墓地只有土地先征地后下批文合法吗没有土地证，是否合法

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-25 09:29 标签： 房产证 土地证
网上低价转让墓地，你敢买吗
& 近日有人在网络上高价倒卖位于秦皇岛市海港区杜庄镇所属村荒山上的墓地。按照网络上所留联系方式与张先生取得联系得知：墓地位于海港区杜庄镇首钢公司附近的山上，占地1.5平米，售价8000元。该墓地是其几年前购得，因为暂时用不到，所以进行转让。该墓地位置极佳，交钱后可以到杜庄镇民政所为其持有的空白墓证填写和盖章。并声称其为海港区人，交易时可查验身份等等确保交易真实有效的承诺。
& &有记者来到实地发现墓区基本建设完成，修建好的墓穴有几百个，刻有碑文应该已安葬骨灰的有上百个。每个墓穴占地1.5-10平方米左右，部分已装墓碑、护栏等。山顶上还有几名工人在制作墓穴装饰物。当日正有逝者家属举行安葬仪式，经询问得知，该墓地李姓管理人员正在山上和有意购买墓地的人在选址。打听得知：此墓地销售价格为元/平方米(&毛坯价&不含墓碑、护栏等装修物)，永久性使用权，购得后不用再交任何费用。墓穴分为家族墓、二代墓、一代墓等不同规格，一代墓最小占地1.5平方米。墓穴位置不同价格各有差异，另墓穴实际拥有者不同其销售价格也会有差异(此墓地已有部分被人分区块整体购得，待其分割后再进行销售)。
& &记者以投资为名表示想多购几块墓地，墓地管理人员对记者没有过多的询问，只是提醒记者投资可以，但不承诺将来一定可以办理&墓证&。国务院《殡葬管理条例》规定：任何单位和个人未经批准，不得擅自兴建殡葬设施。农村的公益性墓地不得对村民以外的其他人员提供墓穴用地。禁止建立或者恢复宗族墓地。未经批准，擅自兴建殡葬设施的，由民政部门会同建设、土地行政管理部门予以取缔，责令恢复原状，没收违法所得，可以并处违法所得1倍以上3倍以下的罚款。
&墓地能否像房地产那样做投资呢？
& 公墓墓地的售价，随着原材料、人工、管理等费用的增加将会有所上升，但其上升幅度不会大。市民购买墓地需凭火化证（火化区内）或死亡证（土葬区内）。墓地是使用型，不是投资型，市民不能作为投资购买。公墓单位如以墓地升值空间大，可以作为投资购买，并许诺回购、转让兑现高额回报等方式，进行虚假宣传，诱骗群众的，均严重违反公墓管理的有关规定。
& 购买墓地一定要买&有证&的。
很多市民可能出于对价格的考虑，或者被墓地销售人员忽悠，一时没弄明白公墓的性质区别，而购买了非法公墓，但是这种墓地买了之后，由于没有山东省民政厅的批文，土地性质并不是墓地，或者是农村的公益性墓地，一旦土地被征用，市民购买的墓地可能就要被迫迁走，权益没有保障。
& 怎样才能买到最优惠最便宜的墓地呢
公墓陵园因其行业特殊性，如果在报纸、电视上打广告肯定要受到大多数人们的抵制和反感，作为公墓陵园毕竟要生存，那公墓的主要销售手段主要有三类，一是培养自己的销售队伍，也就是我们平时所说的公墓工作人员；二是公墓发展代理商，例如做丧事一条龙的，三是通过如墓地网这样的专业的互联网平台进行展示，介绍和销售。作为公墓企业即然有销售队伍，所以在定价时必然考虑业务员销售成本，有些客户误认为自己开车或坐车去各公墓购买，就可避免中间环节，节省开支，其实这才是大误区。
& 具体分析为：
&1.即然客户自己怀着迫切的心情去，并且有自驾车，说明客户很熟悉那里公墓情况了，可能大部份客户收入都还很好，或者因为有亲人己经安葬在那里了，这种客户正是各陵园公墓单位最欢迎的，证明你购买欲望高，并很高傲自信，而各陵园对这种自来客户销售，这时绝对不会有好便宜价等你。确实要自己去公墓购买，教各位客户一招，千万不要表露出己有亲人安葬在这里了。一旦表露，被公墓内部工作人员知道，心理被掌握，，你想优惠购买，己不现实了，公墓因为特殊性，客户一般不会把亲人分开购买。所以现在全国公墓陵园单位中，越是销售量大的公墓，每年价格上涨幅度是最快的，己成为惯例。所以墓地网提醒您尽量不用自驾车，尽量乘坐如墓地网的专门的免费看墓班车。墓地网的免费看墓班车提供上门接送服务，可以至客户的小区门口或其他指定地点进行免费接送。无论是否购买都将客户免费送回家。
&2.一个公墓单位，即然成立了销售部门，如果一个客户不通过代理商的服务，自己上公墓单位就能拿到比代理商更低的价格，这基本上是不可能的，如果这样，没有那个代理商会再愿意为这家公墓做业务了，因为客户如果自己能拿到比代理商更低价格，可能这个代理商每做一笔业务，不被客户骂才怪了，生人熟人都得罪了，其它殡葬业务只能被做死，所以有销售队伍的公墓对自来客户价格优惠权限，根本不可能超越任何代理商所拥有的权限。
&3.事实上通过代理商的服务，有些代理商把自己应得业务收入，少要一点，实际上这才是对客户真正优惠。但是许多做殡葬一条龙的人，一般不愿这样，因为他们不专业，搞一笔算一笔，只要客户一直由他们服务，你到那家公墓，利都是他的，在价格上当然轻易不会让步。所以除特殊情况外，尽量不要找丧事一条龙的服务。
& 由于墓地网属网络营销，第一省去了传统销售的店面房租成本，第二墓地网联系的均为各大公墓的高级管理人员，与公墓关系更密切，第三墓地网没有广告费支出和业务员佣金环节支出，所以通过墓地网选墓、看墓、购墓可以享受到比其他任何销售渠道更低的价格。而由于墓地网联系的均为公墓的高管层，所以客户在购买墓地后后有什么询问，也可以享受到公墓最真挚的服务。如果市民需要购买墓地，去公墓实地看墓，只需要拨打墓地咨询热线进行咨询即可。墓地网专车免费上门接送看墓，天天发车，购买墓地均可享受至少500元的现金折扣。郑州墓地整理发布。
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市民购买墓地一定要买“有证”的
　　商报济南消息（记者 崔艳红）很多市民可能出于对价格的考虑，或者被墓地销售人员忽悠，一时没弄明白公墓的性质区别，而购买了非法公墓，但是这种墓地买了之后，由于没有山东省民政厅的批文，土地性质并不是墓地，或者是农村的性墓地，一旦土地被征用，市民购买的墓地可能就要被迫迁走，权益没有保障。　　济南市民政局殡葬管理处副处长阎锡广告诉记者，非法公墓有很大的利益驱使，所以难以禁止。所谓非法公墓，主要是指三种情况，一种是没有任何手续的，既没有公益性公墓手续，也没有经营性公墓的手续，一种是农村公益性公墓违规销售，最后一种是合法经营性公墓中出现的一些违规行为。合法经营性公墓都是经过山东省民政厅批准的，土地的性质就是公墓用地，将来的土地性质不会改变。　　“公益性墓地就像小产权房一样，是农村人享用的一种福利。农民有宅基地，公益性墓地是供本村人处理骨灰的地方，一旦土地被征用，权益不会受到保障。”济南市殡葬管理部门提醒，没有经过民政部门批准的私营墓地，或者一些地方组织的公益性墓地(骨灰堂)，是农村地区为本地村民提供骨灰安葬的公益性殡葬设施，不属于当地户籍的村(居)民，不要到公益性墓地或公益性骨灰堂购买墓穴、骨灰存放格位，以免上当受骗或造成损失。这就如同是“小产权房”，人们购买这种“小产权墓”后可能会出现各种问题，得不到法律保护。
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在农村，没有土地证但有村委的许可批文，可以在上面盖房么？打官司的话能赢吗？
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再报县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续。村委会无权批准，未经县级政府批准：先向农村集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民委员会或村民代表大会讨论通过后，由乡（镇）人民政府审核根据《土地管理法》有关规定，建房的审批程序是
你的意思是没土地证是不可以建房吗？
根据《中国人民共和国土地管理法》“第七十七条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。”
只有村委的证明可以盖房吗
按照法律规定，不可以。
当然可以盖房
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怎么能知道墓园是不是国家批准合法的
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合法的会有国家颁发的土地使用证明，裱起来放在营业厅的
最佳答复：到当地民政局咨询。
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依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何他人不得侵犯。如果有合法土地证应当受法律保护。可以提起侵权之诉，要求他人停止侵权。
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