父母卖房子女要签字吗的是夫妻共同共有房产,在房产公司那里签合同时候是卖方其中一人(男)签字,

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-25 13:20 标签： 卖房签合同注意事项
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北京夫妻一方卖房 另一方不知情 合同有效吗
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&&& 海淀区的王先生买了一套二手房，没想到房主的妻子却以其不知情为由，起诉到法院，要求判决买卖合同无效。据了解，像这种夫妻一方以共有为由，主张房屋买卖合同无效的案件，随着房价的上涨以及离婚率的增长还将不断增加。市一中院对此类案件调研后，发现处理这些纠纷有4大难点。法官特别提示买房者，买二手房务必...
& & 以夫妻共同名义买房，一方签字有没有效？签订买房合同后，丈夫单方签字退掉了房屋，这份退房协议又是否有效？昨日成都商报记者获悉，成都中院审结一起房屋买卖纠纷案，成都中院认为，以夫妻名义买房，一方签字确认，...
&&& 刘先生：我与爱人长期异地分居，现在感情不和，我们婚后买了房子，共同还贷款，由于我没时间回去办理房产证，房产证上只有爱人的名字，如果我们离婚，房子怎么分割？
　　蔡律师：根据相关法律法规的规定，该房产是婚内财产，是夫妻共同财产，正常应...
妻子状告丈夫私自卖房法院判决买卖有效 《物权法》保护善意取得　
　　丈夫私自把夫妻共有的房屋出售，买主是否应该退还房屋？记者今天(11月19日)获悉，房山法院依照《物权法》，以买主系《物权法》中规定的善意取得为由，判决买卖合同有效。
　　小李与小孙是一对夫妻，2003年7月，双方共同购买一套两居室住房。2006年11月，夫妻俩发生矛盾后，妻子小李从家里搬出。此后，小李发现丈夫背着自己将双方共同购买的住房卖给了小张。她认为在自己不知情的情况下，小孙私自低价买卖夫妻...
　　在线律师：刘东( 江苏金宪律师事务所律师)
　　吴女士：我和我先生婚后买有一处住房，房产证上写的是我先生的名字。我10多年前下岗后一直没工作，家里经济上的事情从来不过问，都是我先生一人操持。2月前，我先生突患疾病去世了，这两天我突然接到了法院传票，说我先生生前借有200万债务，还用家里的房产做了抵押。我这...
&&& 夫妻间的房产关系将更加明晰了。昨日记者从石市住房保障和房产管理局了解到，该局近日出台一份关于规范夫妻间房屋变更和离婚析产的新规定，对在夫妻间进行的房产变更情况进行了明确界定。而之前以“房产证”时间界定是否夫妻共有房产，也改为以“购房合同”时间为准。
　　夫妻婚前个人房产变更分三种情...
&&& 本报4月28日讯 百万别墅被卖3次，3个“房主”都没拿到房产证。今日上午，肖洪辉在记者陪同下来到长沙市房产局，综合执法大队的工作人员指出，肖洪辉的合同具有法律效应，可按照程序到法院起诉。
&&& 4月28日10时，长沙市房产局大厅内，肖洪...
&&& 本报4月28日讯 百万别墅被卖3次，3个“房主”都没拿到房产证。今日上午，肖洪辉在记者陪同下来到长沙市房产局，综合执法大队的工作人员指出，肖洪辉的合同具有法律效应，可按照程序到法院起诉。
&&& 4月28...
&&& 日，朱某（女）与戚某登记结婚，婚后建筑房产一座。1993年双方开始分居生活，2000年9月提起离婚诉讼，日离婚。1999年戚某以该房产作抵押向信用社贷款8万元，并办理了抵押登记。贷款到期后，戚某未向信用社归还贷款。信用社将朱某与戚某诉至法院。
&&& 「分析」
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发布人：平顶山网友
现在房价多少钱一平方呀？
发布人：平顶山网友
现均价多少
发布人：平顶山网友
请问这个楼盘在哪？
发布人：平顶山网友
有靠近主道老区范围的一楼门市吗？价格每平多少元？
发布人：平顶山网友
什么时间开盘.认筹？？、多钱一平？？
发布人：平顶山网友
请问现在还有房子吗？三室的
发布人：平顶山网友
请问有小户型的吗？1居室、2居室的？
发布人：平顶山网友
百合苑的业主们欢迎加入平顶山百合苑业主交流群群号码为方便管理，加群请备注几号楼xxxx室+姓名。
发布人：平顶山网友
这个小区均价多少
发布人：平顶山网友
这个小区均价多少
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提问者:热心网友
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有效，房本上有和你们签协议的人的名字，而且房子属于夫妻共同财产，他们夫妻之间未达成共识，你可以追究和你们签协议的人的责任，她是有权处理房子的，至少她可以处理她所拥有的部分。
直接起诉吧
合同是无效的，诉讼肯定输，但是你可以根据这个合同去和签字的人商量，对他有约束力，但是对房子是没有的哈！
不行，要夫妻两个人签
住了5年你还没过户，真的服了你了，你不怕你的钱打水漂吗？
?夫妻共同财产一个人签字没有法律效应，我们刚签了一个单，是他妻子过来签字收得定金，他本人现在不卖了，想返水，现在我们拿他一点办法没有，这样的情况，是双方都要签字，如果一方不能到场，也须持委托书，不然对我们对客户毫无保障，经纪人要注意了
你们当初签署配偶（共有人）同意出售证明吗，如果有这个的话还好点，你们是自行成交的吗？房产类得官司很难打的，有想咨询的可以打电话，我有过此类经验
在当今社会，夫妻共有房屋出卖时，一般都是夫或妻一方在买卖合同上签字，人们也习以为常，素不知这样的做**引起不必要的麻烦，甚至还存在买卖无效的风险。我国法律规定，对共有财产的处理，应是共同协商，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。因此，在夫妻一方处理重大事项如卖房，单凭一人签字一般认定是无效，但也不是绝对的，如果他方有明确证据证明夫妻一方签字是共同处理行为，也是有效的。这就是法律上规定的表见代理问题，即一方在处理事情时没有代理权却具有代理权存在的外观，足以使另一方相信其有代理权，法律规定本人应负授权责任，以保护相对人的信赖及交易安全。如卖房时夫妻另一方也在场，看房时也在场，收取房款时也在场，卖房时出具了授权委托书等各种情形。这些情形的存在足以使相对人在跟夫妻一方签字时有理由使人相信是双方共同的意思表示。但为了保险起见，法官提醒，在房价看涨的情况下，为稳妥起见，最好还是让夫妻双方签字，一方在外的，也要求出具授权委托书。相关法条：《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》第十七条第二项规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
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二手房买卖时，卖方只有一人签字(房产证是夫妻双方)，现卖方以合同只有一人签字为由不卖了。说合同无效。
wl2871vqns
二手房买卖时，卖方只有一人签字(房产证是夫妻双方)，现卖方以合同只有一人签字为由不卖了。说合同无效。买方可以要求对方赔违约金吗？合同是否有效？
江苏 南京 发表时间： 09:34
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您好，夫妻双方只有一人签字卖房的，合同是有效的。如果对方坚持不同意卖房，您可以到法院起诉请求法院判决对方履行过户义务，法院出具判决书后，您可以申请强制执行，法院到房产局办理手续，不需要对方配合签字，您就可以拿到自己名字的房产证了。
律所：江苏欣达律师事务所 回复时间： 23:31
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二手房买卖房产证
律师回答共 3 条
你好！需分析是否构成表见代理。来电
律所：江苏慎韬律师事务所
回复时间： 14:04
对方还以责任不明确，还没有付清房款，最后一笔房款支付日期不明确，以及还未过户为由，提出不继续履行合同。当时签合同时确实只有对方一人签字，提出合同无效
wl2871vqns
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1870517****
你好！需分析是否构成表见代理。来电
律所：江苏舜点律师事务所
回复时间： 09:56
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1367511****
可起诉要求对方支付违约赔偿，你的具体情况？
律所：江苏蔚蓝律师事务所
回复时间： 13:25
对方还以责任不明确，还没有付清房款，最后一笔房款支付日期不明确，以及还未过户为由，提出不继续履行合同。当时签合同时确实只有对方一人签字，提出合同无效。对方签字时现场只有一人在场，也没有书面委托同意出售的文件，连口头也没有问过对方配偶是否同意出售
wl2871vqns
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二手房买卖:合同
二手房买卖:手续
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