网上房地产平台可绕过中介自行交易，但为何大家都不用？
　　早报记者 栾晓娜 陈伊萍
　　房产中介被爆各种违规操作坑害消费者，消费者是否可以自行挂牌销售房屋？
　　早报记者了解到，挂牌交易房产并非只能通过房产中介服务，消费者自己也可以申请在上海市交易中心进行网上挂牌交易。而根据上海市消保委的统计，有四成消费者不知道自己可以跳过中介申请房屋网上挂牌交易。
　　不过记者调查发现，在该平台挂牌交易手续并不简便，挂牌之后还易导致个人信息的泄露。记者同时也发现，房地产交易中心也并未积极推动此项业务的使用。
　　市住建委房地产市场监管处相关人士曾透露，房地产交易中心推广确实不足，相关部门或将进一步讨论加大推广等事宜。
　　网上房地产平台名存实亡
　　由上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”（.cn），是上海市房地产交易登记行业在上发布市场信息和提供在线服务的房地产交易服务网站，在此平台上市民可以全程完成从交易信息上网挂牌到产权、资金交割的所有手续，也可以利用该平台提供的真实交易信息规避信息不对称所造成的欺诈行为，还可以即时跟踪交易状态。
　　一位业内人士告诉早报记者，“10年前这个平台就存在了，但现在基本没人来挂牌。这一平台刚开通时，还曾有市民来登记过房源，但现在已经基本没人来了，估计知道该平台存在的市民也很少了。”
　　2月24日下午，记者前往杨浦区房地产交易中心观察到，交易中心各个窗口前都人满为患，而唯独两个“网络二手房交易”窗口却受到冷落，只有零星几个人在窗口前张望。
　　记者从窗口工作人员了解到，屋主凭本人身份证、产权证明即可在该窗口办理“网上挂牌”业务，一段时间后，有意者便会主动联络屋主，但窗口工作人员却告诉记者，到交易中心办理网上挂牌的人很少，更不要说之后真正进行到交易这一步。据该名工作人员称，不接受中介服务、仅靠网络挂牌的房产很难销售出去。
　　上海市住建委房地产市场监管处相关人士曾透露，对于消费者不知道可自行挂牌销售的情况，推广确实不足，相关部门或将进一步讨论加大推广等事宜。
　　手续繁琐还受骚扰
　　一位业内人士指出，在各区县房地产交易中心登记的挂牌房源会显示在上海房地产交易服务网上的“二手房源”栏目中，但事实上，目前在这个栏目下的二手房源，基本上都是房产中介所挂。
　　对于“名存实亡”的网上挂牌交易，一位参与消费体察调研的业内人士道出了真相，房主要进行网上挂牌，必须先到区属的房地产交易中心进行申请办理；买卖双方达成交易意向后，签约、登记等交易手续也需要到原挂牌受理处，也就是区属的房地产交易中心同步办理。“房地产交易中心为买卖双方办理这些业务都没有利益佣金可以收取，他们为何愿意积极办理？现如今各区房地产交易中心每天人满为患，现有的业务量已经忙得不可开交，没有利益怎会再为自己揽取额外的工作？”
　　该业内人士指出，挂牌交易的工作交由房产中介操持，房地产交易中心可以少一项工作，房产中介也可从中赚取佣金，对两方都是有利的。
　　而在普陀区房地产交易中心，记者在咨询柜台问了工作人员，该工作人员也不建议消费者通过“网上挂牌”的方式进行房产买卖。“你自己把房产信息、联系方式挂上去了，不仅购房者能看到，房产中介也能看到。之前就有房主上网挂牌后，遭到中介冒充买家的例子。骚扰电话不得了，还是通过中介挂牌相对比较容易成交。”
　　关键难以把控合理价位
　　除上述原因之外，还有几个原因也是中介受青睐的因素。
　　中原地产理表示，该平台存在三个方面问题让消费者“望而却步”，首先，卖家需要寻找自己的客户，买家需要寻找自己所需房源。但现实情况是卖家并不能明确自己的房子的合理价格，他可能把价格标高了，导致房子长时间不能出手，也可能把价格标低了，让自己在经济上有所损失。同样，买家也是。应该说，对整个市场合理价位的把控，不够精准，而且这个平台也没法给出合理的交易价格，那么这时候，中介在买家和卖家之间就起到了连接作用，中介了解双方的需求和心理，所以对双方的交易而言更有针对性，能节约大量的时间和精力。
　　其次，个人隐私得不到保障。比如卖家手里有套1000万元以上的房产，你放在这个平台上就需要提供个人联系方式，所以许多有钱人，他宁愿找中介，也不会在这个平台上“露富”。
　　第三，买卖双方不专业一定会产生问题，两个不认识的人通过平台交易，而该平台并没有对买卖两家的诚信评估，导致风险很大。
　　“这个平台如果真的方便，省时省心，我相信每一个都会使用的，目前鲜有人问津很重要的一个原因就是配套不完善，使用不能满足顾客需求。”宝原地产的沈经理表示，该平台不是以市场为导向，所以配套服务没有跟上。
　　整个交易过程中的各个繁杂的环节，也让不少市民愿意去找中介完成。“比如做低、合理避税、甚至如何通过开具虚假证明来避开限购政策等违规行为，都需要中介去做。”
　　一位曾在本市房产中介行业工作多年的人士称，此外，现在中介费和税费一般都会由买方全部承担，因此对于卖方来说，至少从表面看，通过中介完成房屋买卖并没有什么损失。
　　网上自行交易风险很大
　　市民除了申请在上海市房地产交易中心进行网上挂牌交易外，还可以在网上自行交易。但这样的交易靠谱吗？
　　“如果买卖双方自行交易，首先遇到的问题是房源信息不对称，绝大多数二手房的房源信息都被房产中介所垄断。”一位业内人士告诉早报记者，这也导致在大多数情况下，除了中介，买卖双方并不知道该向谁去购买或出售房屋，虽然现在很多网站上都有二手房的房源信息，但买家如果不通过中介，往往很难联系到卖家。
　　“自行交易，真的要看对方的诚信和素质的。”回忆起6年前的卖房经历，袁先生依然颇多感慨。当时，他想改善居住条件，便在某网络论坛上发帖出售房屋，很快就有买家看中，并谈妥价格。但在此后的交易过程中，几乎全部都是袁先生一个人跑前跑后，对方不仅随意更改办理手续的时间，连尾款都是拖了好久才付清。
（责任编辑：张振江 HN061）
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中介在签看房协议之后,如果不通过中介,如果过两三个月与房主私下交易,中介是怎么知道房子是否交易了?
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要不是邻居会说,要不就是他们会到交易中心去调成交记录的,
平时是要和房主客户回访的
主要是和房主的关系号,而且经常回访去电话,一定会知道房子交易了!建议您不要做这样的事!将心比心,你看的每套房子?有几个不是中介带你看的? 你真的好意将中介撇开??
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北青网房产 李桁
去年底掀起的中介大战，经过了一年的交锋，终于能看出点眉目了。曾经被视为决定“战争”胜负手的经纪人，在去年底便遭到更大中介和互联网公司的挖脚，高底薪、高提成让优秀的房地产经纪人地位上升到史无前例的高度。然而，仅仅一年时间，曾经的香饽饽就成了如今的烦恼。包括搜房、爱屋吉屋、房通网等 “颠覆者”都不同程度地缩减了经纪人的待遇。
面对新的斗争局势，某互联网公司推出了类似美国式的独立经纪人制度，而传统中介也在被互联网公司的倒逼下，纷纷开始渗入线上。业内人士表示，无论行业内各个公司如何变革，购房人都将是最终受益者，无论是交易体验还是交易成本都会有所改善。
野蛮人的阵痛
房产经纪人，这一群体在互联网公司大举进入房产中介领域时，成为各家的香饽饽。高底薪、高提成地挖人，财大气粗地扩张，成了互联网中介与传统中介抗衡的重要一步。然而，令人唏嘘的是，仅仅一年，以“野蛮人”形象颠覆二手房市场的互联网中介就纷纷陷入到与经纪人的纠纷中。
近日，兼具科技公司和房地产的思源集团宣布，旗下的二手房交易平台房通网从12月1日开始，将把所有1200余名房产经纪人全部转变身份，成为驻扎在房通网上的独立经纪人，从此，他们将全额获得交易房款1.5%服务费，不再有公司从这其中抽佣分成。但同时，没有底薪，更没有奖金。
而仅仅在几个月前，今年3月初，思源曾宣布将经纪人底薪提至每月元，并无条件、无折扣、无资质要求地实现全部佣金70%的提佣。
两者相比，无疑后一种更加稳定，更吸引二手房经纪人。
“任何一家中介公司都是有底薪的，元不等，再根据带客量成交量来提取奖金和佣金。”一位在房通网旗下的经纪人向北京青年报记者介绍，二手房交易本身并不稳定，市场好的时候，一个星期可能连续开好几单，但市场不好的时候，几个月都有可能没成交。而新推出的美国式的独立经纪人体制，虽然将佣金提高了，但实际上却是让经纪人全下岗了，谁有房源成交谁才能拿到佣金，没有成交的可能连基本生活都保障不了。
那么，为何思源要推出这种并不受经纪人欢迎的制度?有业内人士表示，没有得到，就无所谓失去。在二手房市场里，思源经纪本身的市场占有率很低，月成交只有几十套房源。这样的市场份额与庞大的经纪人队伍并不协调，于是新的措施，与其说是变革不如说是瘦身。
无独有偶，更大的互联网中介公司也没能避免类似的困境。转型以来便争议不断的搜房网，近期就因大幅裁员事件又惹来了麻烦。起因是搜房网在北京、上海、成都等地的上千名二手房经纪人都收到了一条来自公司的辞退短信。搜房以任职期间存在合同造假为由，开除了这些经纪人。但经纪人们则认为合同刷单造假一事，实际上获得了公司的默许，也制造了公司业绩“增长”。以这个为理由开除经纪人实际上就是裁员瘦身。要知道搜房网在今年1月，为了招揽经纪人，承诺了高达 80%的佣金提成。
就连互联网中介的头把交易——爱屋吉屋，也没能独善其身。即便刚刚宣布完成总金额为1.5亿美元的第五轮融资，但还是陷入“讨薪”和“裁员”的风波。据了解，11月23日，100多名讨薪者拉着横幅出现在上海爱屋吉屋总部。
独立经纪人被认为不合国情
无论是裁员还是推出独立经纪人，互联网中介公司在二手房市场争斗了一年后，都有了谋变的新思路，随着思源房通网将独立经纪人概念落地，一直号称能降低二手房佣金的独立经纪人模式，也将受到市场的考验。但现阶段，在不少业内人士看来，独立经纪人在国内仍旧缺乏土壤。
据保守统计，美国大约有100万人从事房地产这一职业。美国的房地产交易85%是通过独立经纪人公司服务完成。
根子上，美国健全的制度、严格的业务考核、严格的约束和管理是美国独立经纪人制度的保证。另外，完整的MLS系统也是独立经纪人制度的核心保障，房源信息公开透明。
58同城副总裁、58同城房产事业群市场运营部总经理王振广就对北青报记者表示，美国的独立经纪人制度，以经纪人为主体，经纪公司远不如国内强势。国内也有一些公司在学习经纪人制度，但目前来看收效都不好，在国内暂时还没有美国式的独立经纪人土壤。
王振广举例说，58同城曾做过统计，全国房产经纪人约有百万人，每年都会有十余万人离开经纪人行列，但又会有相当数量的新人进入这个行业，流动性是非常大的。如果采取独立经纪人制度，意味着高提成和低底薪，甚至没有底薪，这就意味着没开单的经纪人将没法生存。
另外，对于独立经纪人会拉低二手房交易成本的说法，伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹表示，80%以上的人对独立经纪人是有误解的，认为自己干就是独立经纪人，其实不然，再独立也是要依附于某家经纪公司的。签订合同、资金担保等都需要有公司的参与。即使是在美国，独立经纪人都有依附的公司，经纪人自己给自己开工资、上保险，经纪人与公司之间会进行提佣分成，四六开是比较主流的分配方式，只有能力特别强的经纪人才能拿到五五开的提佣分配。而在中国，只要是经纪人挂靠了公司，那么公司就一定要为他支付五险一金，只要《劳动合同法》不发生变化，独立经纪人制度就不会有突破。
传统中介纷纷谋变 市场竞争加剧
在互联网中介公司的倒逼下，近一年以来，房产中介行业发生了巨大变革。以链家为代表的传统中介公司正布局线上业务，以互联网平台为依托，开展新房、家装等新业务，并加速全国市场化布局。我爱我家、中原地产等传统中介也纷纷加大线上的力度。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，中介行业正面临一波大调整，在房地产互联网平台的创新过程中，确实会出现一些泡沫。不过，除了传统房屋撮合等业务外，最大的创新亮点在于提供金融产品或理财产品，这是目前移动互联网中介平台热衷投资的领域。
未来，房地产中介将面对更加激烈的竞争，无论是传统的中介元老，还是新兴的市场干将，使出各种招数，目的都是一个——努力提升用户体验。
业内人士表示，不管是传统中介从线下渗透至线上，还是互联网企业从线上渗透至线下，又或者重新建造一个体系，面临的挑战都很多，但都会绞尽脑汁地推出各种便利和优惠来吸引消费者，从这一点说，购房人无疑会是中介相争的最大受益者。
孔丹也指出，随着行业的转型和改革，未来二手房交易环节将更加细化，像在美国，房源认定、贷款、签约、物业交割等环节都有专业的公司参与，同时全程都有保险公司的参与，消费者可以选择购买保险来保障自己交易过程的安全。新的模式的加入也会大幅提高消费者在二手房交易中的体验。
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