& 北京哪家房产中介比较好啊？我想房屋委托租赁.....了解的推荐几家，谢谢！
北京哪家房产中介比较好啊？我想房屋委托租赁.....了解的推荐几家，谢谢！
采纳答案
您可以打电话咨询一下建委现在唯一一个在建委备案委托的只有我爱我家一家。链家也是可信任的大公司但是他们没建委备案委托我爱我家做委托房屋的业务已经有10年之久。希望您能采纳
全部29个回答
1、选择我爱我家肯定是对的。因为我爱我家是建委唯一一家备案可以代理出租的中介机构。2、在北京我爱我家有5万多套的房屋业主委托我公司出租，任何一家公司没有。3、我爱我家有办理房屋委托最专业的部门，从收房，出房到后期的管理。4、我爱我家有专门的房屋管家，而且是一对一的服务，即您委托我公司后有专门的人员负责打理您的房屋，让您无任何的后顾之忧。。。
市面上能比较常见和靠谱的就是我爱我家，现在链家也不错
链家。我爱我家二十一世纪都可以
不管买房，卖房还是租赁还是找正规公司好一些，麦田在这方面做得一直都很好，客户口碑也不错，如果您想出租的房子周边有麦田您可以去登记一下，只是个人建议多报几家也很正常
我推荐中原地产，首先说中原地产是全国第一大中介公司。即将上市。同样可以租赁到您满意的房产。给您提供更优秀的服务！
最专业服务最好经验最丰富的就是我爱我家了委托我爱我家你就踏踏实实拿房租一点也不用操心
我爱我家中原地产链家地产
首推北京链家地产如果房屋附近没有链家也可以考虑其它房产公司
正规公司有我爱我家、链家、顺驰，业务都很规范
链家地产！真的不错！可以去贴吧看看
肯定是各说各的好别让小公司代理了打上隔断就好。找个离的近的不打隔断的就可以房子搬不走公司也跑不了别太担心
必须是我爱我家啊！专门做租赁
大点的中介公司都可以链家跟我爱我家
我爱我家，从一开始就开始做租赁，房屋代理
链家地产，我爱我家，中原地产等等。
一般公司都办理委托，就看你小区周边有没有规模的中介公司
房屋委托来麦田房产，不管是买卖还是租赁，我们都会全心全意的为您服务，竭尽全力帮您找到满意的客户，帮您把房子以一个合理的价格成交。
还是我爱我家因为它是靠租赁起家的
信誉好还是链家地产，未来的行业领军公司，潜力巨大。
找大一点的正规的中介公司就好了。
答: 可以、需要业主委托书、业主身份证复印件、房产证复印件。
答: 这个肯定有效。
答: 按照合同内容规定来赔
答: 合同是有效的，但是在签字的时候应该注明是那个中介公司代签的，这样就会保险一点，以防中介公司从中使诈，小心点总是好的，另外合同应该最少一式两份，所有现金交易都要留有凭证！
答: 没有法律效益
待解决问题
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2015深圳房屋租赁指导租金表（全）
46000元/㎡
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位置 : 大亚湾龙山一路与西南大道交汇处（坪山兰竹东路往东约800米）
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热线 : 400-099-0099 转 12610
12000元/㎡
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热线 : 400-099-0099 转 61975
15000元/㎡
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位置 : 惠城区古塘坳尖峰山风景区
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热线 : 400-099-0099 转 12662
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位置 : 布吉街道地铁5号线下水径站C出口（长龙路花语岸花园西侧）
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位置 : 惠阳淡水土湖白云新城龙海一路
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在招商商洽区现场，开发商和品牌商家互换名片并就商业项目深度交谈，信息对接，现场各方交流场面异常火热，气氛融洽。各商家纷纷表示非常期待下一届6月28日在长沙举办的华中商业地产招商大会！
由中国房地产资源整合倡行先导者——赢房中国携手业界多家权威机构及主流媒体共同主办的 “2012年中国商业地产招商大会”即将在全国各地隆重拉开帷幕。
2011年我们走过武汉、成都、西安、合肥等城市，成功举办过华中、西南、北方、安徽四届区域型商业地产招商大会，一直致力于搭建中国商业地产项目与品牌商家的实效对接平台，推动中国商业地产行业的健康稳健发展。
&&&&2012 年，我们将延续一贯务实的作风、搭建中国商业地产“招商金桥” 。4月27 日，作为业界资源高度整合的倡行者——赢房中国、万商会再度联手，在深圳这个商业发展前沿、同时也是众多品牌商家总部落户的城市举办规模盛大的（春季）全国商业地产招商大会。本次大会将邀请到近300家品牌商家总部拓展负责人与近百家知名地产商招商负责人，进行一站式招商洽谈，共同搭建最直接、最有效的面对面交友合作平台。
时间：4月27日
地点：中国深圳
规模：500人
赢房中国：2012（春季）中国商业地产招商大会
时间：04月27日 14:00
地点：罗湖香格里拉酒店3f大宴会厅
主持人：尊敬的各位领导、现场的观众朋友们，女士们、先生们，大家下午好！欢迎大家参与由赢房中国与万商会等专业机构联合举办的2012年春季中国商业地产招商大会，我是今天的活动主持人刘丹丹。
首先请允许我代表大会主办方赢房中国向各位的到来表示最热烈地欢迎和衷心的感谢！赢房中国致力于搭建房地产界最专业的学习平台与交流平台，为了打造一个最具时效的商业地产招商平台，让开发商和品牌商家面对面沟通、点对点招商，今天我们特意邀请到了来自全国各地的两百余家知名乐观品牌商家，数十家实力开发商的近五百位中高层代表相聚深圳，一起交流、分享、交友、合作。
本次大会的顺利召开与业界各位朋友的大力支持是分不开的，因为支持的机构众多，在此特别感谢大中华购物中心联盟、深圳零售商业行业协会、香港五洲国际集团、长春吴中地产集团、人人乐连锁商业集团、格林豪泰酒店、保利影业、山东老家、北京市西单麻辣诱惑餐饮、广州唯罗酒业等机构对大会的顺利召开提供了宝贵的意见及专业支持。
另外，大会也得到了众多媒体朋友的鼎力支持，新浪乐居、搜房网、深圳商业地产网作为本次大会的协办单位，将会全程直播本次大会。也感谢新快报、网易房产、搜狐焦点、蓝房网、深圳房地产信息网、我要租铺、中华专业市场网等媒体朋友的到场支持，感谢所有对本次大会作出支持帮助的朋友，让我们以最热烈的掌声对他们的到来表示最真诚的欢迎！
主持人：下面首先有请大中华购物中心联盟陈会长致辞。
陈会长：非常高兴今天应邀参加今天的招商大会，尊敬的金萍总裁、尊敬的黄君秘书长，尊敬的各位来宾，大家下午好！在这里我谨代表大中华购物中心联盟和铜锣湾集团对今天的招商大会表示衷心的祝贺！我觉得做商业地产，大家都有感受，就是一方面是招商难，找商铺、找品牌难，还有一个层次就是说要找到适合你的项目的品牌更加难。这个供需不对称，信息不对称的情况一直存在。我相信未来也是会一直这么存在。所以说，赢房中国果断来举办这样一个大会，而且每年举办几次，这个是非常及时、非常好的，对这个行业有很大的推动的。我相信有很多品牌去拓展的时候，在一个时间里接触那么多开发商可以任你选择，任你作出决定，如果你在广东或者在别的地方找一个商业项目，同时有很多开发商的项目给你选择，你可以做出很从容的抉择，这是非常好的形式。
我自己认为作为商业地产人要对城市，对它作为一个提升人民生活质量的这样一个平台，作为商业地产开发商，我希望大家能够有一种自豪感，作为这样一个行业为提升城市做很多很多的贡献，我举个例子。像深圳这样一个那么现代、那么好的城市，如果我们忽略了商业地产对这个城市的贡献，那这个城市真的会有很大差别，比如我们把深圳这个地方，要把万象城、中信城市广场、海岸城，假如不出现这样一些商业项目，哪怕是仅仅4到5个这样的项目不到这个城市，这个城市马上变味。所以我觉得商业地产对一个城市贡献是非常大的。尽管这一两年来，商业地产很热，甚至有时候在一些城市里面，政府跟媒体不是很正确的引导，出现这样那样的问题，甚至有的地方严重的过热，我们今天上午，我跟湖南来的一个市委书记在谈，他那个地方是严重的不足，有的地方是严重的过剩，就有这样的情况。今天上午有几个开发商，我建议他到那个城市去投资去。有的还很传统，最大的商场只有1.2万平方米，也有的城市是严重的过剩。所以举办这样一个会议非常好。
我们大中华购物中心联盟日成立，我们办了四年的年会，三次展览，今年在广州又举办了中国商业地产精英论坛，19号在上海举办了一个亚太地区商业地产论坛，都效果非常好。我们5月24还在杭州举办了一次大型商业地产会议，希望大家能够踊跃参加。在这里，我再次对金萍总裁所主办的今天的商业地产招商大会再一次表示衷心的祝贺，谢谢！
主持人：谢谢陈会长的精彩发言，接下来让我们用热烈的掌声欢迎深圳零售商业协会秘书长黄君先生为大会致辞。
黄君：各位来宾，各位嘉宾，大家下午好！首先我订正一下，我是深圳零售商业行业协会会员部的主任黄君。首先我代表深圳零售商业行业协会对2012年（春季）中国商业地产招商大会在深圳召开表示热烈祝贺！深圳竞争力突出，深圳零售行业经过30年千锤百炼已经发展成为具有独特气质，战绩辉煌的零售军团。目前协会共有会员260多家，各大型连锁零售商业都是我们会员，会员门店总数量超过4万，其中有3万多分布在我们全国30多个省市自治区。2010年协会会员企业销售总额超过4000亿，8家会员企业进入2010年全国连锁百强。我们协会的企业可以说是代表了深圳商业服务业主导力量，是我们深圳商业服务业权威组织机构。在座各位来深圳招商，像我们深圳很多商家在全国是很优秀的，我们金总选择在这个地方举办活动也是非常好的平台。让我们深圳很多优秀品牌也可以到全国合作、拓展。目前深圳连锁品牌已经是在遍布全国，已经做得非常棒。目前受到了世界经济紧缩和我国房地产众多的不利因素影响，我国绝大多数房地产市场进入调整期，如何主动调整转型，如何搜集信息并快速反应，这是我们每个企业和企业负责人需要重点考虑的问题。就全国来说，中国商业地产有很好的市场基础和发展潜力，未来十年是我们商业地产快速发展的十年。在商业地产领域怎么思考商业和地产的交流合作，商家怎么样找到好的物业，物业怎么招到好的商家，这都是我们共同关注的问题。
今天主办方在此召开招商大会，搭建了一个交流平台，我们觉得非常好。有朋友说商业地产是两种不同的代表，零售商做商业的话，开发商干的就是地产的活，他们各自对自己工作熟悉，但是对对方都不熟悉。其实做好商业地产，我们对两者都要明白。今天有这么多专家、开发商、零售商汇集这里，机会难得，希望大家能够进行多一点的交流跟合作，预祝本次大会圆满成功，谢谢大家！
主持人：谢谢秘书长对我们的精彩发言以及对大会的祝福，下面有请大会主办方赢房中国集团副总、赢房房地产顾问咨询有限公司总经理金萍女士上台致辞，掌声有请。
金萍：尊敬的大中华购物中心联盟陈主席，尊敬的深圳零售商业行业协会黄君主任，各位领导、各位来宾，先生们、女士们，大家下午好！在跟大家沟通之前，我有一个小小的要求，因为我们今天的大会不同于普通的论坛，可能很多开发商朋友跟我们品牌商家朋友今天相聚在这里很兴奋，我看到从12点半开始大家一直踊跃交流到现在，但是我在这里郑重向大家提出一个小小的要求，希望接下来嘉宾上台发布的时候，希望大家保持一点安静，因为这也是给所有嘉宾的尊敬。我们交流时间还有很多，下午给大家一个半小时交流，还有晚宴。
2011年赢房中国经历了武汉、成都、西安、合肥四个城市，反响非常热烈，大大促进了当地及周边区域品牌商家与商业地产项目的有效接洽，加快了合作步伐，实现了商业与地产的双赢。2012年赢房中国商业地产招商大会首场启动在深圳，这场招商大会，我们规模非常大，也非常具有影响力，我们也希望本次大会具有创造更新、更大的一些佳绩。回顾2011年，中国商业地产开发已经进入高峰期，根据赢房中国研究中心统计，规划中的购物中心达到600多个，热点区域也由沿海省会城市逐渐向二三线城市扩张，二三线城市将成为购物中心开发热土，从开发量来看，购物中心开发达到了一个相当惊人的程度。在这种火爆形势下，我们深切感受到了背后的压力。每一届招商大会主题只有一个，宗旨也只有一个，就是实现商业与地产的高效对接。与传统的论坛和演讲是有不同的，我们更多的是重视多方的交流与互动，我们希望招商大会不是一般的牵线搭桥中介平台，我们也希望在场各位嘉宾在交流时间毫无保留更融洽沟通，希望今天你们在这里成功地洽谈成功。
商业地产运营是一个多环节、多元化产业链，商业地产发展不仅需要平台，而且需要多个平台才能使得商业地产循环地融会贯通、良性发展。我们赢房中国一直致力于打造一个专业学习平台，从它的运营得失各方面给大家一个参考，我们一方面是交流平台，相当于我们马上即将揭幕的招商大会。在活动的开始之前，我再一次跟大家提出要求，希望会议当中保持安静。
在此，让我们用热烈的掌声对大家的到来表示衷心感谢和热烈欢迎，也预祝本次大会圆满成功，谢谢！
主持人：感谢金总掷地有声的精彩发言，也祝愿赢房中国未来发展得更加强大、更加稳健。下一届在长沙举办的招商大会也顺利圆满。说了这么多之后，我们接下来环节就是项目推介，接下来分为几个环节，有优秀商业地产项目展示，专家主题对话，品牌商家选址发布及合作交流洽谈环节。现在马上进入我到我们优秀的商业地产展示项目环节，让我们用最给力的掌声请出香港五洲国际集团招商中心经理刘伟光先生上台发言
刘伟光：尊敬的各位领导、各位嘉宾，各位同仁，下午好！很高兴参加本次2012年（春季）中国商业地产招商大会，下面我就五洲集团部分在建项目给大家作一个简单介绍。
首先我给大家介绍一下我们五洲集团大致情况，香港五洲集团国际公司，创立于1997。截止2013年，五洲集团已经在江苏、无锡等11个城市开发运营20个项目，总面积超过1500万平方米。其中城市综合体五洲国际广场，五洲国际集团秉持健康商业、责任地产的经营理念，长期开发运营中总结出了325原则，即成功运作一个商业地产项目，开发占20%，招商占30%，运营占50%，为此，集团成立了国际化、专业化商业管理公司，聚集了一大批高级管理人才，整合了国内国际的优秀客户资源。从而积累出五洲集团在商业地产领域核心竞争力。
未来，五洲国际集团将按照中国商业地产价值运营商的企业愿景，稳步推进以长三角为基础，向全国拓展的全国化发展布局，为成为国际五洲而贡献努力。五洲国际目前发展的城市主要在杭州、无锡、南通等城市，未来目标城市是南京、苏州、常州、温州、天津等城市。
下面我就五洲国际集团在建项目进行一个介绍，无锡五洲国际广场，是无锡市政府重点打造的商圈区域，总建筑面积60万平方米，分五期开发。目前e期哥伦布广场和f区哥伦布广场二期已经开业。建成后，将成为无锡购物、旅游、美食为一体的综合体验区。（展示ppt）这个就是我们中华美食博览城的图片。中心城我们建筑面积10万平方米，主要以高端百货、中高端餐饮娱乐为主，形成商务娱乐休闲完美结合，定位是高端百货。
南通五洲国际广场，总建筑面积25万平方米，据南通市中心商业圈1.5公里。建成后是一个集大型商业街、五星级酒店、写字楼、高档住宅为一体的大型商业综合体。目前这个项目正在运营当中。
无锡新区哥伦布广场，总建筑面积10万平方米，项目整体规划商业、酒店、办公为一体的开放式、街区式购物中心。在我们整个无锡新区入口处位置。
杭州五洲国际广场，总建筑面积10万平方米，是一个集时尚品牌店、特色餐饮、健身、休闲等多功能为一体的综合体项目。目前杭州在建的地铁站也在我们项目旁边。
盐城五洲国际广场，位于盐城市中心商业核心地段，总建筑面积15万平方米，是一个集大型商业、星级酒店、高档住宅为一体的大型综合体。
以上就是给大家介绍五洲目前在建部分项目。如果各个品牌商有兴趣的话，可以与我们进行沟通联系，最后我代表五洲国际集团预祝大会取得圆满成功，谢谢大家！
主持人：谢谢刘先生，也感谢香港五洲国际集团，在未来会更加强大。接下来有请二个重点展示项目，有文化传承及主题特色的项目，书香门第上河坊项目，有请上河坊项目招商总监张玲。
张玲：各位领导、各位朋友，大家下午好！非常感谢有这么一个机会与大家在这里共同分享书香门第上河坊商业项目的一些构想和规划，我想今天是一个共同交流合作的平台，我们也想借这个机会和大家更好地进行互相沟通、互相了解。接下来我这边为大家介绍一下书香门第上河坊整个项目运作进程和现实的进度。感谢大家的聆听！
作为中国首创加勒比风情商业小镇承载了现代都市人对生活新的追求和梦想，我们这个项目由美国阿迪凯公司即深圳万象城第二个商业作品。商业面积使用面积6800平方米。商业街区有两条内外通透1.5公里商业街区组成，店铺与店铺之间相互连通，四面临街，充满了休闲和浪漫的嘉乐比风情特色。书香门第上河坊商业项目位于深圳福田区与龙华新区交接的cbd位置，与港铁四号线无缝连接，与深圳北站临近。配套车位850个，同步与梅林关口公共停车场接驳，形成一个互补。给商业营造了一个良好的环境。目前高铁、地铁、高速纵观上河坊，形成了一个连接商业交通的环境。周边的次商圈高品质客群非常聚集，我想各位商家应该能够感受到上河坊每天的变化。
作为深圳和全国一线城市cbd规模最大的加勒比情景的商业小镇，我们是立足打造有归属感的城市商业新地标，项目主打特色是新、奇、特、精。新，一个是建筑新、立意新，特在我们的经营特色，业态特色。奇是承载了我们商业文化梦想。能够很好地将东西文化形成一个有效结合。
上河坊以东方文化与西方加勒比休闲浪漫文化形成很好地融合，希望在中国现有的现代建筑里面形成一个很好的融合，形成一个整体的商业氛围。为此，我们也在上河坊专门独立设置了上河坊书香杯大擂台，也设立了书香大讲堂。作为一个新的商业，我想上河坊书香门第希望能够在喧嚣的都市为所有的都市人提供一个放松身心、很好休憩的一个乐园，让大家在工作紧张之余找到一个可以让自己真正能陶冶情操、体验购物乐趣和谐相处的商业环境。整个项目定位，我跟各位做一个汇报。上河坊集休闲娱乐特色餐饮、购物于一体的商业中心。包括特色的美食会馆、特色天使乐园、特色娱乐酒吧、娱乐在线，打造型男索女休闲一线。这里也立足为大家打造一个不一样的美食、不一样的休闲、不一样的娱乐，同时给你带来不一样的体因的商圈。目前上河坊整个商业项目由书香门第置业公司统一持有，统一规划，统一经营，统一营销，建立了一支拥有多年购物中心经营管理经验的商业管理团队为大家在座的各位提供全程服务。上河坊目前整体招商在升级推进阶段，项目整体进程进入一个倒计时状态，主力店和次主力店基本落位，招商面积达到60%左右，大量知名商家已陆续进驻上河坊，并陆续开业，接下来我们还有更多的意向品牌，比如东方眼镜、万宁、千色店等等正在进行最后确认阶段。
我想通过我们努力，上河坊会给大家带来一个不一样的商业体验。上河坊周边商圈也在日益成熟，也受到各方全新关注，2012年上河坊要义不容辞地绽放在大家面前，我也期待广大的商业朋友能够和我们进行一个共赢联盟，共同开创合作的商业局面。当然更加欢迎广大商业朋友亲临上河坊，真正感受上河坊所有商业现状的变化，亲历上河坊商业街的一些不同文化融合的特色。我们想能够真正地把民族文化做到国际化，传统文化做到时尚化，流行文化、精品文化，为您创造无限的商机和可能。谢谢大家！
主持人：谢谢张总的精彩分享，也祝愿书香门第上河坊项目招商顺利圆满。下面我们有请本次大会第三个重点展示项目，连云港中豪开发有限公司总监刘铭上台发言！
刘铭：各位领导、各位来宾，大家下午好！我来自美丽而欠发达的地区连云港，可能大家知道连云港，但是有很多人没有去过。我简单介绍一下我所在的城市，我希望大家以后有机会能到连云港去作客，去参观一下我们山海相拥，美丽的连云港。我今天带来的项目是中豪万博城市广场，目前这个项目定位是一站式时尚室内购物街，我们这个项目属处于非常核心位置，在一个人口比较多的三线城市，环境优美的旅游城市，从商业角度来讲，目前的连云港没有一个好的或者作为城市一个休闲中心的购物街或者购物中心，所以我们做这个项目的时候主要就是考虑到填补市场空白，为未来市场做一个更好的类似于城市休闲中心或者是在城市购物最后一个休息站的地方。我们这个项目定位一站式时尚室内购物街，以引领潮流的室内购物街为核心，集购物娱乐休闲餐饮酒店办公为一体的商业综合体。虽然我们综合体比较小一点，但是麻雀虽小，五脏俱全。基本上涵盖了目前比较时尚、比较潮流的一些业态在里面。
下面从几个方面介绍一下这个项目，开发这个项目的公司是中豪置业，中豪房地产开发公司于2010年在连云港成立，当时拿这块地的时候，这块地也是当时连云港一个地王项目，08年拿的时候是连云港最贵的项目，这块地位置非常独特，也非常稀缺。在江苏连云港这么一个美丽而发展中的城市来说是非常好的核心位置，也处于非常好的核心商圈。当时做这个项目的时候也是要把这个项目做成最好的、最专业的商业综合体或者时尚购物街的形式。我们项目规划有6万平米，位于城市核心商圈，也是最繁华的地方。采用自由流畅的中庭商业步行街，目前连云港只有咱们这一个项目是这样的形式。这两个大的项目也是在我们项目周围，也是属于核心商业圈。
下面介绍一下连云港商业圈的问题，目前这个是整个市区的位置，这里形成一个宝安的商业圈，主要以红星美凯龙这一类家具为主。这里面有一个解放路商业圈，这也属于一个二级商圈。目前来说通关街是最核心的一条路，是江苏省最长一条室外商业步行街。在我们项目周围，在这个位置是正在建设的连云港地标性建筑，183米的苏宁广场。这个地方是尖沙咀百货，这个地方是中央国际百货。我们项目位置在这个最核心的位置。下面简单看一下，周边大润发超市距离我们大概将近600米。我们项目位置处于最核心位置，这里是在建的苏宁广场。目前这里的商业气氛也是连云港最浓厚的。
下面介绍一下这个项目所在的城市，美丽的连云港。或许大家都听说过中国首批14个沿海开发城市，连云港也是其中之一。也是亚欧大陆桥东桥头堡。连云港贯穿东西，也是中国西域文化的发源地。户籍人口440万人，市区常住人口约为88万，我们这个项目所在的这个区是连云港政府所在地，也是最老的市中心。连云港具有得天独厚的山水资源、深厚历史文化底蕴。因为连云港作为港口城市，主要是在长三角地带，连接了上海、青岛等等。同时连云港也是三圈五轴的城市圈规划，是苏北最主要的出海口岸。项目西边就是江苏的徐州，北边就是山东省，连云港在这个位置，再往南边就是沿海的，一直到上海等等。所以它这个位置也非常独特。连云港目前也是中国十大港之一，未来发展非常有前景，运输体系非常健全，从海陆空、内陆、高速等等都非常方便，有几条高速是贯通的，包括京沪高速都会从连云港地区穿过。火车、航运都非常发达。这是连云港居民可支配收入快速增长的一个情况。2012年连云港入选首届中国百家最佳投资的城市。整体发展格局来看，连云港具有得天独厚的资源和区位。从近两年发展速度来看，城市提升空间非常大，已经出现了开始步入快速发展的迹象。从连云港商业、产业规划来说，我们项目所处连云港核心区域，辖下四县区。这是连云港整体规划，我就不细叙了。城市主中心就在我们项目所在位置。
连云港一级商圈就是我们项目所处商圈，包括步行街、超市、商城等等。项目边上是国美及183米的苏宁广场。虽然连云港目前两个一级商圈靠的非常近，在火车站附近宝安商业广场属于我们的三级商圈，二级商圈就是刚才讲的解放路商圈，从连云港发展角度来讲，这种大型商业不断在连云港进行建设，对连云港商业未来气氛或者商业地产提升起着非常大作用。
下面简单介绍一下项目概况。项目总共占地35亩，总建筑1万平米，商业占了1.5万，住宅4.5万平方米。内街商铺从40-50平米不等。为什么考虑把项目作为一个精品室内购物街，因为目前项目周围都是中高档百货、购物中心、类似于苏宁这样的。在连云港商圈分布来说，有几个城市人流动线的问题，他在购物或者娱乐的时候最后肯定有一个终点站，也就是休息的地方。我们就是想把我们这个项目做成城市购物终点站。不管从几个城市商圈来购物，最后总有一个地方停留，我们就把这个项目定位成这样一个小型的综合体。商业分布，上面有一个主题酒店、精品公寓，这个项目也是连云港最高档住宅项目，项目搭配起来大概有6万平米。周边商业环境，步行3分钟之内都属于连云港最核心位置。这个项目每天人流量可达到5万以上。整个项目定位就是以购物娱乐休闲餐饮酒店办公为一体，酒店我们做主题式酒店。各大商家如果对这个项目有兴趣的或者手里有这方面资源的话，因为我们暂时这个酒店都还没有定下来。正在进行招商初期，我们的定位也刚确定。
前面做的名品街，主要以名品专卖、饰品。二到三层做的是时尚80、90。四层作为欢乐美食天地，上面做了一些公寓以及住宅。下面对个项目定位介绍一下，这是我们一楼平面图，基本上从这个来看由100到300平米不等的铺子。也就是沿街的铺子，作为名品为主。这是一个简单的示意图，在连云港因为有的在商场里做的或者在百货做的。在连云港做这样的名品街也是比较高档的。整个项目现在大概会在5月底的时候封顶，10、11月份进行一个前期招商试营业的活动。项目进度非常快。这是我们二层平面图，带一些中庭式的。二层、三层以小铺为主，大概加起来有6800平米左右。类似于名品，针对年轻人比较多一点，消费年龄是18岁到30岁之间。时尚购物街在连云港已经有一个小的，大概3000平米，做得非常成功。我们希望做成一个中高档的，以自由品牌、知名品牌为主的。
这是四层的平面图，主要以特色餐饮、瑜珈、游艺为中心的。因为餐饮在整个商业里面也属于非常重要的部分。这是整个项目规划示意图。上面是18层的公寓和主题酒店，下面是四层的商业。这是整个项目的规划展示。这是室内步行街示意图。最后我就希望大家有机会去连云港作客。今天从我们江苏来的还有我们盐城一个好的合作伙伴，也是我们的开发商，也是我们服务的公司，在盐城滨海这个城市也有6万平米的商业步行街，大家在会后可以一起交流，谢谢大家！
主持人：谢谢刘总。在此我代表大会组委会对所有的展示商业项目表示最诚意的祝福，也祝愿本次到场来宾都能找到合适的合作伙伴。接下来我们这个环节稍微暂停一下，让我们休息10分钟，再开始我们专家主题对话环节。今天所有来宾都带着参会证，他们的绳子颜色不同，红色绳代表房地产商、投资机构，蓝色绳代表品牌商家，黄色绳代表我们媒体朋友，绿色绳代表工作人员，这样就方便大家区分，更加有利于找到我们的合作伙伴和我们的好朋友去更好的沟通交流。请大家移步到外面进行自由交流。谢谢！
主持人：我们下一个环节是专家对话环节，在2012年受国家对住宅房地产调控向深度发展，商业地产开发呈现爆发式增长，长沙20个综合体、深圳18个综合体、成都40多个综合体，据说2014年以后深圳平均每隔4000米就有一个大型购物中心，如此密集和短期的商业地产开发态势导致最直接的后果就是招商难的问题，尤其就是百货、超市等快时尚、餐饮娱乐次主力店品牌，因为受到商家拓展计划、选点策略的局限，可以说面临着极大的招商困境。本次对话主题为：商业地产狂飙时代，如何突破主力店、次主力店招商困境？
掌声有请我们对话环节主持人，万商会执行董事兼世方商业地产顾问机构总经理李仁斌。
李仁斌：下面我先介绍一下参加这次对话的嘉宾：香港五洲国际招商中心总经理姜曼毓，桂林山水凤凰城房地产开发有限公司董事长助理张毅，格林豪泰有限公司事业发展部总监朱敬宇，韩国gj-cgv影院华南区开发经理吴锦春，永旺幻想儿童游乐场经理卢宏波。世方常务副总经理刑小松；我非常高兴跟大家欢聚一堂，共同参与赢房中国和万商会联合举办的春季招商大会。也非常荣幸主持这次对话环节。这次对话主题刚才主持人也给大家作了一个简单介绍，我现在再给大家讲解一下，因为前面一段时间媒体在报道今年很多三四线城市商业地产都步入了快速发展轨道，在武汉、长沙、成都、西安基本上每个城市都有十几个大型的城市综合体，他们都附带有大量的商业裙楼、购物中心，这一块招商的压力会非常的大。这也是目前很多商业地产开发商面临的首要难题。另一方面我们也有很多商家的朋友他们又感叹自己很难找到合适的物业，经常我们开发部的告诉我说开店目标很难达到，有没有好的店面给我推介。这是非常有趣的悖论，一方面开发商这块很难招商，特别是主力店、次主力店取得突破。另外一方面，很多连锁商家又觉得没有找到合适的物业。当然像我们万商会、像我们招商大会提供了这样一个平台，我想你们有更多的因素、更多的障碍需要我们商家、开发商来突破。这次对话主要从这个方面来谈一谈，从我们开发角度怎么来突破主力店、次主力店招商这块我们有怎么样好的方法、经验给大家分享。另外在商家这块，站在你们角度，你们觉得我们为什么很难找到合适的物业或者觉得我们开发商这块为什么很难达到我们要求。首先有请五洲国际集团姜总介绍一下，因为五洲集团做了非常成功的商业。
姜曼毓：各位同仁，各位商家代表，大家下午好！今天坐在这里很荣幸，我们赢房中国提供这个平台，跟大家分享一下一些招商的经验。五洲今年在建项目有26个，我们现在所有主力店招商都已经完毕了。对这一点我们集团有一个认知，就是我们跟所有的主力店，包括次主力店在拿地初期就达成很好的共识，目前走的策略，签订商家协议。国内这些大型超市都是跟我们是战略合作伙伴。电器这方面我们跟国美刚刚签约。在这种情况下，有这么多伙伴配合我们开发工作，所以在我们拿地初期，所有主力商家已经锁定了，在开发过程中为我们项目公司也节省了很多成本，不用再根据他们技术条件再进行返工，最大优势是节省了我们的时间，因为有很多项目都是在开发过程中工程在等招商，因为没有办法，品牌落不下来，不知道他们工程条件怎么样，所以无形中浪费了很多时间。这也是参照了我们行业里面大哥级，万达他们也是这样做的。我们走到今天也是觉得比较成功，也是跟我们开发商分享一下这个经验。
李仁斌：姜总刚才说了一个非常好的经验，招商要前置。接下来有请山水凤凰城张总给大家介绍一下。
张毅：我们桂林山水凤凰城开发时间已经比较长，1300多亩，总规模160万方，现在已经进展第八个年头，现在余下接近100万方，里面有40万方做住宅开发，今年会继续启动。剩下60万方做商业综合体。纯商业在30万方左右。我们是面向未来十年这个区域人口会到50万人，这个是当地的人口，还不包括整个桂林去年有2000多万旅游人口，这也是非常大的消费群来源。我们项目也正在做一些前期策划。我们也有我们一条商业街，1万多方。刚才主持人也说到对于经验或者说跟主力商家、次主力商家对话过程有什么博弈的过程。这块我讲讲我的一些想法和经验。
所谓跟主力、次主力苛刻条件与否，这不是绝对的。在商言商，商家有什么样的成本条件可以支持你未来的经营，给我开发商会带来什么效果，我会算这个经济帐，如果帐算得过来，我可以选择。第二，不同阶段需求不一样。在前期我需要大的品牌带动发展，包括后面中小商家进驻，我商业销售这方面有一个带动。住宅、公寓、写字楼乃至商业街这块的兴旺，这个可能就需要我们作一些让步。在整个区域发展过程中，我们处于新区，目前发展处于培育期，开发商作一些让步。如果说我发展成熟了，开发商就具有定价权。这是相对的。另外按照开发商、商家自己的需求，商家这个时候需要再扩张，我可以接受比较高的条件。如果说我这个商家对这个区域可有可无，或者只是作一个锦上添花，那条件可能就谈得比较苛刻一样。开发商也一样，我现在资金链成熟了，回款不需要大的让步就可以正常经营，我的底线就守的比较严。另外一个，战略发展的眼光。商业地产供应量非常大，看看我们带头的大佬，像万达也在进军文化产业，上周集团内部的一个讲话，已经要把重心转到文化产业，今年要做200多亿文化产业规模，5年做到400个亿，进入世界文化产业50强，到2020年整个文化产业这块要占到一半以上规模。所以2020年整个集团产业结构会转型，不会说他是一个商业为主的集团。所以他也看到目前商业地产竞争的激烈，也看到包括文化、包括旅游是作为下一个阶段市场发展的一个新兴的市场。包括我们凤凰城也一样，现在也有一个7000亩的项目启动，首期是做文化相关的发展，里面也会有五星级酒店、游乐园、风情小镇等等。产业结构到位了，我们商家也好、我们合作伙伴也好，他会看到有这样一个发展潜力。条件上我觉得都是可以双方来协商，而不是完全站在对立面来谈。
李仁斌：张总说得非常好，从商务谈判到战术、战略，总结的非常到位。他们是一个大盘，1000多亩，有这么大的人群在，可能招商对他们确实不是非常难的事情。前面两位站在战略开发角度谈了招商难怎么看的观点，现在有请商家代表怎么看待目前招商难和他们进驻这块有什么想法和要求。首先有请格林豪泰朱总谈谈自己的看法。
朱敬宇：感谢主办方给我这个机会，上个星期我参加酒店高峰论坛，把一季度格林豪泰的整个情况作了汇报。我们一季度在全国签约有101家，我们现在有可能物价成本各方面上涨，但是不是说一二线我们就不进，一二线我们还是有选择的，尤其是地标性位置我们肯定要做。但是现在三四线甚至五线，我们整体开发速度都在加快。从我们格林豪泰去年来说，我们去年整个签约350家。全国将近5000家。现在一线城市除了西藏之外，基本上全部有。如果有西藏开发商可以跟我们联系。当然一线、二线的，尤其是黄金地段，我们肯定要强势进驻。最近我们在看上海，包括广州，包括上海外滩，我们拿下来后要做我们格林豪泰去年下半年最新推出的格林东方。格林豪泰现在有几大品牌，高端的有格林东方，属于四星级的，规模各方面比较高。装修可能每间房间8万左右，配套比较齐全。下面有格林豪泰，还有格林公寓等等。我们因为还有3位同事，到时候商家可以跟我们整个负责广东地区的项目经理联系一下。
主持人：朱总是把咱们格林豪泰业务介绍了一下，咱们进入这块有没有什么要求。
朱敬宇：格林东方的要求就比较高了，我们基本在万平米左右，现在在上海包括一些城市，我们跟很多房地产开发商合作。整个项目运转情况非常好。他们是通过我们格林豪泰的酒店，然后整个带动整个项目。有可能他们项目几十万平米，但是有可能是比较偏的位置，但是做下来还是非常良性的。我们认为两年左右才可能整个入住。但是酒店做下来，包括加盟商反映半年以后整个就起来了。包括品牌、包括整个的开发成本运作都是非常好的。这两天我们跟开发商的合作比较多，有可能这两年整个的房地产商的情况不是特别好，但是如果在房子卖不动的情况下怎么办？有可能大家去选择，有些是选择高尔夫，但是宏观调控。但是酒店来说，世界前几位酒店管理集团，做到现在，全部做得非常好。而且家族性的酒店管理集团也是做得非常好。前几天我们去了一趟日本，日本最久的一家酒店公司已经1300年历史，63代传人做下来。所以大家应该对整个房地产业，包括酒店充满信心。谢谢！
主持人：咱们韩国cjv影院进入华南区域的进程稍微慢一点，请吴总介绍一下未来在我们华南区域有什么计划，包括进驻这块有些什么要求？
吴锦春：首先我自我介绍一下，我是韩国cj-cjv影院拓展部的吴锦春。cjv属于韩国企业，1998年开出第一家影城，2006年进驻中国，10月份开出第一家影院。我们把全国划分为三大区，一个是上海为中国总部的华东区，另外以北京为中心的华北区，以广州为中心的华南区，我是负责华南这块。的确我们来到华南区的市场比较晚，至今没有开出一家店，所以在座各位开发商可能对cjv不是很了解。我简单讲一讲。cjv是做高端电影院的一个影院公司，目前已经形成了产业链的形式，也就是说不仅有制片、发行、娱乐，还有电影院，在韩国有自己的院线。
作为韩国进入到中国的电影院与国内其他电影院有很多不同的地方。我们来到中国市场只做两个定位的影院，一个是旗舰店影院，我们会从一线城市，也就是北上广深开始，再延伸到二线城市省会城市，再逐渐发展到地级市。第二，标准店。我们通常要在6个厅以上，1000个座位以上，对于旗舰店要求做8-12个厅之间，座位数之间。在深圳我们跟很多项目已经洽谈很深了，相信在不久你们会看到我们开出的cjv风格影院，它的确有所不懂，结合了韩国的元素和未来潮流时尚的一些东西。做电影院不仅仅是看电影这么简单，它是生活的一部分，是休闲娱乐的一部分，可以传达很多人生，就是通过看电影可以改变你人生的一些想法和你内心的一些东西。我们看到今天所谓很多的商家、很多的房地产开发商都在开发很多项目，也可以看到很多品牌都在大力扩张。但是在今天这样一个狂热的时代里，我希望各位开发商能够理性一点，也希望更多品牌商可以缓一缓，把自己的一些定位给做好。比如说我们开发一个商业项目，我不希望是看到一味追求利益化的，也就是说如果说假设做一个项目，我们什么都往前看，那么这个性质是变了，我们换一个角度想，只要我们抱着一个心态，把这个项目做好，那你的结果我想肯定是另外一回事。所以我们cjv是不紧不慢的，我们是有我们的战略步伐。到2015年是我们一个发展阶段，年是我们最终的发展阶段，我们最终一个阶段是在中国市场复制第二个韩国，也就是电影院超过300个。力争进入到前三名。这是我们的愿景，希望大家能够多了解电影院，多多支持电影院，谢谢大家！
主持人：谢谢吴总介绍韩国的现代化影城。在咱们拓展或者选点过程中经常碰到什么问题或者障碍？
吴锦春：先讲一讲我这个电影院的市场，在今天，中国看电影的人其实是很少的。2011年全国的票房才130多个亿。电影院对物业要求比较高，最低的净空希望在8米的影院。开发商做项目定位的时候就应该事先跟电影院作一个前期接轨，这样才能把更好的电影院效果、物业条件设放进去，避免以后在影视效果上产生不好的效果。第二点，其实很多项目，开发商对业态的定位，电影院对商圈很注重，对消费力很讲究，对商圈乐观人口也是非常重要的考核一个重要因素之一。我们以主力店的要求来要求，1公里之内不希望低于10万人口，3公里不低于30万人口。这样的项目是比较适合持久性发展的。另外对于新商业区，比如新城区，我们希望结合城市规划发展，因为有些项目开发商可能很不理解的就是说你看你们电影院物业结构要求这么高，一层当我两层用，很多思路他想不通，所以话回到我前面这块，只要双方多加一点理解或者多一点沟通，把这种沟通更细，对这种了解更透彻，我想我们这种合作的困难就不会很大。最后一点，单纯做一个电影院是比较单一的东西，现在都讲究复合化，在cjv电影院也出现复合化的业态，比如有儿童电影院、博物馆电影院，有4d影院，比如说有酒吧式影院，比如说我们可以有这种中韩电影节的交流，把节日的定位设立在影院里面去，希望大家多支持cjv，多点了解电影院，谢谢！
主持人：下面有请我们永旺幻想儿童城代表卢总代表介绍一下，儿童主题消费是购物中心越来越重要的板块。我们儿童游乐场这样一种商业类型在目前拓展当中经常一些要求和我们的一些需求是什么样的。
卢总：儿童游乐这块，可能在很多人印象当中，像很多在室外小孩子简单去玩玩的设施。我是永旺幻想北京有限公司深圳分公司的，我们前身1996年在日本开了第一家，08年进入北京开了第一家北京总部。到目前为止，北京开了两家，天津开了两家，深圳一家，中山一家，现在已经签约厚街、长安各一家，平均面积都在1000，实用1200平米。我们业态针对娃娃乐园、摇摆车、定制类的电动玩具，我们注重的是孩子跟家长的亲子互动环节。对于作为功能性业态来说，是最积聚人气的业态，我们一年客流大概100万，就是单单北京那一个店，那个是1058平米。
我们的选址要求，是针对区域性的购物中心，比如像深圳的福田、罗湖、龙岗，我们会选址在住宅比较集中的区域。现在我们针对华南这边，现在分华北跟华南，现在开发计划每年开20家，以后每年上升到30家。预计2020年开到400家，在中国上市。与此同时，我们跟很多开发商战略合作，包括跟中粮、华润、天虹。我们都是希望跟这些大型开发商合作，这样我们步伐会加快。
李仁斌：谢谢卢总介绍了几个新型业态。接下来有请深圳世方常务副总刑总给大家介绍。
刑小松：作为中介代理机构，我们去谈项目的时候确实也发现了很多这样的问题，总结起来，刚才几位嘉宾也都提到过了，包括最早致词的陈志主席也提到过了，商家跟开发上之间信息不对称的问题，包括我们的万商会。第二个，五洲国际姜总也提过了，跟商家进行互动。五洲国际实力比较强，可以跟商家签战略。这样也提醒了广大三四线中小型开发商一定要跟开发商互动，确定后才能开始施工。前面这两个主要讲碰到的问题。具体执行起来怎么做呢？谈这个之前，我想先做一个小统计，在场有没有看过江苏卫视的非诚勿扰，可不可以举手示意一下，看来80%、90%都看过。为什么提这个东西。我们觉得招商难，觉得现在社会相亲难，所以也有很多这样的栏目。我有一个小观点，可能不太合适，但是很贴切。会看非诚勿扰的也会招商，就像不同项目选商家一样，大家互相一起繁荣这个城市商业，但是个体招商的时候确实存在着一定的竞争，毕竟商家资源有限。一个男嘉宾先上去介绍，他给所有24位女嘉宾介绍，这就是一对多，这样深入了解后，结合自己定位，再选择合适商家。男嘉宾自我介绍的时候，也动用了各种方法，同样我们在互相交流的也会把项目独特优势、定位给展示出来。同时拉亲朋好友也好甚至出动老爹老妈也好，这叫做高层介入。这个也比较形象。就是要持续的互动。但是持续的互动我觉得还是有一个顺序，总的来说有两大块，一个是工程条款，一个是商务条款，沟通的时候一定得签工程条款，把商务条款先放一放。所谓工程条款更多的是面积甚至扶梯走向等等。涉及到院线，因为这是一个特殊业态，包括国家的消防在当地有规定，比如在四层或者四层以下。整个项目管理上、动线安排上还是要提前沟通。到最后才能谈商务，因为我们也碰到过有些项目就先谈了商务，结果这就不是招商难的问题，绝对是难上加难。男嘉宾牵手女生，这只是开始，到后面咱们开发商也要按照约定交付给商家，包括未来运营还要持续沟通。
我就借用非诚勿扰这样一个节目跟大家把几个环节大概在主力店招商过程中应该注意的几个问题简单谈谈。
李仁斌：我们刑总作了一个非常生动的比喻。时间关系，我想把更多时间留给大家交流。所以今天我们对话环节到此为止，我们以热烈掌声感谢各位参与对话环节的嘉宾，谢谢！
主持人：谢谢各位嘉宾的精彩发言，也谢谢我们专业主持人。现在我们将进行的是第五各环节，品牌商家发布。我先请出第一位发布的是北京市西单麻辣诱惑餐饮有限公司工程开发部副总周亮。
徐燕：我是来自北京西单麻辣诱惑餐饮有限公司开发部总监徐燕，今天非常荣幸参加赢房中国组织的这个会议。我也非常有幸在现场认识各位业界的朋友。我们北京市西单麻辣诱惑餐饮有限公司成立于2002年，经过两年麻辣细分市场深入探讨和市场的调研，我们公司高层发现这个市场有很大的发展空间，尽管对于我们品牌不是非常了解的业界朋友把我们归纳为川菜，但是我们给自己的定义是麻辣专家，我们打造的是麻辣细分市场的第一，定位的人群是25岁到35岁年轻白领顾客群体，女性顾客占到70%以上。这也是我们品牌经营理念，时尚、激情、品质，今年我们又加入了尊重。以体现我们对品牌的追求。
大屏幕上显示的logo，一个很形象的辣椒形象，再深度看它就是一个时尚女性形象。我们之所以起品牌名称叫麻辣诱惑，麻辣是我们对细分市场口味的定义，诱惑是对群体目标的定义。目前全国23家门店，主要分布在北京、上海，北京区域有15家门店，上海区域有7家门店。95%以上门店在a类商圈的购物中心里面。
我对企业品牌作一个简单介绍，大家看到这是一个西餐的小叉子叉着一个辣椒，这体现了时尚、食品的安全。我的主色调时候是红黑颜色，因为打造的是情侣约会。大家可能很多人都看我过今年热播的一个电视剧叫男人帮，大部分取景都是在我们店取经。锁链设计体现了我们挣脱束缚的感觉。半包围沙发体现在我们私密感的追求上，包括抱枕，客户用餐的时候享受到很舒服的感觉。（介绍ppt）这是我们的产品，水煮鱼系列产品，占到我们销售额的23%。这款产品我们从推出到现在为止，这款产品还配了一个吸油的面包片，吃的时候不会有油腻的感觉。这是咖喱系，我们把凡是新香系列产品归到产品系列当中，迎合现代人追求时尚、刺激、创新的理念。这是传统川菜中的精品的毛血旺作了一个调整。我们也会把麻椒、辣椒打包好送给客人，让客人回家作一个体验。这是我们体验式厨房，特殊节假日可以让客人自己diy一些产品。让他有一种家的感觉。我们也有海底捞，我们也在打造自己属于麻辣诱惑的专署服务。目前我们在上海的一家淮海中路店连续6个月排在服务全上海的第一名。我们理解到顾客来用餐是为了一种享受，不是单单为了吃饱吃好这样的一个感觉。
这是我们提出的一个超值服务：手机免费消毒向香、免费ipad游戏。这种大众点评网对我们一些门店的点评。我们也会通过一些网络微博活动作整体宣传。我们目前有一部法拉利跑车做整个市场活动推广。因为红色跑车跟我门店主形象非常类似。在我们店用餐的客户可以免费享受试乘兜风的活动。如果有特殊需求的顾客，比如说今天朋友过生日，很想给他一个意外惊喜，可以提前预约，我们可以做免费接送服务。这是我们去年一个活动，红人专享的活动。比如你穿红色的，跟我餐厅比较匹配的颜色，可以享受一些折扣。让客人有不同惊喜，比如男士穿红色内衣或者女士穿红色内衣去这样一些精细。我们全年贯穿的是麻辣俏佳人活动。这是我们户外一个广告，一个辣椒花加我们一个logo。后面是一些媒体，2010年这些媒体对我们的一些评价，热门餐厅中我们排列全北京第一名。这是网友对我们的评价。下面是我们合作的一些地产商。
这是对我们麻辣诱惑一个简单的介绍，也非常感谢赢房中国给我这次机会，谢谢大家！
主持人：徐女士请留步，刚刚徐女士作了很详细的介绍。现在在座的嘉宾们如果有任何疑问都可以现场提出。我们徐女士将会为你们现场解答。
提问：麻辣诱惑开多大面积？
徐燕：选址需求是500-1000平使用面积，目前在北京、上海、天津已经有在营业店面23家，目前马上进驻的南京项目，今年整体拓展计划是长三角区域、一些省会城市作为考察重点。2012年大概在全国除北京上海以外，大概拓展门店数也就是1-2家，因为我们全部是直营门店。每名员工要进入总部基地接受15天军训才能进入门店。为了保证产品、服务质量，每年拓展门店数量都非常少，不会很多，今年计划希望在深圳开出一家门店。
提问：三年之内有没有去太原开店的计划，除了自营，有加盟、合作联营这种方式吗？
徐燕：从整个企业运营理念、运营模式来讲，是不考虑加盟，也不会考虑其他模式，这是为了保证产品的稳定性。很多很多的加盟商在找我们，但是我们公司老板一直对这块要求比较严，我们之所以拓展速度不会像其他餐饮品牌这么快，就是因为我所有管理人员都要从一线员工这么去成长，所以成长周期会稍微慢一点。另外如果人力配备或者整个管理水平达不到，项目很好，我们也会放弃，因为选项目上，人力资源部有一票否决权。
提问：请问除了深圳以外，厦门有没有？
徐燕：厦门我们前期也有过项目去考察，目前会规划一些相对比我们认为符合我们调性的城市在作调研，有可能会去，厦门去看过几个项目。谢谢！
提问：我想问一下咱们选址的时候是选择购买物业还是租赁物业，如果租赁的话，租期大概多长？
徐燕：第一步我们是不会购买，我们以租赁的形式，租赁期都在8年以上。
提问：如果方便的话，我想知道咱们的投资强度大概多少？一个单店一平米装修大概多少？
徐燕：主形象店装修大概在6000左右，一般门店装修费用都在5500元以上。
提问：请教一下你们这个店的坪效或者客单价？
徐燕：目前人均定位85-120之间，之所以有这个跨度也就是因为有精品店。
主持人：下面有请第二位是食尚国味.山东老家拓展总监朱赞华，掌声有请朱总。
朱赞华：尊敬的各位来宾、各位朋友，下午好！我简单介绍一下我们选址的一个标准，食尚国味目前已经开业的店面有32家，我们是98年成立的，目前分布在广东为主，有18家，福建有6家，山东有4家，在四川、河北、江西各有一家。总的员工数量超过4000人，在广州和东莞有配送厨房。食尚国味集团下面主要有三个品牌和一个快餐品牌，山东老家是目前分店最多的一个，食尚国味跟山东老家其实是一个消费的水平，食尚国味会更加时尚一点，山东老家更加传统一点，齐鲁王府是我们用的一个高端品牌。可能食尚国味是在深圳第一次发布招商的标准。
我简单说一下企业，我们定位是做一个大众赠餐，人均消费80-100元之间，愿景是成为大众赠餐的第一品牌。所谓大众就是普罗大众都能接受得了。我们的经营理念是服务大众。顾客第一进来看的是装修环境，所以我们会追求一个高品质环境。其次顾客看好不好吃，有些店装修的很漂亮，但是如果不好吃的话，也不能留住顾客。服务是第三个追求。在服务、环境同等情况下，我们价格会相对比较实惠，这也是我们的核心竞争力。
我们面积比较灵活一点，小的900以上，大的也有1万多平米的一个分店。通过这个表可以看到我们从2010年驶入一个快车道，因为前三年我们做好了一些准备。今年目标是开15家店，目前已经签了9家店。通过这个图可以看到我们店面装修的形象，这是我们在四川成都的一个店面。这是我们比较小的一种店面，大概1000平米。这个在福建的厦门。山东区域的店普遍会比较大，最小的一个面积超过8000平米。未来重点会在广东、福建、山东三个地方开店。因为我们在广州已经有4家店了，深圳会是我们今年、明年、后年连续三年很重点的一个城市。所以深圳的开发商或者广东的开发商有合适我们的项目，大家可以相互联系一下。
开店的基本要求，包括交通、人口的要求，面积我们要求在1000平米以上。最好不要超过4000平米。租赁年限要10年以上。包括一些具体的数字大家都可以看一下，如果有需要的话，大家可以深入沟通。感谢大家用心聆听。谢谢！
主持人：谢谢朱总。朱总，我也是山东人，山东老家我也吃过，很好吃。
朱赞华：深圳店应该在5月份在万象城旁边。
主持人：现在现场嘉宾可以向我们朱总提出任何问题。
提问：朱总，你好！我想问一下你们在重庆有没有开店的计划？
朱赞华：如果条件好，我们会考虑。因为我们成都有一家。
提问：我们重庆有很多商业项目正在招商。我现在有一个项目位置比较好，解放碑，楼层相对高一点，在三楼。1000多平米。
朱赞华：具体问题我们台下交换一下名片再沟通。
提问：你好！你现在下面有三个品牌，具体招商的要求是怎样？还有到底是直营还是加盟，或者有没有品牌授权代理，我们旗下商业项目比较多，可能有十几个类似这样的。我想进行战略合作或者品牌授权的话，不知道具体有哪些要求或者合作模式、盈利模式。
朱赞华：特别是这三年，我们应该不接受加盟。合作店也不开。因为我们有自己的计划，全部开直营店。如果想加盟或者合作的，我觉得现阶段可能我们没有办法走在一起。主要以开直营店。
提问：直营店，最大的1万平米是什么品牌？
朱赞华：齐鲁华府，这是一个高端的品牌，会有宴会室，配套ktv，是一个综合项目。不单纯是餐饮。如果餐饮的话，我们山东老家、食尚国味标准店是1000平米到2000平米。超过4000平米的我们就会比较慎重一点，因为餐饮发展趋势行家也知道，用工成本越来越高、租金越来越高，以后大的餐饮生存的空间会越来越小。所以我们今天正在做这个事情，也很清醒看到这一点，2000平米左右的店是我们比较喜欢的店。
提问：你们有没有考虑过比如说我哪一个小型可能一共就1.5万平米，整个这个商业都给你，你前面也讲过需要好的条件，所谓好的条件是什么？
朱赞华：个案在这里讲会耽误大家的时间，个案可以个别讨论，我们只是说我们的一个标准和找店的需求，个案的话，在商言商，都很灵活。
提问：我来自厦门，我们山东老家就在我们家边上，几乎成我家的厨房了。请问一下齐鲁华府在厦门有没有拓展的计划？有没有想过到新城区开？新城区跟你的供应比较匹配。
朱赞华：厦门是我们福建的发源地，我们09年1月份开了。现在除了新城区没有店，其他都有店了。如果有好的物业，我们会去开。待会儿我们可以交流一下。
主持人：有请第三位发布的是保利影业投资有限公司品牌代表刘涛。
刘涛：刚刚吴总介绍了cjv的情况，我在下面着急啊，再不让我上来，项目就让他抢完了。我下面介绍一下我们公司情况。保利影业归属于保利集团。保利集团有四块业务，地产、贸易、文化、矿业。我们这块主要是院线建设、影城终端。我们有一个视频给大家看一看。
（播放视频）这是北京的保利大厦，这是我们自己做的杂志，这些是保利曾经拍过的一些片子。这些是保利举办的一些明星见面会，这些是保利装修的风格和它的外观。
再耽误大家一会儿时间，我再介绍一下保利现在的情况，保利院线53家店，华南这块主要是在深圳、广州和佛山。深圳店在保利文化广场，在南山那边。大家有机会可以去看一下我们的风格。希望大家在以后机会中可以更多的合作，谢谢大家！
主持人：我们请现场嘉宾提问。
提问：你好！我是湖南的，请问保利集团近几年在湖南这边考虑投资做影院吗？
刘涛：湖南我们谈了蛮多项目，主要在长沙。我们现在几乎是省会城市都会进，次省会城市，包括经济较好的城市都会进。
提问：刚才cjv也谈了，保利也谈了，都是影城的话，这两个品牌有什么区别？
刘涛：出产国不一样，我们是中国的，他们是韩国的。说句实在的，我们影城装修风格不太一样，定位也不太一样，每个影城有每个影城的特色，不能说谁好谁坏。
提问：我来自厦门，请问我们保利院线在厦门有没有拓展计划？
刘涛：有。保利最早是做保利地产的项目，从前年开始才正式跟外面开发商合作，现在保利在这块投入的力度还是蛮大的。凡是gdp超过2000个亿的都可以。
提问：我们是有专门一个项目，艺术中心，里面有一个1500座大剧院，8个影厅，我们非常希望保利院线可以进驻。
刘涛：没有问题。
主持人：接下来有请来自深圳中发源清真餐厅市场总监张少波。
张少波：尊敬的各位来宾、女士们、先生们，大家下午好！我们是来自于青藏高原，我们是少数民族的企业，我们明显叫做中发源清真餐厅。我们中发源饭店经营民族特色美食的餐饮名店，民族风情+南方清淡自然饮食习惯，形成了兼容并蓄的典型风格和独特魅力。公司经过10多年发展，已经有11家饭店。目前总员工1000多人，经营面积10万平米左右。目前所有经营区域位于深圳的罗湖区、福田区，和青海省省会西宁市。
中发源这个品牌曾经获得以下的荣誉，也是亚运会官方指定接待酒楼，华南区最大的特色餐饮连锁企业。我们的优势，目前是深圳市政府指定的外宾接待用餐单位，多次接待沙特文化补偿、阿拉伯王室成员以及马来西亚内政部长。我们选用来自青藏原产地无污染原材料，全方位给大家提供美味、健康特色美食。
目前公司产业是一个原生态的基地，有一个草原牧场，另外有一个加工基地，目前是青海省最大的肉食品加工企业。有一个旅游基地，中发源饭店，4星级饭店。有一个专业的配餐中心，还有在深圳市有十多家门店，我们一条龙体系也是我们公司发展的基本保障。这是中发源饭店的图片。这是我们一些特色产品介绍。
这个是我今天来这里的一个主题，今年我们的目标餐饮市场集中在深圳的南山区、福田区、宝安区、龙华区以及广州的市中心区，今年的计划是在这几个地方开3家门店，我们要求的物业形式是可以选择在城市的综合体、购物中心、临街商铺、商业街、酒店、百货中心都可以考虑。我们的面积要求是平米，中发源餐厅。夏雪花清真餐厅是200-400平米。我们中发源饭店是要求独栋的，1万平米以上。商圈要求，交通便利，配套完善，符合政府餐饮环保基本要求。我们要求的租期是10年或以上，其他要求是停车位配套，广告位大气醒目，经营形式是直营、独立经营。
这里非常感谢新老朋友对我们的关注，也希望大家尤其是各界地产商能够跟我们保持紧密的联系，上面有本人的联系方式，希望有机会和大家达成合作。谢谢大家！
主持人：谢谢张总精彩的发言。现在还是请问现场嘉宾对张总有没有提问。
张少波：我们是少数民族企业，可能对很多地产商来说，应该来讲讳莫如深，目前我们没有跟城市综合体有相关接触，这也是我们第一次来到这样的现场。目前都是一些临街商铺，通过地产中介转让、收购或者租赁，很希望通过这样一个平台有机会跟各大地产商进行合作，希望大家鼎力支持。
主持人：谢谢张总。接下来我们这个环节告一段落了。到这里我们今天所有项目推介、专家发言、商家发言结束了。接下来有请我们嘉宾进入自由交流互动。
各地招商大会回顾
深圳招商大会现场
广州赢房房地产咨询有限公司
总经理 - 金萍
大中华购物中心联盟陈会长致辞
安徽招商大会回顾(部分资料)
广州赢房房地产咨询有限公司
总经理 - 金萍
中煤三建安徽安厦房地产公司
总经理助理 - 时为民
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西南招商大会回顾(部分资料)
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总经理 - 金萍
中房协西南工作部负责人
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常务副总经理 - 邢小松
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媒体现场直播
华中招商大会回顾(部分资料)
中国城市商业网点建设管理
联合会副秘书长 - 董雪
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雅卡商业规划运营机构董事长
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主 题 细 项
4月27日 · 2012 中国（春季）商业地产招商大会
13:30-14:00
嘉 宾 签 到
14:00-14:10
主办方致辞
14:10-15:40
◆ 中国商业地产重点建设项目演示及推介
精选 4 个具有代表性的商业地产项目，以项目介绍、商家对项目方提问的形式进行现场招商推荐。
15:40-16:10
◆ 如何实现共赢的商业地产运营模式
邀请知名开发商、顾问机构及品牌商家高层作为对话嘉宾，就商业地产招商及运营管理中出现的问题进行深入讨论， 并由台下的参会嘉宾点名提问。
16:10-16:20
◆ 重点推荐项目视频播放
16:20-17:30
◆ 部分主流和新品牌商户品牌介绍、选址要求和经验交流
精选各业态一位品牌商家代表上台进行选址要求发布，并由台下开发商对品牌商家进行提问。
17:30-18:00
◆ 投资商、开发商、商家、服务商、材料供应商分区自由交流
由大会主办方引导全体参会人员互换名片交流，各业态商家根据业态进行分区就坐，其余参会人员可进入分区讨论或自由交流。
18:00-21:00
颁奖典礼暨交流晚宴
◆ 最具投资价值项目获奖名单揭晓
◆各主流媒体对获奖单位进行采访
◆开发商嘉宾与商家嘉宾祝酒交流
4月 28日·项目考察（自选）解码深圳购物中心项目
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编辑：网易房产深圳站 李旭