济南外地人购房需三年内连缴两年社保 长清有房也限购_山东新闻_大众网
　　1月17日，山东省济南市城乡建设委员会发布《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》，自日起，对在历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区及济南高新区范围内已拥有2套住房的济南市户籍居民家庭，暂停在济南市部分区域向其出售住房。无住房的非济南市户籍家庭在济南部分区域限购一套住房，需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上(含24个月)在济南市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。　
　　【限购区域】长清有房也限购
　　《通知》中明确，市城乡建设委负责新建商品房买卖合同网上签约的限购管理工作，市住房保障管理局负责二手房买卖合同网上签约的限购管理工作。市国土资源局、市公安局、市民政局、市地税局、市人力资源和社会保障局、人民银行济南分行营业部负责配合做好限购管理的相关工作。
　　自日起，对在本市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区及济南高新区范围内已拥有2套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，暂停在本市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。
　　本市户籍居民家庭，是指拥有本市市区以及三县户籍的居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)。
　　值得注意的是，这里的住房，指规划用途为住宅、居住公寓的房屋。家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在本市市区范围内已办理的新建商品房网上签约、不动产登记、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。
　　【外来人口】需3年内连缴24个月社保
　　无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房，需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上(含24个月)在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。
　　购房人未达到个人所得税起征额的月份或日零时后补缴个人所得税的月份，不计入连续24个月计算的范围，应自次月起，重新计算。
　　本通知社会保险证明指职工缴纳基本养老保险的证明。购房人日零时后补缴社会保险的月份，不计入连续24个月计算的范围，应自补缴次月起，重新计算。
　　【军人购房】现役军人视同本市户籍
　　限购期间，购房人在购买住房前，应提交家庭成员居民身份证明、户籍证明、婚姻证明、个人所得税或社会保险证明的原件和复印件。购房人应如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》，并签署购房承诺。
　　驻济部队现役军人和现役武警在提供军(警)身份证明和团级以上单位政治部门出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。
　　申请人在一套住房中占部分份额的，按其拥有一套住房计算。
　　两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人分别新购一套住房对待。
　　【银行办贷】审批以房管局网签为准
　　房地产开发企业应主动向购房人告知住房限购政策，核验购房人提交的上述材料，在《购房人及家庭成员情况申报表》中签署承诺，并将初验合格的购房人及家庭成员信息录入房地产信息系统，在系统中提交限购查询申请。房地产开发企业依据购房人委托，携带购房人相关资料，到市房屋档案馆申请核实购房家庭住房情况。市房屋档案馆通过建委、房管、国土、公安、民政、人社部门提供的信息查询系统查询购房人相关信息后，将核实结果在系统中进行反馈。购房人相关资料及《购房人及家庭成员情况申报表》由市房屋档案馆留存。房地产开发企业依据市房屋档案馆反馈结果办理合同网签，对不符合限购条件的，由房地产开发企业通知购房人。
　　购房人通过房地产经纪机构居间或代理二手房买卖的，可参照前条办事流程委托房地产经纪机构申请查询购房家庭拥有住房情况。对于符合购房条件的，房地产经纪机构协助买卖双方办理二手房买卖合同网签,并将购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻证明、个人所得税或社会保险证明复印件，以及《购房人及家庭成员情况申报表》　等证明材料，提交市房屋档案馆留存。
　　二手房买卖当事人自行交易的，由当事人参照前条提交资料申请办理住房信息查询及二手房买卖合同网签。商业银行在为购房人办理贷款审批时,应以经济南市住房保障和房产管理局备案的网签合同为依据。
　　购房办到一半被限咋办? 已出网签编号可进一步落实
　　日下午4点，济南市政府发布《促进房地产市场持续平稳健康发展》的六条意见，这是继10月2日济南市政府发布限购政策之后的“升级版”。
　　此次调控政策一经发布，便引发市民广泛关注。市民期盼了近一个月的限购细则终于公布，但是此次细则里并没有明确之前市民关注的在办理购房手续过程中“被卡”的情况如何办理。
　　但是记者通过整理关于市长信箱中反映限购细则一事的来信，找到答复中有对此问题的回答。
　　经落实市城乡建设，外地居民在日新限购政策之前购买的住房，未办理网签，新政策出台后不符合外地人在济购房的条件的，不能办理网签。有关外地户籍购房的情况有：1、已交定金、认筹、首付等，已出网签编号，未网签的，可以网签，不受政策影响。2、已交定金、认筹、首付等，但未向房管局提交办理网签编号材料的，不符合现行政策，不能继续购房网签。3、若是已交定金、认筹、首付等，并已向房管局提交办理网签编号的材料，但未出网签编号的，此种情况，请提供申请人姓名、身份证号，有效联系方式等详细内容。以便于进一步落实处理。
　　购房人造假将被追责
　　不符合限购条件的，房地产开发企业、房地产经纪机构不得办理合同网签。房地产开发企业违反相关规定网签的，市房产交易监理所将不予进行新建商品房网签合同备案，出具《新建商品住房买卖合同不予备案通知书》，并将信息反馈市城乡建设委;对房地产经纪机构违反相关规定网签的，市房产交易监理所将不予进行二手房网签合同备案。
　　房地产开发企业、房地产经纪机构应在销售现场、经营场所等显著位置公示本通知及限购政策说明，供购房人查阅，并切实履行对购房家庭资料核验和购房资格初步审核等责任与义务。对于不符合限购条件，采用网下或滞后网签、逾期不办等行为规避限购政策的，一经查实，有关部门将依据有关规定依法处置。房地产开发企业、房地产经纪机构违反限购政策给购房人造成经济损失的，由房地产开发企业、房地产经纪机构承担相应法律责任。
　　购房人提供虚假证明或信息骗取购房资格的，一经查实，取消购房资格;情节严重的，依法追究相关责任，造成的损失由购房人自行承担。
初审编辑：王晓亮
责任编辑：李晓宁
2016年度“气质”考核结果出炉:全年省级财政共向市级发放生态补偿资金2.72亿元；第一季度济宁、枣庄两市,第二季度威海、潍坊、日照、青岛四市,因“气质”同比恶化共向省级上缴生态补偿资金885万元。其中,德州“气质”全年改善最大,累计获得省级奖补2710万元,摘得年...
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1月16日，记者从市安监局获悉，根据市政府办公室制定的《莱芜市实施办法》，从1月1日起，我市生产经营单位在安全生产方面一旦出现不良记录情况将被纳入“黑名单”。
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1月16日，记者从市安监局获悉，市政府办公室出台印发了《莱芜市安全生产“十三五”规划》，为我市今后五年的安全生产发展指明了方向。将安全生产监管信息化建设、市重大危险源监控中心建设、安全生产监管监察能力建设、安全生产宣教、安全生产分级管控和隐患排查治...
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&济南限购细则出炉！外地购房须3年内连缴社保24个月
济南限购细则出炉！外地购房须3年内连缴社保24个月
来源：新浪乐居 &&发布时间：
各房地产开发企业、房地产经纪机构，各有关单位：
为进一步做好房地产市场调控工作，根据《济南市人民政府办公厅关于进一步加大调控力度促进我市房地产市场持续平稳健康发展的通知》(济政办发〔2016〕31号)的要求，现就有关事项通知如下：
一、市城乡建设委负责新建商品房买卖合同网上签约的限购管理工作，市住房保障管理局负责二手房买卖合同网上签约的限购管理工作。市国土资源局、市公安局、市民政局、市地税局、市人力资源和社会保障局、人民银行济南分行营业部负责配合做好限购管理的相关工作。
二、自日起，对在本市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区及济南高新区范围内已拥有2套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，暂停在本市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。
本市户籍居民家庭，是指拥有本市市区以及三县户籍的居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)。
三、无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房，需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上（含24个月）在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。
四、家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在本市市区范围内已办理的新建商品房网上签约、不动产登记、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。
五、限购期间，购房人在购买住房前，应提交家庭成员居民身份证明、户籍证明、婚姻证明、个人所得税或社会保险证明的原件和复印件。购房人应如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》(见附件1)，并签署购房承诺。
六、房地产开发企业应主动向购房人告知住房限购政策，核验购房人提交的上述材料，在《购房人及家庭成员情况申报表》中签署承诺，并将初验合格的购房人及家庭成员信息录入房地产信息系统，在系统中提交限购查询申请。房地产开发企业依据购房人委托，携带购房人相关资料，到市房屋档案馆申请核实购房家庭住房情况。市房屋档案馆通过建委、房管、国土、公安、民政、人社部门提供的信息查询系统查询购房人相关信息后，将核实结果在系统中进行反馈。购房人相关资料及《购房人及家庭成员情况申报表》由市房屋档案馆留存。
房地产开发企业依据市房屋档案馆反馈结果办理合同网签，对不符合限购条件的，由房地产开发企业通知购房人。
七、购房人通过房地产经纪机构居间或代理二手房买卖的，可参照前条办事流程委托房地产经纪机构申请查询购房家庭拥有住房情况。对于符合购房条件的，房地产经纪机构协助买卖双方办理二手房买卖合同网签,并将购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻证明、个人所得税或社会保险证明复印件，以及《购房人及家庭成员情况申报表》等证明材料，提交市房屋档案馆留存。
二手房买卖当事人自行交易的，由当事人参照前条提交资料申请办理住房信息查询及二手房买卖合同网签。
商业银行在为购房人办理贷款审批时,应以经济南市住房保障和房产管理局备案的网签合同为依据。
八、不符合限购条件的，房地产开发企业、房地产经纪机构不得办理合同网签。房地产开发企业违反相关规定网签的，市房产交易监理所将不予进行新建商品房网签合同备案，出具《新建商品住房买卖合同不予备案通知书》，并将信息反馈市城乡建设委；对房地产经纪机构违反相关规定网签的，市房产交易监理所将不予进行二手房网签合同备案。
九、房地产开发企业、房地产经纪机构应在销售现场、经营场所等显著位置公示本通知及限购政策说明，供购房人查阅，并切实履行对购房家庭资料核验和购房资格初步审核等责任与义务。对于不符合限购条件，采用网下或滞后网签、逾期不办等行为规避限购政策的，一经查实，有关部门将依据有关规定依法处置。房地产开发企业、房地产经纪机构违反限购政策给购房人造成经济损失的，由房地产开发企业、房地产经纪机构承担相应法律责任。
购房人提供虚假证明或信息骗取购房资格的，一经查实，取消购房资格；情节严重的，依法追究相关责任，造成的损失由购房人自行承担。
特此通知。
限购政策说明
1.购房人未达到个人所得税起征额的月份或日零时后补缴个人所得税的月份，不计入连续24个月计算的范围，应自次月起，重新计算。
2.本通知社会保险证明指职工缴纳基本养老保险的证明。购房人日零时后补缴社会保险的月份，不计入连续24个月计算的范围，应自补缴次月起，重新计算。
3.住房，指规划用途为住宅、居住公寓的房屋。
4.购房人提供的婚姻证明，包括结婚证、离婚证或其他有效婚姻证明。
5.户籍证明，指户口簿或公安部门按鲁公通[号等文件规定情形出具的证明材料，如购房人或家庭成员为本市集体户口，符合本市户籍要求。
6.驻济部队现役军人和现役武警在提供军(警)身份证明和团级以上单位政治部门出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。
7.申请人在一套住房中占部分份额的，按其拥有一套住房计算。
8.两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人分别新购一套住房对待。
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2017济南买房必须交满一年社保吗
2017济南买房必须交满一年社保吗
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没有这种规定，外地人也可以买房。但是济南规定不结婚不能办理过户。
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　　[限购区域]长清有房也限购
　　《通知》中明确，市城乡建设委负责新建商品房买卖合同网上签约的限购管理工作，市住房保障管理局负责二手房买卖合同网上签约的限购管理工作。市国土资源局、市公安局、市民政局、市地税局、市人力资源和社会保障局、人民银行济南分行营业部负责配合做好限购管理的相关工作。
　　自日起，对在本市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区及济南高新区范围内已拥有2套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同），暂停在本市部分区域（包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同）向其出售住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）。
　　本市户籍居民家庭，是指拥有本市市区以及三县户籍的居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）。
　　值得注意的是，这里的住房，指规划用途为住宅、居住公寓的房屋。家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在本市市区范围内已办理的新建商品房网上签约、不动产登记、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。
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　　无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房，需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上（含24个月）在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。
　　购房人未达到个人所得税起征额的月份或日零时后补缴个人所得税的月份，不计入连续24个月计算的范围，应自次月起，重新计算。
　　本通知社会保险证明指职工缴纳基本养老保险的证明。购房人日零时后补缴社会保险的月份，不计入连续24个月计算的范围，应自补缴次月起，重新计算。
　　[军人购房]现役军人视同本市户籍
　　限购期间，购房人在购买住房前，应提交家庭成员居民身份证明、户籍证明、婚姻证明、个人所得税或社会保险证明的原件和复印件。购房人应如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》，并签署购房承诺。
　　驻济部队现役军人和现役武警在提供军（警）身份证明和团级以上单位政治部门出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。
　　申请人在一套住房中占部分份额的，按其拥有一套住房计算。
　　两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人分别新购一套住房对待。
　　[银行办贷]审批以房管局网签为准
　　房地产开发企业应主动向购房人告知住房限购政策，核验购房人提交的上述材料，在《购房人及家庭成员情况申报表》中签署承诺，并将初验合格的购房人及家庭成员信息录入房地产信息系统，在系统中提交限购查询申请。房地产开发企业依据购房人委托，携带购房人相关资料，到市房屋档案馆申请核实购房家庭住房情况。市房屋档案馆通过建委、房管、国土、公安、民政、人社部门提供的信息查询系统查询购房人相关信息后，将核实结果在系统中进行反馈。购房人相关资料及《购房人及家庭成员情况申报表》由市房屋档案馆留存。房地产开发企业依据市房屋档案馆反馈结果办理合同网签，对不符合限购条件的，由房地产开发企业通知购房人。
　　购房人通过房地产经纪机构居间或代理二手房买卖的，可参照前条办事流程委托房地产经纪机构申请查询购房家庭拥有住房情况。对于符合购房条件的，房地产经纪机构协助买卖双方办理二手房买卖合同网签，并将购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻证明、个人所得税或社会保险证明复印件，以及《购房人及家庭成员情况申报表》　等证明材料，提交市房屋档案馆留存。
　　二手房买卖当事人自行交易的，由当事人参照前条提交资料申请办理住房信息查询及二手房买卖合同网签。商业银行在为购房人办理贷款审批时，应以经济南市住房保障和房产管理局备案的网签合同为依据。
　　购房办到一半被限咋办？ 已出网签编号可进一步落实
　　日下午4点，济南市政府发布《促进房地产市场持续平稳健康发展》的六条意见，这是继10月2日济南市政府发布限购政策之后的“升级版”。
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　　但是记者通过整理关于市长信箱中反映限购细则一事的来信，找到答复中有对此问题的回答。
　　经落实市城乡建设，外地居民在日新限购政策之前购买的住房，未办理网签，新政策出台后不符合外地人在济购房的条件的，不能办理网签。有关外地户籍购房的情况有：1、已交定金、认筹、首付等，已出网签编号，未网签的，可以网签，不受政策影响。2、已交定金、认筹、首付等，但未向房管局提交办理网签编号材料的，不符合现行政策，不能继续购房网签。3、若是已交定金、认筹、首付等，并已向房管局提交办理网签编号的材料，但未出网签编号的，此种情况，请提供申请人姓名、身份证号，有效联系方式等详细内容。以便于进一步落实处理。
　　购房人造假将被追责
　　不符合限购条件的，房地产开发企业、房地产经纪机构不得办理合同网签。房地产开发企业违反相关规定网签的，市房产交易监理所将不予进行新建商品房网签合同备案，出具《新建商品住房买卖合同不予备案通知书》，并将信息反馈市城乡建设委；对房地产经纪机构违反相关规定网签的，市房产交易监理所将不予进行二手房网签合同备案。
　　房地产开发企业、房地产经纪机构应在销售现场、经营场所等显著位置公示本通知及限购政策说明，供购房人查阅，并切实履行对购房家庭资料核验和购房资格初步审核等责任与义务。对于不符合限购条件，采用网下或滞后网签、逾期不办等行为规避限购政策的，一经查实，有关部门将依据有关规定依法处置。房地产开发企业、房地产经纪机构违反限购政策给购房人造成经济损失的，由房地产开发企业、房地产经纪机构承担相应法律责任。
　　购房人提供虚假证明或信息骗取购房资格的，一经查实，取消购房资格；情节严重的，依法追究相关责任，造成的损失由购房人自行承担。
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