奥巴马再救“房奴” 推140亿美元房屋止赎计划_网易新闻
奥巴马再救“房奴” 推140亿美元房屋止赎计划
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到银行存钱？不，美国人最近都在给银行送钥匙。最新数据显示，目前约1100万家庭出现贷款拖欠问题，在高失业压力下，止赎率有回升趋势。美国劳工部上周五公布的数据显示，2月份有27个州的失业率较前月上升。
止赎率每天都在增加，美国财政部的“两房”改革计划一再推迟。奥巴马政府无奈再次推出140亿美元的房屋止赎计划，帮助失业购房者重新修改住房贷款新计划，减轻还款压力并降低住房止赎率。
只有当房价稳定后，美国才能真正摆脱经济危机。这是美联储前主席格林斯潘最新的一次发言的观点。但刺激政策第一回合已结束，美国政府依然没有找到稳住房价的窍门。
新计划主要针对失业借款者以及房贷欠债已经超过房屋价值的借贷人。内容包括修改联邦住房管理局(FHA)的条款，即在2012年前，向300万至400万住房所有者提供第二次修改和减少住房贷款的机会。但据经济学家预计，140亿美元的援助最多能救助280万人。
奥巴马黔驴技穷？一些经济学家并不认同这一新计划。他们认为本次计划与此前的政策几乎大同小异，前一次收效甚微，此次也不见得会起大作用。向房奴提供援助，意味着投资者银行就要承担新损失，对那些刚刚缓了一口气的银行来说又是一个大挑战。
也有一些官员认为，投资者未必会心甘情愿执行政府的新计划，到时候，贷款人和借款人之间仍少不了一场恶战。就算救助计划成功，选民也不高兴，因为银行救助已经让他们很气愤，房产业救助只不过是美国纳税人的又一次灾难。政府机构在过去三年中一直苦苦支撑着房产市场，如果前去寻求帮助的违约房主超过600万人，政府救助机构自身也无法承受；如果符合援助条件的业主都同时涌向FHA，那么这些政府机构连带政府也会触及红线。记者 王丽颖　编译报道
本文来源：中国新闻网
责任编辑：王晓易_NE0011
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费率就是投资者向基金公司卖出时，支付给基金公司的赎回的比率。
赎回费率预备知识
为了便于理解费率，必须知道一些预备知识。这些预备知识包括：
一。什么叫赎回？
所谓赎回就是投资者在基金成立后的，基金处于赎回开放状态期内，将自己持有的卖给基金公司，从而获得现金的。
通常，赎回采用方式。所谓份额赎回就是投资者在卖出基金时，是按照卖出多少基金份额向基金公司提出，而不是按照卖出的金额提出的。例如，一个投资者提出卖出10000份基金份额，而不是卖出10000元的基金。
二。什么叫赎回费？
所谓赎回费就是投资者在基金的存续期间，向基金公司卖出时，应支付给基金公司的赎回。
赎回费率定义
费率的意义可参见（4）式和（5）式及其解释。
赎回总额=赎回份额×
=赎回总额×赎回费率
赎回金额=赎回总额—赎回费用
将（2）式中的赎回总额移至公式左边，可得：
赎回费率=赎回费用∕赎回总额
可见，赎回费率就是赎回费用与赎回总额的比值。
如果将（4）式分子和分母同乘100，则可得：
赎回费率=/赎回总额×100×%
即，费率就是赎回费用与赎回总额的比率。
将（2）式代入（3）式，可得：
赎回金额=赎回总额—赎回总额×赎回费率
=赎回总额×（1—赎回费率）
将（1）式代入（6）式中，可得：
赎回金额=赎回份额××（1—赎回费率）（7）
赎回费率单位问题
在上述计算公式中，各个参数都有一个单位问题。其中，总额、赎回金额、的单位为“元”是没有问题的；赎回费率则没有单位，即是无量钢的参数；赎回份额的单位为“份”，也是没有问题的。但是，“”的单位是什么？则是必须加以讨论和分析的问题了！下面，就来讨论和分析该参数的单位问题。
通常，人们（包括一些基金公司）都把“基金份额净值”的单位标为“元”。可是，人们往往忽略了参数的量钢问题。大家知道，在学习中学物理或数学时，一些参数都有一个单位或量钢问题。如果参数的量钢不正确，将导致不合理的单位或量钢出现。请看：如果，“”的单位以“元”代入（1）式，看看将导致什么样的结果呢？
总额（元）=赎回份额（份）×基金份额净值（元）
由（8）式不难看出：公式右边的两个参数的单位一乘，其结果是什么呢？其单位则为“份元”；而公式左边的单位则为“元”。显然，这是错误的。那么，为什么会导致这样的结果呢？这主要是由于“基金份额净值”的量钢不正确引起的。该参数的单位或量钢，正确应该是“元/份”才对！请看下面的讨论和分析：
如果，“基金份额净值”的量钢为“元/份”，再代入（1）式中，看看会有什么样的结果？
赎回总额（元）=赎回份额（份）×（元/份）
（9）式右边的两个参数的单位一乘，“份”和“份”相消了，剩下的就是“元”了！这样，就与公式左边总额的单位“元”一致了！由上述讨论和分析可见：“基金份额净值”的单位或量钢，正确的应该是“元/份”才对！
清除历史记录关闭什么是二手房赎证？如何能归避风险赎证买房 - 房天下买房知识
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什么是二手房赎证？如何能归避风险赎证买房
来源：房天下 浏览量（7113）
[摘要]看好的二手房，原房主房贷还没有还完怎么办？要赎回房产证，是买方掏钱，还是由卖方自己想办法？一起来看看二手房赎证的风险和办法。
看好的二手房，原房主房贷还没有还完怎么办？要赎回证，是买方掏钱，还是由卖方自己想办法？一起来看看二手房赎证的风险和办法。
二手房赎证越来越普遍
随着北京市场上刚需可接受的新房越来越少，很多人把目光投向二手房。在二手房交易过程中，难免遇到一些仍然处于银行按揭贷款偿还期内的二手房。其中一些房子，因为使用年限不长，房屋户型和地段相对较好，也受欢迎。
于是二手房赎证就出现了。所谓二手房赎证（赎回房产证，也叫赎楼），是指你要买房，但房东的产还被抵押给银行。房东要求你先交一部分钱，用这部分钱还清房贷，这样从银行赎回房产证。
这样做的风险是，房东赎回房产证后毁约，不再与你做交易，或者房东拿走钱做它用，根本不去。因为房屋还有银行的欠款，卖方无力偿还，便希望买方来垫款赎证，于是就出现了这样的情况：
小王看好的二手房还欠银行40万的贷款，经协商后，小王决定掏钱协助原房主办理垫款赎证。谁知在办理过户手续时，发现房子刚刚被法院查封了。
原来，房主一直欠别人的钱，债主早就盯上了这套房，但顾虑房子尚未还清的贷款，因此一直等到小王还了贷款才申请查封。如今房主已经没有任何赔偿能力，小王的钱就这样被&深度套牢&。
为了避免出现小王的情况，但是又希望买到心仪的房子，应该如何办理二手房赎证呢？具体操作上可能有什么样的风险，如何归避这些风险呢？购房指南为您整理了两套方案。
方案一：由卖方通过赎证担保解决
如果觉得由买方出钱来赎证风险比较大，买方也觉得没有这个必要，可以要求卖方自筹资金。如果卖方没有办法自筹资金，但是又要在保障了买方大利益的前提下实现房屋的顺利变卖，可以由担保公司出具&赎证担保&。
赎证担保，是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由担保公司向卖方发放借款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证以便办理过户。
那么中赎证垫资担保的流程是什么样的呢？
首先、房产买卖双方达成交易，签署买卖协议，并开始买房程序；包括房产买卖双方选择贷款银行，买方向银行申请贷款，并提交银行所需资料，同时办理首期款资金手续。待银行初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具《二手房按揭贷款承诺书》；
接下来，就是申请赎证垫资担保。房产买卖双方向担保公司申请赎证垫资担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料；担保公司进行调查与审批后，房产买卖双方到公证处办理全权委托公证。
后，房产卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；经审批同意担保后，担保公司与银行签署《保证合同》；经银行审批同意后，银行放款。
方案二：由买方以定金或借款形式替卖方赎证
如果觉得房子实在是喜欢，而且价格合理，不得不帮房东赎证。也可以选择方案二，就是通过协商，以定金或借款的形式赎证。
首先，在签订买卖合同时，就直接把赎楼相关事宜写清楚，这笔款应作为定金的形式打给房东，不要直接打给银行。（这个不打给银行，是指不打给房东还贷的那个银行。）以定金形式打给房东，请房东写委托书交给中介作被委托人来解押。
注意定金不能超过房价的20％，因为超过20%部分的定金不受法律保护。如果20%以内的房款不够赎楼，那超出20%的钱应作为你借给房东的借款，你们可以再签订借款协议。
当然为了保险，你也可以专门开立第三方银行，打给第三方银行更安全，但这个也需要由第三方来处理这笔钱。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：房屋止赎率就是房屋中，已处于止赎程序的贷款比率。 止赎即终止赎回 美国人在购买房屋时，多数都是使用的形式。有些购买者由于没有资产可供抵押，所购买的房屋便充当抵押品。房屋所有权归提供贷款的机构。购房者按期还款给放贷的机构，这个过程称为‘’。如果出现购买者因故不能按期还贷，超过期限的房屋便被‘止赎’，停止赎回。房屋便归放贷机构所有。在房价处于上升阶段时，‘止赎’不会对提供贷款的机构造成困难。因为收回的房屋可以高于原价出手。但在房价下跌时，收回的房屋则成为放贷者的不良资产。资料来源：价值中国（chinavalue）赫金刚
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基金赎回费率是什么意思
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　　赎回费率即卖出持有的基金份额时，向基金公司支付的手续费一般 一年以内赎回的话收0.5%，一年以上2年以内赎回收0.2%，持有2年以上，不收赎回费，　　基金赎回费：是指在开放式基金的存续期间，已持有基金份额的投资者向基金管理人卖出基金份额时所支付的手续费。
采纳率：78%
来自团队：
赎回费率 即你卖出你持有的基金份额时，向基金公司支付的手续费一般 一年以内赎回的话收0.5%，一年以上2年以内赎回收0.2%，持有2年以上，不收赎回费
本回答被提问者采纳
基金的赎回费，是指你在卖出基金份额时所收取的费用。而赎回费率，就是你赎回时所适用的比率标准，以%为单位。每一只基金都会有自己的赎回费率标准，这个可以在基金公司官网里找到，在你进行赎回时，根据这个标准计算你该笔赎回所要缴纳的费用。并不是所有基金都有赎回费，有些基金天生就没有赎回费，也就是0，比如货币基金，理财型基金，一些债券型基金，极少的股票型基金等。大部分基金都有赎回费，但是，赎回费是可以根据你持有的时间延长而减少。也就是鼓励你长期持有基金。举个例子，一般的股票型基金赎回费，持有时间在1年以内是0.5%，1-2年之间是0.2%，超过2年就是0，当然具体某一只基金是怎样的，一定要去查询表格。另外，持有时间的计算是根据你这一笔基金购买的起始时间而来，基金的每一份都有“时间标记”。比如你买过2次基金，第一次1000份，第二次2000份。如果你全部赎回，则这3000份的基金会分别计算持有时间，分别以不同时间对应的赎回费率收费。也有一些基金无论你持有多久，都会有赎回费。赎回费的计算很简单，赎回费=赎回份额*赎回净值*对应的赎回费率在上一个例子中，如果赎回的基金1000份持有了1年多，那2000份持有不到1年，则计算就要分开：赎回费=1000*赎回净值*0.5%+2000*赎回净值*0.2%
就是在你赎回时要交的手续费，购买一年之内收回的费率是总价款的千分之5，两年以后无费率。
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