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房屋抵押贷款可还提前还款
如果用房屋抵押贷款买房,是否可以提前还款,是刚开始贷就可以提前还,还是要等贷款满一年后才能提前还
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一般情况是不可以的，不过也要看银行的规定哈，就算能提前还款，会有违约金的。
一般房屋抵押贷款，半年后提前还款就没有违约金。昆山房抵押贷款，贷款额度为现在房价评估的6-7成，利息3-5厘，最长能贷30年，还款压力小，提前还款没有违约金，5-7个工作日下款，你有需要联系150ggg5169eeee4121
要一年后才可以提前还款！
贷款满一年才能提前还款！要交一个月利息的违约金
贷款后要满一定的时间才可以还完的哈
房屋抵押贷款买房是可以提前还款的，公积金就不能哦！
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用房子做抵押贷款之后如何还款呢
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贷款本息已还 抵押的房子咋被过了户？
　　明明是自己的房子，对方却称房子已过了户，非要搬进去不可。面对自己遇到的蹊跷事，市民李女士费尽九牛二虎之力，终于弄明白了其中原委：她曾在一家贷款公司贷了款，用房子进行抵押并做了公证……10月10日，晚报、沈阳网记者了解到，多亏110民警从中调解，一场冲突才得以避免。　　蹊跷：房子到底属于谁？　　李女士的这套房子位于铁西区建设东路73号，60平方米左右。“十一”刚过，不速之客突然到访，对方告诉李女士，这套房子已过户到自己名下了，要立即入住。　　“人家不仅嘴上说，还亮出了相关的房产过户手续，上面确实写着别人的名字。”李女士说，当时她感到十分诧异，明明是自己的房子，房主咋变成了别人？　　“我这房子也没卖呀！我是房主！”李女士说。对方也很强硬：“我有过户手续，这房子已属于我！你赶紧腾房子，我要马上住进去！”双方僵持不下，只好拨打110报警。　　原因：曾抵押房子办贷款　　接警后，贵和派出所民警迅速赶到。当着民警的面，李女士道出了实情：　　由于着急用钱，李女士通过小广告找到一家小额贷款公司，想贷款15万元。按照业内规则，贷款人要用房产作为抵押。“我觉得，虽然小额贷款的利息比较高，但我周转的钱很快就能到账，肯定会在限期之内连本带息还上这笔钱，不可能影响到这套房子。”她说，另外，当时贷款公司受她委托去办理了房产抵押公证，她认为这只是一种例行程序，没想到会发生其他的麻烦事。　　“而且，事后我按照与贷款公司签的合同，连本带息将所借的钱都还完了！”李女士质疑，“钱都还完了，他们咋还把我的房子卖了？”　　起诉：状告贷款公司诈骗“新房主”也向110民警道出了来龙去脉：由于自己着急买房结婚，就通过沈阳一家中介以40多万元购买了这套房子。他根本不认识李女士，所有手续都是中介帮忙代办的。　　对此，李女士感觉很纳闷：没有通知原房主的前提下，贷款公司就可以卖房子吗？但贷款公司回复她说，按照所签的合同条款，李女士存在违规行为，因此凭公证手续就将她的房子进行了抵押售卖。　　这时，李女士才回想起一个细节：她在准备还贷时，曾经多次拨打贷款公司的电话，但对方一直未接。后来，她终于找到公司并还清了贷款。可是，她被告知，由于超出了还款期限，要她缴纳贷款总额10%的违约金/日。她认为那不是自己的错，而欠款及利息都还清了，也就没当回事。　　“真没料到，贷款公司竟在没通知我的前提下，偷偷把我的房子卖了！”李女士说，她已经向法院起诉，状告贷款公司诈骗。日前法院已经立案，案件正在调查中。　　了解到内情后，在民警的调解下，李女士和“新房主”都表示，先维持这套房子的原样，等待法院判决书下达后，再行处理。　　律师：选择贷款公司要慎重　　人士提示广大读者，小额贷款公司的手续办理相对简单，对于贷款人的要求也很宽松，但贷款人需要承担的风险却也是很大的。所以在选择小额贷款公司应慎重考虑，选择正规、合法注册的贷款公司。　　提醒：签贷款合同前要三思　　采访中，李女士感到很委屈：自己在与小额贷款公司签合同时，并不知道一旦违约会有这么严重的后果，并说如果知道逾期还贷会引发房子被卖的事儿，无论如何都会及时与贷款公司取得联系，并按时将款项还上的。幸好民警耐心做“新房主”的思想工作，双方很快达成和解协议，对方作出一定让步，同意等待法院判决的结果。但是，这件事留给李女士的教训也相当深刻。　　律师提醒市民，签订合同要谨慎，仔细看清条款内容很重要，尤其是那些违约责任、责任免除条款更应当仔细阅读，并了解其真实含义。同时，要履行合同义务，防止不慎违约而扩大损失。贷款系普通市民日常生活中一项重大支出，在与贷款公司签订合同后，应及时履行义务，否则，在违反合同约定的情况下，对方有权根据贷款合同要求贷款者承担违约责任。特别是合同中有房产抵押等条款的，更要谨慎。　　因此，贷款者在签订贷款合同前，要充分了解自己一方的合同义务及违约责任条款，并结合自身的经济承受能力情况，经过充分评估风险后再与贷款公司签订合同。　　沈阳晚报、沈阳网主任记者 阳
（责任编辑： HN666）
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2017房屋抵押贷款利率计算方法
　　最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。　　想要搞清楚房屋个人抵押贷款利率，首先要搞清楚这几个问题：　　一、什么是房屋抵押贷款?　　房屋抵押贷款是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。　　二、贷款所具备的条件。　　年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房屋的产权要明晰，未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　三、抵押房屋需要您带上下面的资料。　　身份证、户口本、个人收入证明(加盖单位公章)、所在单位营业执照复印件(加盖公章)、结婚证、借款人配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明，担保人需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。　　四、贷款金融、年限。　　房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过五年，最长可到十年。　　拓展阅读：房贷提前还款手续方式　　提前还贷需要什么手续：　　一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：　　第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。　　第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。　　第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。　　第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。　　第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。　　提前还贷注意事项：　　提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。　　目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。　　各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一，请预先咨询。　　要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证(保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管)去保险公司办理有关退保手续。退保费为：(实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费) (1-5%)。　　两种情况不适宜提前还贷　　房贷还款方案的设计也需要被列入考虑范围。中信银行一理财师认为，有两类贷款者不宜提前还贷。一类是已进入还款阶段中期的、使用等额本息还款法的消费者，由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出，如果中期之后提前还款，更多偿还的是本金，实际节省的利息有限;二是还款期已达到1/4的、使用等额本金还款法的消费者，此时月供的构成中，本金开始多于利息，此时提前还款，也不利于有效节省利息。　　“诉之于外”后，我们再来“求诸己”。“最重要的指标不是节省利息的多少，而是家庭财政的承受能力、对收入预期的判断以及所持理财观念，最适合的才是最有效的。”民生银行一负责人说。　　上述业内人士说：“办提前还贷适合于年龄偏大的人，一方面他们受传统观念影响，倾向于无债一身轻，另一方面他们收入增长的空间较小，也无力承担投资风险带来的波动。”上文中刘先生与父母的意见分歧也正于此。与稳妥小心的父辈相比，尚且年富力强的他显然对自己未来几年的收入保持较高预期，并具有更好的投资风险承受力。 百万地产精英乐活圈 微信号：深悦会　　五种提前还贷方式　　对打算提前还款的购房者，还要先了解五种提前还款方式：　　全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清;　　部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短;　　部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变;　　部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短;　　个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。
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