房产证已经过户给对方土地证和房产证的区别一直没过户，户主已亡故，对方向法院起诉

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-22 22:56 标签： 房产证 土地证
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法院拍卖的土地证过户按什么规定承担税费，有
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其它杂税。金额不大，税费至少有：此点税率为四级累进、50%：土地增值税、60%）契税：拍卖成交价*5%、40%：（拍卖成交价-原价）*30%至60%。（注，按差价越大 税率越高，税率分别是30%要缴过户税费
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对方已经取得土地证，利害关系人可以直接去法院依据物权法33条，民事起诉确权吗？有时效限制吗？
我有更好的答案
不可以。必须首先针对对方取得的土地使用权证提起行政诉讼，即以发证机关为被告，诉请撤销该发证的具体行政行为。
来自：求助得到的回答
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诉是可以诉，怕是胜不了的。因为，最终会涉及发证机关颁证错误的问题，这个行政诉讼怕是回避不了。
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我到现在也不明白，为什么一定要打官司？
这件事的起因是因为掌柜有一小块房产要拆迁，所以，急着办土地证的过户。房产证当年买房的时候就过户了，但是当时把土地证过户忘记了，也不是忘记了，是根本就不知道有土地证这回事。掌柜就是这样做房地产的，心够大吧。
问题来了，当年卖我房的那个朋友不在本地，而且因为一些事情回不来，在外地呢。可是，过户土地证必须本人到现场。这件事几乎就办不成了。
最后，一个律师朋友跟我说，你可以起诉呀。
结果就是这样：我起诉这个朋友，然后，法院调解，对方发来律师函，同意调解，调解结束，我再以对方拒绝执行调解协议为理由，申请法院强制执行过户。
我要交对方不执行判决所要承担的费用。一共6000多元，但是，终于能办了。
还好，没伤和气，我那个外地朋友一再跟我说：“”“哥，钱等我回北京一定给你！”
这几天就一直跑这件事。
这件事让我对法律有了新的认识：一个经过深思熟虑的社会，政策一定是建立在法律基础上的。那些逼着法律起飞智的政策，都是对法律的歪曲。
自信，无论如何都不会为了房产和老婆离婚的我，今天，告了朋友。
哎.......苛政猛于第三者。
好了，今天先讲到这里，明天给大家讲一个我在厕所里偷听来的对话，挺有意思。
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