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限购后想买房怎么办?需要注意什么?
-& 11:12:19 来源： 游客
?编号：40114
?标题：限购后想买房怎么办?需要注意什么?
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?提问者：游客
?提问时间： 11:12:19
限购后想买房怎么办?需要注意什么?
记者跟进：
& & 上周二，杭州当局为针对外地买家实施限购，随着多省限购令的颁布，如何应对“限购”成为改善型置业者的头号难题。那如果，在限购政策实施后，又想继续买房怎么办？下面，就来了解一下需要注意些什么吧。& & 被限购了又想继续买房怎么办？& & 1、假离婚是大多数人选择的方式，这个方法很简单，但需要的是夫妻间对彼此的信任。夫妻办理离婚手续，并且将房产留给其中一人，由另一人获得“购房权”；在买房之后复婚即可。这个方法看起来简单，但是双方所冒的风险在于房子和爱情之间，避免人财两失。& & 2、购房时在房产证上写上孩子的姓名，后面的事就不需要孩子操心了，安安心心在外面读书，毕业了回来，说不定那房子还没有交房呢。& & 4、给老人买，按照乡俗，爷爷奶奶年纪大了失去劳动能力，子女会“分家产”，老人由某个子女赡养或轮流赡养。这种情况下，老人往往没有房产，此时以老人的名义购房，最终还会以遗产的方式落到购房者手里。而许多家庭房产证上都有着父母的名字，先将父母手里的产权“夺过来”，然后再为父母买一套房子。这也是一种突破“限购”的方法。& & 需要注意什么？& & 1、住房限购令主要是规定“每户家庭只能新购一套商品房”，而参保年限的要求，主要针对异地炒房团。二者一个是基础，一个是补充，即使不再需要参保年限，其它“门槛”还会存在。这会使想拥有多套住房者所付出的代价，远高于房子本身的增值。& & 2、但你说它会不会增值，答案是肯定的，只是会遵循市场经济的良性涨幅范围。也就是说十年、二十年后它肯定是增值的，但绝不是前几年按月甚至天来涨了。对于投资而言，也就失去效率。对于想在大城市，拥有一套住房而不是炒房的人来讲，取不取消社保不重要。& & 在限购令推出的情况下，大家还是要注意购房的条件，切勿恶意囤房。但是有自身的需求想要继续购买也不是没有办法的，但是还是量力而行吧。
解决方案：
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&昨日，市民何先生致电大河报记者称，他通过一家房产中介公司购买二手房，在即将办理过户手续时，因郑州的限购政策，突然&失去&了购房资格。此后，中介公司却不予退还中介服务费。该费用该不该退?因郑州的限购政策，市民买房遇到烦心事该咋办?
烦恼|买房失去资格，中介费也不退
何先生介绍，他是广州人，在郑州做生意。2016年12月中旬，他通过郑州东风路与花园路交叉口一家名为正弘租售中心的中介公司，准备在正弘蓝堡湾小区买一套房。12月18日，正弘租售中心工作人员帮他找到一个房源，该房业主刘先生、该租售中心与何先生签订三方协议，该协议约定，何先生购买刘先生位于正弘蓝堡湾小区一套186平方米的三室两厅，带一个停车位，共计378万元。
按照合同，12月18日，何先生交纳2万元中介服务费，向刘先生支付5万元购房定金，暂由租售中心代管，待双方办理完房屋立契过户手续后交给刘先生。
何先生说，12月22日，郑州开始执行限购政策。他是广东人，妻子名下已有2套房，按照最新的限购政策，对在郑州拥有1套以及以上住房的非郑州户籍居民，不具备买房资格。&租售中心说，让我假离婚，这样就能继续在郑州买房。&但他在郑州开了一家公司，与妻子两个人的名义在银行贷款，他咨询过银行，办离婚手续非常困难。
&我没了购房资格，只能取消买房计划了。&何先生说，他与房主刘先生进行了沟通，刘先生同意终止合同，由租售中心归还5万元定金;但租售中心称，只能归还5万定金，2万元中介服务费不予归还。
回应 |付出了劳动，亲戚可继续享受服务
&房子买不成了，为啥不归还中介服务费。&何先生生气地说，他签订的三方合同明确约定，&如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。&他表示，租售中心应无理由退还中介服务费。
租售中心为何不退中介服务费?正弘租售中心的李经理受访时表示，从去年9月开始，该中心一直按照何先生的要求，为其寻找合适房源，直到去年12月中旬，才为何先生寻到中意的房子。&双方都签了协议，就差到房管局备案过户了。&李经理称，他们从事的是信息提供与服务，在找房子期间，他向何先生提供大量的卖房信息与业主电话，也为何先生提供了相应的服务，因此，中介服务费也是他们应得的。
&何先生也可以买房，但他不同意。&李经理说，何先生可通过离婚或迁户口的方式，继续在郑州买房，但对方却不肯。目前何先生尚未买到房，但2万元中介服务费不能退，&以后还能在我们这里享受服务。自己不能用，可以让亲戚朋友享用。&他说。
&签合同前，租售中心也没说必须离婚、迁户口才能买房啊。&何先生认为，对方让他离婚、迁户口，让亲戚朋友买房继续享受服务，这些都是租售中心不愿退中介服务费的借口。
说法 |不可抗力因素导致，中介费应无理由退还
昨日，郑州市住房保障和房地产管理局(下简称郑州市房管局)市场监管处相关负责人表示，对何先生的遭遇，他们也接到了不少因限购而无法继续房屋买卖交易的市民反映。但他称，中介公司与买售双方签订有合同，属于合法的市场交易行为，他们也没办法介入干涉。
&对这种遭遇，我们都建议双方协商解决;协商不成的诉诸司法途径。&该负责人说，据他了解，像何先生这种情况，一般中介公司都会退还相应的服务费;而受害人向法院提起诉讼后，也会在诉前调解环节解决，结果多是中介公司退还相应的中介服务费。
政策原因导致交易无法进行，房产中介公司到底该不该退中介服务费?对此，河南中锦律师事务所李鹏辉律师说，按照三方合同约定，房产中介提供的是全套的购房服务，买卖双方在房管局过户之后，才算协议服务终止。目前，何先生的服务尚未结束，因政府政策变化等不可抗力原因，导致该协议无法履行，这本身就意味着三方已无责任继续按该协议履行责任，因此，房产中介收取的中介服务费也应无理由退还。
但针对房产中介前期付出的服务与劳动，被服务者也理应给予相应的补偿，而补偿金额则由双方协商解决，或由法院裁决。
郑州市房管局相关负责人解答市民提问
昨日，记者通过大河报热线服务平台查询发现，去年12月22日郑州限购政策最近一次升级至今，一直有读者向记者咨询&限购升级&带来的烦心事。
对这些问题，记者对其一一整理，并咨询了郑州市房管局的相关部门。
◆开发商不退定金，可到房管局投诉
问：由于限购政策，没了购房资格，给开发商交的定金不退，该到哪儿维权?
答：因限购政策，购房者前期向开发商交付的定金、诚意金等相关费用，开发商应予以退还;如果开发商不予退还，可到房管局信访部门等有关科室投诉。
问：因限购政策因素，市民在房产中介公司无法完成购房程序而不予退款，为啥郑州房管局不予处理?
答：中介公司与买售双方签订有合同，属于市场行为，因房产中介工作人员付出了一定的劳动与服务，若双方关于退款问题协商未果，可向工商部门或消费者协会投诉。
问：按照政策，售楼部均有查询购房者购房资格的系统，系统上可查购房者和家庭拥有的房产信息，客户信息泄露该咋办?
答：该系统只是适用在销售部可以正常进行商品房网签的电脑上，一般电脑无法查询。同时，这系统是实名制登录，每一个账号查询的信息都会有日志;同时，他们也要求各销售部不要随便查询他人的房产信息。一旦发现随便查询他人房产信息，将对相关责任人进行处罚。
◆非家庭成员间共有一套房，是否限购?
问：外地户口，社保也交了，但个人所得税和社会保险中间有断档，连续时间达不到24个月，该何去何从?
答：根据限购文件，如果连续缴纳个人所得税或者社会保险的时间不能够达到24个月，将不能达到购买条件，因此该情况在郑州限购政策范围之内。
问：自己与朋友在郑州共有一套房，二人是否均因名下1套房而限购?
答：非居民家庭成员之间拥有共有产权的住房，可由共有人自行协商并经过公证，将该住房套数确定在其中一个家庭名下，其他共有人在购房时提交公证材料，作为购房资格核查依据。
问：之前买过房子，系统里也可能查到，这该怎么办?
答：系统查询的是家庭有效房产，之前买过但是已经卖过、交易完成的历史房源不算。
□记者田育臣
【责任编辑：张怡 】
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邮编：450016限购丨关于限购政策你了解多少？买房需注意的事情你都知道吗
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房地产市场可算是风云变幻啊，各项政策不断落实，就在2016年最后一天，西安重启限购政策。一石激起千层浪，此政策，你们看懂了多少呢？
新购与限购
新政策的出台对于开发商和买卖房屋意向的市民都产生了不小的影响。西安市住房保障和房屋管理局也将政府文件公布在网上。
其中大家最关心的一句话,自日起，在本市城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。
“新购”是什么意思? 在数量上限制为一套，首付比例又是怎么规定的? 西安限购令出台后会对本来就不温不火的楼市有怎样的影响?
为什么是“新购”而不是“限购”?
“新购”：无论是不是西安市民，如果已经在西安有五、六套房，都可以再买一套作为投资。 “限购”：2016年和房产管理局宣布自9月19日起实施住房限购，在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。 这样看来，这个“限购”和西安的“新购”区别还是很大的。
新购的一套房，首付怎么规定?
限购政策中未针对购房者提出首付款比例要达到多少的要求。西安限购令中对首付款没有要求，那些爱投资房产的老王们会不会随便拿出手里的闲钱再来个“最后一买”?
限购后房价会涨还是跌?
由于西安限购是在严控投机炒房中提出的限购，土豪们不能再在西安疯狂买买买了，炒房团退出西安后新房认购量会减少，但手握重金的西安拆二代们会放过“再来一套”的机会吗?所以到底会跌还是会降，谁又能预测到呢！
讲真小编还是太年轻 房地产市场高深莫测 实在是让我大开眼界啊
在新的住房限购政策发布后 市房管局也再次下发通知 要求加强对居民家庭购房资格的核查 那么问题来了 ↓↓↓
居民家庭新购住房啥流程
应先进行购房资格核查 ▽ 经核查通过后 ▽ 方可办理合同手续
购房人所提供的户籍及家庭成员证明、个人有效身份证明材料，若因申报材料不实，产生的一切经济及法律责任由当事人自负。 开发企业、经纪机构应将购房人提供的户籍及家庭成员证明、个人有效身份证明材料作为合同附件予以保留，不得教唆或诱导购房人提供虚假证明材料，对违反有关规定的，将严肃查处。
氮素 对大多数人来说 买房可是一件大事啊 前不仅需要做足准备工作 更需要将买房流程熟记于心 下面小编就给大家普及一下 以及买房流程 ↓↓↓
看会了这些 我相信一定能够为 大家买房带来不少便利之处
在刚过去的2016年里 西安楼市并没有出现大幅上涨 但成交量依然处于高位 下面跟着小编一起回顾一下 西安楼市2016年发生过哪些大事件 ▽▽▽
◆事件一：融创18.5亿元摘得陕建机厂地块
事件回放：备受关注的西安东二环陕建机厂137.4亩住宅用地拍卖终于在12月15日下午尘埃落定，最终该地块被融创以18.5亿元摘得，折合地价每亩1346.24万元，最低楼面价7212.14元/平米。
◆事件二：西安市“楼十条”发布
事件回放：日，西安市政府正式发布《化解房地产库存，促进房地产市场健康发展的若干意见》，提出了多种意见和内容。
◆事件三：万达投资陕西500亿元建西安万达城
事件回放：11月16日，陕西省和万达集团签订全面战略合作协议，万达将在以往投资基础上再次新增投资1030亿元。其中将投资500亿元在古城西安建设一座万达城。
◆事件四：电视问政首期直指西安楼市
事件回放：日晚。西安市首档电视问政节目“问政时刻——工作作风转变进行时”首次开播，随即从4月8日起至今“落实整改工作”一直在不断开展。
◆事件五：西安掀起房企并购潮
事件回放：在2016年，万科先后在西安以收购或合作形式拿下多个大楼盘项目，可以说，整个2016年西安楼市开始进入到大鱼吃小鱼的时代。
◆事件六：西安传统商业迎来大洗牌
事件回放：西安百盛东大街店于日起终止经营;11月30日，位于北大街上的大洋百货营业结束后进行歇业调整;12月12日，王府井收购西安开元商城……这一年，每隔几个月就要传来西安传统商业关店的消息。
◆事件七：陕西房地产自媒体联盟成立
事件回放：4月22日下午，陕西房地产自媒体联盟(Citizen Media Alliance Of Shaanxi Real Estate)成立仪式在西安爵乐府大酒店举行，楼市新生力量“自媒体陕军”加速崛起。
◆事件八：地铁三号线开通，激活沿线楼市
事件回放：西安市民期盼已久的西安地铁三号线于11月8日中午12时正式开通试运营。
◆事件九：外地投资客涌入西安买房事件
事件回放：2016年9月份开始，以者为代表的外地购房者如井喷式一样涌入，一瞬间引爆了西安楼市。
◆事件十：陕西获批西北首个自贸区
事件回放：日，第三批自贸实验区名单正式公布：辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、四川、陕西等七个省市。自贸区的获批，将从政策、产业和金融等多个方面，为陕西带来一次新的发展机遇。
写到这里 真是一把辛酸泪啊 其实 小编还真没太在意限购不限购的 毕竟 以现在的房价来看 小编能买上一套就已经感天动地了！
目前100000+人已和在线君互相调戏，你还不快来？
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