商铺要交物业管理费吗？商铺物业管理费包括哪些费用 - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
商铺要交物业管理费吗？商铺物业管理费包括哪些费用
来源：房天下 浏览量（11378）
[摘要]物业费是必须要交的，那么商铺物业管理费包括哪些内容呢？
指的是业主通过选聘物业服务企业，对房屋以及配套的设施设备，和相关场地进行维修和养护以及管理，维护物业区域内的环境卫生以及相关秩序的活动。物业费是必须要交的，那么商铺物业管理费包括哪些内容呢？
商铺是否收取物业费，需要看是否享受到相应的，所谓物业服务收费，只能在产生了物业服务之后，才可以收取。物业服务主要有保洁、秩序维护、设备管理、代收水电费等，如果没有产生上述服务。
商铺要交物业管理费吗
１、交与产权人有关，如果产权人委托了物业管理，那么，消防安全、治安等安防监控、卫生保洁、、水电供应等都有约定，即委托管理。店面物业管理费属于一个物业管理区域的店面需要支付物业费。
２、这样就会产生物业管理费，按规定应由专业物业企业（凭资质）管理服务，但也有委托无物业资质的管理。但都会向房屋使用人收取物业管理费。而且，这类物业发改委、物价局不给于定价，是协议价。
３、虽然商铺对着街道，似乎与物业管理没有关系，但是物业其他公共服务店面在不知不觉中享受着，店面直接使用着管理区域的电力、水利、设备、设施和公共服务带来的便利，需要维护，间接享受管理区域的绿化、环卫设施，物业公司每天需要进行清理服务，这是店面经营者没有看见罢了。
４、商铺是物业管理区域不可分割的部分，当然需要交物业费，店面经营者有权向物业公司索要服务内容和服务标准。
商铺物业管理费包括哪些费用
依据国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知（发改价格［号）第十一条规定：物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
１、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
２、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
３、物业管理区域清洁卫生费用；
４、物业管理区域绿化养护费用；
５、物业管理区域秩序维护费用；
６、费用；
７、物业管理企业固定资产折旧；
８、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
９、经业主同意的其它费用。
以上就是关于商铺缴纳物业管理费的相关内容了。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：律师加盟热线：400-678-6088
手机找法网
您的当前位置：&&&&&正文
商业街商铺不交物业管理费，因垃圾清理不到位，该如何处理
商业街商铺不交物业管理费，因垃圾清理不到位，该如何处理
提问者：wl9826***时间： 19:09:43地点：0个回答
答：你好，一般来说。如果您在买房子的时候，没有签订相关的物业管理费合同的话，那么也是...
已帮助： 人
答：在我国物业费收取分为四级标准，但每个地方的物业费收取标准也各不一样，具体的费用应...
已帮助： 人
答：你好！目前我国物业管理费的收入税率是6%征收率为3%其中，如果连续12个月物业管...
已帮助： 人
答：您好，您的问题已经知悉，现答复如下：物业费收取标准包含一级收费标准、二级收费标准...
已帮助： 人
答：你好，关于一般物业管理费如下：
一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、...
已帮助： 人
其他类似咨询
答： 你好，商业贿赂的客观方面表现形式为给予或者接受他人的好处。好处包括的内容十分广泛
答： 您好，关于侵犯商业秘密罪的认定问题，按照您询问的是客户名单是否商业秘密，这需要界
答： 要不要赔偿，取决于交警部门出具的事故认定书中是否为划定的责任主体，以及划分的责任
答： 你好，我国刑法第一百六十三条规定：公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，
答： 犯本罪，数额较大的，处3年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的，处3年以上10年以下
法律百科专题
热门知识推荐
最新咨询回复
回答：与对方协商处理放款事宜。
回答：网贷有风险，应谨慎处理。
回答：如果没有约定份额，一般婚后的平分
回答：有建房审批手续方可。
回答：可依合同追究对方的违约责任。
回答：你好，要求赔偿是要有依据的。没有依据的，法律不支持的。
回答：可以向劳动部门投诉的。
回答：可以向劳动部门投诉的。
回答：根据相应标准进行赔偿受害方。
回答：按照合同约定办理。。。。。
回答：是应该谨慎的。。。。。
回答：河流是属于村集体所有的。
回答：销售有毒有害食品，是可能会被罚款的。
回答：你好，如果违法建设，少批多建，当然是违法的。
回答：你好，双方协商解决，一般最多不超过几千元。
回答：你好，你们可以报警，看警方能否帮助。
回答：这的事情唯有收集证据才有可能
回答：嗯，可以起诉合同欺诈，
回答：不会，去问开发商，补办
回答：你好，没劳动合同，工资表、工服、工牌、工帽等等都可以。
回答：你好，建议问当地房管局。
回答：你好，可以自己申请工伤认定
回答：你好，伤情是否严重？如果严重，可以在协商未果的情况下起诉主张权利。
回答：关于营运证在合同中都有约定吧，真有问题可以根据合同要求对方承担违约责任
回答：你好，合同尚未订立，可以退
回答：别人修的路，除非是私人才可以不让走
回答：你好，孩子一般不好更改姓氏，需要对方的同意配合，否则，不可以。
回答：你好，孩子抚养费的支付一般是参照实际收入的20%-30%比例支付。
回答：你好，离婚时一方没有法定过错，不需要赔偿对方。
回答：你是汉族就按照正常的法律规定登记结婚。
梁静飞律师
刘焕廷律师
陈奇斌律师
江晓辉律师
顾红霞律师
陈惠斯律师
程智华律师
郜云团队律师
为您推荐地区及合同纠纷专业律师、优质合同纠纷法律咨询、优质合同纠纷法律知识等内容，如果有法律纠纷寻求帮助，可以在线！
地区律师：
热门城市律师：
江苏律师：
合同纠纷专业律师：
合同纠纷法律咨询：
合同纠纷法律知识：200多个高价商铺闲置8年 法院判缴八成管理费
来源：地产中国网
第一国际自由港的200多个商铺被闲置了8年，业主们眼看着轻轨开建，店铺有了升值的空间，却遭遇到一家大企业试图整体收购自由港。双方商谈未果，第一国际的物管公司突然向业主追缴两年的高额管理费，并向部分业主发起诉讼。
在业主们看来，这是第一国际逼着他们卖铺走人。昨日上午，100多名业主到市信访办抱团维权。
高价铺位闲置8年
第一国际自由港建成于2005年，地处东莞市中心黄金商业地段，未来几年，这里或将具备更大的升值空间&&东莞新地标台商大厦和民盈广场在此附近拔地而起，轻轨R1线与R2线由此穿梭而过。
自由港建成后，商业楼里的200多个商铺很快被抢购一空。业主张德标(化名)在2005年6月买下了一间40多平方米的铺位，单价接近1.5万元/平方米，这在东莞同期的商业铺位中算是较高的价位。
张德标说，当时愿意高价买铺，主要是看中自由港的地段优势和开发商承诺的返租协议。
所谓的返租协议是，200多个铺位被售罄之后，开发商再从业主手中将全部铺位统一租赁五年，并组织招商。
不过，在返租期间，由于招商不力，自由港并未有任何商户入驻，200多个铺位实际上被闲置。2010年9月，返租期满后，自由港无人租赁，成为一座&空城&。
直到2012年5月，一些业主接到了东莞市宏拓商业经营管理有限公司(以下简称&宏拓公司&)的收购邀请函，其中称，该公司有意收购自由港的全部商铺进行整体开发。
张德标说，由于宏拓公司提出的收购价并不令人满意，加之自由港近期仍有升值空间，大多数业主都不愿出售铺位。
宏拓公司与业主的商谈并不顺利。不久后，业主们突然被第一国际物业管理方恒生物业管理公司(以下简称&恒生物业&)追缴2010年9月之后近两年的物业管理费和滞纳金。
张德标认为，在返租期满之后的两年里，恒生物业从未要求业主缴纳管理费，而在宏拓公司收购进展不顺之时，恒生物业突然提出追缴，这是第一国际逼着商户走人。
法院判缴八成管理费
依照业主与物业公司签订的物业服务合同，自由港每月管理费为28元/平方米，不少业主要累计缴纳三四万元的管理费。由于自由港长期闲置，一些业主资金已被套牢，此次被突然追缴数万元的管理费和滞纳金，这让他们有些难以接受。
业主们普遍质疑，恒生物业是有意促成宏拓公司收购自由港，才突然提出追缴。
恒生物业、宏拓公司与第一国际的开发商之间，存在着某种三角联系。恒生物业与第一国际的开发商是关联企业。据相关人士介绍，宏拓公司是由香港老板投资，其与第一国际开发商老板相识，后者介绍其来盘活自由港。
今年初，在业主集体抵制缴纳管理费之后，恒生物业向12户业主提出诉讼，目前有8户业主已经判决。法院认为，涉案业主与恒生物业签订了物业服务合同，有义务按时足额交纳管理费，但恒生物业也存在日常管理不到位的问题，因此判定涉案业主缴纳八成管理费。
不过此后，大多数业主依然拒缴管理费。他们坚持认为，自由港长期空置，恒生物业管理费所包含的供水、供电、通信等收费项目事实上并不存在，因此收费并不合理。
昨日上午，100多名业主来到市信访办上访，希望相关部门协调处理此事，重新核定管理费数额。
昨日，恒生物业客服部相关负责人表示，该公司与业主之间的管理费纠纷，已全部授权给宏拓公司处理，对于该纠纷，恒生物业不便透露任何内容。
但宏拓公司副总经理何晓东表示，公司只是授权向业主代为解释物业管理费的问题，如何协调解决纠纷，仍须恒生物业与业主们进行沟通。
何晓东还表示，宏拓公司看好自由港的商业前景，但是自由港分散式的业权模式，很难实现商业开发，只有通过整体包装和招商，才可能吸引商户入驻。
何晓东认为，宏拓公司提出的收购价是合理的，目前该公司已经与部分业主达成收购协议，但是由于管理费等债务问题难以理清，宏拓公司目前已将工作重心转向其他商业项目。
编辑：程凤
[此文系转载，来源于地产中国网，版权归属原作者]
万家热线惠买房
微信扫一扫，使用小程序
优惠楼盘，尽收眼底
万家房产频道微信
微信号：WJ_365jia_fc
微信扫一扫，关注公众号
安徽资讯APP
扫一扫，安徽尽在您手中
万家热线今日合肥
微信扫一扫，使用小程序
每天10分钟，通晓合肥事
买房子送额外红包，先领后买!
电话：400-51
惠买房推荐
六月夺宝赛，好玩有意思的亲子游戏开始报名啦！各种精...
据万家房产网数据中心统计，2018年3月合肥九区三县仅37盘在3月会迎来开盘或...
今日万家热线
扫描关注今日万家热线微信公共号
短信快捷登录
合作账号登录
验证即登录，未注册将自动创建万家账号
发送验证码未交管理费 商铺竟被封
原标题：未交管理费 竟被封
信息时报讯 （记者 罗阳辉） 因拖欠管理费，海珠区珠江国际纺织城一商铺昨日被管理处封锁，导致无法做生意。涉事商铺老板称，双方因在押金费上“牵扯”导致此次欠费纠纷发生。商铺被封铁闸门锁被换昨日上午，记者来到珠江国际纺织城D区4楼看到，40873档商铺的8道拉闸全部被贴上封条，落款为“珠江国际纺织城客户服务中心”，日期为“11月9日”。由于铁闸门锁已被更换，商铺老板和工人只能在门外留守。“说老板拖欠了管理费，我们周日不上班，人不在就换了我们的锁，有没有丢失布匹也不知道。”工人阮先生称。商铺老板余先生说，合同还有三四年到期，被封的商铺里存放了很多布匹，如今出不了货也进不了货，做不了生意，损失很大。装修押金未退引发纠纷记者在商铺西侧的铁闸上发现了《关于催缴物业服务费的通知》，其上列明的欠租地址是C栋14层07房，与被封铺面地址不符。对此，余先生承认，他与珠江国际纺织城客户服务中心还签定了合同，租用了一层写字楼，双方在装修押金费上“牵扯”导致了此次欠费纠纷的发生。记者看到，《通知》上显示，从去年7月到今年12月底，相关单位涉嫌欠缴管理费达13200多元。余先生称，当时装修写字楼时押了8000元在管理处，但一直不退还给他，走了正常程序还是不退。“这样的前提下，我迟一些交管理费是正常的，把前面的问题处理好了，我照交，大不了我交滞纳金。”珠江国际纺织城客户服务中心工作人员接受记者采访时表示，暂时无法透露更多的细节，但商铺租户的确欠缴管理费。工作人员婉拒了记者当面采访的要求，他们记录下记者提问的内容，并表示会尽快与记者联系。但截至记者发稿时止，仍未收到回复。（报料人，唐先生 奖50元）
用户名&&密码所有评论仅代表网友意见，凤凰网保持中立　
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 06:49
04/21 11:28
03/09 16:46
02/24 09:56
03/09 16:45
03/09 16:45
02/27 16:10
03/13 08:17
03/12 08:43
03/12 07:22
03/12 07:57
03/20 09:48
09/07 09:38
09/07 09:38
09/07 09:39
09/07 09:39
09/07 09:39
04/26 09:49
04/23 08:47
04/23 08:57
04/23 09:14
04/23 09:22
48小时点击排行
财经 · 房产
娱乐 · 时尚
汽车 · 旅游
科技 · 健康