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购买二手房卖方有贷款如何进行交易
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购买二手房卖方有贷款如何进行交易
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二手房过户后，卖家可以当天收到买家的按揭余款吗？
我是卖家，买家是组合贷款。想请教下卖买过二手房的老手，买家按揭的余款怎么样给卖家的？一般过户后多久能收到？
我是过户了之后过了两个星期拿到的尾款，过户完新的房产证还是在中介那里，交尾款时买家取房产证
过户了以后，房子就是卖家了。难道不能凭房管局受理回执，去拿按揭余款吗？
不一定，要看对方是否按揭
本帖最后由 kay568 于
10:57 编辑
银行放贷后 钱是到资金监管账户，然后去过户。过户完，卖家交房后，凭交房清单（物业交割单）去拿尾款
本帖最后由 ivefire 于
11:09 编辑
kay568 发表于
银行放贷后 钱是到资金监管账户，然后去过户。过户完，卖家交房后，凭交房清单（物业交割单）去拿尾款
你说的尾款应该不是指银行按揭余款，尾款可能是一笔比较小的钱，用来防止交割房子时候物业水电啥的费用没清理干净。
我说的按揭余款是按揭部分（比如70%）
再顶顶，等大神来回答
ivefire 发表于
你说的尾款应该不是指银行按揭余款，尾款可能是一笔比较小的钱，用来防止交割房子时候物业水电啥的费用 ...
尾款就是银行贷款。你走中介的话，交易流程就是我说的这样。你可以咨询中介。
物业交割后买家收房子，你去中介总部拿个单子就能去银行领尾款了。物业交割前中介就已经保证了买家的尾款已经打到中介的帐户里面了。尾款没到帐中介不可能让你去做物业交割。而且物业交割完买家签字卖方才能拿到钱
ivefire 发表于
过户了以后，房子就是卖家了。难道不能凭房管局受理回执，去拿按揭余款吗？
不能，证要拿到银行那做抵押先，这也要时间的
看银行放贷时间了，有的时候银行没额度了拖几个月也不稀奇
Powered by我很着急: 想知道作为卖方,买方先付我,还要贷款,两周后给第二笔钱,我的房产证给中介了,这样有什么样的风险呢?
据说是首付给我,就要过户了,还有一大笔钱没有到手,我应该签什么合同 ,才放心呢?? 对方万一不给第二笔钱怎么办
在办理过户手续前，银行汇发放一个《贷款承诺书》，在办理过户手续后，银行会在规定的时间内将钱打到业主开设的账户上。
主要是看银行的贷款承诺书，所有的二手房贷款都是这么办理的，而且这笔钱是由银行直接支付。
其他答案（共1个回答）
房屋时，买卖双方还有中介方要在中介那先签个三方《买卖房屋合同》，先把合同上的付款方式签好，这是你首先要把握的第一步。
其次，你们要到按揭公司或贷款银行签个由贷款银行出具的《银行贷款合同》，这是最重要的环节。贷款合同上有一栏要填的是卖方所要贷款的贷款金额，和银行放贷划入何人帐上的条款需要你看清并签好。有些中介的做法是，让银行先把贷款划到自己公司帐上再转到你帐上，这对你来说风险很大，你一定要坚持写上自己的名字和帐号!贷款银行或按揭公司同时会让你提供你在买方所贷款的那间银行开户的存折复印件，以便放贷时划入你的存折内。请注意，你和卖方一起要签的《银行贷款合同》一般只签四份，这四份你必须在这两处重要的地方把握好，不能签空白合同等着中介之后去签。签好这个合同你基本上可以放心了。等银行一审二审好会下发给卖方一份《贷款承诺书》（会放在中介那），上面很清楚写明卖方贷款多少，应划入你的帐上。你要向中介公司要来看，确定无误后方可去交税过户（这是你最后可把关的机会）。
最后，过户后你跟买方已无关...
一般相关信息房屋时，买卖双方还有中介方要在中介那先签个三方《买卖房屋合同》，先把合同上的付款方式签好，这是你首先要把握的第一步。
其次，你们要到按揭公司或贷款银行签个由贷款银行出具的《银行贷款合同》，这是最重要的环节。贷款合同上有一栏要填的是卖方所要贷款的贷款金额，和银行放贷划入何人帐上的条款需要你看清并签好。有些中介的做法是，让银行先把贷款划到自己公司帐上再转到你帐上，这对你来说风险很大，你一定要坚持写上自己的名字和帐号!贷款银行或按揭公司同时会让你提供你在买方所贷款的那间银行开户的存折复印件，以便放贷时划入你的存折内。请注意，你和卖方一起要签的《银行贷款合同》一般只签四份，这四份你必须在这两处重要的地方把握好，不能签空白合同等着中介之后去签。签好这个合同你基本上可以放心了。等银行一审二审好会下发给卖方一份《贷款承诺书》（会放在中介那），上面很清楚写明卖方贷款多少，应划入你的帐上。你要向中介公司要来看，确定无误后方可去交税过户（这是你最后可把关的机会）。
最后，过户后你跟买方已无关了，你就等着银行放贷给你吧，一般放贷后银行会通知中介，中介再通知你，你要追中介或是差不多的时候拿折子去查首数有否到帐。
至于你的房产证可给可不给中介，谁都知道放在自己手上最安全，由你亲自递给房屋交易中心最放心。风险当然有，曾有过中介假制业主的房产证多次买卖房子骗取钱财或干其他违法行为，要知道买方的人不一定风险意识那么强，也不知买卖房子的程序，到时你连找都找不到他，还要吃上官司。
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你应该先找到银行。银行办理二手房贷款的地方有相关的文件合同，银行还会帮你办理相关的手续，很方便。具体过程我说不清楚，但是晓得，去了银行他会给你解释相关的问题，办...
他贷款买房向银行提申请时可以先不办过户，但是银行实际放款时是需要的，也就是他的贷款银行可以先受理他的申请，审批通过了，会通知你们办理过户手续，再办理抵押登记手续...
这要看具体是什么原因导致的批不了贷款，如果是政策原因要看是在签合同前出的政策还是签合同后出的政策，如果签合同前出的政策那就不属于不可抗力原因，如果签完合同后出的...
答: 欢迎⊙ω⊙
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区房子贷款还没还清，可以出售吗?
购买有按揭的房子，有哪些风险?
尚未还清银行贷款的房屋，由于处于被抵押的状态，无法正常过户。虽然可以进行买卖，但在交易过程中存在诸多问题，尤其在买方无法一次性付清房款的情况下，稍有不慎，给买卖双方均可能带来较大风险。
买卖尚未还清银行贷款的房屋，通常有以下几种操作模式：
1.由买方还清剩余贷款
若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。
2.房贷转按揭
转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。
3.借款“赎证”
当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。
卖方常见风险
对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。
买方常见风险
买卖未还清贷款的二手房，无论对买方还是卖方，均存在较大的风险。整个交易过程，从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在这一过程中。采取资金监管的方式，能有效避免这些问题，真正确保房屋交易资金安全。“中房购”通过与银行合作推出二手房交易资金监管专用账户—“房款保”，可为交易双方提供安全便捷的收、付款通道，通过第三方(银行)实施监管，待交易双方完成产权过户手续后，银行根据买卖双方交易前的约定备案向卖方划转房屋交易资金，如交易失败，交易资金将通过监管银行直接退还买方。监管过程中，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。 欢迎关注
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)【二手房卖方有贷款】- 房天下
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