房子卖了开发商迟迟不网签
“次新房”收费改合同再卖,有些就是变相炒房“改合同费用都交了,有关手续都办好了,开发商迟迟不给我办理网签。”13日,省城市民张先生说,他在旅游路附近看上一套房,开发商说房子早卖完了,中介说可以交上5万块钱“改合同”费用再买。“听说有的开发商为了赚取改合同费用,一套房子可以倒手好几次,我刚买的房子会不会再次被卖掉?”交5万改合同买房两月多还没网签张先生告诉记者,他最近在旅游路附近看上一套二手房,房子目前没有办理房产证。为了查询该楼盘的五证信息等,张先生登录济南市住宅与房产信息网发现,该小区2009年取得预售证,总的房源套数是109套,已售套数显示是9套,可售套数还有100套。后来中介告诉他,这些房子都是没有及时网签的,开发商确实都卖出去了,目前在售的房源都集中在二手房市场。这些房子多是购房者与开发商签订的纸质合同,只要交上5万元至10万元不等的“改合同”费用就可以买卖。按照中介所说,张先生交完钱办完所有手续后,等待网签,可是两个多月过去了,开发商迟迟没有动静。“我找过开发商多次,他们都以时机不成熟为借口拒绝网签。”张先生说,他现在特别担心开发商把他的房子再次转手出售。孙先生从事房地产开发多年,在他看来,开发商迟迟不网签有自己的小算盘。“开发商手里不止一套改合同房子,他们肯定是在等机会把手头上所有类似的房源都出手后再集中办理。”孙先生说,也有一种可能是等待更高的价格可以再改合同,一套房子如果多转手几次,赚取的“改合同”费用也是非常可观的。买房后不网签改合同再出售近日,记者走访多家房产中介发现,“包改合同、免高税”成为不少房子的卖点。梳理这些房源发现,不少是目前在售大型社区的房源,多数还没有办理房产证。这些房子多被称为“次新房”。以明湖西路一项目为例,这个小区的房子早就卖完交房,业主都已入住多年。目前一套92平米的房子,总价标注为100万,中介称可以改合同。开发商可以配合改,改合同费用为2万元。省城一大型连锁中介负责人说,这类改合同的房子能占到成交量的5%至10%左右,改合同的费用在2万元至10万元不等。预售前就卖房暂时不办网签按规定,购房者买房后要“实时”办理网签,这些房子为何可以多年不办理网签?对此,省城一大型房企有关负责人说:“这项规定是2011年开始实行的,在此之前,即便不是网签合同也能贷款。如果不影响贷款,开发商就没有必要非得做网签。”该负责人说,像这类房子,改合同相对简单,只要开发商同意,交钱就可以办。定价也是由开发商来定。买房多年没有办理网签,除了这些进入二手房市场的“次新房”外,还有不少新楼盘在取得预售证之前,通过内部团购的形式先卖房,这些房子多是购房者与开发商签订纸质合同。等取得预售许可证以后,购房者可以通过“改合同”的形式把房子再次出售。“这其实就是变相的炒房。”省城一业内人士透露。省城一资深地产评论人透露,按照有关规定,在建设部门做的网签合同,前提是预售资格。而很多项目就是打了“擦边球”,开发商在预售证取得之前先卖房。“等到项目取得预售证后,这些购房者就可以再以高价把房子卖掉,新的购房者可以与开发商签订网签合同。”该人士说,开发商通过“团购”尽快回笼了资金,他们是愿意配合购房者改合同的,购房者再次出售后可以直接签订网签合同。这样就相当于新的购房者直接从开发商那买房,贷款等方面都不受影响。该人士说,现在有不少项目为了尽快回笼资金,通过这种形式改合同。开发商钻空子撤网签改合同“买房后要实时网签,但是‘实时’的期限是多久没有明确规定。这也给了开发商打‘擦边球’的机会。”13日,齐鲁律师事务所资深律师陈瑞福说,网签是政府监管房地产市场的一种重要形式,为了落到实处,政府可以明确办理网签的时间、条件等,并且明确对于“不及时网签”的权利限制。陈瑞福说,购买这种没有取得房产证的“次新房”风险很大。转让没网签的期房,原房主大多利用贷款买房,如果其要进行合同更名,则需要首先还清贷款。在实际交易中,还贷款的钱往往需要新购房者出。对新购房者而言,一旦交上钱又不能顺利完成合同更名,将面临钱、房两空的危险境地。记者了解到,早在2010年底,济南市就出台楼市“禁炒令”。不过“禁炒令”也并非一刀切,通知中明确规定8种情况下可改签或撤签网上购房合同,但是房地产开发企业当月申请撤销或变更网签合同的数量,不得超过该栋房屋销售总套数的3%。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
读完这篇文章后，您心情如何？
均价：均价8400元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价17500元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价7700元/平方米
特色：打折优惠
均价：暂无价格
特色：打折优惠
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
开发商不给网签怎么办？
全款买的房，签的认购协议书。现在小区大部分都换了正式的商品房买卖合同，全款的不给换合同，问什么时候换说不知道，只能等着。销售说现在只给贷款的换合同。认购合同上有一条是这写的，在项目取得商品房预售许可证后，买受人须与出卖人正式通知之日起七日内签订商品房买卖合同。15年预售证就下来了，若是他不通知我难道要无限期的等着吗？这条算是...
全款买的房，签的认购协议书。现在小区大部分都换了正式的商品房买卖合同，全款的不给换合同，问什么时候换说不知道，只能等着。销售说现在只给贷款的换合同。认购合同上有一条是这写的，在项目取得商品房预售许可证后，买受人须与出卖人正式通知之日起七日内签订商品房买卖合同。15年预售证就下来了，若是他不通知我难道要无限期的等着吗？这条算是霸王条款吗？可以起诉吗？以什么名义起诉开发商？有明白的给解答下，谢谢了先。
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
一般的都是先给贷款的办，开发商给办完贷款自己用着钱，全款的就得等着，这部分钱也是由开发商先用着
办了贷款了吗
可以起诉他的
咨询一下律师
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:3,asku:1,askr:90,askz:16,askd:34,RedisW:0askR:0,askD：146 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:148
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：您好，分享的企鹅
调控前买的房子为何还是“被调控”：购房后开发商未及时网签
去年9月，在上海工作的刘小姐和丁小姐，看中了杭州金都夏宫的楼盘，决定在杭州买房。一个为了落户，一个为了投资。可没想到，接下来的一连串遭遇，让她们很是崩溃，不但户口没了着落，买房子的钱也迟迟要不回来。在宣传上看到可以落户：她专门跑来杭州买房刘小姐是湖北人，在上海工作，由于各种原因，一直没有办法在上海办理落户，这也成为她多年来的心病。去年一次机缘巧合，刘小姐在朋友圈看到有中介在推介杭州的一个楼盘——金都夏宫。在宣传中，有一句话让她眼前一亮，就是可以办理落户，“这一点蛮吸引我的，我想想，杭州离上海那么近，上海户口办不下来，落户在杭州也挺好的。”刘小姐说。去年9月16日，刘小姐就叫上了自己的好朋友丁小姐一起，跑到杭州来买房子。买房时，刘小姐还再三和销售员强调，必须要保证能落户，否则这个房子对她来说没有任何意义。“销售当时就向我保证，绝对没有问题。”听完介绍后，同行的丁小姐也心动了。很快，两人都决定买房，并且当场支付了各五万元的定金。丁小姐告诉钱报记者，各种优惠算下来，实际的成交价格是14000多元/平方米，“我买的这套总价也就100多万元，还是可以接受的，就当投资吧。”过了一个多星期，9月25日，刘小姐又和丁小姐一起，跑到金都夏宫的售楼处去付房子的首付，并且签订了购房合同。“我们当时的首付是三成，我一共付了40万出头一点。”丁小姐说，“当时我们签的是一份纸质的合约，我记得当时他们说日期到时候会统一来填写的。销售人员还说，当天不能办理网签，也没有说明具体原因，就说他们是统一办理网签的，会集中在一起后，一个月内去操作，我们也就没再多问。”没及时网签：两套房就这么“被调控”了买完房子，刘小姐和丁小姐就回上海去了。让她们没想到的是，几天后，她们就接到了销售人员的电话，差点崩溃。“销售人员和我们说，因为杭州刚刚出台了房产调控政策，之前我们首付是三成，现在需要提高到五成，要求我们补足两成的首付差额。”刘小姐说。刘小姐当时就懵了，明明几天前就已经签了购房合同，而房产调控政策是后来才出来的，为什么自己被调控了呢？“我们只知道签完合同，就已经是买了房子，因为没有及时办理网签，而导致被调控，这完全是开发商的责任呀。”后来，刘小姐和丁小姐斟酌再三，向开发商提出退房的要求。“开发商和我们说，如果要退房的话，之前支付的五万元定金是不能退还的。”丁小姐觉得很不合理，“经过艰难的沟通，他们才表示把首付款全额（含5万元定金）退换给我们，退房协议是去年11月16日达成的。按照协议，开发商在一个月内，就要把全部首付款退还给我们。”而直到现在，刘小姐和丁小姐依然没有收到一分钱退款，“现在三个月过去了，打过至少十几次电话，他们就是各种理由搪塞。有时候，连电话都不接。”丁小姐说，她们后来通过各种渠道了解到，开发商当时之所以没有及时办理网签，是因为他们销售的房子当时是抵押给银行的，“银行那边的抵押手续没有解除，所以无法办理网签，估计他们本来是想打一个时间差。”开发商：退款手续还在办理，相关问题尚需调查昨天，钱报记者也联系了金都夏宫的销售经理张经理。张经理表示，他已经向公司的财务进行了了解。目前，刘小姐和丁小姐的退款手续，还在办理当中。为何过去三个月，却迟迟没有退款？房子究竟是否因为抵押而导致无法网签？张经理表示，将向相关业务部门了解清楚后，再给答复。房管局：如果待售房产存在抵押，就无法网签那么，如果开发商的房产确实存在抵押的情况，是否就无法办理网签手续呢？钱报记者昨天也从杭州市住保房管局了解到，根据目前的政策，如果是在建工程抵押的房子，网签合同的确是没办法签的，开发商没有办法在网签系统里面进行签约和备案，除非把抵押合同解除，才能够办理网签。据了解，根据杭州市目前的购房手续办理流程，定金合同和购房合同都是可以在购房时，直接在网络系统上办理，不需要先签订纸质合同，再去办理网签手续。办理完后，系统就会自动生成网签成功的时间。只要网签时系统生成的时间，在房产调控政策出台之前，都不会都受到调控政策的任何影响。这也就意味着，如果开发商在售楼时，按照正常操作的话，是不可能出现刘小姐和丁小姐所遇到的尴尬。律师：涉嫌一房二卖，购房者可要求退一赔一浙江丰国律师事务所主任陈松涛表示，现在杭州的确有不少房地产公司会在楼盘出售前，把楼盘先抵押给银行，来实现资金周转。“如果确实因为房产公司存在抵押的情况，导致无法及时办理网签，从某种意义上来讲，这是涉嫌一房二卖的行为，购房者可以向法院起诉，如果最终认定一房二卖，根据相关规定，是需要退一赔一的。” 》》特别推荐：头条：本地：导购：组图：
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
[责任编辑：wyrongcan]
201620173月
(嘉定880万元/套)
(浦东60000元/平方米)
(金山20000元/平方米)
(嘉定40000元/平方米)
(虹口80000元/平方米)
(嘉定25000元/平方米)
(昆山24000元/平方米)
(嘉定50000元/平方米)
(嘉定35000元/平方米)
(金山24000元/平方米)
(金山20000元/平方米)
(嘉定35000元/平方米)
(嘉定23000元/平方米)
(杨浦40000元/平方米)
(奉贤28000元/平方米)
(松江38000元/平方米)
(嘉定24000元/平方米)
(周边9000元/平方米)
(宝山50000元/平方米)
(嘉定32000元/平方米)
(金山22000元/平方米)
(浦东54000元/平方米)
(松江60000元/平方米)
(浦东22000元/平方米)
(昆山18000元/平方米)
(松江700万元/套)
(浦东26000元/平方米)
(杨浦50000元/平方米)
(嘉定41000元/平方米)
(昆山26000元/平方米)
(嘉定47000元/平方米)
(青浦42000元/平方米)
(青浦30000元/平方米)
(浦东80000元/平方米)
(普陀78000元/平方米)
(黄浦130000元/平方米)
(松江33800元/平方米)
(青浦45000元/平方米)
(宝山53000元/平方米)
(昆山12500元/平方米)
(昆山25000元/平方米)
(浦东800万元/套)
(普陀90000元/平方米)
(普陀80000元/平方米)
(嘉定50000元/平方米)
(奉贤23000元/平方米)
(昆山14500元/平方米)
(青浦175万元/套)
(嘉定34000元/平方米)
(闵行63000元/平方米)
(昆山1300万元/套)
(松江88万元/套)
(昆山20000元/平方米)
(青浦50000元/平方米)
(松江760万元/套)
(松江680万元/套)
(浦东70000元/平方米)
(长宁68000元/平方米)
(周边8000元/平方米)
(嘉定30000元/平方米)
(嘉定29000元/平方米)
(青浦39000元/平方米)
(嘉定38000元/平方米)
(青浦40000元/平方米)
(杨浦30000元/平方米)
(浦东67000元/平方米)
(嘉定42000元/平方米)
(青浦35000元/平方米)
(浦东27000元/平方米)
(黄浦2050万元/套)
(嘉定27000元/平方米)
(浦东45000元/平方米)
(松江65800元/平方米)
(奉贤18500元/平方米)
(青浦36000元/平方米)
(闵行65000元/平方米)
(杨浦55000元/平方米)
(杨浦50000元/平方米)
(浦东68000元/平方米)
(金山19000元/平方米)
(周边21000元/平方米)
(昆山26000元/平方米)
(昆山25500元/平方米)
(昆山27000元/平方米)
(金山30000元/平方米)
(昆山21500元/平方米)
(松江43000元/平方米)
(浦东128000元/平方米)
(昆山18000元/平方米)
(浦东41000元/平方米)
(周边11000元/平方米)
(静安130000元/平方米)
(徐汇84000元/平方米)
(青浦41000元/平方米)
(青浦30000元/平方米)
(青浦520万元/套)
(松江42000元/平方米)
(崇明500万元/套)
(青浦32000元/平方米)
(松江37000元/平方米)
(奉贤31000元/平方米)
(松江60000元/平方米)
(普陀98000元/平方米)
(周边126万元/套)
(青浦60000元/平方米)
(青浦35000元/平方米)
(松江40000元/平方米)
(嘉定34000元/平方米)
(浦东25500元/平方米)
(金山25000元/平方米)
(青浦41000元/平方米)
(青浦55000元/平方米)
(崇明32000元/平方米)
(静安90000元/平方米)
(奉贤23000元/平方米)
(青浦37000元/平方米)
(周边8000元/平方米)
(浦东355万元/套)
(青浦49100元/平方米)
(金山19000元/平方米)
(宝山51000元/平方米)
(嘉定41000元/平方米)
(浦东120000元/平方米)
(嘉定32000元/平方米)
(普陀900万元/套)
(浦东86000元/平方米)
(嘉定33000元/平方米)
(周边18500元/平方米)
(青浦60000元/平方米)
(松江42000元/平方米)
(昆山13500元/平方米)
(青浦540万元/套)
(闵行120000元/平方米)
(青浦58000元/平方米)
(闵行51000元/平方米)
(浦东60000元/平方米)
(崇明33000元/平方米)
(浦东3500万元/套)
(松江40000元/平方米)
(松江45000元/平方米)
(浦东16100元/平方米)
(青浦30000元/平方米)
(松江34000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved百度拇指医生
&&&普通咨询
您的网络环境存在异常，
请输入验证码
验证码输入错误，请重新输入