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开发商把已被查封的房子卖给我了,我应该怎么维权?
我在2007年底在汉口某小区购得一处52平米的商品房是全额付的款,并签定了手写的标准合同.开发商当时就把房子的钥匙交给了我,我收了房,目前也住在里面.后来我听说武汉市的购房合同是电子合同.现在有一年多了,开发商一直没有跟我签定电子合同.房产证就更不用说了,无法办理.(当时我不知道此房是被法院查封了的).法院查封了的房子会不会有什么问题呀?我不知道应该怎么办了?请帮帮我!这可是我一生的血汗钱呀!
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律师对“开发商把已被查封的房子卖给我了,我应该怎么维权?”的解答：
如改房产被采取查封、抵押等措施的，开发商未如实告知你们的，你们有权要求解除合同并要求开上承担不超过已付房款一倍的违约金赔偿金！如有疑问可以电话咨询武汉王建峰律师：
回复时间: 17:38:09
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几个个关键问题，一您是要退房还是要违约金。二你们约定的是仲裁还是法院。三你是如何知道被法院查封的事实。四您收房多久？如果您想的和我一样，请您电话联系武汉张彦律师
回复时间: 22:22:28
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　　铁西区府兴雅园业主李女士入住的房子竟是被法院查封的房产！购买8个月，贷款仍没有批下来，她想知道，为什么被查封了的房子还可以卖？这是否涉及诈骗？有关部门能给个合理的说法吗？主要的是，她付了首付的房子，还是她的吗？
&&& 业主：购买的竟是查封房
　　今年上半年，李女士购买了府兴雅园二期的一套房产，并在开发商指定的中介机构向中国银行申请房贷。但时过数月，李女士的贷款一直没有批复，她向中介询问没有答复，是银行的工作人员告诉她，她购买的房产年初已经被法院查封，银行无法审批她的贷款。
　　李女士闻讯后大惊，随后她挨家挨户调查，发现许多业主的房产都处于被查封状态，因为部分业主缴纳了全部房款，没有发现问题，仍被蒙在鼓里，不知真相。
　　李女士随后联合数名被查封房产的业主，一起找开发商讨说法，开发商回复称，法院查封房产，是土地出让时发生的纠纷，责任在原土地方，与开发商无关。并且开发商已经在法院胜诉，房子不久后就将解封。
　　开发商：承担业主一切损失
　　今年6月，府兴雅园通知业主办理入住手续。许多知道实情的业主在办理入住后，一直没有敢装修入住。他们担心自己购买的房产处于查封状态，无法保证自己的权益。
　　据李女士介绍，此时，开发商再次向业主承诺，并与业主签订了一份保证协议，称如果房子没有被解封，开发商将承担业主的房款或首付款、办理贷款手续费及装修费等一切损失。李女士也与开发商签订了这份协议。
　　和其他业主不同，李女士来自外地，买房就是为了自住，因此，签订协议后，李女士怀着忐忑不安的心情进行了装修，并入住。入住后，楼下的邻居通知李女士，从法院传来的消息，开发商确实胜诉，被查封的房子可能于近期解封，邻居据此消息缴纳了首付款，并也装修入住。李女士随后按邻居提供的电话向铁西法院咨询，但遭到拒绝。
　　李女士说：“我现在不相信任何渠道来的消息。只有等到我贷款办下来的那一天，我才相信。”这样的日子并不好过，李女士虽然住着房子，但始终不知道这房子是不是自己的。
　　市纠风办：房子确实已被查封
　　李女士11月初向市民热线投诉此事，12月初，市纠风办给李女士回复：铁西法院确实已将此房产查封，来信所述问题，应属合同欺诈，可通过法律途径解决此问题，建议您就此问题寻求法律维权解决。
　　昨日，记者就此问题欲与府兴雅园售楼处何经理联系，但一位姓马的男售楼员称经理不在，无法联系，他只透露给记者一句话：“我们的官司已经打赢。”其他的问题一概不知。
　　李女士说，目前她手里有一份购房合同，这是她惟一的法律凭证，首付款的发票在中介手里，准备贷款用。她询问了许多部门，这种问题该如何解决，但始终未能得到准确的答复。由于开发商签订了保证协议，而且因为有消息称房子可能被解封，暂时还没有考虑启动法律程序。
　　法官：可要求开发商执行协议
　　市中级人民法院民二庭的韩鹏法官向记者介绍，按照法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案适用法律若干问题的解释》，房产被查封要看是属于抵押查封状态，还是涉案查封状态。属于前者的，购房者有权要求解除购房合同，并提出不高于总房款一倍的赔偿；属于后者的，购房者同样有权要求解除合同，并按实际损失提出赔偿要求。
　　韩法官说，如果房产属于涉案查封，确实存在解封可能，不过要等到法院终判决下来后，才能开始执行。鉴于李女士已和开发商签订了补充协议，购房者可要求开发商按协议执行。如果开发商没有按约定执行，购房者可向法院起诉。
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房子登记备案了法院不能查封了吗？
开发商借我的钱，用房子抵我，房子在房产局备案了，开发商还欠其他人的
房子登记备案了法院不能查封了吗？
开发商借我的钱，用房子抵我，房子在房产局备案了，开发商还欠其他人的钱，别人可以要求法院查封我备案了的房子吗？
湖北 荆门 发表时间： 15:20
问题与我的不同！
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可以，但你可提出异议，法院解除查封！
律所：湖北祥鑫律师事务所 回复时间： 18:39
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&我5月8日在株州市仁和小区买了一套三室两厅的房子，20万。5月22日去市房产局查询合同备案时，听到一个坏消息，开发商九鼎至业公司因为债务纠纷被法院查封了，其开发的几栋房子都被查封了，
我现在的具体情况是，我的房子合同号已经在房产局备案，我的房子也没有被查封，房子要在6月20号
我5月8日在株州市仁和小区买了一套三室两厅的房子，20万。5月22日去市房产局查询合同备案时，听到一个坏消息，开发商九鼎至业公司因为债务纠纷被法院查封了，其开发的几栋房子都被查封了，
我现在的具体情况是，我的房子合同号已经在房产局备案，我的房子也没有被查封，房子要在6月20号前交房。
我还听说，这家公司名声很不好，每年都有投诉。我现在对这家公司产生了极大的不信任，我该怎么办，我买的房子会有问题吗？
无论以后开发商怎样，都不会影响你对房子的所有权。
以后的水电气会及时到位吗？有可能受到影响。
物业管理会好吗？物业管理的好坏与你们选择的物业公司有关，与开发商无关，但有可能在入住时小区的物来配套尚未能建好。
两证会及时办下来吗？有可能会受影响。如果开发商继承完善建设，并办理了综合验收、初始登记等手续，你的房产证就能办下业，但如果开发商的前期手续不完善，你的房产证办理就有可能受影响。如果受影响的群众较多，政府有可能会按照特殊问题予以解决。
我的按揭会批下来吗...
其他答案（共4个回答）
如果你签订的合同已经在房产相关信息石狮恒大名都二期什么时候交房 二期什么时...生的时候爸爸可以进产房吗？都匀市的哪个楼盘价格便宜点？ 3000左...窦性停搏是什么不完全性代偿间歇是什么买二手房合算吗？ 如果經濟不夠寬裕的話，...谁知道亦庄同仁医院现在单间多少钱一天？ ...如果怀孕了，新装修的房子多久才可以住进去...帮忙解个题吧 帮我解一个数学题 某市有一...我老公有自己的公租房 我们结婚后 还要审...北京首付贷款房产内部认购小产权房定义北京搬家便宜我想出租房屋管理部门登记备案了，你就放心的睡觉吧！就算法院查封开发公司的资产也不能查封你的房子，你所购买的房子已经不属于开发公司的资产了！如果房子还在继续施工，那就恭喜你！说明就算开发公司的房子被查封，也在想办法解决！如果已经停工了，只能说房子你不必担心被法院查封或者被抵押，多卖，因为你已经备案了！但是开发公司很有可能交不了房，千万不要想到退房，如果开发公司是因为经济纠纷被法院查封，就算你退房开发公司也不一定能退钱给你！
很同情你的遭遇，幸好合同已登记备案。如果还在建设中，那恭喜你，放宽心等。停工了，那就要看看房屋开发到什么程度了，如果水电没通，开发商也不去报装，那当然要受影响。没配套物管公司也不会进驻。，那房屋可能得不到验收通过。没经过建设部门的验收办不了产权证。一套配套不齐，证件不齐的房屋银行是不可能放款的。退房风险很大，要特小心，因为取消合同登记后开发商退钱给你才算手续完成，关键是他有钱退给你吗？别等到取消后，他又赖帐，你这时可是屋钱两空，这类经常债务纠纷公司，多你一个起诉的不嫌多。
最坏的打算，合同无法履行，开发商违约，你要求开发商返还购房款，并承担合同约定的违约责任，房屋的增值部分也可以要求
银行抵押生效的标志是进行了他项权登记并发给他项证。因此，在他项证尚未发放之前抵押没有正式生效。从本案来说，他项证是在法院查封后发出的，明显是法院查封在前。因此，...
.当然可以。法院查封的财产，有经济价值，可以拍卖抵账。
怎么被骗的，可选择报警，或向法院起诉
答: 临沂兰山区哪里有可以做月子用的房子
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:什么是子宫颈息肉子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或梭形，...
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