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2017长沙购房契税新政策谁能给我介绍下？
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2017长沙购房契税新政策谁能给我介绍下？
提问者：骆飞鸾|
浏览：1825|
时间： 09:28:48
已有3条答案
回答数：2772|被采纳数：8
所有回答：&2772
现行契税政策规定，对个人购买住房行为施行差别化税率，个人购买建筑面积在90平方米以下且属于家庭唯一普通住房的，契税税率为1%；个人购买普通住房、且属于家庭唯一住房的，契税税率在法定税率基础上减半征收；个人购买非普通住房的，全额征收契税。普通住房标准：根据国务院办公厅2005年下发的国办发[2005]26号文件规定，普通住房的界定标准有三项内容：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上，二是单套建筑面积在120平方米以下，三是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易1.2倍以下。文件还明确，各省、自治区、直辖市可根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的详细标准。答应单套建筑面积和价格标准恰当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。目前，大多数地方普通住房的面积标准都在120平方米的基础上，上浮了20%，即实际执行144平方米的面积标准。其他两项标准未做调整。
希望我的回答对您有帮助！
回答数：56650|被采纳数：39
用心做好每道题
所有回答：&56650
<p class="ask_one_p edit_17长沙购房契税新政策：
按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
回答数：98292|被采纳数：116
所有回答：&98292
<p class="ask_one_p edit_17长沙购房契税新政策：
90平方以下(不包含90平方)契税1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
144平方以上(包含144平方)契税3%。
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。
房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
2017契税新政策优惠:普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准:(西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算)
90平方以下(不包含90平方)契税1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
144平方以上(包含144平方)契税3%。
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。
房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
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星沙有什么好？爱星沙的101个理由
　 来源：晨报周刊　
时间： 15:04:43 　
作者：　字体：
为什么会把它单独拿出来？因为，它已经被遗忘得太久。
我们谈论长沙，谈论解放西路的犬马声色，谈论西边的校园绿荫，谈论南边的商业繁华，但是当我们谈起星沙，想到的似乎只有汽车、工厂这样冰冷的事物。星沙有什么好？
但住在星沙的人，对这个地方有特殊感情的人在谈起它时，却是全然不同的风貌，它没那么繁华但绝不闭塞，它没那么多元但绝不单调。它从长沙周边的区域慢慢融合成为大长沙的一部分，却仍然保有自己独特的气质。
谢谢网友们帮助我们完成这份爱星沙的101个理由，所有的遗憾、留恋、愤怒、赞叹&&我们任性而个人化的描绘着我们认识的星沙，我们任性的爱着它。
爱星沙，就像爱空气和树
1.很早就搬来了星沙，那时候生活的日常是小区后的山和树，后来，因为工作的关系离星沙越来越远，生活好像也再也回不到那时的悠然宁静。
2.我们这个小区，只有七层楼还带电梯，格局大方，若是在长沙靠中心区域很难做到这么大方的手笔，何况房价还这么低？
3.94年来星沙，那时候这里全部都是山，21年过去了，这里到处都是楼，既陌生又熟悉的地方却是我的家。
4.以前在星沙住过，然后和女朋友去潇湘星沙国际电影城看电影，当时人很少，随便一场都有包场的感觉。
5.我觉得星沙空气质量比市区稍微好一些，那边正在发展中，不会像市区高峰期那么堵车，很多朋友都建议在那边买房，房价低环境好。
6.对于一个路痴来说，星沙真的是天堂。因为是新规划的区域，每条路都横平竖直，怎么绕都不会迷路。
7.有人把星沙井盖做成色彩斑斓的样子，有的上了卡通盛装，我喜欢星沙这种&作&劲儿。星沙，井盖都能卖萌！
8.我在星沙一家环保企业工作，每一寸空气都是新鲜的。
9.长沙的春天只有一个颜色，星沙的春天却有无数个颜色，大概是树多的缘故，连绿色都可以有深深浅浅、清新浓重的变化出十种不同。
10.星沙没有长沙厚重，不豪华，更不喧嚣，有的只是异乎寻常的神奇，绿荫浓郁，秋天最美。
11.记忆中的星沙，面积不大，简陋清贫，不知道现在如何，如果找爱它的理由，就是因为，它让我想起了，人要有记忆，才能留住自己的心。
12.大学毕业要考研，为了让自己心静，在星沙租了房子，看了一年的法律书。以至于现在想起星沙，就闻到了青春的气味。
13.星沙面积小，万事不赶早，没有小高峰，去哪都方便。
14.以前住在侯家塘，后来搬来星沙，买了这里的房子，还在这有了自己的BABY。
15.不拥堵，晚上一点开车在三一路四方坪还有好多车，到星沙就和跑高速一样的，白天也不会拥堵，总是那么畅通。
16.很多好玩的地方，而且不收费：松雅湖、徐特立公园啊。
17.星沙可以让我早睡早起，但市区总会让人失眠 。
[编辑：吴家齐]
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　　目前只有星沙如凤凰城和麓南(含浦一带云栖谷,麓山和苑等)
　　目前人在外地,希望一两年后回长沙做点生意,不知道哪边生活和将来发展更好一点呢,求指点
　　或者5000左右的80平两方有推荐区域的话也可以,谢谢
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　星沙华润置地的倚云府不错 80 90多的都有 绿化带比凤凰城的第一期的还漂亮
　　你上班在哪 选近点的
　　现在没回去,暂时不考虑上班,最好是以后发展好一点的,小孩上学购物方便点
　　肯定星沙噻，不解释
　　当然选河西啦....河西以后的潜力是非常大的
　　星沙撒
　　建议买星沙---一是交通方便,离火车站,武广高铁,飞机场近,出行方便;　　
二是星沙现在发展的很快,和城区没任何差别,最重要的是,这里即将改为长沙的城区,你买了房,升值空间大.　　
三是你现在说的含蒲.云栖谷那地方我去过多次,太偏僻了.要很多年才能发展起来.　　
　　选星沙~~~干净漂亮多了~
　　其实你买房,怎么选择,很简单,就是你自己去两个地方走走.特别是晚上要走走.在星沙,你会发现和市内没任何差别.　　
而且实话说,河西隔着一条湘江,现在通行很不方便，即便以后再建几座桥梁，但毕竟隔着条河是事实不.　　
　　没去过含浦...想借地问下:和生态动物园相比,两个地方哪个地方离芙蓉广场近点儿呢?
　　读书购物就更应该选择星沙了.这里有长沙县实验中学,质量不错的.还有星沙中学,碧桂园中英文学校,还有最好的幼儿园----天骄幼儿园.　　你有时间的话，建议你看看美林水郡的房子---全是四层到五层的坡地洋房,4800一平米可以买到.房子还带地暖.里面有小星星双语幼儿园.楼盘后面就有刚建好而且已经开放的中南小学.重要的是,美林水郡的对面,正在建设韩国投资的恒广欢乐世界和主题公园.　　
你自己去看看吧.世界之窗,海底世界,湖南文化的标志--广电集团,都在这里呀
　　坦率的讲,生态动物园和含蒲离芙蓉广场都相当的远.本人没试过开车的时间,但感觉上,从含蒲开车来会快些,因为那里是走环线
　　星沙和那两个地方比,离芙蓉广场绝对近些.
　　河西撒 星沙只是个开发区没办法跟河西比 升值潜力河西大于星沙
　　不多说，自己看下最近5年河西房价涨了多少，星沙房价涨了多少就知道了
　　谢谢各位的热心,河西现在房价确实涨得快,市府附近买不起了,含浦那里也是4500一平了,但那里现在购物上学什么的现在还很不方便,不知道未来发展如何.星沙可能更成熟一点.保利麓谷林语现在听说也是5200了.　　欢迎更多朋友指点
　　我也纠结了很久，最终买在星沙，不过我是有户型要求，我的建议是问下各快递，你想买的地方去不去，也可以作为参考
　　不用比较，当然是星沙，不过你越拖，房价就越高，每平米涨一百，90平米，就是9000！而且涨幅周期很快，所以你根本跑不赢房价。
　　马王堆附近六千,买还是不买?离地铁口几百米
　　你可以选南城这边的房子啊。这边也只有五千多。还是省府周边。还是地铁口的以后升值空间肯定大啊。。
　　南城的没怎么关注,好像偏了点,有推荐的吗,环境好像河西更好些
　　16#作者：灰尘与空气
回复日期： 23:22:00　　　　河西撒 星沙只是个开发区没办法跟河西比 升值潜力河西大于星沙　　　　------------　　河西现在也有一个国家级的经济开发区了，就是最近才批的宁乡　　　　再加上个麓谷高开区，长沙3个国家队，河西就占了2家　　　　个人觉得河西的空间最大，尤其麓南，是目前尚未完全大肆炒作的地方，也是长沙市最后的洼地，不过也有4000多了，但是空间还是有　　　　无论自住还是保值还是投资，房子这玩意不是炒股，极少今天进明天出的，一般都要守个好几年，这种情况下，当然是空间越大的越好
　　二地都不错,空间都大.　　河西,目前价钱低,但将来空间十分大,因为地铁和桥梁,将加速河西与河东的作用,估计将来河西的房价比河东低不了多少.　　星沙,发展十分快,国家的政策支持力度很大,据说当地有百分之七八十是外地人在那置业的.那边工厂较多,主要是制造业.离市区,火车站,机场都不算远,京珠等高速经过那,发间的空间还是很大的.　　主要看你将来打算在哪从业,做哪行.
　　星沙有国家财政支持发展潜力大!
　　肯定星沙撒.　　河西虽大,但没有一个很主题的目标.　　两处地方,你实地看看就知道了.　　长沙城不管怎么变,主城区还是在河东.　　芙蓉北路一拉通,马上了,星沙离五一商圈就真的很近了.　　
　　4500同样的价格,星沙的主流价格就在之间.　　你去看看两处地方各能买到什么样的房子吧.　　估计有些人说河西好的,已经好几年没到过星沙了.　　
　　软广告 沦落到这样的地步了 这楼盘完了　　　　
　　大河西先导区,好像财政投入还是蛮大的,不过搞了几年房产价格是上来了,可苦了我们这些买不起房的人
　　星沙不错 河西市政府附近不错 不过房价上去了很多
　　楼主还是买到河西吧 因为我住在星沙 不希望星沙越来越挤
　　当然星沙！漂亮美丽的地方！发后发展空间很大！
　　望城那边怎么样啊?恒大名都那里,有了解的不
　　个人觉得选择河西，环境蛮不错的，而且教育也还可以，星沙不是太熟，就不发言了，
　　原来还有点打芙蓉南路中信新城和生态动物园附近楼盘的主意。。。　　看来大家都更喜欢河西、星沙更热。嘎嘎。　　恩，是的。南城太远了，南城太堵了。。。纠结
　　额。。我买在南城了。不堵啊就在芙蓉路边上。以后走四五分钟就可以到地铁口。。当年我买的一期是两千多买的。后来二期是四千多。。现在附近的基本上是五千多。就是现在如果自己没车的话交通还是不怎么很方便。只有一趟105公交车。
　　选星沙！以后发展好！现在政府在在建“长沙西湖”（松雅湖）。。。　　松雅湖旁边几个好的楼盘可以去看看！比如：金岸.松雅湖
爱琴海岸上 等等。。
　　作者：ldnews
回复日期： 15:02:00　　望城那边怎么样啊?恒大名都那里,有了解的　　=============================================　　那边啊,房子很好.位置很偏,真正形成商业区大概需要很久很久.　　我同事买那里,精装的房子,好象才五千多.　　那边好多房子,都是大盘小区环境很好,不过确实离主城区远了.　　建议楼主还是买南城去吧,莫挤到星沙来.哈哈哈~~~
　　还真想买星沙了,好像上幼儿园都要便宜点呢,河西这边听说好贵,星沙治安怎么样呀
　　个人意见,仅供参考.我在星沙住了一年多了,感觉还是比较安全.你想想，长沙县委县政府等很多机关在此.他们也住在此.总不会让自己没有安全感吧.
　　星沙的松雅湖已经动工了，有4800亩.早些日子长沙晚报报道说,这么大的湖,可以调节长沙市内的气候,改善市区的环境.你应该知道意味着什么吧
　　朋友，买到星沙来吧。到了星沙，我们两个可以晚上喝喝小酒。
　　呵呵 看了半天 原来星沙的DDMM这样多啊 好喜欢！我就在碧桂园里，欢迎来坐坐。
　　谢谢大家的分析咯,期待更多朋友的建议
　　长沙河西楼盘不错 五年后更方便了
有地铁通过
　　看来支持河西的不是很多~~~ 如果平时周末休闲的话应该还是河西这边好点吧?公园,爬山,散步之类
　　我住河西蛮好的，以后会 越来越方便的。小孩将来上学好。
　　怎么看明年的房价大家?
　　叫兽说了再涨20%。　　你信不信叫兽嘛。　　预计星沙优质楼盘明年到五千七八。
　　星沙到处是工厂，到了晚上就空洞洞的，况且主城区与星沙被京珠高速隔断,感觉不是很便利；含浦板块是很有发展潜力的，3号地铁明年就会动工，环境相当好，楼盘也越来越多，配套肯定会跟上来。五一广场是长沙永远的市中心，南湖路隧道通车后从含浦云栖谷开车到五一广场15分钟足够，星沙估计至少要半个小时吧,况且湘府大桥通车后从含浦到红星国际会展中心只要10分钟车程,红星一带规划了五个五星酒店，商业配套越来越成熟。河西和星沙我都很了解，凭心而论，星沙远远比不上河西，当然如果你在星沙有较稳定工作的话那就买星沙
　　二个地方都不太好，个人观点，一直在河东生活二十几年习惯了，不想搬去太远，现在买房也就买在湘江世纪城了
　　楼上的,不好的理由是什么呢,河东太贵了
　　年初有准备买房的朋友,提供下意见
　　河西居家不错，居家，投资星沙都不错
　　从外地衣锦荣归，当买市中心，其次当选河西，下策选县城
　　麓山和苑的质量太差，你去问一期交了房的那些业主，豆腐渣工程啊，空鼓、漏水、裂缝 、整改来整改去，问题多多
　　/msgview/638870.html　　你看下这个贴就知道了。
　　星沙，绝对的比河西好，不是价格，是看发展前景
　　只能说河西的发展空间更大，但就目前三五十年来说你买到河西含浦那是肯定没有星沙方便的，不管哪方面，因为我就是你所说楼盘边学校毕业的，深深体会到了方便是何等重要
　　星沙！
　　河西环境相对好点，价格低。星沙发展好。雨花区那边有几个楼盘，不过4500左右的，小户型需要磨。
　　雨花哪几个盘啊?
　　确实。楼主，我做二手房的，我觉得凤凰城还可以。
　　建议楼主还是买河西吧，莫到星沙来挤了。。。。。
　　暮云，以后坐地铁上班
　　选湘江世纪城
　　楼上是拖吧？我同事买了湘江世纪城，悔死了房子质量超烂，装修搞了2次，开发商很牛业主很吃亏，不信的就百度咯
　　别相信政府规划，也别相信地铁，上海那么多地铁，很多地铁站很偏的，没几个人，并不是说有地铁站一定会繁荣的。　　　　去快递公司网站看哪些地方不派送就知道哪里人少。　　　　在地图上看大超市都分布在哪里就知道哪里人多
　　还可以看银行，观察附近的各种品牌店铺就知道　　　　因为投资商不笨的，他们比咱们信息灵通，人家和政府勾勾搭搭的，哪里有前景他们就在哪里投资开店，所以咱们跟着他们走就对了。　　　　政府的规划就算啦吧　　首先你要知道，政府可没向你保证他们规划的地方一定能搞起来哦～　　　　再有，如果开发商怂恿并且给政府抛媚眼，那么多事会影响规划，所以规划嘛，就那么回事～
　　我是做房产的，感觉河西发展大一些，现在在那个龙湖地产和岳麓区政府签了个14亿的合约，就是打造离那边，还有滨江那边，发展潜力很大，龙湖地产很出名的，你可以上网去了解一下
　　星沙是长沙县。　　河西是岳麓区。
　　我也想在长沙买个房，河西和星沙在纠结中
　　@ldnews
我是星沙人，土生土长，
星沙好一些！
　　我在星沙骑自行车上班很好，喜欢这种感觉。这边什么都有。
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