土地证的意识，以为有了房产证就是自己的房子了。最近居民问了厂里为什么没有土地证，厂里说当时因为工厂的性质是公有制企业，土地是国家的，因此居民楼所占用的土地也是国家的，因此当时就没有给居民办土地证。
但问题是现在每个居民手里都有房产证，这不就说明房子是居民的吗，并且在网上查了有“地随房走，房随地走”的说法，就是说有房产证就应该说明你是合法拥有你房产所在土地的使用权的。
因此问一下各位比较了解这方面规定的人，开发商这种补偿方式是否合理？有什么方式可以合理保障居民权益？现在是否还需要补办土地证？
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　　你单位分的房子
买的时候又没出地钱
损失什么啊?
相比较要多出一部分地钱的商品房,你们买的房子太便宜了,别想着跟人家真正商品房看齐.　　
商品房值钱 是地皮比那些钢筋水泥值钱,而且地皮是一直升值,房子本身一直在折旧
　　　　你们没有土地证,相当于只买了那些钢筋水泥,开发商用地必然要给你们单位或者市政府交地钱
地钱已经给他们一次,就不应该再给你们一次了,只能赔付你们钢筋水泥笼子折旧后的价钱.　　　　你们应该搞清楚你们单位是不是拿了土地出让金了,或者是土地局拿走了,找开发商要说实话不符合规则.当然如果土地局和你们单位都没捞着,应该可以找开发商要的.你们单位如果拿了分不分给你们就是单位内部的事情了.
　　你可能获得的赔偿会少很多，因为土地的价格才是最贵的，只要对方赔偿你的建筑价值就可以了。土地的附加值不属于你们的，而且当对方从原来的土地所有人购买了土地之后，就可以对该土地进行处理。对方想拆就拆的。　　广州房价 http://gz.centanet.com
　　你单位分的房子 买的时候又没出地钱 损失什么啊? 相比较要多出一部分地钱的商品房,你们买的房子太便宜了,别想着跟人家真正商品房看齐.　　——————————————————————————　　后来经过房改，我父母的房子自己都花钱买下了啊。虽然现在来看只是几w块钱，但放在当时几w块钱也是天价啊，当时几k块钱就能在附近的村里买独门独院的平房，记得当时父母为了这几w块钱四处借钱，怎么能以现在的眼光来看这房子买的便宜呢。当时父母收入一个月才几百块钱的。
　　作者：fwzhao001　回复日期：　11:12:00　
　　　　　　你可能获得的赔偿会少很多，因为土地的价格才是最贵的，只要对方赔偿你的建筑价值就可以了。土地的附加值不属于你们的，而且当对方从原来的土地所有人购买了土地之后，就可以对该土地进行处理。对方想拆就拆的。　　—————————————————————————————————　　对这个，我有个疑问，你所说的“对方从原来的土地所有人购买了土地之后，就可以对该土地进行处理”，为什么土地所有人不是买了房子的居民呢？居民通过合法手续，取得了房产证。在网上查了一下，好像2000年之前的房产，只有一个房产证，没有土地证，2000年之后的房产有的地方有2个证，比如山东，房产证和土地证，有的地方只有1个证，仍然没有土地证，只有房产证，比如北京。　　
按照时间来说，我父母小区居民办房产证也在2000年之前，当时既然合法取得了房产证，按照“地随房走”这个规定，那就证明国家也就承认了这些居民具有了土地使用权吧，否则怎么能给你办下房产证呢（这点应该不同于当前的小产权房吧，因为小产权房因为土地问题，是办不下房产证的）。这样，就算房地产开发商有土地开发的资格，但开发商是在居民取得的对土地的使用权之后取得土地开发资格的，此时土地使用权是不是仍然是居民的。　　
其实，总而言之，就一句话，有房产证而无土地证是否就能说明居民有土地使用权呢？
　　作者：我le个去　回复日期：　13:55:14　
　　　　　　你单位分的房子 买的时候又没出地钱 损失什么啊? 相比较要多出一部分地钱的商品房,你们买的房子太便宜了,别想着跟人家真正商品房看齐.　　　　——————————————————————————　　　　后来经过房改，我父母的房子自己都花钱买下了啊。虽然现在来看只是几w块钱，但放在当时几w块钱也是天价啊，当时几k块钱就能在附近的村里买独门独院的平房，记得当时父母为了这几w块钱四处借钱，怎么能以现在的眼光来看这房子买的便宜呢。当时父母收入一个月才几百块钱的。　　-------------　　你们买的还是房子的价值 就是钢筋水泥
你们跟谁买的呢?如果是国土局的话应该给你们土地证了 .如果是你父母单位,他都没有土地的权力,拿什么卖给你们,卖你们的还是钢筋水泥而已,
　　作者：我le个去　回复日期：　14:08:32　
　　　　　　作者：fwzhao001　回复日期：　11:12:00　 　　　　　　　　　　你可能获得的赔偿会少很多，因为土地的价格才是最贵的，只要对方赔偿你的建筑价值就可以了。土地的附加值不属于你们的，而且当对方从原来的土地所有人购买了土地之后，就可以对该土地进行处理。对方想拆就拆的。　　　　—————————————————————————————————　　　　对这个，我有个疑问，你所说的“对方从原来的土地所有人购买了土地之后，就可以对该土地进行处理”，为什么土地所有人不是买了房子的居民呢？居民通过合法手续，取得了房产证。在网上查了一下，好像2000年之前的房产，只有一个房产证，没有土地证，2000年之后的房产有的地方有2个证，比如山东，房产证和土地证，有的地方只有1个证，仍然没有土地证，只有房产证，比如北京。　　　　 按照时间来说，我父母小区居民办房产证也在2000年之前，当时既然合法取得了房产证，按照“地随房走”这个规定，那就证明国家也就承认了这些居民具有了土地使用权吧，否则怎么能给你办下房产证呢（这点应该不同于当前的小产权房吧，因为小产权房因为土地问题，是办不下房产证的）。这样，就算房地产开发商有土地开发的资格，但开发商是在居民取得的对土地的使用权之后取得土地开发资格的，此时土地使用权是不是仍然是居民的。　　　　 其实，总而言之，就一句话，有房产证而无土地证是否就能说明居民有土地使用权呢？　　----------　　我觉得你们还是单位把土地使用权给卖了,你父母单位肯定从开发商那里拿到了土地的钱,
　　如果是国土局的话应该给你们土地证了 .如果是你父母单位,他都没有土地的权力,拿什么卖给你们,卖你们的还是钢筋水泥而已　　——————————————————————————————　　应该是跟国土局吧，我父母的工厂也没资格发房产证啊，有房产证就是从房管局买的吧，虽然不是直接从那买的，但是经过房改，房管局肯定是认同了的。但为什么没土地证，的确不太知道了，还得打电话回家问问，现在的土地所有权到底怎么样，就怕小区这些老居民都未必能说清怎么回事。当时都是上面领导办的，职工有几个能知道详细情况的。
　　再顶一下，有童鞋是否也遇到过类似的情况？
　　强取豪夺　　　　
　　也没有很亏吧，只要严格按拆迁条例来办，你当初的几万块从九十年代住到现在，如今开发商开发，还给你换新房子住，无非是面积不如以前的。我相信工厂这地应该路段还是很好的吧？　　楼主，你这样想想，如果房子不拆迁，你拿这套宿舍去卖能卖多少钱？　　同路段，你拿钱去买套开发商给你们的套内面积差不多的房子，需要花多少钱？　　不会亏的。　　现在好多人还特地买老房子等拆迁，以这种方法来投资呢。
　　也没有很亏吧，只要严格按拆迁条例来办，你当初的几万块从九十年代住到现在，如今开发商开发，还给你换新房子住，无非是面积不如以前的。我相信工厂这地应该路段还是很好的吧？　　　　楼主，你这样想想，如果房子不拆迁，你拿这套宿舍去卖能卖多少钱？　　　　同路段，你拿钱去买套开发商给你们的套内面积差不多的房子，需要花多少钱？　　　　不会亏的。　　　　现在好多人还特地买老房子等拆迁，以这种方法来投资呢。　　　　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～　　哥，感谢你的回答，但是可以肯定的说，按照这个补偿方法，这些老百姓绝对是亏了。我们普通老百姓，绝对不会想着通过要挟zf，多要拆迁补偿的方法来实现一夜暴富。小区很多居民的想法是，我宁可不要你建的新房，你也别拆我的老房子。父母所在的路段算是不错的，虽然父母所在的小区建了10多年了，旧房卖价比新房可能要低一些，但绝对低不到×0.8的地步。
　　这样来说吧，打个比方，北京三环附近的老小区有不少，比如牡丹园那的塔院，少说有10多年了吧。你让那的住100平的居民拆迁，补偿他们同地段的80平的新房，看有几个愿意的。
　　就没有对相关住房土地政策有了解的人么？
　　应该问专业人员
　　多买几个煤气罐吧
　　LZ，以前购买的房改房，是不含土地价格的，所以房子价格很便宜。　　
　　我经历过拆迁 土地证没用 他们根本不看 拆完五年了 现在还在我手里呢
　　作者：dg0700　回复日期：　17:00:16　 回复
　　　　　　我经历过拆迁 土地证没用 他们根本不看 拆完五年了 现在还在我手里呢　　　　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～　　是啊，要说这些开发商，为了钱什么事干不出来呢？就算有房产证和土地证的房子，照样被强拆的层出不穷。　　我这里问一下土地证，只不过是希望和开发商能在合法的范畴上多为父母争取点应得的利益罢。
　　可以1：1拆迁补偿。你家房子是单位修建的职工住房，并购买了。拿到房产证。土地证实际是有的。只有一个。就是你们单位修建房子那快地整个的土地证。只是没有分到户头而已。这在以前的国有企业，政府机关，事业单位，的职工住房里很普遍。但这些单位在修建住房之前早已取得相关土地的使用权，就是拿到证的。以前的国有企业，政府机关，事业单位等土地多数是划拨。没有交纳土地出让金，房改你们补交了钱，算是补交了土地出让金。　　　　拆迁方说你们没土地证是忽悠你们不懂政策的。拆迁谈判不仅要懂政策，还要懂其他的才能维护自己利益。关键看你自己。
　　楼上的，非常感谢。你说的上面这些单位的情况与我单位的情况很相似，我就觉得好像很多单位在八、九十年代都有自建房，经过房改后应该都是职工合法取得了自己的房子了，应该享受自己住房的合法权益，怎么到最后就成了没土地证的房子了呢？　　我给家里说一下，让家里也问问厂里，看看厂里怎么给解答的。
　　和我家房子一样性质，看来还是要去补个证。
　　我只想问这个国家是谁的?
　　记号一下。
　　我目前想买的一套商铺只有房产证，说是有大土地证，没有办个人小土地证，在当地房管局办了买卖手续，还交了税的，问题是现在只有房产证，当时忘问房管局怎么才能办土地证，问题大不？？？怎么才办的下土地证？？？　　
　　我家2003年建造的，是原来平房修建楼房，在造之前就向村里批准备过，然后做了好几次产地证都没做出来，每次都放了大半年，去问的时候才知道又没做出来，这次更郁闷，把所有资料交给村里领导，放了几个月，自己讨回来就二本土地证，其他都没了。现在他们说是违章建筑，这个也太给力了吧，评估房价还都打折，连基本的装修费都没有，这些人良心真是太好了
　　很多商品房都没有土地证。
　　人在讲道理的时候还需要不讲道理，如果不是公共项目，属于盈利性项目，就不要讲有没有土地证了，直接讲条件，达不到合理条件，一个字，不签字，哪你就是合法的。　　1：1都找理由不补偿，这开发商也太没底线了。吓人的。
　　买桶汽油。。找点废轮胎切碎了化进去。。然后放点镁里面。。灌到啤酒瓶子里。。再搞点玻璃试管。。装上硫酸。。用胶带纸把试管绑在啤酒瓶外面。。　　　　　　那怕是强拆的来了。。拎出一个给他们看看。。
　　作者：斯塔格 时间： 22:30:43　　可以1：1拆迁补偿。你家房子是单位修建的职工住房，并购买了。拿到房产证。土地证实际是有的。只有一个。就是你们单位修建房子那快地整个的土地证。只是没有分到户头而已。这在以前的国有企业，政府机关，事业单位，的职工住房里很普遍。但这些单位在修建住房之前早已取得相关土地的使用权，就是拿到证的。以前的国有企业，政府机关，事业单位等土地多数是划拨。没有交纳土地出让金，房改你们补交了钱，算是补交了土地出让金。　　拆迁方说你们没土地证是忽悠你们不懂政策的。拆迁谈判不仅要懂政策，还要懂其他的才能维护自己利益。关键看你自己　　---　　看
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)有土地使用证没有房产证得房子拆迁怎么赔付_百度知道
有土地使用证没有房产证得房子拆迁怎么赔付
我家想买一套土地使用权到2017年的3间瓦房和院子，总共250平米的样子，那里是小镇，政府要建工业园，但是房子没有房产证，6万块算贵吗？如果拆迁一般怎么陪？
我有更好的答案
可以。土地使用证和房权证的权利是近似的。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。&拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。&实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。&拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。&拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。&拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
　　有土地使用证没有房产证的房子拆迁补偿，应本着实事求是的态度协商解决，按照规定给以补偿。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：　　（一）被征收房屋价值的补偿；　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
一、首先搞清楚，3间瓦房和院子是小产权房，还是国有土地上建的房子。如果是小产权房，你又不是当地村集体成员，建议不要买，否则买卖协议无效。二、如果不是小产权房，就可以买卖了三、买卖房子一般应该要求出示房产证和土地证；实在因特殊情况，买卖时无法提供的，建议楼主要求卖方到房产部门查询，该房子所有权登记状况；土地同理四、房价是要综合当地经济发展等各方面考虑五、房屋拆迁一般是房屋所有权登记证上所记载的面积依法给与赔偿的；如果你没有房产证，就无法证明房子是你的（如果房产登记部门在将该房屋登记到你名下，就另当别论了），拆迁人也不放心把钱赔给你的。希望我的回答能帮助你。
本回答被提问者采纳
不算太贵，但是过户方面是不是不太好弄，因为据你说的，你买的应该是集体土地上建造的房屋，国家对乡产权房的买卖是限制的，产权证和土地证是办不出来的。如果拆迁的话没有房产证的在有证的基础上价格下浮5%—10%，这些影响都不大，农村的土地区位价是不进入计算赔偿的，算的只是你房屋的重置价据你面积来看肯定＞6万了，不过这个是在你购置上的基础上的。建议最后双方约定一下，转让或者是置换，最后再写个什么约定赔偿协议什么的，把改写都写清楚最好，但是不是受法律的保护，就不是太。。。请慎重！！本答案来自房产交流团，希望对你有所帮助。
按有房产证的一样补偿。
一般都是评估土地价值，然后对房屋价值评估。两者加起来就是给你的拆迁补偿
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&你家房子值多少钱？六种评估方式要知晓！
你家房子值多少钱？六种评估方式要知晓！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？小编来告诉你六种评估方式！
你家房子究竟价值几何。买了房子投资还能卖上好价钱吗？以下六种方式看出你家房子值不值钱？ 一、房龄 对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。
当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其少有性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市核心地产就是最常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地的整体（或贬值）幅度。 二、地段 较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。 三、外部环境 所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。
这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。 四、楼栋 好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。
其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。 五、电梯数量和品牌 相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
六、户型 对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的核心，因此房主定价时可高于其他房产价格。
想要把房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样房子的价值也会增加不少。
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