房租到期涨租金,我不租了,如果提前退房房东不退房租以低于我的报价租给别人是否构成违约（合同中有优先续租权）

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-21 17:37 标签： 租房房东违约如何赔偿
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首先要看你们的合同签订中有无对房租的提升的约定，如无，到期房东提出涨价要求，没有违背法律的强制性规定。
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租期到期后，续签合同可以就租金问题再次进行协商。
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房东和我签了一年合同，今年到期，续签提出...
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房东和我签了一年合同，今年到期，续签提出涨租金1000元/月，我不同意，房东限我三天搬出去，这合法吗？并且一个月的押金不退，我是否可以要求房东在我找好房子后搬出去？给我一到两个月的时间。
证据补充：&&本人及服务专家登录可见
风险评测：&&本人及服务专家登录可见
回答数：79260
基本判断及建议：
你好！如果你不同意房主要求，就是放弃优先承租权，出租人（房主）即可与别人建立租赁关系。如果你同意这些合法的条件，应另签租赁合同。房屋租赁合同到期后，如果房东没有提出新的条件，承租人按原合同继续交租，则视为租赁关系延续，房东没有正当理由，不得终止。
出租人以原合同期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。综上，房东限你三天搬走，是不合法的。收取的一个月押金不退，也是违法的。你完全可以要求房东在你找好房子后再搬走，并且要退还一个月押金。如果你还想租这个房子，可以继续和房东协商，协商不成，房东违约，你可以到当地法院起诉，维护你的合法权益。以上解答，希望对你有所帮助，祝你好运！
谢谢，我和房东没有约定一年到期后涨不涨房租，那我现在不搬走，我按去年的房租在付一个季度的时间找房子，行吗？如果房东不同意，硬逼我搬出去，换锁的话，我要怎么办？找居委会，报警？还是去当地法院起诉，起诉要多少钱？起诉的费用谁出？如果房东不出庭的话怎么办？
你可以继续住在现在的房子里，按照去年的房租租金缴纳。如果房东不同意，换锁，你可以报警，说自己东西丢失，要房东赔偿。最好不要到法院起诉，让房东去法院告你，你就容易对付了。房东告你，若到时不出庭，按撤诉处理；你告房东，房东不出庭，按缺席判决处理。
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谢谢，我知道怎么做了。
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