购买二手房时没有土地证属于合法交易吗？可以交易吗？土地证过户需要多长时间，是不是要在房产证下来才能办土地证过户呢？如果卖方没有土地证属不属于不合法
一、有的地方只有房屋所有权证，而没有土地使用权证，请向当地房屋管理部门核实；
二、如果只有房屋所有权证，过户就是合法交易；
三、如有不明之处请致电，。
胡文友律师(北京房产法律事务中心： )
其他答案（共3个回答）
,无国土证一样可以交易.如是政策房(房改,集资,解困等),无国土证须买卖过户后办理国土证的,可与原房东一起,带上身份证,新产权证到国土部门补办,但要补缴国土出让金.
没有土地证的房子是很正常的,商品房,成本价房,优惠价,标准价和经济适用房都没有土地证,都能正常上市交易的.如果楼上那么说,这个市场能上市的房子就很少了.
楼主放心没有土地证的房子可以正常的交易,属于合法交易,土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
有了房产证,说明房子是你的但这个地皮不是你的,想想你买了楼房,如果是地皮是你的,那么楼上楼下怎么办???所以根本就不现实.有了土地证,你可就有了翻建,改建的权利,你说可能给你吗?那样不全乱了.
房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，【理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些...
补办土地证的程序：
（一）办事应当具备的条件：
1、土地证书丢失；
2、其他需要补办土地证书的情况。
（二）办事所需要的手续、材料及相关文件
1、土地权利人应向...
feaser:你好！
这是原来开发商的问题，办《土地使用权证》和《房屋所有权证》不同，必须统一办理才能分割。什么时候分割，要看整栋房屋的购房户都交了材料和钱给开...
房屋与所占用的土地使用权是不可分割的，房地产权属的登记本应当是一次进行的，证书也应该只领一个，但由于我国对房地产事项由房屋与土地分部门管理，所以房地产权属登记一...
　　买房子当然需要办理房产证，但是不一定需要办理＜土地证＞．
　　如果你购买的是商品房小区的商品房，则你只需要办理一个＜房产证＞证明你所购买的房屋的产权归属，因...
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这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415没土地证咋过户？烟台不动产登记最新解读来了！
买卖二手房，房屋只有房产证，没有土地证，还需要补办吗？不动产登记启动后，办证时间咋感觉变长了？买房时只办理了房屋产权转移，土地使用权没办理转移，现在要办理不动产登记怎么办？
烟台市全面实行不动产统一登记以来，不少市民在办理二手房交易时遇到不动产登记衔接的很多问题，不动产登记中心有关负责人就相关热点问题进行了一一解答。
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1、东苑小区2楼，109平方+21平方小房，精装修，3室2厅1卫，双证双气，53万
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没土地证咋办过户？
需要查验土地手续
办理二手房过户，出售的房屋只有房产证，没有土地证，可以办理房产过户吗？需要单独再补办土地证吗？
答：二手房过户只有房产证，没有土地证，需要通过查询不动产档案，查验土地来源是否合法，土地批准资料是否齐全。如果土地来源合法、手续齐全，可以直接办理不动产交易登记，不需要单独补办土地证。如果土地来源不清、手续不全，应补办相关手续后方可办理交易登记。
划拨用地要补交出让金？
土地性质不同手续不同
二手房交易根据房屋占用土地性质不同，对于划拨用地需要缴纳出地出让金吗？怎样缴纳？
答：一般情况下，土地为出让用地的，可依规办理不动产转移登记；申请不动产抵押登记的，按照原证书“不变不换”的原则，可直接办理不动产抵押登记。
商住房土地为划拨土地的办理不动产登记时，应按照土地有关政策办理划拨、出让手续。属于历史遗留问题的，按照《关于划拨土地使用地补办有偿使用手续等补交政府土地收益的意见》规定，补缴土地出让金办理出让手续后，再办理不动产登记手续。申请不动产抵押登记时，按原有证书“不变不换”的原则，可直接办理不动产抵押登记。
已购公有住房上市交易，按照《烟台市人民政府关于修改印发烟台市已购住房和经济适用住房上市交易管理办法的通知》规定，缴纳土地让金，办理土地出让手续后，再办理不动产登记手续。
已购经济适用住房上市交易，按照《关于印发烟台市区已购经济适用房上市交易管理实施细则的通知》件规定，缴纳土地出让金，办理土地出让手续后，再办理不动产登记手续。
具体缴纳流程：先不动产登记窗口进行不动产初审看是否符合上市交易条件，对于符合交易登记条件的持不动产登记部门出具的相关手续到国土分局出让金受理窗口缴纳出让金。
不动产登记时限变长了？
“一门式”服务将缩短时限
不动产登记启动后，办理时间出现变化，办理群众感觉办事时限似乎变长了，为什么？
答：原来房产证、土地证分别办理，办事群众需要跑多个部门。实行不动产统一登记后，实行了“一门式办公、一条龙服务”，老百姓只需要进一个门，这些问题可以全部解决。
由于不动产统一登记需要对原有房、地数据进行整合，新的平台运行需要一定时间磨合，加上历史原因导致的房地信息不完善，特别是芝罘区历史遗留问题较多，不动产登记之前需要做大量工作。
首先，在登记前需要做好下列准备工作：
一、申请人持房产证、土地证和个人身份证到不动产所在地的市登记中心各分中心申请权属调查，即：需要入库落宗，特殊情况下需要现场调查并查档，取得不动产单元编号，这个阶段是不动产登记前期要经历的必然阶段，一旦不动产登记统一后，每一宗不动产都有了统一的、唯一的不动产单元编号，就不需要再做类似的权籍调查及入库落宗工作；
二、交易双方持房产证、土地证复印件到地税窗口申请缴纳税费，时间为3个工作日；
三、权利申请人到国土局分局土地出让金窗口（一般在登记中心各分中心办事大厅设有窗口）申请缴纳出让金，办理时限为20个工作日（如果不用缴纳出让金，则不用走该程序）；
在上述准备工作完成后，交易双方共同到不动产所在地的登记中心分中心填写《不动产登记申请书》，正式提交申请办理不动产相应的登记手续，最后，进入登记中心内部查档、受理、初审、审核、核定、登簿、缮证、交费、发证等法定程序。因此，根据《不动登记暂行条例》相关规定，实际不动产登记的办理时限应自受理《不动产登记申请书》之日起30个工作日内完成不动产登记发证。
房屋过户土地证没更名咋办？
需查清历次房产登记及土地手续
房屋所有权已办理过转移登记，土地使用权未随之办理相应登记，现要求办理不动产登记的如何办理？
答：需查清历次房产登记及土地手续、权属来源等情况，凡房产过户手续合规、土地权属来源清晰，无查封、无抵押等限制条件的，属出让土地的，可以将不动产权证直接办理到现房产权利人名下；属划拨土地的，需按规定缴纳土地出让金办理土地出让手续后，将不动产权证直接办理到现房产权利名下。办理手续时，历次权利人应当到场见证，确无法到场的，应在不动产登记机构门户网站公告15个工作日后，个人打印公告声明并存档，申请办理不动产转移登记。
市民卢女士反映：1999年她家买了一套房改房，房产证写的是她丈夫的名字，2000年丈夫因故去世，又过了4年，2004年她家又办了土地证，因丈夫已去世，因此，土地就办在了她自己的名下。此类不动产如何办理过户手续？
答：可持房产证、土地证、继承公证书、身份证等相关手续先办理不动产继承手续，然后，再持新的不动产证书办理过户。（烟台日报）
（莱州不动产登记以实际办理政策为准）
居业不动产
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&有房产证没有土地证可以过户吗
有房产证没有土地证可以过户吗
来源：房天下 &&发布时间：
很多人买房时往往只重视房子是否有房产证，却忽略了该房产是否有土地证的问题。其实，土地证也是很重要的证件之一，如果没有土地证，将会对房产交易产生重大的影响，现在就跟着小编来看看具体情况吧。 一、什么是土地证？ 土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，分别是集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。 二、土地证有什么作用？ 土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，而且土地证上会注明土地所有者需要了解的内容，包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等信息。如果土地所有者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
三、有房产证没有土地证有什么风险？ 如果你在买房时只拿到了房产证，却没有拿到土地证，那么你将承担一定的风险。比如，你会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权，而且你的房子想要进行再交易也会变得十分困难，因为根据规定，房产如果要上市交易，那就必须出示房产证和土地证。 此外，由于房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。 四、有房产证没有土地证可以过户吗？ 房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。 在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。 上述内容就是小编对于“有房产证没有土地证是否可以过户”的问题的解答，你们还满意吗？
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哪位大神在长安区办理过二手房过户不动产证，得多久？办理流程是什么？
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