&>&&>&前期物业期间建设单位是否有权更换物业服务企业
前期物业期间建设单位是否有权更换物业服务企业 投稿：程妡妢
前期物业期间建设单位是否有权更换物业服务企业案情简介：2008年8月，上海某物业管理有限公司（以下简称“物业公司”）与上海某房地产发展有限公司（以下统称“开发商”）签订《前期物业服务合同》约定由该物业公司为上海市浦东新区某小区提供为期两年的物业服务，…
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前期物业期间建设单位是否有权更换物业服务企业
案情简介：
2008年8月，上海某物业管理有限公司（以下简称“物业公司”）与上海某房地产发展有限公司（以下统称“开发商”）签订《前期物业服务合同》约定由该物业公司为上海市浦东新区某小区提供为期两年的物业服务，后开发商决定不再续约，开发商将另行选聘物业服务企业接管该楼盘。开发商的行为遭到业主的极力反对，最终更换物业管理未能成功。本案的主要争议焦点是建设单位是否有权在前期物业期间更换物业服务企业，针对本焦点，笔者将在下文中具体予以阐述。
一、前期物业服务期间建设单位是否有权解聘物业服务企业
讨论建设单位是否有权在前期物业期间解聘物业服务企业，也就是讨论建设单位在前期物业期间是否有对物业服务企业享有单方解除权。当事人单方解除合同的方式主要有两种，一种是法定解除，另一种是约定解除。法定解除是指合同成立之后，没有履行或没有完全履行完毕之前，当事人一方通过行使法定解除权而使合同效力消灭的行为。约定解除是指当事人双方在合同中约定，在合同成立之后，没有履行或没有完全履行完毕之前，由当事人一方在某种解除合同的条件成就时享有解除权，并可以通过行使合同解除权，使合同关系消灭。本案中不涉及法定解除合同的相关规定。具体到前期物业服务合同，如果建设
单位与物业服务企业在合同中约定了解除条款，守约方有权根据合同的约定要求与违约方解除合同，并根据合同的约定追究违约方的违约责任。
本案中，开发商与物业公司签订的《前期物业服务合同》第二十二条约定：“经全体业主所持投票权（按首次业主大会会议的投票权计算规定确定）2/3以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。”《前期物业服务合同》第十八条、二十二条的约定属于解除合同的条件，根据业主提供的证据材料，不能证明开发商在提供物业服务的过程中的管理服务达不到合同约定的服务内同和标准，某小区也没有出现二分之一以上业主（本案合同中约定的“三分之二以上是基于2007年《物权法》之前《物业管理条例》的规定，现《物权法》规定应当是二分之一）不满意开发商提供的物业服务的情形。因此，合同约定的解除条件未成就，建设单位不享有合同的解除权。
从理论角度来说，建设单位在前期物业期间能否解除合同关键要看其是否拥有解除权。学界观点基本认为，前期物业服务合同虽是双方签订的，但物业服务企业对建设单位是受托人的身份完全明知，业主才是物业的实际享用者和义务承担者，这是一种商业惯例，因此，物业服务合同是一种特殊的委托合同关系，不能简单的适用合同法中关于委托合同的一般性规定。例如，委托合同的双方当事人可以随时解除委托合同，而物业服务合同的解除需要有严格的条件，对此，《物权法》第七十六条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定。但是，如果建设单位在预售或者出售房屋时便在合同中明确约定业主授权开发商代为解聘物业服务企业，建设单位经全体业主授权有权代理
全体业主行使解聘物业服务企业的权利，则开发商在前期物业服务期内根据合同约定作出单方解除合同的决定是不存在问题的，但是本案中，开发商与业主签订有房屋预售合同并没有业主这方面的授权，仅凭开发商与物业管理公司的《前期物业管理服务合同》来行使所谓的解除权是难以得到法律上的支持的。
二、前期物业服务期间建设单位是否有权选聘物业服务企业
本案中，开发商与物业公司在《前期物业服务合同》第三十一条约定：“本合同期限届满前两个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后继续履行合同，甲方应在此期间聘请新的物业管理企业。”某小区的业主在本案中的诉讼请求就是针对《前期物业服务合同》中的第二十二条、第三十一条约定提起的，业主认为这两条约定限制了业主选聘物业服务企业的权利，是对业主合法权利的剥夺，属于违法约定，应被认定为无效。我国《物权法》第七十六条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第八十一条规定，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。因此，《物权法》只赋予业主选聘物业服务企业的权利，建设单位是没有权利决定选聘物业服务企业的。
另外，《物业管理条例》中仅规定，前期物业服务合同期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止；对于前期物业服务合同期限届满，但业主委员会尚未成立的情形并没有规定前期物业
服务合同的效力。对此，学术界主要有两种观点，一种认为前期物业服务合同终止，开发商有权代表全体业主续聘原物业服务企业，也有权利选聘新的物业服务企业；另一种观点认为，前期物业服务合同期限虽然届满，但是开发商在将部分或全部房产出售以后，已经不是物业管理区域唯一的业主了，无权单方决定对物业服务企业的选聘，如果要选聘新的物业服务企业的，也只能由全体业主召开业主大会表决确定。这里需要进一步说明的是，很多人认为，业主要更换物业管理公司，需要召开业主大会，在业主大会、业委会未成立之前，是不能更换物业管理公司的，这一观点是没有法律依据的。根据《物权法》第76条规定：“ 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,,,,”根据《物权法》的这一规定，业主更换物业管理公司不需要一定成立小区的业主大会和业委会，只要通过合法的“双多数”业主的同意，即可续聘或更换物业管理公司，所以在本案中，业主可以在政府相关部门的指导下，通过征求全体业主意见，决定小区物业管理公司的去留问题。
笔者认为，无论采用何种观点，法院作出的判决东应当符合我国《合同法》、《物权法》及《物业管理条例》的立法精神，要尊重契约精神，也要尊重建筑物区分所有权及业主成员权。也就是说，建设单位仅能在办理小产证前享有不经业主授权便单方决定选聘和解聘物业服务企业的权利，房屋已经卖出，即便是只卖出了一套，也应当征询全体业主的意见，达到法定比例后再作出选聘或解聘物业服务企业的决定。
这里需要的是，如果建设单位与业主签订的房屋预售合同或出售合同中授权建设单位代为行使解聘、选聘物业服务企业的权利，则法院可以根据《合同法》的规定确认建设单位解聘、和选聘物业服务企业的权利；但是如果没有此项约定，则应当根据《物权法》及《物业管理条例》的规定，做出相反的认定，由业主表决是否更换物业管理企业，保护业主的建筑物区分所有权及成员权。特别声明此文章来源于互联网,版权属原作者所有，仅供学习、研究使用。
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2012年物业管理师考试辅导资料1
发表时间：日15:15 来源：中大网校
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为了帮助考生复习中物业管理基本制度与政策这门学科，此处特地整理编辑物业管理基本制度与政策复习方法，希望可以对参加的各位同学有所帮助！
甲方：厦门XX物业管理有限公司
乙方：厦门市XX科学研究所试验农场
厦门XX物业管理有限公司(甲方)下辖的XX物业管理处XX绿化共49089㎡的绿化地需要日常养护管理，厦门市农业科学研究所试验农场(乙方)愿承接其绿地的养护管理，甲、乙双方就有关权利、义务、职责经平等协商，达成如下协议，共同遵守。
一、甲方的义务
1、甲方应提供乙方绿化养护的水源、水头相距超过40米或水压较低的，甲方应予改造，水费和改造费用由甲方承担。
2、甲方应协助为乙方提供修剪绿篱的小功率电动修篱刀的电源，电费由甲方承担。
3、乙方工作人员在作业时如有与人发生过节、纠纷必要时甲方应派员协调处理。
4、甲方为乙方提供一间存放机具的工具间。
二、乙方的职责
1、乙方承包甲方绿地共1815㎡的绿地(其中围墙外绿化带29083㎡等其他零星)的草坪、草花、绿篱、乔灌木的日常养护(攀缓植物5米以下)，承包期暂定一年，即200X年1月1日起至200X年12月31日止;计17274㎡的绿地日常养护期，则按实际养护时间计算(以甲方发出养护通知起至停止养护止)。在养护期间，乙方的养护无法按《厦门市单位庭院(居住小区)绿化达标考核评分标准》及甲方制订莲花小区绿化养护考评细则与标准进行养护，甲方有权随时单方解除合同且不承担由此产生的一切费用。
2、乙方必须自觉维护甲方的声誉，所派员工必须遵守甲方的管理规定，文明作业，共创文明生活小区。
3、乙方应派出两名技术管理人员，六名养护工负责甲方的绿地养护，养护工每周作业6天，除大暴雨天和国家法定大节日外，其余每天的工人数乙方可根据季节或作业性质及量的多少而增减，但正常养护乙方每天必须保持3名以上的工人在小区内养护。
4、乙方应保持植物长势良好，枝繁叶茂，整形匀称美观，枝条疏密适度，无明显枯枝折枝;保持草坪生长良好，无明显杂草，无明显病虫害。一年内对所有的绿化体施肥3-4次，病虫害防治至少3次，对绿地内的植物(草坪、绿篱、乔灌木等)修剪至少4次，做到整齐美观。
5、甲方绿化养护所有使用的园林机具、施用的肥料和喷施的农药全部由乙方提供，修剪的废料由乙方及时运出小区外自行处理。
6、现有的绿化植物除遭受不可抗拒的外来侵害(如台风、寒流、外来车辆碾压、人为破坏等和自然老化死亡外，如由于乙方养护不到位或操作不当造成损失须由乙方承担补种恢复原状。如遇台风袭击等灾害对乔灌木造成倒伏折断等损害，乙方必须及时抢救，并确保在灾后一周内抢救完成;如抢救确须需要人员超过10人，增加的人工费由双方协商解决;如因遭受不可抗拒的外来侵害而造成损失的费用，甲、乙双方协商解决。
7、协议期间甲方如需进行绿化改造，乙方协助提供或提供设计方案，承接绿化改造工程，改造费用另行测定。
8、协议期满，在同等条件下，甲方应优先照顾乙方承包第二年的绿化养护。
三、养护的质量控制
甲方可每月按小区绿化考评细则、标准对乙方养护进行一次考评，对不满意的地方限乙方在一周内整改，整改仍不满意，甲方有权扣除当月承包额的10%-30%作为违约金，并有权单方面终止合同。
四、养护价格与付款期限
1、乙方承包甲方的绿地养护费为X元/㎡.年，除XX绿地养护费外，一年养护费计XXX元，半年付一次，余款XX元，待全部验收完毕后付清。
2、XXX绿化地养护费用按XXX元/㎡.年，以实际养护期按月予以支付，养护截止日期以甲方通知为准。
五、争执的解决
若因协议执行中产生分歧、争执，双方应友好坦诚协议解决，如未能协商解决，可提交仲裁机构予以解决。
六、本协议一式四份共四页，双方各执二份，同具法律效力，若有未尽事宜，甲、乙双方另行协商约定。
甲方：厦门市XX物业管理有限公司 乙方：厦门市XX所试验农场
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物业管理委任契约书--相关文章电工外包全球热线 400-820-2750
&&&&&&&&&&&&&物业管理服务合同
甲方（外资公司）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
乙方（物业企业）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《公共机构节能条例》等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就以下物业管理服务事项达成协议。
物业基本情况：&&&&&&&&&&&&&&&&地址：
物业管理范围
乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。
第三条&&日常管理服务职责和要求
（一）建筑物管理&&做好建筑物的检查和维修保养工作，使建筑物公共部位处于完好状态，防止各种对建筑物侵蚀、损害行为的发生。&
（二）设备设施管理&&按照各设备设施的使用维护规范，做好日常养护工作。负责设备设施的日常操作以及照明、给排水等日常维修工作。
（三）环境卫生与保洁管理　物业区域内公共部位的清扫、保洁、垃圾清运、污水管理等
（四）能源管理　定期做好对电、水、燃气能耗的统计、分析工作，在甲方的指导下努力开展节能工作，制定节能措施并不断挖掘潜力，提高能源使用效率。&
&&&&以上各项管理服务内容或延伸服务内容详见合同附件。
第四条&&管理服务期限
管理服务的期限为＿&&年，自&&&&&年&&&&&月&&&&&日起至&&&&&&&&年&&&&&&月&&&&&&日止。
第五条&管理服务的质量标准
乙方应在本合同履行期限内，对本物业的管理服务达到甲方提出的、乙方在合同中承诺的以及在管理服务方案中具体表明的质量标准。
第七条&双方的权利义务
（一）甲方的权利义务
1.有权审定乙方编制的管理服务方案、人员编制、费用预算。&
2.有权对乙方管理服务的质量进行监督，对不符合质量标准的管理服务有权建议整改，对不称职人员可以要求乙方更换。
3.为乙方的管理服务提供必要的工作条件及所必需的相关资料，包括办公用房、设备工具库房（含相关工具、物料）、员工更衣及休息场所等设施和涉及本物业管理服务所需的验收图纸、资料等。为乙方的物业管理服务提供相应的协助和配合。
4.按合同约定的费用及支付方式，按时支付物业管理服务费。
5.按法律规定或经双方商定由甲方承担的其他责任和义务。
（二）乙方的权利义务
1.应根据法律、法规的规定及本合同约定，编制物业管理服务方案、人员编制和费用预算，报送甲方审定。
2.保证从事本物业管理项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质要求。如需调整管理人员及技术骨干应事先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应作出相应调整。
3.本项目合同不得转让。对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，可另行委托第三方承担，但应得到甲方的书面同意。委托的工作内容仅限于分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。
4.合同终止时，乙方应向甲方提交物业管理总结报告。在约定时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料；所有移交的内容都应有清单并由双方签收；全部手续完成后签署物业移交确认书。
5.按法律规定或经双方商定应由乙方承担的其他责任和义务。
第八条&违约责任
（一）乙方按合同约定的质量标准履行管理服务职责而甲方逾期支付管理服务费用的，每逾期一天按未付物业费用金额的&&&&&&&&%向乙方支付违约金。&
（二）乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给甲方造成损失的，甲方可要求乙方整改，乙方达到管理服务质量标准后，甲方应支付相应的管理服务费用。
（三）乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给甲方造成损失的，甲方可要求乙方按实赔偿；因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权单方解除合同。
（四）因乙方原因导致重大火灾、失窃等事件或其他违反法律、法规和规章规定的行为的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。
（五）在实施物业管理工作过程中，若乙方对合同中承诺的管理人员安排情况自行变动而未经甲方同意的，将按照违约处理，情况严重者，甲方有权终止合同。
第九条&争议解决方式
双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解；也可（请在选择项中打&&&）
□提请上海仲裁委员会仲裁。
□向法院提起诉讼。
第十条&&合同生效
本合同签订后经双方签字、盖章后生效。本合同一式四份，甲乙双方各执贰份。
甲&&&&方：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&乙&&&&方：&&上海碧洁物业管理有限公司&&&
住&&&&所：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&住&&&&所：&&上海市嘉定区福海路740号&&&
法定代表人：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&法定代表人：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
委托代理人：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&委托代理人：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
电&&&&话：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&电&&&&话：&&021-&&&&&&&&&&&&&&
友情链接 |
上海碧洁物业管理有限公司
客服热线： 021--物业承包协议书范本
物业承包协议书范本发包方（以下称甲方）：承包方（以下称乙方）：
身份证号：甲、乙双方经过友好商谈，就乙方以甲方名义承接并经营【
】一事达成如下协议，望共同遵照执行。第一条
承包经营项目情况座落地址：________________________________。建筑面积：__________平方米。项目类型：________________。第二条
承包经营方式洽谈承接【
】项目的物业管理事宜由乙方独自与该项目开发建设单位进行，承接后乙方可以甲方名义进行物业管理和物业服务，自本合同生效后，有关该小区的所有物业管理收入和支出均由乙方负责，独立核算、自收自支、自负盈亏。即：1、全部业态所收取的物业管理和内外建筑体广告收入及其它物业管理收益均由乙方收取并支配。2、乙方从事【
】物业管理所需费用(包括：人员工资、社保、工伤事故以及从事物业管理所需设备、设施、工具等购（添）置费用均由乙方承担。第三条
承包期限承包期限暂定为_3_年，自______年___月___日起至______年___月___日止。第四条
承包费及承包费的支付方式承包费为人民币
元/年整，乙方须于项目洽谈之初一次性缴付
元整，于招投标同时一次性再缴付
元整，年度承包费余款据实依期结算交于甲方。第五条
承包期间相关经营管理事项的约定1、乙方在承包期内自主经营，独立核算，自负盈亏，甲方不过问乙方的具体经营管理事宜。2、承包期内乙方必须守法经营，设法规避经营风险，独立承担民事责任和刑事责1 / 4任，在【
】物业管理活动中如发生丢失、盗抢、火灾等过失责任事故，造成人身或财产损失，甲方均不予承担任何责任。经营管理中乙方必须端正服务态度，积极化解矛盾，若给小区或业主造成人身财产损失时，必须控制事态，积极主动赔偿合理损失。3、为经营所需，甲方同意在常德注册分公司，但无论在何种情况下乙方均不得以甲方名义从事与物业管理、物业服务无关的任何经营活动，亦不得擅自对外签约、出据证明等。4、乙方在经营活动中不得影响到甲方声誉,若给甲方造成经济损失或声誉损失应予以赔偿，挽回影响。第六条
甲方顾问服务事项1、利用甲方在物业管理领域多年积累的经验、管理模式、管理制度等优势为乙方所承接【
】项目提供顾问服务，指导日常管理工作，使【
】项目的物业管理逐步步入正轨。2、甲方将分三个阶段提供物业管理顾问服务：第一阶段：项目运营之初，乙方将于本期到【
】物业现场，主要提供项目开盘前后的物业管理在销售配合方面的顾问工作，相应协助组建物业服务团队并培训；第二阶段：自______年___月___日起至【
】物业交付使用日止，乙方在此阶段依据乙方要求，派人进行项目巡视，主要完成物业服务团队的培训工作；第三阶段：自【
】物业交付之后，甲方将派驻具有丰富的实际物业管理经验，熟悉日常物业管理流程，具备有较高专业资质并由乙方认同的经理（1人）以合理的时间间隔常驻现场进行指导工作， 全面协助乙方执行【
】项目日常物业管理工作。甲方收取该驻场经理薪金及福利费用
元整 。甲方所派驻场经理出差的差旅费及指导乙方工作期间的食宿费由乙方据实报销。除上述情况外，甲乙双方将以电话、传真、电子邮件等方式进行联系沟通。第七条
甲方帮助事项1、行业主管部门的文件、资料等内容及时通知乙方。2、甲方成形的规章制度、成熟的经验办法的提供。2 / 43、公司进行物业资质年检、工商年检、法人代码证年检时，可以一并将乙方所管项目的相关情况报送年检。第八条
合同终止条件1、本合同履行期满。2、因任何一方违约，按照本合同约定可终止。3、承包期内，经双方协商，提前终止合同履行。4、承包期内如有下列四种情形之一，甲方有权随时单方终止本承包合同：一是因乙方违规操作或严重失职导致发生重大责任事故时；二是如与业主或相关人员发生大的纠纷，而又较长时间难以调和解决，矛盾有可能进一步升级时；三是不按时交纳承包费时，四是发生责任事故拒不赔付或赔付额达不到对方满意，或者其它原因给甲方造成不良影响时。无论何种情形解除本合同时，乙方均应以平和心态去面对和接受，并负责任地按照行业主管部门要求的退出程序退出【
】项目。第九条
违约责任1）若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，应当赔偿乙方人民币5万元作为违反本合同的违约金。2） 若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，应当赔偿甲方人民币5万元作为违反本合同的违约金。第十条
未尽事宜约定本合同未尽事宜经双方协商可以补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十一条
附则1、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2、甲、乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方且无法自公开渠道获得的文件及资料予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该秘密的全部或部分内容，尤其是承包时限、阶段性目标等核心机密，否则应当赔偿被泄密方因此遭受的一切经济损失。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为五年。3 / 43、本合同期三年届满后，乙方承包费标准调整为/年整。双方须于届满前一个月内续签承包经营合同。4、由履行本承包经营合同引起或者与合同有关的争端，均应通过双方友好协商解决。经协商不能解决争端的，一方可诉至人民法院通过法律途径解决争端。5、本合同经双方签字盖章之后即为生效。甲方（盖章）：年
月4 / 4 ：
乙方（签字）
月物业承包协议书范本 [篇2]甲方：乙方：甲方系xx人企业，为xx工作提供综合性的劳动服务；乙方系以xx为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。甲方为了更好的为xx提供优质的服务，促进xx事业的发展，甲方将xx物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包xx物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。第一条承包的内容、面积、地点甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。（详见工作内容清单）第二条承包期限承包期限为一年，从年月日起至年月日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。第三条承包费的金额与支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币元；2、承包费采用分期付款的方式，即：200 年月日支付人民币元；200 年月日支付人民币元；……第四条双方的权利义务1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。3、在本合同签订之日起日内，乙方应当选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。4、乙方初步安排的工作人员是；甲方对此经审核认为符合甲方的要求。5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同；甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。?店面承包合同?建房承包合同?果园承包合同?渔业承包合同6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外伤害保险；乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强生产意识，在工作中注意，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。9、乙方应根据甲方的要求，做到：第五条奖励与处罚1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。（奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25％）。3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特别严重者，移交公安机关处理。第六条不可抗力如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证实后，甲方应据实减免乙方的义务。第七条其他事项1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承担（或者授权甲方从承包费中直接划扣）。3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员支付劳务费人民币元；支付劳务费人民币元；向支付劳务人民币元，共计人民币元；乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。5、在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。6、如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。甲方：法定代表人：乙方（签约代表签名）：乙方（全体成员签名）：合同签订日期：年月日合同签订地：物业承包协议书范本 [篇3]发包人：
……… 甲方承包人：
……….乙方为了适应阆中发展需要，改善小区人居环境。经发包人小区业主共同商定且与承包人反复协商，本着诚实信用、协商一致的原则，达成如下承包协议内容，共双方遵照执行：一、第一条 小区物业基本情况座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号;占地面积：_________平方米;建筑面积：_________平方米;其中住宅_________平方米;物业类型：_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。第二条承包管理事项1、公共环境(内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅)的清洁卫生。2、房屋建筑本体共用设施、设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配电系统、供水系统等)的管理。3、交通、车辆行驶及停泊。4、对进、出小区的人员安全盘问（包括夜间），发现非小区人员应做好登记，并对有可能造成小区损失的非小区人员谢绝入内。第三条 合同期限本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第四条 承包费用及支付时间本合同期间发包人向承包人支付承包费用
/月元；支付时间及方式为：
。第五条 违约责任1.如因甲方原因，造成乙方未按时获得承包费用，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期支付，并有权终止合同。2.如因乙方原因，造成或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期改正，并有权终止合同。第六条
其他约定1、乙方在承包期间除向乙方支付约定的承包费外，乙方不得向甲方依据本合同事实向甲方主张任何费用。2、因乙方的承包内容包括24小时管理小区，故乙方可以委托其信赖的第三人实施必要的承包事务，但委托第三人发生的费用由承包人支付。3、承包人委托第三人不与发包人建立任何关系，第三人也不得依据其工作内容向发包人主张任何权利。第七条 本合同发生争议双方协商解决，协商不成任何一方均可向人民法院起诉。第八条本合同一式两份，双方各执一份，本合同经甲方代表及乙方签字生效。甲方：
乙方：代表人：二0一0年 月
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