贷款技巧分享：有余钱银行房贷提前结清贷款值得提前还吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-17 14:39 标签： 有房贷还能贷款吗
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公积金贷款27万30年还款两年了,想提前还款怎么算,合适吗?
我想知道公积金提前还款是只还本金吗？我贷款30年的利息18万，提前还款时都得还上吗？
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提前还贷只要将当月的利息还清,其余是只还本金。还清总比贷款付息强。
现在公积金贷款利率那么低,你提前还款干什么啊?能不还尽量不还。如果想还的话,是扣除你两年所缴纳的本金,还剩余的贷款,不用还剩下28年的利息。希望对你有所帮助
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第三方登录：曾享7折利率优惠 新政下提前还贷划算吗_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
曾享7折利率优惠 新政下提前还贷划算吗
& & & 只要还清首套房贷就能首付三成买第二套，还可能享受到利率优惠。对于新政之下，消费者是否要，而享受二套房首付三成及利率优惠呢？
& & & 融360认为新政利好适合手里余钱较为紧张而又想改善住房条件的，但之前因首付七成的高门槛而无法购房的人群，还要看提前还贷与不还的总利息比较。融360认为，曾享7折优惠并不适合提前还贷。
& & & 这部分人群购买首套房有一些是在2008年期间，2008年前后在银行办理按揭的购房者，享受过7折到9折不等的优惠利率。按照15年至 20年不等的借贷周期计算，7折优惠利率可以省下一笔不小的按揭利息。专家表示，对于这部分&房奴&而言，提前还贷并不合算。
& & & 因此，融360建议：曾享7折利息优惠 并不都适合提前还贷。
& & & 另外，以下情况提前还贷也不划算
& & & 提前还清贷款余额，再购房按首套认定，需首付3成，享受广州当前房贷优惠9.5折，贷款30年。
& & & 该购房者需要还款贷款余额64万（因为前5年还贷款本息20.4万元，其中本金6万元）。
& & & 另外，购买新房需要首付款60万，之后共支付利息169.3万。
& & & 故此人需一次性支付现今124万（64万+60万），以后支付利息169.3万。
& & & 可见，在这种情况下并不划算，不仅要多支付44万利息（169.3-125.3）,而且在现金方面也没有明显优势，而者仅相差16万（140-124）。这还不包括因提前还款可能产生的违约费用。
& & & 某股份制银行理财经理表示，如果手头资金有限，而之前的房贷余额也剩下不多，这种情况当然首选提前还贷。该理财经理举例道，假设某先生已有一套70多 平方米的两居室，尚有10万元房贷未结清，而手头已有了五六十万元的积蓄，打算再买套100多平方米的三居室。按之前的限贷政策，二套房要首付七成，他的 积蓄根本不够付首付。现在只要花10万元把首套房贷结清，再买房只要首付三成，他正好钱够用。
　　对于新政之下，消费者是否要提前还贷，而享受二套房首付三成及利率优惠呢？前述理财经理表示，首先看手里的余钱。新政利好的是手里余钱较为紧张而又想改善住房条件的，但之前因首付七成的高门槛而无法购房的人群。
　　徐瑾表示，通过提前还贷，来享受央行新政，对贷款余额较少的购房者比较合适。因为贷款余额越少，用户支付现金也越少。
　　其次，还要看提前还与不还的总利息比较。徐瑾表示，曾享7折优惠的并不都适合提前还贷。
　　对于不再购买新房的消费者，如果手有余钱，是否要提前还房贷，关键要看余钱的投资收益能否覆盖房贷成本，如果不行，则要考虑提前还贷；如果可以，则不必急于还贷。
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