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光明上海好地方预计日开盘
光明上海好地方预计日开盘，推出1、4#，建面84平2房，建面94/103/112/116/118平3房房源，均价待定。敬请关注。
光明上海好地方位于四新北路与子期路交汇处四新北路江城大道公交站附近。
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阿松评房：光明上海府邸 光明与交投两大国企联手打造
40万方大型综合体
13:56:36 来源：觅房网
光明上海府邸位于汉阳区江城大道与四新北路交汇处（地铁6号线的前进村站附近），项目由住宅和写字楼组成，首次开盘预计推出1号楼和4号楼建面84-118平米房源。
武汉阿松，资深地产媒体人，从事房地产行业超10年。阿松评房栏目是武汉专业、全面、客观的楼盘评测类栏目，在这里你绝对能看到从售楼部和楼盘详情页得不到的信息，充分解决购房信息不对称问题。看完阿松评房，不再买错房！本文导读：项目基本信息：房地产信息网备案情况：第一篇：区位评测——二环与三环之间 &临方岛湿地公园区位评分：4.1大区位：三环线以内 临方岛湿地公园与武汉国际博览中心光明上海府邸位于大汉阳的四新版块，在二环线和三环线中间位置，周边有多条主干道，包括江城大道，在建的杨泗港快速通道和国博大道等，临方岛湿地公园和国际博览中心。小区位：临汉水公园 周边住宅区较多这个规划图中，黄色表示的是住宅区，可以看出来项目周边的住宅地块众多，目前据小编实体探访，已有中铁世纪金桥，还有武汉正荣府项目目前在建中，整个小区位以大型住宅社区为主。第二篇：交通评测——门口直设公交站 周边主干道众多 自驾便利交通评分：4.3光明上海府邸交通状况：公交线路众多，乘坐517,637,658等线路到四新北路江城大道下车步行约200米即到项目；乘坐273,760等2条线路江城大道四新北路站下车步行约500米即到项目，地铁6号线最近站点为国博中心南站，此外还有规划地铁10号线、11号线、12号线；周边有二环线、三环线、江城大道等快速路和主干道，交通便利。公交：线路众多 &出门就可乘车光明上海府邸门口就有公交站点，站点名字为四新北路江城大道站，有517路、637路、658路等公交，公交大部分是可以直达汉阳的其他区域，去武昌汉口需要转乘。自驾：快速路主干道众多 自驾便利从光明上海府邸的营销中心出发，走四新南路上国博大道转鹦鹉大道到钟家村，走江城大道可到经开区，也可上三环线直达武昌区，总体来说，自驾便利，可畅达武汉三镇，且汉阳的道路规划还不错，道路都比较宽敞，且车流量不算太大。第三篇：配套评测——周边以经开商圈和钟家村配套为主 &项目自带商业配套评分：4.1商业配套：享宗关和王家湾商圈成熟配套 &自带商业、写字楼光明上海府邸自身规划有社区底商，还有规划有总高度约200米的双子塔写字楼，为标准5A甲级写字楼，裙楼为配套商业；在周边配套上，距离最近的是经开永旺和经开万达商圈以及钟家村商圈。距离经开永旺直线距离约2.1公里，经开万达外还有一条商业街，经开永旺为大型的商业体，都可以满足一站式的购物需求。距离钟家村商圈直线距离约5.4公里，钟家村商圈算是汉阳比较老牌的商业集中地段，配套也比较齐全，新世界百货和汉商银座等，还有美食小街。在项目周边有观澜国际，目前项目已经交房入住，项目的社区底商也开始营业了，有生鲜市场等配套，也可以成为本项目的商业配套。项目自带商业，包含楼栋自带的社区底商和写字楼的裙带商业。教育配套：周边学校资源丰富 项目自带幼儿园项目周边小学有西大街小学、芳草路小学等，周边初中有比较有名的武汉第三寄宿中学。除了项目自带的幼儿园以外，在项目对面还有观澜国际项目的思桥国际幼儿园。医疗配套：享武汉中医院便利医疗周边最近的医疗配套为武汉市中医院，直线距离约630米，项目可以享受便捷的医疗服务。周边公共配套：临方岛湿地公园与国际博览中心项目的西北面为方岛湿地公园，该公园用地面积约145.33 公顷，连接南北发展轴线，是地区未来生态景观中心。东南面为武汉国际博览中心，博览中心是武汉大型的会展中心，很多大型展会在这里举办。第四篇：楼盘品质评测—— &光明地产与湖北省交投合作开发&两家国有大型企业首次合作楼盘品质评分:4.7开发商：湖北交投海陆景汉阳置业开发有限公司公司主要从事对房地产行业投资，房地产开发、商品房销售、物业管理；装饰工程施工（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。物业公司：上海农工商旺都物业武汉管理有限公司上海农工商旺都物业管理有限公司隶属于全国房地产50强的光明房地产集团股份有限公司，物业管理资质为国家壹级，为光明食品集团旗下光明房产全产业链的重要一环。2005年通过ISO质量标准管理体系认证，公司各下属小区管理处均处于ISO质量标准管理体系有效覆盖下。项目总体规划解析：项目共分为三期开发 集住宅、写字楼和商业为一体项目总体量约40万方，项目包含有国际级5A甲级写字楼、高端商业、知名学校以及海派轻奢住宅。其中写字楼部分约15万方，规划有总高度约200米的双子塔写字楼，为标准5A甲级写字楼，裙楼为配套商业，住宅部分约25万方，规划11栋住宅，产品面积段约从80-179平米，共约2000多户，项目内还包含一个12班的幼儿园。楼盘景观：楼间距开阔&绿化好&光明上海府邸楼间距开阔，绿化率为30%，绿化较好，从园林景观沙盘效果来看，园林分布合理，居住舒适性高。车位配比：约1:0.7 &分车行道和人行道建筑立面设计：真石漆为主，其它装饰点缀光明上海府邸外立面采用经典 ARTDECO设计，强调建筑品质。第五篇：户型评测—刚需户型与改善性户型兼具 &满足多样化置业需求户型评测：4.5光明上海府邸产品面积段约从80-179平，户型多样性突出，有81.78平的两房、92.43平的三房以及139.47平的四房。可满足不同的置业需求。项目共有11栋住宅，预计首次开盘将推出1号楼和4号楼5号楼A1户型 建面约81.78平 2室2厅1卫户型点评：户型方正，功能分区明显，得房率高，主卧朝南，采光通风好1号楼B户型 建面约92.43~94.84平 3室2厅1卫户型点评：整体朝南，全明的户型，采光充足，客厅开间大，通透性好，整体利用率高。第六篇：价格评测——纯新盘还未开盘 均价待定性价比评测：4分价格分析：目前均价待定 &&光明上海府邸作为纯新盘项目，目前还未开盘，所以均价待定，具体会参考周边项目，预计在13000元/平左右。周边楼盘对比：区域价格在元/平光明上海府邸为纯新盘，周边项目有中铁世纪金桥，还有武汉正荣府也是纯新盘项目，中铁世纪金桥在2016年10月份均价为11000元/平，广电兰亭时代最近一次开盘均价为11500元/平，项目入市将会参考周边项目。第七篇：综合优劣势评测——无明显硬伤 品质值得期待不利因素评分：3.7分&说了这么多优势，总体来讲，项目无明显硬伤，但阿松也要总结下光明上海府邸的优劣势，供各位参考。最后总结光明上海府邸这个项目的综合优劣势主要有以下几点：优势：1.两大国企，光明地产与湖北省交投两大品牌开发商合作开发2.项目位于汉阳四新的核心位置，靠近方岛湿地公园3.项目周边有规划3条地铁线，且门口直设公交站，公共出行便利4.周边主干道众多，江城大道、三环线，杨泗港快速通道等，自驾便利5.户型多样，南北通透，利用率高6.项目自带幼儿园，教育资源配套完善7.距离商圈较近，小区自带配套商业，生活便利劣势：1.项目周边目前大型商业配套较少，需要更近一点的成熟商业配套2.项目为纯新盘，开发周期较长项目实景图：
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据阿松统计，截止至9月14日，武汉本周（9月11日-9月17日）可能会有7盘将入市，区域上来看，江夏区有2个，东湖高新区、硚口区、洪山区、经开区、汉南区均1个，全部为老...
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从观点地产网获悉，日，龙湖地产武汉公司与洪山区人民政府签订战略合作框架协议，双方合作领域包括在洪山区投资兴建“天街”品牌综合体、体验式科技商务区、高端...
三方于日同时分别签署转让协议，万达商业将北京万达嘉华等七十七个酒店转让给富力地产；万达商业将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、...
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政策·知识
自8月起，开发商再也没有理由拒绝公积金贷款了!日前，武汉市住房公积金管理中心发布公告称，自8月起，取消住房公积金个人贷款楼盘项目备案登记，房地产开发企业在本市开发建设的...
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雅居乐武汉江夏庙山汤逊湖项目作为雅居乐集团开拓武汉市场的第一个地产项目，将被打造成为武汉标杆项目。...
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受月初市场供应放缓的影响，上周武汉商品住宅成交量明显回落。据亿房网研究中心数据统计，七月第二周（7月10日-7月16日）主城区新建商品住宅成交1770套，环比增减少43...
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新城阅璟台预计2017年8月底开盘，推出楼栋Y1-Y6号楼7层建面129-143平洋房。敬请关注！新城阅璟台外展点地址：临江大道38号华联超市旁。...
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11000元/㎡都在“捧”四新？2017年下半年四新楼盘前十榜单公布！_新房资讯_亿房网
2017年这一年，四新推盘量激增，老盘如纽宾凯汉city国际社区、广电兰亭时代住宅全部售罄，两个百万方大体量楼盘离开四新新房市场；卧龙墨水湖边已停止登记，拿到预售证随时开盘；而华发未来荟首次开盘，销量可观，75㎡毛坯备案价仅11500元/㎡，116㎡毛坯备案价13500元/㎡，2、3、4、7号楼房源已全部售罄。
不少网友感慨：武昌新房买不起，白沙洲环境太差，都说四新宜居，房子选择多，好多武昌上班的也在关注四新！
今年下半年，四新纯新盘&&和将首次入市，城投四新之光作为四新大体量楼盘，一期首推108-142㎡毛坯房源，参考此前四新楼盘备案价，此次城投四新之光预计价格一万三左右；凤凰小城作为城投旗下子公司&&桥建集团开发，首次开盘同样推85-141㎡毛坯房源，但该项目仅为5栋高层，体量较小，胜在有价格优势。
那么，今年下半年，四新哪些楼盘值得关注？哪些楼盘有房买？笔者来一探究竟。
108-142㎡毛坯房源
城投&中建三局
90、108㎡精装房源（元/㎡装修标准）
诚意登记中
119、123㎡精装房（装修标准4500元/㎡）
预计8月底9月初
86-131㎡精装房源（装修标准暂定2500元/㎡）
诚意登记中，办理VIP卡
预计8月中下旬
81-148㎡毛坯房源
诚意登记中
预计8月中下旬
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预计8月底9月初
92-120㎡精装房源（标准暂定）
武汉新城创置置业有限公司
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预计8月上旬
98-120㎡精装房源（装修标准2500元/㎡）
光明&省交投
诚意登记中
预计下半年首开
85-141㎡毛坯房源
武汉桥建集团有限公司
诚意登记中
预计下半年
86-168㎡房源（精装/毛坯暂定）
武汉中核投资发展有限公司
开盘时间：预计2017年10月首开
推荐原因：
1、开发商口碑较好，由城投和中建三局共同开发；
2、地铁12号线途径四新南路，将会设置三个地铁站点，项目门口有一站；
3、体量较大，总建筑规模100万方，总投资近70亿，分五年开发完成；
4、一期首推108-142㎡毛坯房源，备案价不高。
城投四新之光区位
城投四新之光楼栋图
销售动态：城投四新之光预计2017年10月首推108-142㎡毛坯房源，售楼部现已正式对外开放，敬请关注；欲了解项目更多信息，欢迎加入城投四新之光购房群：。
项目介绍：城投四新之光位于武汉新区四新生态新城，东至子期路、南至四新南路、西至连通港、北至四新大道，集地标写字楼、滨水办公、主题体验商业、高层住宅、公园洋房、国际双语幼儿园于一体，总建筑规模100万方，代建占地约63亩的城市市政公园、地下公共停车场等配套设施，同时引入多家国内大型公司总部入驻办公，总投资近70亿，分五年开发完成。该项目由城投旗下子公司宏大置业与中建三局携手开发。
项目地址：武汉汉阳区四新大道以南、连通港以西
售楼电话：400-027-
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(C)&&m.fdc.com.cn依旧是主城区价值洼地的四新到底买哪个盘！刚需上上签选择！依旧是主城区价值洼地的四新到底买哪个盘！刚需上上签选择！百展悟心百家号四新，从这个概念在武汉楼市版图中横空出世之后，就一直伴随着两大关键词刚需+价值洼地，从前是、现在价格已经较前两年翻了一番，但四新依旧是武汉刚需非常值得选择的价值洼地！四新——刚需和投资人群的选择上上签！刚需为什么要买四新？刚需群体一个很大的特征是年轻人准备结婚买房了，当下年轻人群体一个比较大的特征是工作弹性高也可以说不稳定，这种情况很蛋疼的现实是在武汉涨工资很多时候是需要频繁跳槽的（有一些公司总喜欢干压榨老员工高薪请新人的SX事情），而且大武汉是真的大，很可能今年上班在武昌，明年就去汉口了，后年去了光谷也不好说。基于上述现实，四新的地理位置的优势就是显现出来了，买了四新的房子不管是在武昌、汉口、汉阳还是在光谷上班，上班的距离和时间都在可以接受的范围内！但如果你在汉口上班，房子买在了光谷或者白沙洲，那真就是分分钟逼疯人的节奏，想象一下每天单程上下班一个半小时左右的车程，没有一定的毅力和高工资的情况下是很难接受的，说的再严重一点，这种情况久了，每天累城狗可能都没心情啪啪啪~严重影响人类社会的繁衍生息（强行拔高一下）！如果接受不了这种情况，那么要么换房、要么换工作，这两种操作方式都不是日常生活中随随便便就可以下的决定。而且还要考虑的是，一家两个都是上班的，都在一个区域内自然好，但如果不在一个区域内，总要迁就一个蛋疼一个，因此四新可能又是解决这种情况的这种选择，比如家里一个在汉阳、汉口上班、一个在光谷或者武昌这种情况。以上阐述的内容绝对不是个例，具有一定的普适性，可能看这篇文章的你就面临这种情况或者身边的朋友同事就是这种生活状况。价格翻番的价值洼地？四新的房价在15年一季度之前还维持在7500元/平左右的水平，现在普遍的状况是多数楼盘加了装修之后价格攀升到了15000元/平，但四新这种情况并不是孤立的，白沙洲也从曾经的6000多一个平方涨到了现在13000元左右了（带装修）、后湖也从当年八九千一个平涨到了现在一个平方了。也就是说同比武汉主城区内的三大刚需片区，四新的地位是没有变的，依旧是比汉口后湖便宜，当初觉得四新有点贵去买白沙洲的，现在买白沙洲也没有比四新便宜多少，而且白沙洲一房难求＆遍地茶水费，而四新房子正常买基本都能买到（四新房客比大概1:2）。即使同比汉阳王家湾区域，还是跟两三年钱一样，毛坯和精装修的楼盘依旧是比王家湾一个平方便宜了元。而且现在买四新好在曾经在四新买房子看到的全是规划，而现在看到的规划很多都已经落实了，四新已经从当初遍地泥巴路工地的城乡结合部景象转变成一个人气渐旺的宜居新城了。四新到底买哪个楼盘？四新的楼盘基本价格一样，毛坯的12000元/平、加了装修的15000元/平，当然也有个别调皮的比如招商公园1872（毛坯14000元/平），但很个例！四新就这么大，配套基本共享，南北向3公里、东西向5公里，就这么大点地方，四新区域内有5条地铁，你去看四新之后发现几乎每个盘都是地铁盘！但即使再一样，总得买一个不是，那么到底买个盘，下面就简单给大家做个点评！追求性价比的：毛坯就是性价比！毛坯就是性价比！毛坯就是性价比！重要的事情说三遍！城投四新之光、凤凰小城、兴华御水澜湾、中铁世纪金桥，这几个盘都是毛坯，单价在四新最便宜，没有高溢价的精装修！城投四新之光品质最高，小区体量、自身规划、户型设计、梯户比等等方面，详细点评请直接看评测《阿松楼书：城投四新之光-四新百万方大盘首开 毛坯毛坯毛坯！》。兴华御水澜湾最便宜，上次开盘均价11000元/平，但是品质、开发商口碑等等就很一般。凤凰小城，临方岛，有85平的户型，100万总价，35万首付就能买房了！评测：《阿松楼书：凤凰小城-方岛旁 或成四新最低总价？》中铁世纪金桥比较居中，除了毛坯没什么亮点，当期容积率和密度也有点高，这个盘最大的特色可能是“大桥局宿舍”，因为这个盘里有一栋办公楼，以后大桥局很多都搬到这边办公，也确实很多大桥局员工买了这个房子，前期洋房应该领导也是有的，基于这点，以后这个楼盘的物业什么的应该不会有很大的坑，中铁这个盘在自己的楼体上打的广告就是“毛坯高性价比”之类的广告！中核时代广场，今年不开盘，不太好买，售楼部国企风范足（屌屌的不想理你），后面房子也不多了。中档盘：这类盘不加装修的话是可以加入到性价比，因为这些盘加了装修，明显感觉是溢价的，15000元一个平方，感觉不到钱花到了哪个地方，这几个盘感觉买这个行，买那个好像也没啥毛病。这样的盘在四新有新城璟棠、光明上海府邸、华发未来荟、武汉国博新城、广电兰亭盛荟。楼盘评测：《阿松楼书：广电兰亭盛荟-2017年武汉首个降价盘 藏有"完美"户型~》《阿松楼书：华发未来荟-品质VS刚需盘 四新双地铁装修房最低总价仅100万》《阿松楼书：光明上海府邸-四新中心双地铁 四新的“中不溜秋”盘》但选这几个盘还是有一定规律的，四新楼盘在地段上整体没有很大差别，但是细细品味还是有值得玩味的地方，大体规律是江城大道周边＞四新北路＞四新南路。另外就是户型上来看了，户型小的总价便宜就更适合刚需，比如华发未来荟的一期。品质盘：这档只有两个正荣府和招商公园1872。招商公园1872从入市以来，一直在价格上就比四新均价高2000元/平，调性一直就是拔得这么高，因为别个一线临湖、开发商牌子亮、物业不错、自己搞来了很不错的学校，虽然价格有点高，但别个卖的是毛坯。正荣府——精致，小而精，小区目前做好的园林（不拆）、入户大堂什么的非常靠谱，楼栋架空层的设计是业内的范本标杆，保利香颂置业顾问在介绍自己的架空层的时候明确的说会参考正荣府，同时也是把装修的钱都花在该花的地方，比如别个有墙纸，而不是搞一些什么电动窗帘、钛金马桶、智能灯控什么的花架子。我就是要做一波正荣府吹，因为看过了真的好！我还要给你说，要买就趁早，这个盘只登记打算卖的房子的两倍数量的客户，而且小区没几栋楼，最后一栋楼要卖高一点价钱的。正荣府架空层实景图最后还是得说一个楼盘武汉国博新城，为啥呢，因为这个盘是城投集团开发的，住宅体量就有400万方，可能是武汉主城区体量最大的小区了，就问你怕不怕！另外“一个四新半个城投”这个说法应该都是没毛病的，看一下城投在四新开发的楼盘:国博新城、四新之光、凤凰小城！城投卖地给别的开发商开发的楼盘光明上海府邸、广电兰亭盛荟、恒大翡翠华庭，可能还有但一下记不得了。武汉国博新城这个楼盘原来是个卖毛坯的性价比高的浓眉大眼的好孩子，可是从C区最后一栋楼开始叛变了，开始做精装修了，而且装修可能还要全款！哎~不多说了，哪个做企业的不想多赚几个钱咧！PS附件（友情赠送）：四新已落成规划交通配套：多条快速路的路网，所谓要致富先修路不是没有道理的。四新东西向的道路为与三环线平行的分别是四新南路、墨水湖南路、四新大道、四新北路，杨泗港路（二环线的四新段于2011年1月开工）。南北向的道路为江城大道、连通港路、国博大道。四新区的整个道路规划呈格子状，条理明晰，还有龙阳大道、杨泗港快速路以及江城大道等多条快速路，这些道路整体提升了四新的交通速度，无论是去硚口还是去沌口都非常快。地铁：已开通运营的3号线和6号线，已规划在建或待建的有10、11、12号线。教育配套：国博一小、国博二小、西大街小学英才校区、华师附小墨水湖小学、玫瑰园小学芳草校区、钟家村小学新区分校（原向阳小学）、四新中学（武汉三中），此外还有一些未命名的教育规划用地。医疗配套：两所综合性三甲医院，武汉中医院汉阳院区（已开业运营）、规划中的泰康同济医院。商业配套：四新片区内目前无大型的商业配套，但是四新有一个非常大的优势就是，距离永旺不远。 除此之外，四新基本靠楼盘底商，不过部分楼盘底商商业的体量也非常大。比如新城阳光国际广场规划有10万平米的大型商业MALL，纽宾凯汉city国际社区自带8万方的格兰道商业街等、华发未来荟自带的商业。所以未来四新的商业还是值得期待的，大家也不用都挤到永旺了，而且很多楼盘的商业已经做起来了，四新也不用吃饭只能去金地澜菲溪岸的简朴寨了。而且四新沿江城大道也规划了商区区，有不少写字楼，也就是未来四新也会有可以上班的地方，比如光明上海府邸的两栋拉风的写字楼。公共配套：方岛虽然推进慢，但不会黄。(武汉楼市一线 仅供参考)本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。百展悟心百家号最近更新：简介:感悟生命，传播正能量。作者最新文章相关文章