房产证没下来能贷款吗还没有下来可以办理银行贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-30 00:33 标签： 贷款房产证办理流程
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有没有银行按揭新房不通过中介自己办理房产证的？
& &&&12年买的期房，14年底交付了，今年装修好了想起办证的事情，咨询了开发商，说有银行按揭的，相关资料都交给了银行，再问银行，说是让指定中介代理这个事情，给了一中介电话，打电话过去，中介态度恶劣，一副爱办不办的样子，而且基本本人都要在场，差不多是陪同办理的意思，中介费400（陪同费吧）
咨询了房管局，只要资料齐全自己也可以办的，但是问题又来了，办证资料，开发商的大证复印件，购房发票的蓝联，测绘信息等相关资料在中介手上，银行客户经理说是银行规定，唯一指定中介办理，有点强买强卖的意思，我按揭借了银行的钱，办这个证的同时再办个他向权证，这也是跟银行开放商之间的事情，跟中介真是一点关系都没有，
有没有差不多类似情况不通过中介自己办理成功的案例分享下
都这样的，你如果补办房产证也一个德行，银行以关键资料不能交给你为理由，强行指定中介其实就是拿钱
可以自己办，手续一点也不复杂！自己咨询房管局就行。
我以前从熟人手里买二手房时，就是自己办的。
办之前，多问、多查，准备好资料就行。
有水份的，就是评估费。一般2000元左右就可以搞定
因为银行担心你他证不及时办，所以要自己找中介来给你办，开发商在你他证办出之前，对你在银行的贷款都要负责的。
veken138 发表于
可以自己办，手续一点也不复杂！自己咨询房管局就行。
咨询过房管局，但是办证相关资料在银行手上，银行以关键资料不能给你为由强行指定中介，强买强卖，强行让中介收400元
ihorse 发表于
我以前从熟人手里买二手房时，就是自己办的。
办之前，多问、多查，准备好资料就行。
有水份的，就是评估 ...
我这个是一手房办房产证呢，期房交付后办理
有贷款的不可以自己办的，贷款还完自己办就好，
想问一下在杭州华元西溪欢乐城买了一套房子一直以为是4.2的，但是交了定金，亲了协议以后才知道是3.6的，而且是在去补交定金的时候才知道是在哪个位置，有一条两幢楼之间的走廊会影响采光什么的，但是当时我买这套房子的时候，业务员什么都没有跟我说，直接拿了协议给我签，交定金的时候，我本来想看一下协议，但是业务员直接翻到最后一页让我签字画押，而且那边地铁也在规划中，没有百分之一百确定，但是他们都信誓旦旦，而且重点是别人二三四公寓楼都可以退定金，就算是精装修加推的5号楼也可以退定金，为什么我的就不能退，而且华元房地产商在之前的项目中有虚假广告宣传误导消费者，不讲诚信，不讲信誉，违约交房，违背了起码的商业道德，想问一下大神怎么解决
一一丫 发表于
咨询过房管局，但是办证相关资料在银行手上，银行以关键资料不能给你为由强行指定中介，强买强卖，强行让 ...
楼下已经回答，有贷款只能中介办理！除非你先把贷款还清
应该属于政府部门的问题，去银行问，说是公积金中心指定的中介公司，银行也管不了中介的，典型的官商勾结，那开中介的如果不和政府部门有关系的话，怎么会公积金中心指定给他
应该属于政府部门的问题，去银行问，说是公积金中心指定的中介公司，银行也管不了中介的，典型的官商勾结，那开中介的如果不和政府部门有关系的话，怎么会公积金中心指定给他。
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　　部分急于用钱的房主会遇到这种问题，房产证还没办下来，手里只有一纸购房合同。这种情况下的房子能抵押贷款吗?只有购房合同能申请抵押贷款吗?购买的杨先生就遇到了这样的难题。
　　据了解，只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为，用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。
　　但如果是按揭贷款买的房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
　　办理住房二次抵押贷款的房子必须具备以下条件：
　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
　　3、房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房;
　　4、房屋抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人;
　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款行执管;
　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
　　由此可见，只有购房合同的房子是很难办理抵押贷款的。
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> > >请问买一手更名房 银行可以办理贷款么
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[四川-成都]
请问买一手更名房 银行可以办理贷款么
房产证还没有办下来
请问买一手更名房 银行可以办理贷款么
房产证还没有办下来
发布时间： 16:41　
律师解答区
[四川-成都]
位法律需求者
[四川-成都]
回复时间： 20:49
你好！可向银行咨询以便得到更准确的信息
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如对解答有疑问，可电话联系我。
[四川-成都]
位法律需求者
[四川-成都]
回复时间： 19:53
没有产权难以贷款.
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上了年纪的大爷大妈准点前来，早出晚归，堪比上下班。
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　　不知道大家对于按揭买房有没有了解,有很多消费者因为资金不充足而无法一次性付清买房款项,在这种时候很多消费者就会选择采用按揭购房。然而,按揭购房的房产是没有房产证的而只有购房合同,在这种情况下可以申请贷款吗?本文就将为大家介绍只有购房合同该如何贷款。
　　一、相关案例
　　黄先生的房子在购买的时候是按揭房,最近黄先生因为生意上周转不灵的关系,想要申请一笔贷款来周转一下生意,黄先生想用房子来办理房产抵押的相关贷款。可是黄先生的房子由于是按揭房而还没有房产证,目前黄先生有的只有购房合同,那么,房子只有购房合同能办理相关的抵押贷款吗?
　　一般情况下来说,房子如果只有购房合同是不可以办理相关的抵押贷款的。要用房子办理房产抵押贷款的话,要求房子需要有房产证才可以办理相关的房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。
　　然而也并不是完全没有办法。黄先生在相关人员的帮助下还是成功拿到了贷款,那么他是怎么做到的呢?接下来本文就将为大家进行介绍。
　　二、只有购房合同的房产的贷款方式
　　既然房子是按揭房,在没有房产证的情况下,消费者可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,一般都是要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理相关手续。
　　如果个人想用按揭房来找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款的话,就要求先向银行申请房产证,然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司来给按揭房垫资,先将房子从银行哪里赎出来,再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
　　而对于只有购房合同的按揭房,如果要办理房产抵押贷款,只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。如果个人所需的贷款额度不高的话,也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
　　只有购房合同的房产在办理各种手续的时候都是比较麻烦的,贷款也不例外。然而虽然比较麻烦但是也并不是就完全没办法进行贷款。本文就这类的问题进行了一定的分析和解释,希望读者在看完这篇文章之后能够对相关的知识有更多的了解和认识!
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