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不看亏死！ 广州公积金买房必须知道的4件事
[摘要] 广州公积金必须知道的几件事，广州公积金新政策。
不看亏死！ 广州公积金买房必
广州公积金必须知道的几件事，广州公积金新政策。1、广州住房公积金贴息新政宣布将于10月26日正式执行：个人高贷款额度由50万元上调至60万元，夫妻二人高贷款额度由80万元上调至100万元2、广州实现公积金异地互贷广州市住房公积金管理中心表示自日起，在外地任何一城缴纳公积金的广州人，凭缴存城市证明，就可回广州申请公积金贷款购房了。3、贴息贷款正式实施截至本月20日左右，广州公积金中心系统上有200多笔贴息贷款申请业务，正式批出贷款的约有20宗，受理银行都已有正式发放贷款的案例。公积金贴息贷业务从申请到正式发放贷款的周期大约是1个月。（广州住房公积金管理中心曾表示，公积金存贷比高于80%时可启动公积金贴息贷款，低于75%时应停止公积金贴息贷款。）4 按月提取将全面铺开广州即将全面铺开按月提取公积金业务。夏卫兵透露，按月提取公积金，是直接划扣公积金缴存账户中的钱，用来还每月的房贷。假如该业务全面铺开,市民可否在目前的&半年提取一次&和&按月提取&两种方式中，进行自愿选择?夏卫兵透露，一旦该业务正式启动，会要求公积金贷款还款都要使用按月提取业务，业务首先会在纯公积金贷款中启动。另外经过测算，启动按月提取公积金业务，对广州公积金资金链不造成任何影响。& 本期推荐：能用公积金贷款的楼盘目前广州在售新房能公积金贷款的楼盘其实占比很小，很多楼盘都不支持公积金贷款，本期小编就为大家梳理广州能公积金贷款购房的楼盘。400-890-0000 转 812252楼市动态：增城&方圆云山诗意已于10月1日推二期新货，户型面积为78平米（建筑面积）两房，90-110平米（建筑面积）三房单位，带装修售价为11300元/平。 项目周边有增城中学、荔城三中、增城实验小学等丰富教育资源配套。现购房有优惠，商业贷款96折，公积金贷款无折扣。现在售首期1、2栋少量100-106平米（建筑面积）三房产品，带装修 价约11000元/平。价格：11300元/平带装修物业地址：广州市增城区荔城大道与荔星大道交汇处小编推荐：增城方圆云山诗意是荔城教育资源较为丰富的楼盘之一，项目周边有增城实验小学、新联小学、增城第三中学、省一级增城中学、荔景中学等，主打学位房 ，产品较收荔城本地人的青睐。项目两三个公交站的距离有东汇城、万达广场等增城商业中心，周边生活圈比较成熟。&项目简介：增城方圆云山诗意是方圆集团第十个云山诗意系列产品。位于增城市荔城街荔星大道与荔城大道交汇处，雄踞增城核心生活圈，公交车直达东 汇城、万达广场等增城商业中心，周边配套非常完善，增城市政府、增城公园、增城广场、博物馆、图书馆、歌剧院等百亿市政配套，项目毗邻新增城中学、增城实验小学、天恩幼儿园等名 校，教学环境优越。在未来规划中有地铁广州接驳增城的延长线16号，21号地铁直驳天河。精彩推荐： &&&&
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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用广州的公积金是否可在湛江贷款买房
您好。我之前是在广州购买的公积金，现在已不再续费。但可以拿来湛江申请贷款吗？
回复内容：
答：您好，异地缴交住房公积金，在湛江是可以办理住房公积金贷款的。但必须符合以下条件：1.需按规定连续缴存住房公积金12个月（含）以上;2.必须是第一次在本市使用住房公积金贷款购买自住住房;3.借款申请人或配偶在本市工作；4.共同购房人或配偶户口在本市；5.借款申请人或配偶籍贯属本市，且父母户口在本市的。办理住房公积金贷款需要提供缴存住房公积金所在地中心出具住房公积金缴存情况证明和打印近12个月公积金缴交流水及住房公积金贷款情况证明。欢迎拨打咨询
浏览次数：2094次公积金异地互贷 江门已实行10年|公积金|贷款_凤凰资讯
公积金异地互贷 江门已实行10年
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近日，三部门联合发文要求各地放松公积金贷款条件，如职工连续缴存6个月可申请公积金贷款，公积金实现异地互贷等。江门自2005年来已放开异地互贷并贷出了1032笔，其中主要为珠三角城内互贷。由于暂未收到相关文件也未有新办法细则出台，所以个人住房公积金贷款仍按原规定执行，首套房贷款额度也将暂按现有政策执行。不少房地产人士称，由于跨地区来江门买楼的情况较少，新政也将不会对本市楼市带来大影响。
原标题：公积金异地互贷 江门已实行10年近日，三部门联合发文要求各地放松公积金贷款条件，如职工连续缴存6个月可申请公积金贷款，公积金实现异地互贷等。江门自2005年来已放开异地互贷并贷出了1032笔，其中主要为珠三角城内互贷。由于暂未收到相关文件也未有新办法细则出台，所以个人住房公积金贷款仍按原规定执行，首套房贷款额度也将暂按现有政策执行。不少房地产人士称，由于跨地区来江门买楼的情况较少，新政也将不会对本市楼市带来大影响。2005年已开始异地互贷据了解，根据2005年住建部《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，江门当年出台了相关管理办法，并首次放开异地互贷。据江门市住房公积金管理中心副主任彭永曦介绍，按照规定，在江门购买自住住房，在异地缴纳住房公积金的职工，可向江门市住房公积金管理机构申请住房公积金个人住房贷款。异地互贷时，申请者需到缴存住房公积金所在地管理中心出具《住房公积金缴存和贷款情况证明》，再凭该证明和其他资料向银行申请住房公积金个人住房贷款。据了解，江门暂无限购政策。目前无论是本地还是异地住房公积金贷款，只要符合了本地贷款政策，均可在江门购买首套或第二套普通自住住房时申请。10年互贷1032笔虽然江门的异地互贷政策早已放开，但申请者迎来较多的增长是在2009年出台珠三角八城市互贷以后。2009年4月，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市的公积金管理中心负责人，在广州共同签署了8城市公积金异地互贷协议，但首付比例、贷款额度、年限等，将遵循在哪个城市贷款就按哪个城市规定办的原则。但，该项规定的实施效果似乎并不特别理想。近日，广州市住房公积金管理中心在接受媒体采访时表示，自互贷业务推出后，由于业务量较小，三年协议期满后并未续约，珠三角八城市异地互贷业务也暂时搁置。搁置以后，江门的异地互贷业务并未就此停下。截至目前，全市已成功发放异地贷款1032笔，其中大部分为2009年后发放的。据市住房公积金管理中心副主任彭永曦了解，这些异地互贷主要涉及到广州、佛山、珠海和中山几大城市，省外异地互贷比较少。公积金不贷第三套房由于新政策的具体细则还未出台，目前无论是异地互贷还是首套房贷款额度等，仍在按照原来的政策执行。据了解，目前江门市可发放个人住房公积金贷款银行有12家。在本市购买首套住房，住房公积金贷款最低首付2成，一个人贷款额度最高25万，两个人的贷款额度最高50万；第二套首付最低5成，一个人贷款额度最高20万，两个人的贷款额度最高40万，利率在基准利率上将上浮10%；第三套房则不再发放公积金住房贷款。同时，此次发文中要求取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。从2012年开始，在江门申请住房公积金贷款已经不需要购买房屋保险。目前，江门也无强制要求公证、担保，对于新房也无需评估。异地互贷省了近11.6万利息“我觉得允许不同城市互相贷款，最实惠的是利率上的差距。”市民梅先生表示，在去年年底他购买了华茵桂语一套90多平方米的单位，总价70多万，该套物业是他的首套房，当时支付了首付20多万。梅先生工作地点在江门，但其公司集团在广州，因此缴存的是广州公积金，江门允许“互贷”多年，梅先生在申请贷款时颇为顺畅。“我做商业贷款25万，公积金贷款25万，公积金贷款可以省下不少钱。”梅先生表示，大约于今年三月份，他的贷款申请通过银行以及公积金中心审批，当时申请到的都是基准利率。对此，南都记者算了一笔账，商业贷款基准利率为6.55%，公积金贷款基准利率为4.5%，按照等额本息贷款30年的话，同样是25万的贷款，商业贷款比公积金贷款多了将近11.6万利息。就目前市场而言，首套房商业贷款利率以上浮为主，对比之下，公积金贷款可为购房者省下不少利息。缩短缴纳时限影响不大此次发文要求各地放松公积金贷款条件，如职工连续缴存6个月可申请公积金贷款，对此记者查阅了《江门市住房公积金个人住房贷款管理办法》，发现对江门本地户口申请者基本无影响。按照上述规定申请者的缴纳时限如下：“江门市常住户口的，申请住房公积金个人住房贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月)，非江门市常住户口的，申请住房公积金个人住房贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)，申请时，申请人仍正常缴交住房公积金。”与之相比，广州、佛山等地条件则苛刻一些，如广州还要求本地户口需累计缴存住房公积金24个月以上，外地户口需累计36个月以上才能发放；佛山则需连续交纳公积金要一年以上。虽然如此，不少市民仍期待新政落地。市民黄先生表示：“这项政策比较便民，譬如我在开平工作，如果想要回老家汕头置业，真的实行公积金‘互贷’的话就非常方便。”暂不调整首套房贷款最高额度由于住房公积金缴存额每年都将根据工资水平进行一次上调，加上近年来江门公积金缴纳的覆盖面不断扩大，近5年来住房公积金的缴存和提取额度都在稳步增长。据悉，2013年全市共归集住房公积金3.3亿元，比上年增长12.52%；全市提取个人名下住房公积金共2.5亿元，比上年增长40 .26%。截至2013年末，全市实际缴存住房公积金人数为28.11万人，全市住房公积金个人住房贷款发放率为60%。根据《通知》要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。但对此，江门市住房公积金管理中心副主任彭永曦介绍，2012年时，江门市已经上调了首套住房贷款的最高额度，由最初的1个人最高贷款额20万上调至25万，两个人则由40万上调至50万。“虽然目前60%的发放率低于85%的要求，但暂未有相关发文要对其进行调整。即便未来进行调整，也需由公积金管理委员会研究后共同决定，我们也在等待新的政策细则出台”，市住房公积金管理中心负责人称。对楼市不会有大冲击鹤山十里方圆的购房者多数来自珠三角，因此要求异地做公积金的情况比江门城区的多。该盘销售经理刘小姐称，曾经也有广州客户提出想要申请公积金贷款，银行也表示可以实行异地互贷，但要求持有本地户口的人做担保。“考虑到操作起来比较麻烦，大多客户最终会选择放弃使用公积金贷款。”对于本次公积金新政可能出台，房地产业内人士认为对江门也不会产生太大影响。华茵堡地产营销中心黄锦康称，江门本地就业流动人口、企业跨区域的比重非常低，跨地区来江门买楼的情况比较少。“譬如100个买楼客户当中，可能有两宗涉及到跨地区的情况。而江门公积金实行互贷也有很长一段时间，所谓的‘新政’对江门来说并不新。但政策的强调，对于市民购房信心会有所增加。”对此，奥园江门营销总监陈志炎也表示赞成：“江门盘好少外地人来买，外地人来买的情况只有1％- 2%，所以政策不会有太大影响，未来江门公积金贷款也不会因为放开互贷而出现挤占资金池的情况。”统筹：南都记者 熊晓艳采写：南都记者 熊晓艳 韩碧英
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广州购房限购升级 外地客或“聚集”鹤山
上周五晚，广州楼市限购政策再度收紧：单身人士限购一套，社保缴存证明从三年变为五年。霎时间，业界议论纷纷，不少江门地产人士表示，一线城市限购从严，三四线城市机会来了。广州限购升级，对江门影响有多少？记者联系多名地产界人士了解到，目前外地城市政策收紧，对江门影响尚不明显。不过，鹤山邻近佛山，早前已有楼盘通过渠道拉动成交，个别盘楼价出现较大上涨，且外地客成交比例有所上升。市场 江门暂未受到影响17日晚，广州限购升级版政策“突击”，单身人士限购一套房，同时开始“认房又认贷”，且社保缴存要求从三年变五年。霎时间，议论铺天盖地而来，而江门不少房地产人士调侃称“江门不限购，来江门置业吧”，也有业内人士表示，一二线城市限购，三四线城市的机会来了。广州限购升级，对江门会否产生影响？记者在周边走访江门城区楼盘发现，目前江门中心城区置业占比依然以本土客为主。“广州限购升级只是两日时间，影响还看不出来。”奥园江门营销总监陈志炎表示，政策是17日深夜发出，短短两日时间，影响不太明显，就奥园外滩而言，之前广州客的置业比例大约有5%。领先丰地产在鹤山代理两个楼盘，该公司策划经理杨荣初表示：“从我们公司代理的楼盘来看，影响暂未有所体现。”杨荣初表示，广州限购升级，大市会有所变化，但鹤山市场目前受到的影响不太明显，如碧桂园天汇成交仍以本地客为主。此外，领先丰旗下代理的另一个鹤山盘，刚开放销售中心，暂时也看不出影响。鹤山骏景湾豪庭销售经理林秀娴也表示，目前项目剩余货量只有数十套，接近销售尾声，项目销售以本土客为主，带装修均价约为6800元/平方米，暂时不考虑升价。政策 首次置业首付最低仍两成据记者了解到，目前江门购房政策暂无变化，购房既不限购，也没有“限外”。记者梳理江门近年来的购房政策，江门目前尚未实行过限购政策，而在房贷方面，则根据银行以及公积金额度松紧有所变化。目前，在江门购房，首付成数最低仍是两成。纯商业贷款者，首次置业首付最低两成，若是二套房首付则上升至三成。不过，今年春节过后，银行贷款政策也出现收紧，收紧首套房贷款利率折扣，从原本最低8 .5折上升至9折，如工商银行，据该行工作人员透露，目前首次置业最低首付为两成，而针对首套房，利率折扣最低为9折。公积金方面，去年以来，江门公积金运行率过高，在今年3月1日，公积金中心公布新政，新政出现四大变化，包括降低贷款额度以及调整套数认定的规定等，其中，江门市区贷款最高额度，单个职工从30万降低至25万，两个职工或以上的，贷款最高额度从60万降低至30万。房屋套数认定上，对有两次或以上公积金贷款记录的家庭，实行停止发放公积金的政策，而家庭成员有过一次住房公积金贷款记录且已还清的，认定为第二套房贷款，执行住房公积金第二套房贷款政策。总体而言，江门目前没有实行限购政策，也并没有“限外”，而房贷政策在今年以来有所收紧，先是银行收窄贷款利率折扣，其后江门公积金公布新政，宽松了一年多的公积金政策出现一定程度的收紧。预测 长远对江门有影响“从政策来讲，对江门未来会有影响。”奥园陈志炎表示，在广州买不起楼的人，便会往佛山、江门、中山等地分流。江门如今的交通更加便利，加上轻轨、高铁、高速路不断的完善，未来会吸引更多的外来客，比如鹤山，便有好多广州客的“光顾”。同时，陈志炎认为，江门在粤港澳大湾区城市群中，房价属于洼地，吸引外来客是“有机会的”。而领先丰地产杨荣初也表示，一线城市限购政策的相继升级，对整个楼市会产生影响，如佛山三水，便有不少广州客前来置业，如今楼价已经出现较大幅度的上涨。聚焦 外地客“聚集”鹤山？今年2月份，鹤山楼价顶破“6字头”，同比出现30%的上涨。根据江门市住建局公布数据，2月鹤山商品房住宅成交1098套，环比上涨77.1%，同比上涨172 .5%；住宅成交均价6265元/平方米，环比上涨13.6%，同比上涨30 .1%。鹤山量价为何出现大幅度上涨？据业内人士透露，今年以来，不少楼盘通过渠道拉动广州客成交，个别楼盘通过和中介公司合作，带客前来看房。据同城媒体报道，在鹤山新华城、十里方圆、峻廷湾、城市1号、汇源新都等楼盘，均有外地中介进驻，最多的一个楼盘超过10家中介。这些外地中介从广州、佛山、珠海、深圳等地组织客户，专门坐大巴到合作楼盘看房。据了解，鹤山已有个别楼盘毛坯均价涨到7000元/平方米。在外地客置业占比上升的情况之下，鹤山量价在2月份均有较大幅度上涨。关于2月楼价的上涨，领先丰杨荣初表示，除了个别楼盘拉动广州客成交，楼价出现上涨这个因素之外，近期一些楼盘带精装发售也是楼价上涨的原因之一，如保利、碧桂园等鹤山项目，带装修开卖，也拉高了整体均价。
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[责任编辑：wymikelv]
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