有贷款没还完还能再贷款吗-宜人贷问答
有贷款没还完还能再贷款吗
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您目前处于未登录状态贷款没还清的房子可以申请抵押贷款吗？_商业贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
贷款没还清的房子可以申请抵押贷款吗？
&&&&&&& 王先生去年购买了一套二手房，目前贷款尚未还清。但是最近王先生的生意出现了一点问题，急需一笔资金来渡过难关，王先生想到了用自己那套尚未还清贷款的房子去，但是却不知道这样做是否可行。
&&&&&&& 王先生的疑虑很多人都曾经遇到过，那么未还清的房子是否可以再次抵押贷款呢？
&&&&&&& 根据《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
&&&&&&& 假如你购房时选择了银行按揭付款方式，以其所购买的房屋作为抵押物，从银行贷款向开发商支付购房款。在贷款合同存续期间，你必须按贷款合同的约定，定期向银行清偿贷款，履行还贷义务，直至贷款本息全部清偿为止。
&&&&&&& 如要将该房屋抵押，首先要清偿银行的贷款，取得对房屋完整的所有权，才能与别人签订抵押合同，并按法律规定到房管部门办理抵押登记手续。由此看来，除非王先生还清贷款，否则他将不能再用这套房子申请抵押贷款。
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第一次房贷是商业+公积金组合贷款，公积金还有10多万没有还，商业3万不到。
请问，
如果我买二套房，
1. 之前的贷款必须全部还清才能贷款吗？
2. 只要还清之前的商业贷款就能贷款吗？
3. 不需要还清，就可以继续贷款？
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有人回复吗
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搭车同问，之前我贷的纯公积金
不个性！无签名！
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最初由 的 tycotyco 发表:第一次房贷是商业+公积金组合贷款，公积金还有10多万没有还，商业3万不到。
请问，
如果我买二套房，
1. 之前的贷款必须全部还清才能贷款吗？
2. 只要还清之前的商业贷款就能贷款吗？
3. 不需要还清，就可以继续贷款？
要看你结婚还是单身，单身的话，上海户口都限购了。结婚的话，要看没有贷款记录的一方产证上有名字吗？有名字的话要看征信上面是否有权利人名字房子的地址，假如没有，不要还贷款，不要去名字不要离婚首套，假如有的话，要去掉名字，但是可以不离婚首套。
还有假如是单身的话有贷款记录要把房子卖掉，贷款结清，同样可以做首套，假如不是单身的话，那么要离婚，把名字去掉才可以首套。
贷2套公积金的要求，人均面积要低于34.6平方。是按照家庭计算的，未成年孩子算一个，比如产证上老公一个人，但是有2个孩子，那么就是第一套房子的面积，除以夫妻加2个孩子=除以4，低于34.6，就可以贷公积金2套。
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最初由 的 tycotyco 发表:第一次房贷是商业+公积金组合贷款，公积金还有10多万没有还，商业3万不到。
请问，
如果我买二套房，
1. 之前的贷款必须全部还清才能贷款吗？
2. 只要还清之前的商业贷款就能贷款吗？
3. 不需要还清，就可以继续贷款？
贷款首套： A.一方有贷款记录，一方无贷款记录，可以不要离婚做首套。 B.双方名下有一套房，都有没有贷款记录的话，可以一起上产证一起组合贷款首套。 C.双方都有贷款记录的话，房子早就卖掉了的话，需要离婚，也可以做首套。D.有房子，但是夫妻都没有贷款记录，那么一起上产证一起组合贷款首套。 以上是个别银行部能做首套的可以帮助各位做成首套85折。
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最初由第3楼 的 鬼妹贝贝 发表:搭车同问，之前我贷的纯公积金
款首套： A.一方有贷款记录，一方无贷款记录，可以不要离婚做首套。 B.双方名下有一套房，都有没有贷款记录的话，可以一起上产证一起组合贷款首套。 C.双方都有贷款记录的话，房子早就卖掉了的话，需要离婚，也可以做首套。D.有房子，但是夫妻都没有贷款记录，那么一起上产证一起组合贷款首套。 以上是个别银行部能做首套的可以帮助各位做成首套85折。
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之前的贷款不用还清，只要收入符合要求，就可以贷款商业贷款购买第二套
公积金不还清不可以贷款，还清的话要人均面积小于要求并且公积金账户有余额才可以贷款
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最初由第7楼 的 Jinbaby119 发表:之前的贷款不用还清，只要收入符合要求，就可以贷款商业贷款购买第二套
公积金不还清不可以贷款，还清的话要人均面积小于要求并且公积金账户有余额才可以贷款
你好，是这个意思吗？
1.如果我第二套房纯商贷，那么第一套房子的（公积金+商贷）不需要还清也可以贷款，对吧。
2.如果使用公积金贷款，如果第二套房子的人均面积大于34平方，那么第二套房子就不准公积金贷款了，是吧？
最后，谢谢所有楼上回复的朋友。
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最初由 的 tycotyco 发表:第一次房贷是商业+公积金组合贷款，公积金还有10多万没有还，商业3万不到。
请问，
如果我买二套房，
1. 之前的贷款必须全部还清才能贷款吗？
2. 只要还清之前的商业贷款就能贷款吗？
3. 不需要还清，就可以继续贷款？
.不需要还清再贷，只是算二套而已
房贷专家，有问题可短。
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路过也问一下，我和父母住的房子由我贷的（纯商贷），现在要结婚了和老公一起买算首套吗？老公无房产无贷款记录
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最初由第10楼 的 cherrymu1818 发表:路过也问一下，我和父母住的房子由我贷的（纯商贷），现在要结婚了和老公一起买算首套吗？老公无房产无贷款记录
肯定不算首套。要包装做首套的
有问题短我
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最初由第10楼 的 cherrymu1818 发表:路过也问一下，我和父母住的房子由我贷的（纯商贷），现在要结婚了和老公一起买算首套吗？老公无房产无贷款记录
以你老公名义买，贷款可以首套，但房子是二套。
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& 急 房贷没有还完可以卖房吗 需要注意什么
急 房贷没有还完可以卖房吗 需要注意什么
发布时间： 10:02&&
来源:合家网
房贷还没有还完但是因为资金紧张或者有看上别的急需要转手可以卖掉吗?卖房凑集资金已经不是什么新鲜的事情,但是在房贷还没有还完的情况下急需要转手卖房,这种情况应该怎么处理,但是前提是房贷没有还完可以卖房吗?
面对房贷没有还清就急需要卖房的这种情况在现行法规是不能卖的,因为,你还在按揭中,贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不属于你,你无权买卖转让抵押不属于你的住房产权但是难道就没有房贷没有还完就卖房的吗?当然有,因为办法总比困难多,但是具体的注意事项是相对的要复杂一些。
在你面对这样的困惑的时候有两种方法其实是可行的:
第一种:你可以找一个可靠可信的房产中介为您还清你所欠银行的一些贷款;
第二种:你可以找买你房子的人替你还清;
两种方法你可以选择一种,都可以解决你目前的情况,那么具体的操作方法是什么呢?在操作两种方法的同时应该注意什么?那种方法更简单快捷呢?
房贷没有还清转手卖房在选择第一种找中介,当然前提是中介愿意为您还款,而且你找的中介是可靠的,如果恰好有房产中介代你偿还所欠银行的贷款,俗称赎契,当然天下没有免费的午餐,打开门做生意,无利不起早你要付出一点资金费用,一个月内费用约2-3%,各地不尽相同,房产中介还需与你签一份协议,这协议无非就是双方在进行还款的时候应该注意的一些事项之类的,至于费用商量的高低各地不一样,你可以多选择几家比较一下。
如果你选择的是第二种找买你房子的人替你还你要与新业主签一份协议,约定好你们的条件,如税款应由谁交等,以利保护双方的利益。新业主同样可向银行办理房屋按揭贷款。但需提醒过户的各个环节都应加快办理(房屋买卖交易合同、土地证过户、房产证过户等),以免政策有变影响交易。
以上就是关于房贷没有还完可以卖房吗的一些介绍,希望通过这些介绍可以在你进行卖房的时候避免不必要的麻烦,可以帮您快速的找到方向到达您所想要的目的。
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石头大侠 ?
多年任职报纸，从事地产板块
任职于宜昌主流传媒集团《房产周刊》主编，行业杂志《宜昌房地产》主编，深耕房地产行
在宜昌地产行业5年，对区域，政策比较清楚
宜昌人民广播电台FM100.6房产节目《城市家园》主播
三十多年分别从事房地产开发、营销策划、物业管理、信访投诉、房地产协会及房地产行政
一线专业地产人，营销总监，宜昌城区9大板块房产，任你提问
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