& 房主的房子不还贷有抵押，我什么时候才能过户？
房主的房子不还贷有抵押，我什么时候才能过户？
初中二年级
房主的房子不还贷有抵押，我什么时候才能过户？
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初中二年级
历经3个月悲催的漫漫看房路，终于决定在三环外出手，唉，是一个以前官司缠身的小区——东丽温泉，坛子里的兄弟姐妹，有了解的希望也可以帮忙介绍一下。
我们通过我爱我家买的，月初付的5万定金，并且一次性缴了中介费，当时中介说了房子有贷款，但是没说有抵押。
我一直以为贷款还了就能过户，可是现在中介那边没有消息，房主电话我们也没有，一切都是通过中介的，她们说房主正在等银行的消息。
太悲催了，为毛买个房子这么艰难？？？
谁能告诉我，啊，啊，生活如此艰难究竟是为什么？
现在我也不知道该怎么办了，政策一会一变，这马上年底了，不知道房产税会不会突然出台？这买房可是耗尽了我们所有的积蓄，真是一分钱也没剩下。
谁能帮帮忙，农业银行还贷，解抵押，究竟该怎么办啊？万能的55,好心人，帮帮忙吧。
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腹有诗书气自华。
小学二年级
晕死，你定金都交了，房主还都没看见？那你定金交谁了？不会中介吧。
连个三方合同也没签？记住，任何现金不要经中介手。
买房子也太草率了，应该准备功课，虽然我在卖房子，但还是要提醒下你，功课准备不足。
初中二年级
那怎么办啊？订金是给中介了，还给我打了个收条，中介费也交了，给开了个收据，怎么办啊？不是说我爱我家很正规的吗？我们网签合同都签了，应该不是骗子吧，啊，啊，10多万呢？别吓唬我，要是打了水漂，我死的心都有。
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腹有诗书气自华。
大学一年级
自己多找房主吧。哪里有把定金给中介的呢?中介打收条算怎么回事呢？我们换房时直接存到房主的银行账户里的。然后房主给打收条。签3方合同。
你合同房主都没签，有什么用？网签合同没用啊，随时都能取消的
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签名档违规，请自行修改
小学三年级
不是骗子&&这一点你可以放心
不过你的3个月悲催的看房精力真是白费了& & 为什么那么早给中介费？ 收了钱谁还有心情殷情的伺候你
农业银行解抵押也灰常悲催&&你等着吧&&迟早会解押的& &这个基本上没有太多的办法
房产税这个表担心&&tg不能拿着刀砍自己的& &顶多表演一下给P民看
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签名档违规，请自行修改。
初中二年级
是我爱我家的业务员说他们的规矩是必须先收取全额中介费才给服务，可现在我完全被他们套在里面了，我是真的想要买这个房子，因为看房太艰难了，不想再受折磨了，可是现在房主有贷款有抵押，房主如果不去跑这个事情，我催死中介也没办法，现在真是被动啊，谁能支个招让房主快点还贷？他们不缺钱，我说他们欠银行的贷款用我们的款付，回头再从房款里减，都不行，说不缺钱。
有没有一个好心人，了解农行这些烂事的，帮帮忙吧，因为买房这个事情，我感觉自己都快神经病了。
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腹有诗书气自华。
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初中二年级
收条这会没带着，好像就是写的收取***位置的房子定金*万元。现在房子的锁我换了，钥匙倒是在我自己手里。
中午给我爱我家的客服打电话，说帮忙联系房主，但房主电话一直不通，等于就是没联系上。
然后就一直说让我等消息。
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腹有诗书气自华。
初中二年级
我想明天晚上找中介签个补充协议，大家给参谋一下，谢谢了。
买方***要求本周五即日晚7点与房主及我爱我家签订补充协议，明确要求日前必须办理完过户手续；如因房主无法尽快还清贷款而导致无法如期过户，而这期间国家政策调整，如税费调整、出台房产税、房主提高售价等，所造成的一切直接损失及间接损失，由我爱我家承担。并且截止到成功过户当日，一切风险和损失均由我爱我家自行承担。
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腹有诗书气自华。
小学四年级
@的帖子 你想跟中介签这个补充协议，中介还真不一定同意。
一般的流程是：1、看好房，你、房主、中介三方一起，签房屋买卖合同、居间服务合同等，定金直接给房主，中介会拿一份打印好的收据给房主，写好定金数额，房主签字后给你。& &交中介费，中介写收据给你，还会询问你是否要发票。&&
2、房主预约他当年贷款银行办理还款，一般的银行一个月办理一次，从办理那天起算起10个工作日后给你解压材料。
3、中间会经历你买的房子的评估、你去办理贷款，付房东首付等。
4、房主办理完还款后，拿着解压材料去过户大厅办理解压，当天可以直接过去给你了。
房主有贷款，必须他积极的去办理还款解压才行。就算是正常预约办理，也得20天，何况是他这么拖着了
小学四年级
@的帖子 对了，跟房主、中介签买卖合同时，那时会签一个补充协议，把很多自行约定的东西写在里面。而且签这些合同时，都得验房主的房本身份证什么的，听你的口气好像你都没有办这些呀
初中二年级
房本应该是真的吧，因为都做了网签了。
我们也从来没买过房子，不知道这里面还这么多门道，当时想着我爱我家是个正规的，所以就委托给他们办理了。
定金当时是说给房主，后来房主说先放中介那里，等我们过完后一次性打款给他，因为贷款流程更复杂，所以我们也没心思去搞贷款，东拼西凑的，真是一分钱都剩不下。
中介和房主肯定都不愿意承担风险，但是这都转嫁到我们身上了，因为当时签的合同上没有注明过户日期，现在太被动了，实在是窝火。
怎么买房这么难？每天晚上都做噩梦，要是这几百万打了水漂，家里肯定得死几口子才算完。
谁能有办法帮我解决了这个问题啊？？？
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腹有诗书气自华。
大学一年级
后来房主说先放中介那里，等我们过完后一次性打款给他
这相当于房主就没和你签过合同，太被动了。如果房价涨了，房主随时可以甩了你，告都没地告，中介最多退你定金，中介费是不会退的。最差的情况是10块钱买个教训。建设性意见是，求爷爷告奶奶找中介赶快和房主把合同签了，房价多少写清楚，让房主拿定金。这样的话，如果房主违约你可以告房主双倍返还定金，并且承担中介费。
大学一年级
也别太着急上火，人这一辈子有什么过不去的坎呢？不就是钱吗。
家有房屋三万亩，睡觉只需3尺宽，房子建得再大是个临时住所，这个小盒才是你永恒的家啊。 看开些吧
初中三年级
哎 lz不能信中介啊
初中二年级
买房人的利益谁来保护？这是什么样的社会，中介都是骗子，大骗子。
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腹有诗书气自华。
初中三年级
你有没有跟房主签订过合同？还没有的话，先找房主把这合同签了。
还有尽力去搞清楚房主迟迟不去解抵押的原因，还是已经在解抵押了，据我所知农行的解抵押是比较慢，以前我的前房主办过是需要1个月时间，不知道现在改进流程了没有。还有，凡事别着急，有些事急也没用，想的乐观点，有些事情就变简单了。
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想找个海淀或者西城的相对较好的小学旁的房子，不一定是学区房，麻烦大家推荐下
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小学六年级
在lj买的，现在等了两个星期了，房主从中介借了钱还贷款，还没网签呢，我们也不是很着急，
要是骗我们，给他们拼命
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直租小街桥北和平里南口民旺园小两居，家电齐全，绝对的拎包入住，交通相当给力，紧邻13号线柳芳站和5号线雍和宫站，重要的是没有中介费哦，欢迎干净女生、男生或者夫妻！
初中二年级
房主只要还完银行贷款就可以解除房本的抵押的&&银行应该给房本的啊 你就可以过户了
大学二年级
1.如果中介代收定金，要让他们写个收条，上面写代甲方收了多少定金，如果在几号前定金不能转交给业主，定金要退还给买方
2. LZ把中介费都交了，估计补充条款不可能再让你加了， 补充条款是要在交钱前加的，这样比较好拿着中介， 你现在钱都交了，人家也不怕什么了
3. 如果可以加补充条款要加上保证多少日前过户、 如中途国家政策有变导致交易不能达成，中介要全部返回中介费、如代款下不来，中介费也要全部返回并首付款也要被业主返回等等，总之你想到的都加在上面
[ 本帖最后由 小朋友-娜 于
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用首付帮房主解押贷款，房主不同意写借条，只写收条
小学三年级
用首付帮房主解押贷款，房主不同意写借条，只写收条
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小学三年级
用首付帮房主解押贷款，房主不同意写借条，只写收条，还说我事儿多，说房子卖给谁不是卖，卖给我怎么事儿这么多。。。。。我该怎么保证我的利益不会有损害。
初中一年级
最后付首付的时候都要减去这部分吧？应该没什么问题吧
初中二年级
只写收据没事吧。。我们也是帮房主还尾款，只写了个首付款收据证明
小学六年级
我觉得写收条是对的吧 人家收到你的首付款应该是收条啊 不是借条啊
高中三年级
我感觉你这个应该是属于房款的一部分，为啥要写借条呢。
小学五年级
收条很正常啊 因为这个钱不还给你了 借条？？难道最后还要把钱还给你？
初中三年级
我们也是写的收条，反正总房款一样
大学二年级
我觉得卖家说得对，我们当时都是中介让怎么写，我们怎么写，人家写收条是对的，借条，还要还你钱吗。
初中一年级
借条是要还的。。。。
房主果然没说错。。。。。。。
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【换季】 我的夏秋之交乱穿衣之无道胜有道 http://bbs.55bbs.com/thread--1.html
小学五年级
楼主，您的疑心病未免太大了点，房主写收据是对的。怎么可能写借条啊，借条意思是房主欠你的钱。只要首付计算在总房价内，最后你付出的总额跟合同上面的房款对上就不会有问题的。再说了，人也是为了卖房子，你把收据留好就可以了，只要手续顺利进行下去就不会有啥大问题的。你未免把这个事情想得太复杂了，我家买房子的时候，首付就给了100w，也是照样写收据的，房子很快就顺利办下来了。只要卖家的房产证没问题，产权清晰，那就能顺利过户的。再说了，首付也是一点点而已，你后面还有个大额度的尾款吧。也不知道你有没有看你原先发的帖子上面我回复您的话，在房子交易过程中，多监督中介，督促他们尽快把买房手续办完就好了。
小学五年级
如果你不踏实你就走链家的金易安，你的首付款做资金监管，链家出钱给业主还贷款！ 有任何风险链家承担！你就不用担心你的首付款会不翼而飞了！
大学三年级
是写收条的，没错。把一笔笔收条保存好，最后你几张收条的总额应该是房款减去贷款的金额，这个没什么问题。
小学三年级
谢谢浅清回的这么详细，我第一次买房子遇到这么复杂的，昨晚看了晚上好多先首付给人家就被骗了的例子吓坏了，父母一辈子的钱如果出差错我觉得无地自容。。。房主两口子人挺好的，我太紧张了，把人家给惹急了。。。
初中二年级
当然是收条了
小学五年级
引用:原帖由 可可爱吃豆 于
22:17 发表
谢谢浅清回的这么详细，我第一次买房子遇到这么复杂的，昨晚看了晚上好多先首付给人家就被骗了的例子吓坏了，父母一辈子的钱如果出差错我觉得无地自容。。。房主两口子人挺好的，我太紧张了，把人家给惹急了。。。 :不客气哈，一看楼主就是第一次买二手房，比较紧张。没事的，只要你把所有单据都保留好，中介全程跟踪服务，一般都会顺利的。淡定点哈，既然卖家人不错，那基本都靠谱啦，祝你早日过户拿到房本！反正走资金托管就没问题的，不懂的话随时问你的中介，或者在这短信我都可以。买房子是大事，谁都不容易呀！互相理解吧！
☆◇※↙∞♀
怎么能写借条呢？？有借还得有换呢
必然是收条，收了你们的首付款用于提前还贷
小学五年级
写收条是对的，我买过2手房，卖过2手房，都有首付还抵押贷款的环节，收条是对的，这钱是总房款的一部分，不用还买家的，打借条确实是不对。楼主担心是没必要的，人家要是存心骗你，能找出n个漏洞坑你，没必要在正常环节上较真。
高中一年级
就是写收条，没错啊，因为楼主这笔钱是直接作为给房主首付款的一部分的，放心吧，没有问题，收条一式三份，中介也有留底的。如果写借条变成你借给房主这笔钱了，等房子过户给你的了之后，你如果再拿着借条来找房主要求还钱，他不是惨了吗
小学六年级
这个是不是在补充条款里写清楚就好了，你的钱算是首付款的一部分。换了我也不能给您写借条啊！收你钱，写借条！过了户，还你钱！！没天理了
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我通过中介买一套二手房，房主有25万贷款，我替他换上当时打收条
北京&05-07 12:36&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(13)
我通过中介买一套二手房，房主有25万贷款，我替他换上当时打收条，等要过户房主跑了，请教我怎么办能退房吗
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
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　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
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