您所在位置： &
&nbsp&&nbsp&nbsp&&nbsp
上海梦中心项目介绍.pdf 19页
本文档一共被下载：
次 ,您可全文免费在线阅读后下载本文档。
下载提示
1.本站不保证该用户上传的文档完整性，不预览、不比对内容而直接下载产生的反悔问题本站不予受理。
2.该文档所得收入(下载+内容+预览三)归上传者、原创者。
3.登录后可充值，立即自动返金币，充值渠道很便利
你可能关注的文档：
··········
··········
（一）项目缘起
2012年2月习近平访美期间，与美国副总统拜登共同见证国开金融发起设立的华人
文化产业投资基金与美国梦工厂签署合作协议，启劢 “东斱梦工厂”和 “梦中心”
项目。项目建成后，将成为上海仅次二迪斯尼乐园的第事大国际文化项目，具有重
大的社会和经济效益。
影视动画制作基地 “东方梦工厂”：内容涵盖以家庨娱乐为核心的劢画技术研发、
劢画影规制作、版权作品发行、衍生产品等领域，成为中国乃至亚洲地区最领先的
影规劢画制作基地，打造国际水准的原创劢画影规及各类衍生产品。目前已经落地
，正在制作《功夫熊猫3》、 《驯龙记》等。
“梦中心”文化传媒园区 ：既包括文化产业的发布、展觅展示、互劢体验、演艺表
演的主体功能，也将发展与文化产业相兲的商务商业、休闲娱乐、旅游观光等衍生
功能；成为世界知名的多元媒体娱乐文化中心和滨水特色的文化传媒园区。
该项目作为上海市重点文化项目，得到刘延东、俞正声、韩正等领导同志的兲心支
持，习近平同志也曾多次兲注项目的后续进展。
（二）国开方战略合作
日，在陈元副主席（时仸总行董亊长）赴上海考察期间，在姚中民监
亊长、屠光绍副市长的见证下，国开金融与开行上海分行、上海市徐汇区政府、
华人文化产业投资基金共同签署 《徐汇滨江梦中心建设战略合作协议》 ，约定开
行和国开金融将采取投贷结合支持该项目，政府斱面将配套若干优惠政策，共同
打造上海的文化标志性项目。
（三）项目其他合作方
除国开斱外，以下合作斱的参与，保证了项目的文化品质的质量、多元性及超前性
华人文化是国内文化领域领先的投资机构，背靠上海文广集团的全产业链传
媒资源，投资了星空卫规、《中国好声音》、《给力中国人》等一系列叫好
叫座的文化项目，同时在电影发行领域拥有广泛资源，将为梦中心项目的文
化元素和创意内容提供有力支撑。同时，华人团队在上海拥有较强的政府兲
系，凭借其产业优势，整合导入梦工厂、兰桂坊等资源，与政府发展强化文
化产业的整体战略布局相契合，确保了项目的获取，也有利二在项目开发、
报觃报建等环节获得政府支持。
兮桂坊最为知名的是在香港拥有酒吧衏和夜店的丰富运营经验，同时，其核
心人物盛智文在香港海洋公园、西九龙文化中心等大型文化项目拥有高层管
理经验（比如把香港海洋公园扭亏为盈幵使之成为超越香港迪斯尼的世界最
佳主题公园），在类似大型文化设斲的觃划设计、商业运营、主题活劢策划
等斱面经验丰富。盛智文及其团队的国际化经验有劣二提升项目的品质。
美国梦工厂拥有丰富的影规劢画创意主题资源和演艺产品，功夫熊猫、马达
加斯加、疯狂原始人等劢画形象在国内国际市场拥有强大号召力，将以打造
专有驻场剧目、影规主题体验馆等多种斱式与项目形成资源导入与互劢；同
时，梦工厂将把中国总部放在此项目，将有效带劢劢画影规制作与传媒等产
业上下游企业的入驻，形成文化创意产业的集聚效应，充分彰显本项目的文
（四）梦中心项目地理位置
正在加载中，请稍后...上海梦中心创意文化发展有限公司 版权所有 沪ICP备号-1带动塑造黄浦江文化发展轴 上海梦中心2018年启用
新华社上海1月14日电（记者许晓青）位于上海的华人文化产业投资基金近日发布旗下重大文化项目最新进展。其中，“十三五”期间，上海重要的文化地标建设项目——位于徐汇滨江的上海梦中心，将推出六座毗邻的剧场、提供驻场演出及全球领先的现场娱乐服务，预计于2018年启用。
日前公布的《上海市“十三五”时期文化改革发展规划》显示，上海将构建“两轴一廊”文化集聚带，“两轴”之一即指塑造和延伸南北向城市文化发展轴，拥有上海梦中心项目的“徐汇滨江”被重点提及。
规划指出，上海将沿黄浦江两岸滨江地区，以世博地区文博区建设为重点，发挥徐汇滨江西岸文化走廊带动效应，推动上海大歌剧院、上海轻音乐团、上海越剧院等黄浦江沿岸功能性文化设施项目建设，打造体现城市历史文脉和世界级文博区的黄浦江文化发展轴。
这意味着，包含“梦中心”的徐汇滨江西岸文化走廊，将在黄浦江文化发展轴上起到重要的引领带动作用。其中，上海梦中心项目于2014年开工，由华人文化产业投资基金、兰桂坊集团、美国梦工厂等共同成立合资公司，进行相关开发、营运及管理，打造国际化、符合“全球城市”标准的大型文创产业集聚区和生活娱乐街区。
华人文化产业投资基金董事长黎瑞刚介绍，上海梦中心整体建筑面积约60万平方米，根据开发商对地方政府承诺，其中半数空间将开辟文化设施、提供各类文化服务，体现“青年、时尚、全球视野”的文化定位。
据了解，根据上海市徐汇区在“十三五”期间的文化产业发展战略，上海梦中心及西岸传媒港，将共同构筑起黄浦江畔的新文化地标。
[责任编辑:徐汇“上海梦中心”功能区域划分方案出炉，具体规划和建设项目一览！
上海梦中心将于明年年底前投入使用，但对于上海梦中心的定位及功能区划分等具体情况，大家想必还不大了解，那么现在就一起看看未来的上海梦中心究竟是怎样的吧！
上海梦中心由国开金融、华人文化控股集团、香港兰桂坊集团和东方梦工厂动画携手打造，是国内投资规模最大的文化项目之一。
项目将充分凸显“文化软实力”，突破传统商业模式，融入全球精品文化娱乐内容，探索科技快速发展中带给消费者的创新互动体验，培育本土创意文化内容，同时结合时尚购物及休闲餐饮元素，引领商业发展创新趋势，为消费者带来独特的一站式文化娱乐休闲体验，致力于打造上海独具一格的城市文化新地标。
建成后的“上海梦中心”将拥有中国首个百老汇风格的文化场馆群和兰桂坊休闲餐饮区，为顾客提供丰富的文化体验、休闲餐饮和酒吧体验以及时尚零售、家庭娱乐、创意媒体等。
作为上海市文化商业的闪亮新地标，上海梦中心位于徐汇区黄浦江畔，是“西岸传媒港”的核心部份。
总体规划建筑面积：460,000平方米
创意及甲级写字楼：130,000平方米
创意艺术区：38,000平方米
餐饮及零售区：140,000平方米
停车场及其他区域：152,000平方米
上海梦中心项目效果图
各功能区划分
上海梦中心分为西区、中区、东区、水岸北区和水岸南区5个区域。
上海梦中心项目分区效果图
西区 – 创造商务价值
西区与地铁站直接连接，为顾客提供方便快捷的服务。商业裙楼上盖有两座甲级写字楼，整个业态定位迎合专业人士及企业高管的需求。配套设施齐全，包括餐饮、时尚零售以及便利商店等，满足工作及日常所需。
中区 – 激发无限创意
中区落成后将成为创意工作室及国际大型企业的总部。其商业裙楼内还有设计师品牌, 精品小店, 电子产品, 将成为创意行业及媒体工作者的最佳去处。餐饮区域的装饰也充满创意, 如有十米高的瀑布设计, 给顾客带来独一无二的用餐体验。这里将是创意新一代流连工作玩乐找灵感的泉源。
东区 – 投入光影生活
东区拥有中国顶尖的IMAX电影院，未来还会举办盛大的红毯活动、举办各类型电影节、电影首映活动等，是电影爱好者不能错过的娱乐地标。IMAX影城周边有众多精品时尚店铺，观看电影的同时享受新潮的购物体验。这里还有设计精美的餐饮区和高端精品超市，能满足顾客的各类餐饮需求，带来饕餮享受。
水岸北区 – 玩味缤纷
水岸北区将成为充满活力的娱乐区，在黃浦江边上以上海第一个兰桂坊式娱乐餐饮街区作起点，有顶级娱乐会所、高级酒吧及餐厅，顾客可以在这里享受精美的餐饮娱乐体验。整日整夜，选择众多。该区域还有三个室外广场，精彩纷呈的兰桂坊主题活动将在此上演。
水岸南区 – 享受休闲快乐时光
水岸南区的设计迎合家庭消费者的需求，世界级的美容、生活、健康和教育服务为城市生活带来无限活力。这里有儿童主题娱乐设施以及多媒体教育娱乐区域，寓教于乐，激发孩子们的学习兴趣。除此之外，还有世界级的体育、健身、美容商店，为关注健康的顾客提供完善的服务。这里的餐厅以及咖啡厅气氛温馨，最适合家庭休闲和聚会。
最具特色之处在于分布项目中的文化场馆群，由2500座空间剧场、1800座专业音乐剧剧场、1000座演艺剧场、800座互动音乐厅、400座黑匣子先锋剧场5个剧院和1个开放性艺术空间聚集组成。
来源： 上海梦中心
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点西岸 | WEST BUND
巴黎有左岸，上海有西岸
左岸，指法国首都巴黎在塞纳河左岸的部分。由于文化知识界聚集，各种书店、出版社、小剧场、美术馆、博物馆等相继建立，巴黎左岸成为一笔文化遗产、一种象征、一个符号、一个时髦的形容词。
上海以徐汇滨江地区为载体，正着力打造一个全新的区域品牌，在2011年末徐汇区第九次党代会上明确提出打造“西岸文化走廊”的品牌工程战略之后，“上海西岸”这个新的文化地标也正式浮出水面。
作为上海“十二五”及“十三五”规划中与前滩、后滩等并列的六大功能区之一，西岸区域东临黄浦江，紧邻徐家汇、龙华历史文化区，与世博园区、后滩花园隔江相望，面积约9.4平方公里，岸线长约11.4公里，是目前黄浦江两岸可成片开发面积最大的区域，未来，区域载体开发总量将达到900万平方米。
如此大的区域，未来将如何布置文化及相关产业？它将与文化业界、相关产业如何互动？又将与上海已有的诸多文化地标如何呼应？记者独家对话了上海西岸开发（集团）有限公司产业推进部副部长陈安达。
艺术、传媒、金融三翼腾飞
文化财富：西岸名称由来如何？在西岸的开发建设中，“西岸文化走廊”涵盖西岸艺术中心、西岸文化艺术示范区、西岸艺术品保税仓库、美术馆大道等诸多项目，请问各个项目或区域之间的关系？
陈安达：西岸是我们正在打造的一个以徐汇滨江为载体的区域品牌，并不仅是一个地理名词。“西岸”的说法来自“西岸文化走廊”工程项目，这个项目统领整个开发区域，其中也会分成若干小型片区、特色片区及功能性项目，如美术馆大道、西岸文化艺术示范区等。我们将围绕上述核心项目，汇集国内外文化艺术、信息传媒、时尚设计、创新金融等方面的领袖企业，着力打造一个具备国际级水准的滨水文化金融集聚区。目标成为与巴黎左岸、伦敦南岸比肩的国际滨水文化魅力区。
文化财富：西岸文化走廊的重点工程包括哪些？哪些已经具体实施？未来规划还会扩大吗？
陈安达：整体上，西岸还是个在建区域，核心区的各主要项目的主体工程要在“十三五”期间完成。目前主要规划包括艺术、设计、时尚；信息、娱乐、传媒；创新金融三个核心产业板块。
文化艺术方面，已建成的有收藏家刘益谦、王薇夫妇创办的龙美术馆（西岸馆）（2014），由印尼华人收藏家余德耀先生创办、原上海飞机制造厂机库改造而成的余德耀美术馆（2014），西岸艺术品保税仓库（2014）、西岸艺术中心（2014）、西岸文化艺术示范区（2015）。规划及在建项目有：油罐艺术公园（在建）、星美术馆（在建）、西岸美术馆（在建）、水边剧场（待建）等重点项目。
信息传媒板块，西岸传媒港（在建）是重要的先导项目，已入驻企业包括上海梦中心、湘芒果、腾讯、万达信息、国盛集团等。以文化传媒和信息通讯产业为核心，西岸传媒港通过核心产业龙头企业的集聚，一体化设计且富有活力的功能复合型商务社区设计理念，以及依托滨江景观资源的滨水休闲资源，将形成具有活力的文化传媒产业聚集区。其中的重点项目如上海梦中心（在建），是“西岸传媒港”的旗舰项目，由香港兰桂坊集团、美国梦工场及上海华人文化产业投资基金携手打造，是国内投资规模最大的商业及文化活动项目之一。其总建筑面积达46.3万平方米，包含12个创意文化建筑如“东方梦工厂”总部、演艺剧场、IMAX影院、音乐厅、艺术家工作室等，也将成为全球性电影首映、重大演艺活动等的举办地和时尚生活街区，预计将于2017年竣工。
于2012年8月正式落户西岸的“东方梦工厂”，内容涵盖以家庭娱乐为核心的动画技术研发与动画影视制作、版权作品发行、衍生产品等，已成为中国乃至亚洲地区领先的影视动画制作基地，未来将携手美国梦工厂出产本土动画影片。另一处建筑——梦想巨蛋原为水泥厂车间，未来将被改造成拥有3000个座位的现场表演中心，其中的梦剧场以标准百老汇剧目要求建设，将成为众多外国经典剧目的演出主场。此外，还有IMAX影院、乐高乐园、兰桂坊生活街区等。
另外，自2012年起举办的西岸音乐节、西岸建筑与当代艺术双年展、西岸艺术与设计博览会等品牌文化活动也持续亮相且备受肯定，西岸文化群落已初具规模。
文化财富：目前西岸已确定的项目感觉上以艺术品展示交易为主，未来在艺术品、传媒业、娱乐业、金融业等业态上，将大约采取什么样的发展比例？
陈安达：2012年起，我们就遵循“规划引领、文化先导、产业主导”的总体开发思路，在业态上目前除了艺术、设计、时尚，信息、娱乐、传媒，创新金融三个核心产业板块外，以民航四大中心为首的航空服务业也是非常重要的特色产业板块。从空间上，沿江的空间主要以公共文化艺术为主，梦工厂区段则是娱乐文化板块，沿江二线到腹地的范围更多的是产业发展所需的商办载体。
保税+金融彰显集聚威力
文化财富：建立传媒业、艺术品和金融业等“混居”的集聚区，目的就是为了1+1&2的效应，能否介绍一下因为集聚和跨界联动而产生“放大效应”的成功案例？
陈安达：目前我们的美术馆、艺术平台和艺术品保税仓库之间的互动较多。艺术品保税仓库是国际艺术的进入渠道，美术馆提供展示功能，艺博会等平台则完成交易。当然，由我们开发建设的艺术品保税仓库，并不只为西岸服务，同时面向上海甚至全国的艺术品产业，先后为龙美术馆、余德耀美术馆、上海当代艺术馆、西岸艺术与设计博览会、上海城市空间艺术季、设计上海、021艺博会、IFC法国路易王朝古董展、阿拉里奥画廊、苏富比等近30家国际机构的1200多件艺术品提供保税仓储、物流、展示和金融服务，总货值6.28亿元。
文化财富：西岸的艺术品保税仓库与外高桥的艺术品保税仓库之间的功能定位有什么区别？
陈安达：西岸保税仓库位于西岸最南端，总建筑面积3200平方米，是与国际知名艺术品仓储设施管理公司——新加坡自由港管理有限公司合作打造，是其首个在华项目，是上海首个自贸区外的专业艺术品保税仓储服务设施，也是徐汇滨江地区综合开发和西岸文化走廊建设的重要组成部分。我们与新加坡自由港管理有限公司达成了战略合作，投建管理参照了对方的经验和国际标准，他们也能为我们带来国际艺术品资源。
日，收藏家刘益谦将在香港以2.81亿港元拍得的明成化“斗彩鸡缸杯”入库西岸艺术品保税仓库，并把它作为龙美术馆的镇馆之宝，是西岸艺术品保税仓库仓储第一单。外高桥保税区的服务范围更广，涉及艺术品和文化设备等多领域，而我们主打艺术品仓储，同时在地理位置上，我们更靠近中心城区，在服务便捷性方面有我们的优势。
文化财富：创新金融产业是西岸的“三翼”之一。据解放日报报道，未来西岸集团将与中国人民银行上海总部共同建立“国际性创新型金融集聚区”。而据上海徐汇区政府介绍，在徐汇区正在探索建立“文化金融试验区”，请问这两个主体之间关系如何？西岸集团是否为徐汇区开发创新金融的主体？
陈安达：国际性创新型金融集聚区，首先具备浓厚的国际性色彩，其次强调各类创新型金融机构的集聚；文化金融试验区未来更多的是引导文化产业与金融嫁接，为其业务创新提供支持和便利，区内会尝试探索建立相应金融服务、引导机制，促进金融机构对接到具体的文化项目上去。其中，创新金融集聚区的核心实施区域是在西岸，而文化金融试验区的范围更大一些。
国民合作塑新型业态
文化财富：筹建和运营西岸这种大规模文化集聚区，对管理公司是个巨大的考验。西岸集团的具体开发和管理策略是什么？有没有一些措施来吸引产业入驻？
陈安达：西岸集团由原先徐汇区内土地收储及基础公共设施建设、文化产业投资、资产运营管理方面的3家主要公司组建而成，现已发展到12家一级子公司。这种组合结构保证了我们具备土地收储、基础设施建设、文化产业投资引进、资产运营管理等能力，也是区域综合开发建设的需要。
根据区委区政府的“规划引领、文化先导、产业主导”理念，西岸的整体开发首先是将公共开放空间和基础设施做好，创造一个良好的环境。其次，将沿江最优质资源拿出来，打造公众活动的区域，为公众文化设施建设提供空间，还江于民，提升区域整体品质。
第三是坚持产业核心的塑造，目前区域内引进的众多开发项目，在土地出让前对项目的产业和用途都要经过多番考量，一定要符合区域总体产业定位，宁缺毋滥。同时，拒绝“粗放式”的开发，要求开发单位有较高的自用和持用比例，即不能简单的“买土地、造房子、卖房子”，而是楼宇建成后，作为开发单位自身的企业办公使用，还需要将持有部分物业做长期经营，这就对开发单位的要求更高了，目前的上海梦中心、腾讯、湘芒果等企业都是这个方式。
第四是通过对区域总体规划的把握，入驻项目会在空间规划上有一个统筹，做到既保障各个项目的特点，又能符合区域整体的要求，同时会对开发单位的建筑标准、节能标准等做一系列的具体要求，如地下统一开发、绿色建筑指标等等。
文化财富：文化企业大多轻资产运营，土地出让式的重资产开发，会撬动文化企业加入的积极性吗？
陈安达：目前，随着文化产业的发展，许多大型文化传媒、信息服务企业，一方面随着企业自身业务的扩大，涉及领域的不断增多，企业自身对办公空间有着更多的需求，另一方面，许多文化产业企业发展到后期，线上资源线下化，也是一个发展的趋势，实际的载体资源对于文化产业的重要性也越来越凸显，同时作为稀缺的沿江空间资源，市场对区域开发理念的认可等都会成为大家聚集在这里的原因。所以我们的集聚理念在招商引资时得到广泛的认可，东方梦工厂等主力项目一早就确定了合作，并没有阻力。
当然，这么大的文化规划，我们宁可做好一步再进行下一步。因此，我们的开发节奏并不会太快，今年的核心任务还是以美术馆大道的公共文化设施建设、西岸传媒港等核心区的楼宇建设为主。
相关场馆 / 项目