林权证50亩价值多少钱抵押贷款额度

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-22 17:25 标签： 林权抵押贷款流程
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解读《关于推进林权抵押贷款有关工作的通知》
发布时间： 16:37&&&&
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　　中国绿色时报2月1日报道（记者　王胜男　通讯员　黄东）　近日，国家林业局联合中国银监会、国土资源部联合印发《关于推进林权抵押贷款有关工作的通知》（银监发〔2017〕57号），进一步破除阻碍林权抵押贷款发展的制度性因素，释放林权抵押贷款的巨大潜能。国家林业局农村林业改革发展司负责同志日前就《通知》有关问题回答了《中国绿色时报》记者提问。
　　问：林权抵押贷款对促进林业发展有何重要意义？　　答：赋予林权抵押、担保功能，既可以拓宽林业融资渠道满足林业扩大再生产对补充资金的需要，也可以增加林权权利人财产性收益，对林业发展更具有重大意义。
　　一是降低了林业投资门槛。林业投资见效时间长，动辄十几二十年，长的上百年，许多投资者对回报周期长的认识不足和准备不足，前期投资变不了现，后续资金缺口又补不上，滚雪球式的投资资金需求量大，往往难以为继，投资失败现象时有发生。林权抵押贷款可以把前期投资形成的资产通过金融手段变为后续投资资金来源，发挥资金池功效，降低资金需求，使更多工商企业有能力投资林业。
　　二是提升了林业投资竞争力。林权担保，既可以自身抵押贷款减少支付第三方担保成本，也可让渡自身闲置的林权获得担保费，增加财产性收入。如福建沙县，探索对让渡林权担保功能支付林权所有者1%-1.5%担保费，有效提高林业投资收益率，增强了林业吸引社会投资的竞争力。
　　三是带动了城乡市场生产要素良性互动。林权抵押贷款不仅缓解林业融资难的问题，更是建立健全林业城乡融合发展体制机制和政策体系的催化剂，使资本、技术、人才、信息、理念等现代市场生产要素加速流向山区林业，也把优质的林产品和生态产品推向城市，加快推进农村林业现代化。
　　问：《通知》出台的背景是什么？　　答：2003年《中共中央、国务院关于加快林业发展的决定》赋予林权抵押权能。2013年《中国银监会、国家林业局关于林权抵押贷款的实施意见》进一步规范林权抵押贷款制度，林权抵押贷款得到了初步发展。
　　当前，林权抵押贷款余额800多亿元，是2010年的3倍多，带动了数千亿的社会资本投资，有力地支持了林业改革发展。但由于林权抵押资产的评估风险、监管风险、处置风险等因素降低了银行放贷的积极性，借贷双方信息不对称推高制度性交易成本抑制了贷款需求，近几年林权抵押贷款增长缓慢。各地针对林权抵押贷款中的问题开拓创新，取得了积极成效，但仍未从根本上摆脱体制机制性束缚。此次《通知》的出台，进一步明确了林权抵押贷款有关工作的落实，有利于林权抵押贷款事业的可持续发展。
　　问：林权担保贷款潜力有多大？　　答：继续做大林权抵押贷款，拓展林业经营收益权和公益林补偿收益权质押担保贷款，林权担保贷款市场可及数千亿元量级。
　　林权抵押贷款初具规模。全国集体林地27.37亿亩，森林蓄积45.74亿立方米，经济价值超过10万亿元。目前，林权抵押贷款面积近亿亩，不及商品林面积的1/10。
　　公益林补偿收益权质押贷款已起步。浙江省农村信用社联合社、浙江省林业厅联合出台公益林补偿收益权质押贷款管理办法，全省实施，规定贷款额度原则上不超过年度公益林补偿金收入的15倍。目前，浙江省公益林补偿收益权质押贷款额近2000万元。集体林森林生态效益每年补偿资金约300亿元，按一半贷款、15倍计算，贷款额度有2000多亿元。如果加上集体和个人天然商品林停伐补助资金，贷款额度将更高。
　　林业经营收益权质押贷款正探索。四川宜宾隆森油樟基地产业有限公司以500亩油樟林的收益权质押，从银行贷款150万元。全国林下经济年产值近6000亿元，竹产业和经济林产品年产值近3000亿元，总产值近万亿元，建立林业经营收益权市场化质押担保贷款制度，潜力巨大。
　　问：《通知》采取哪些措施来提高金融机构的积极性？　　答：一是建立风险分散机制。鼓励国有、民营等不同所有制经济主体设立林权收储担保机构，有条件的地方要探索建立政策性林权收储担保机构。支持省级以上的林业重点龙头企业、林业专业合作社开展林业经营主体间林权收储担保业务。林业经营主体间开展林权收储担保是方向，具有融资担保公司无可比拟的熟人社会、同行融通、业务关联等信息对称优势，可提供低成本、方便快捷的林权收储担保服务，既可以降低金融机构的风险，也可以降低担保服务机构的风险。
　　二是保护银行业金融机构的财产处置权和收益权。抵押期间，抵押人办理林权类不动产登记、林权流转或抵押、林种变更、林木采伐等手续时，应主动提交债权人银行业金融机构书面同意证明材料并对其真实性负责。符合采伐条件的抵押林权，必须通过林木采伐解决的，林业主管部门应予安排采伐指标，确保信贷资金及时收回。将扰乱林权抵押贷款市场行为的借款人（抵押人）、评估机构及评估人员纳入失信被执行人省级曝光平台，实行联合惩戒制度。
　　问：《通知》采取哪些措施降低制度性交易成本？　　答：一是通过政银企对接实现精准支持。充分发挥林业、银监部门掌握的大数据信息，定期评选辖内具有一定经济实力、诚信经营、发展前景良好、示范带动作用强的林业规模经营主体，建立林业规模经营主体名录库，帮助金融机构识别优质林业规模经营主体、提供信贷支持，推广“林业经营主体申请、部门推荐、银行审批”的运行机制，降低金融机构识别优质客户的成本和林业规模经营主体证明优质客户的成本。
　　二是规范森林资源资产评估行为。对于贷款金额在30万元以上（含30万元）的林权抵押贷款项目，具备专业评估能力的银行业金融机构可以自行评估，也可以依照相关规定、通过森林资源调查和价格咨询等方式进行评估，着实解决资质与成本的问题。对于贷款金额在30万元以下的林权抵押贷款项目，银行业金融机构要参照当地市场价格自行评估，推广浙江省丽水市打造“统一评估、一户一卡、随用随贷”的“林权IC卡”林农小额贷款管理模式，通过公共服务免费提供参考。
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银行业金融机构要积极开展林权抵押贷款业务，可以接受借款人以其本人或第三人合法拥有的林权作抵押担保发放贷款。可抵押林权具体包括用材林、经济林、薪炭林的林木所有权和使用权及相应林地使用权；用材林、经济林、薪炭林的采伐迹地、火烧迹地的林地使用权；国家规定可以抵押的其他森林、林木所有权、使用权和林地使用权。银行业金融机构不应接受无法处置变现的林权作为抵押财产，包括水源涵养林、水土保持林、防风固沙林、农田和牧场防护林、护岸林、护路林等防护林所有权、使用权及相应的林地使用权，以及国防林、实验林、母树林、环境保护林、风景林，名胜古迹和革命纪念地的林木，自然保护区的森林等特种用途林所有权、使用权及相应的林地使用权。
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用《林权证》要看各个地方的政策。抵押贷款能否办理，能贷多少，这都要和贷款银行协商。如果银行同意，也要对林地进行评估，所贷款项额度控制在林地评估的50%--75%。林权抵押贷款政策
中国银监会与国家林业局联合印发《关于林权抵押贷款的实施意见》，明确林农和林业生产经营者可以用承包经营的商品林做抵押进行贷款，实现了林业资源变资本的历史性突破。
《意见》规定，银行业金融机构要根据借款人的生产经营周期、信用状况等因素合理协商林权抵押贷款期限，贷款用于林业生产的，期限要与林业生产周期相适应。
为降低林农和林业经营者的融资成本，对于贷款金额在30万元以下的林权抵押贷款项目，银行业金融机构要参照当地市场价格自行评估，不得向借款人收取评估费。贷款金额在30万元以上（含30万元）的项目，应坚持保本微利的原则按照相关规定执行。
林权具有投资期限长、评估困难等特点，《意见》依据林业特点设计了相适应的方式。对于银行业金融机构而言，可解决有效抵押的问题，使金融机构有能力承担更高的风险。
用林权证抵押可以贷款，利用林权证申报低息的运作程序及要求：
一、林权证种类：
1、经济林(商品种植林)：主要种植速生树种，如：白杨树、桉树、马尾松树、青竹等；
2、生态林(自然生长林)：主要是自然生长树种，如：通过人工栽种生长时间较长的树种，或自然生长的树种。
二、可以抵押贷款的林权证种类及面积：
1、经济林林权证符合条件的，贷款抵押比例较高，原则上以经济林为贷款对象；
2、生态林林权证根据树种决定贷款抵押比例，一般抵押比例较低；
3、林权证面积：1000亩以上；
4、林地种类：要求是坡地林地，耕地林地酌情考虑。
三、贷款比例及额度：
经过实地勘查，根据树种、树型成熟周期、实际种植面积综合评估后确定贷款比例和额度。
四、贷款资金来源：
相关行业专项扶持资金、基金。
五、贷款利息及年限：
1、利息：4-5%；
2、年限：5-7年。
毎年年底还息到期还本。
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