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　　澄泓研究理念：让研报变诚实，使投资更简单。
　　澄泓研究?盗梦空间工作室成员：战场老兵、不翻倍我不走、执棋参禅（主稿）、捕牛猎人
【核心逻辑】
　　1. 收购丰汇租赁，切入盈利能力更强，市场更为宽广的租赁行业。
　　2. 从双方目前的业绩承诺看，目前公司的估值合理，市值被严重低估。
【行业面】
　　1. 融资租赁行业简介
　　融 资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁 期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物 的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。
　　融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。由于其融资与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。
　　2. 融资租赁行业发展趋势
　　从1993年到2007年，世界租赁成交额总体保持着平稳增长，2007年之后的一段期间，世界租赁业受到金融危机的影响，出现了一定的下滑，从2010年开始，世界租赁业开始有所回升，并保持稳健增长。
　　根 据中国租赁联盟的统计，我国融资租赁合同余额由2007年的240亿元增长到2015年的44,400亿元，增长了近18倍，2007年至2015年期 间，我国各类融资租赁公司家数由93家增长至4,508家，增长了近48倍，在国民经济仍处于相对高速发展，固定投资需求不断增长的背景下，以融资租赁、 委托贷款业务为主的租赁行业发展速度也不断加快。
　　3. 融资租赁行业最新政策
　　2015年9月，国务院办公厅印发《关于加快融资租赁业发展的指导意见》，全面系统部署加快发展融资租赁业，提出到2020年融资租赁业市场规模和竞争力水平位居世界前列的发展目标。
　　2016年1月，国务院办公厅印发《推进普惠金融发展规划（年）》，其中明确提出鼓励金融租赁公司和融资租赁公司更好地满足小微企业和涉农企业设备投入与技术改造的融资需求。
　　2016年2月，国务院发布关于同意开展服务贸易创新发展试点的批复，其中提到鼓励金融机构积极创新适合服务贸易特点的金融服务，扩大出口信用保险保单融资，大力发展供应链融资、海外并购融资、应收账款质押贷款和融资租赁等业务。
　　4. 融资租赁行业前景展望
　　用 来衡量融资租赁业务发展水平的一个重要指标是融资租赁渗透率，其指租赁交易总额占固定资产投资总额比例，根据世界租赁年鉴统计，目前发达国家融资租赁的市 场渗透率大约在15%-30%，融资租赁已成为仅次于银行信贷的第二大融资方式。而2015年，我国融资租赁市场渗透率仅为5.23%，距离行业的天花板 还有很大空间。
　　而根据中国社科院金融研究所在北京发布的《融资租赁蓝皮书：中国融资租赁业发展报告()》显示，截至2015年底，中国融资租赁企业总数约4,508家，融资租赁合同余额约44,400亿元人民币，已成为全球第二大租赁业务国，并预测2017年中国有望超越美国，成为世界第一大租赁业务国。过去三年来，全国融资租赁业务总规模的复合增长率超过50%，其增速在金融行业中处于领先地位，前景一片光明。
【基本面介绍】
　　1. 公司简介
　　金洲慈航集团股份有限公司由于原光明集团家具股份有限公司通过股权分置改革转型上市，是一家集金银首饰设计、加工、销售、回收于一体的珠宝企业。主要产品包括千足金和足金的项链、戒指、耳环、手镯、吊坠和金条等。公司通过自主研发掌握了黄金制造中多项关键核心技术,包括千足金增硬技术、开胶模技术、焊接技术、车花技术、机织项链技术、失蜡灌金技术、上色工艺等制造技术。
　　2015年11月份，公司完成以11.92元/股发行2.78亿股股份及付现26.3亿元(合计作价59.5亿元)购买丰汇租赁90%股权，并向九五集团非公开发行2.26亿股配套募资26.996亿元，募资中约14.4亿元用于现金支付收购丰汇租赁部分股权款项等费用。
　　丰汇租赁开展售后回租和直接租赁等融资租赁业务，年1-3月净利润分别为19960.08万元，33977.72万元及5008.01万元，丰汇租赁90%股权预估值为60亿元。经承诺，丰汇租赁年扣非净利润分别为5亿元，8亿元和10亿元。本次交易完成后，公司将持有丰汇租赁90%股权，北京首拓持有丰汇租赁10%股权；丰汇租赁成为公司的控股子公司。公司将进入市场前景广阔，盈利能力较强的融资服务业。
　　2. 业务发展状况介绍
　　（1）原珠宝业务成熟稳定
　　金洲慈航集团股份有限公司的前身为光明家具，后于2011年完成破产重组，公司名称由“光明家具”变更为“金叶珠宝”（2016年3月底，再次完成工商变更登记，改名为“金洲慈航”）。金叶珠宝集团有限公司为集黄金首饰开发设计、生产加工、批发零售于一体的国内著名珠宝企业。
　　其拥有固定资产逾亿元、占地面积10000多平方米的自建生产厂房以及占地面积20000多平方米的黄金工业园，利用高科技生产仪器及手工精良之专才，保证珠宝首饰的优良品质。同时作为中国宝玉石协会常务理事单位、广东省金银首饰商会理事及会员单位、东莞市诚信加盟单位、东莞市厚街商会会员单位，金叶珠宝在业内具有举足轻重的地位。
多年来，金叶珠宝始终坚持以市场需求为导向，以客户满意为依据，不断改进生产工艺、更新生产设备、沿用科学的经营管理模式，大胆创新，积极进取。在产品款式的设计上紧跟时代节拍，既不脱离传统文化，又注重现代时尚，成功地将东方情愫与西方神韵糅合于一体，将雍容华贵与时尚经典发挥到极致。从而形成自己独树一帜的产品特色并在同行业中获得较高的信誉，备受广大客户和消费者的青睐。
　　金叶珠宝集团曾独立研发万足纯金，全部采用Au99999为原料，从源头使其成色得到保证，制作中无须使用焊料，使成品成色完全达到饰品原料的成色，经国家首饰治疗监督检验中心的权威检验，黄金成色全部达到或超过99.99%。此产品一经问世便掀起了不小的消费热潮，市场反应强烈。
　　其后，金叶首推时尚绚丽的概念，将18k金的车花制作等工艺运用到24k黄金上，摆脱了24k传统工艺上的局限，打开了黄金市场上又一个空白，引领黄金消费新趋势，将百花纯金精品概念推广至全国。
　　这些年来，金叶珠宝的成绩有目共睹，优质的产品和服务在业内有口皆碑，其产品覆盖全国90%以上的区域，客户遍布国内及东南亚地区，多家自有专卖店和品牌加盟店，向全国1000多家珠宝商供货，形成了纵横交错的大中华营销网络。不仅如此，公司还深度介入黄金资源的生产加工销售等相关业务，纵向完善业务链条，成为国内知名的珠宝加工企业以及黄金资源经营企业之一。
　　作为中国珠宝首饰业知名品牌公司，金叶珠宝在开发设计、生产加工、批发零售等各个领域发展稳定，并通过扩大产能、拓展销售渠道以及品牌建设推广等多方位措施，保证了珠宝加工企业及黄金资源经营经济效益。公司近年来业务收入增长态势良好、盈利水平较强，2012年公司实现营业收入达到64.22亿元，2013年公司实现营业收入88.21亿元，2014年公司实现营业收入103.03亿元，显示了公司优异的珠宝加工及黄金资源经营能力。
　　然而过于集中于黄金珠宝首饰加工生产的业务模式在市场剧烈波动的情况下会给公司带来较大经营风险，使得公司受单一市场系统性风险因素影响较大，如黄金价格的大幅下跌、消费者对黄金产品购买的偏好变化等均可能使得公司出现销售下滑、盈利增长乏力的情况。例如2012年以来国际大宗黄金价格持续走低，导致公司黄金产品的毛利率持续降低，2012年公司实现营业利润2.34亿元，2013年公司实现营业利润1.79亿元，2014年公司实现营业利润1.65亿元，尽管期间营收仍保持增长，但利润不升反降。
　　（2）收购标的丰汇租赁情况介绍
　　a. 基本概况
　　丰汇租赁自2009年12月经批准成为内资融资租赁试点企业以来，积极开展售后回租和直接租赁等融资租赁业务，并在传统融资租赁业务的基础上，同各大银行进行应收账款保理业务合作以及通过信托计划、资产管理计划产品融资，以加速融资租赁项目资本金的回笼和利用其它金融机构的资金支持来扩大自身融资租赁业务规模。
　　此外，丰汇租赁为客户量身定制合适的融资方案，对于设备数量少的非生产型企业，丰汇租赁经过详细的尽职调查，对企业的盈利能力和资信情况深入了解以后，委托业务银行给资质好的企业提供贷款，并按照国家委托贷款的规定约定利率，委托银行按期向借款人收取利息。
　　截至目前，丰汇租赁已成功地为东北特钢、桐庐富春、宏利水务、沈阳农业等客户提供了融资租赁服务和为贵阳大地、蓝海置业、华泓置业等客户提供委托贷款服务，此外，丰汇租赁同中国银行、营口银行、北京银行、中国进出口银行和中融信托、英大信托、财通资管、摩山保理等资金方建立了良好的业务关系。丰富的客户资源以及广阔的资金渠道，也为丰汇租赁的未来发展创造了良好条件。
　　b. 盈利模式分析
　　目前丰汇租赁主要从事融资租赁和委托贷款两种业务，而融资租赁业务又可以分为售后回租和直接租赁两类，鉴于文章篇幅限制，后期会有相关专题介绍。
　　c. 行业地位优势
　　丰汇租赁下游企业为有融资需求的水务、电力、热力、医院和房地产等行业的企事业单位，主要为向银行融资能力不足的中小企业提供融资服务；以生产企业的机器设备为例，通常银行对机器设备作为抵押物的贷款较为谨慎，在实际操作中，贷款额度一般为抵押物评估值的一定比例，且一般为1-2年的短期贷款，丰汇租赁关注的重点为企业未来的成长性和现金流，在业务操作中多以项目需要的融资额、租赁物未来产生的现金流情况来确定融资规模和回款期，因此即使融资租赁的租息率较银行抵押贷款高，此类型企业也愿意选择融资租赁的方式进行融资。
　　根据商务部2013年制定的《融资租赁企业监督管理办法》规定，融资租赁企业的风险资产不得超过净资产总额的10倍，融资租赁企业的注册资本金决定了其业务规模上限。截至2015年，我国共有191家获得内资融资租赁试点资格的融资租赁公司。丰汇租赁的注册资本为20亿元，在内资融资租赁试点企业中排第9名。
　　同时，国内的委托贷款行业主要为上市公司利用闲置资金通过银行进行委托贷款，丰汇租赁是为数不多的将委托贷款业务作为主营业务的企业，在行业中具有一定的竞争力。
　　d. 业绩承诺情况
　　中融资产、盟科投资、盛运环保及重庆拓洋等4位补偿责任人承诺丰汇租赁2015年度、2016年度及2017年度实现的扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润分别为50,000万元，80,000万元和100,000万元；丰汇租赁90%股权对应的承诺净利润分别为45,000万元、72,000万元、90,000万元。
　　九五集团承诺金叶珠宝（不含丰汇租赁）2015年度、2016年度、2017年度实现的扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润分别为15,000万元，20,000万元和25,000万元。
　　相较一般只对收购标的的业绩承诺，本次交易形成了重大重组事项，对收购标的和原有业务均进行了业绩承诺，更加有利于估算未来企业重组完成后的盈利能力。
　　e. 少数股东声明
　　根据金叶珠宝与丰汇租赁剩余10%股权的持有者北京首拓分别出具的《说明》，由于北京首拓融盛投资有限公司看好丰汇租赁的后续发展，欲长期持有丰汇租赁的股权，以获得更大收益，因此不愿出售其所持有丰汇租赁10%的股权，导致金叶珠宝无法收购丰汇租赁剩余10%的股权。项目投资管理公司往往处于产业资本信息的最前端，北京首拓融盛投资的不愿出售丰汇租赁剩余股权更从侧面显现了丰汇租赁未来发展的巨大潜力，因此完成甚至超额完成业绩承诺的概率较大。
　　f. 最新业绩动态
　　2015年，丰汇租赁全年完成营业收入14.99亿元（2014年同期营业收入11.66亿元），同比增长28.56%；全年完成净利润5.79亿元（2014年同期净利润3.40亿元），同比增长70.29%，超额完成了2015年的业绩业绩承诺。
　　2016年上半年，丰汇租赁完成营业收入10.88亿元（2015年同期营业收入7.62亿元），同比增长42.78%；上半年完成净利润4.4亿元（2014年同期净利润3.12亿元），同比增长41.03%，维持此增长速度，有望完成2016全年8亿的业绩承诺。
　　（3）黄金与租赁产业的联动和融合
　　金叶珠宝在黄金产业和相关领域积累了丰富的上下游资源，与黄金行业中知名的龙头企业如中国黄金、老凤祥等建立了良好的长期合作关系，对黄金产业链各环节的企业有着较为深刻的理解。
　　同时，黄金产业链条上各环节的企业均有着强烈的融资需求，上游的采矿、冶炼企业在新建投资项目以及项目升级时需要购买大型设备，中游的黄金加工类企业需要及时融资以补充原料金，下游的黄金饰品经销商需要融资扩大业务规模，但近年来黄金价格下跌，黄金行业内企业利润下滑，造成黄金产业链上的各类型企业，尤其是中小企业的融资困难。通过本次交易，标的公司能够为黄金产业链上下游企业提供各类融资服务，实现产业与金融的有效结合。
　　其具体联动措施和可以分为以下两点：
　　a. 丰汇租赁可以根据黄金产业链上的企业特点为其量身定制融资方案，例如可为上游的采矿、冶炼企业提供设备融资租赁服务和委托贷款服务，可为中游的黄金加工类企业提供黄金租赁服务，同时可为下游的黄金饰品经销商提供委托贷款服务，具备替黄金金融全产业链上下游企业提供融资服务的综合服务能力。相比起银行抵押贷款，丰汇租赁为黄金企业提供的融资服务审批流程短、融资方式灵活、可接受抵押品范围广以及覆盖面广，具备打造新型黄金全产业链金融服务商的可行性。
　　b. 基于黄金租赁利息成本低于银行同期贷款利率的特点，丰汇租赁可以开展黄金租赁业务。除了从黄金交易所购买黄金以外，还能以较低的融资成本从银行租赁黄金，在收取一定利差的基础上转租给黄金短缺的黄金行业企业，黄金租赁业务缓解了金叶珠宝及其他同行业企业在流动资金贷款等外部融资方式上的资金成本压力，降低综合融资成本，同时，丰汇租赁开展黄金租赁业务亦优化了其原有的资本结构与业务结构，提高了丰汇租赁的抗风险能力与盈利能力。
　　此外，丰汇租赁可结合现有的应收账款保理贷款业务模式，将租赁黄金的租金收入通过应收账款保理，从银行和信托等金融机构获取应收账款保理贷款，以变现黄金租赁业务的未来租金收入，加快丰汇租赁资本金的周转，撬动更大规模的黄金租赁业务。
　　就目前而言，国内市场上尚无其他金融机构提供对整个黄金产业链的综合融资服务，行业尚处于培育期，公司通过黄金与租赁产业的联动和融合，切入黄金产业链金融服务领域，有利于填补黄金产业链金融服务空白，完善业务布局，抢占市场份额，培养客户粘性，巩固先发优势。
　　3. 员工持股计划
　　公司于2015年12月发布了员工持股计划。员工持股计划参与员工共计不超过180人，委托设立的资产管理计划资金总额不超过人民币30,000万元。其中员工的自筹资金为10,000万元，金叶珠宝董事、监事和高级管理人员共8人，合计出资3,000万元，所占比例合计为30%；其他员工出资7000万元，所占比例合计为70%。
　　该员工持股计划委托博时资本管理有限公司管理，并全额认购由博时资本管理有限公司设立的博时资本创利3号专项资产管理计划的劣后级份额，创利3号资金总规模不超过30,000万元，并按照2:1的比例设立优先级份额和劣后级份额，其中，员工持股计划认购劣后级份额，公司控股股东深圳前海九五企业集团有限公司为创利3号优先级份额的本金和收益提供担保，股份锁定期为12个月。
　　2016年1月，该员工持股计划的股票购买工作彻底完成。实际购买公司股票1，512.16万股，交易均价为18.4885元，实际成交金额27，957.6万元。
　　该员工持股计划由公司控股股东深圳前海九五企业集团有限公司为优先级份额的本金和收益提供担保，相当于为员工股的劣后级份额增加了杠杆，彰显出对企业未来发展极强的信心，目前股价相对于与员工持股价倒挂明显，具有相当的安全边际。
【财务分析】
　　此前收购方预计被收购方对收购均做出了业绩承诺，2015年双方均超额完成了业绩承诺；其中丰汇租赁承诺2016年、2017年盈利不低于8亿元和10亿元，对应90%股权为7.2亿元和9亿元；大股东前海九五承诺2016年、2017年盈利不低于2亿元和2.5亿元。
　　从目前的披露的财务数据已经公司的经营情况看，今年双方完成业绩承诺是没问题的，假设未来2年双方业绩按承诺估算，则2016年与2017年保守实现净利润9.2亿元和11.5亿元，同比增长200%和25%，每股收益分别为0.86元和1.08元，对应市盈率为18倍和14倍，估值合理。
　　金州慈航的的珠宝业务今年承诺是2亿元，如果给珠宝业务20倍的估值，这块的市值是40亿元，丰汇租赁今年90%业绩承诺是7.2亿元，给最低25倍的估值，这块的市值是180亿元，总市值在220亿元，目前市值在165亿元，目前市值严重低估。
【技术分析】
　　月线上看，绿色第一个方框为公司前身光明家具时代的股价区间，后光明家具经历破产重组，置入黄金珠宝资产，改名为金叶珠宝，其后股价在第二个方框中运行，去年公布重组事项，收购丰汇租赁，股价再次飙升，但经历一年的回调，股价却已经跌入第二个方框内，换句话说优质资产丰汇租赁完全没有在市场中体现其隐含价值，月线从最直观角度反映了目前股价的低估程度。
　　周线上看，从去年最高点的下跌已经构筑完周线笔中枢，后期只要在此中枢区间下方止跌，都构成第一类买点机会。简单说，下跌动能已经明显不足，再配合其绝对低的估值，无论未来大盘有多熊，问题都不大。
　　日线上看，下跌走势中的日线笔中枢也构造完成，后期若曲折式回落，如图蓝线所示，形成第一类买点且与周线走势产生共振，可以大胆加重仓；若向上突破回踩不落入绿框中，如图红线所示，则形成第三类买点也构成加仓条件。
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　　近日，爱家城商户陆续收到北京(楼盘)中华民族园有限公司的通知，通知内容显示：北京中华民族园有限公司与爱家投资控股集团有限公司之间的《房屋租赁合同》已经确认解除，爱家公司被判决将中华民族博物院南园新疆(楼盘)景区的全部房屋、场地(含巴扎一条街)腾退给中华民族园公司，其后续经营管理将委托北京中华民族园珠宝投资有限公司全权处理，商户如办理租赁合同与其联系。按照这个通知所传递的信息来看，爱家珠宝城的经营权将转手。
　　中华民族园公司常务副总经理朱联根告诉记者：&2004年5月，中华民族园公司与爱家投资公司签订《房屋租赁合同》，爱家投资公司租赁我公司的中华民族博物馆南园新疆景区山下，地下一层地上三层，也就是我们看到的爱家珠宝城，约定按季度支付租金。爱家投资公司从日至日、日至日期间的租金未支付，我公司于2009年发律师函要求解除合同，并于2012年向朝阳区人民法院提起诉讼，要求支付所欠租金及利息。2013年11月，法院判决二者租赁合同解除，并判决爱家珠宝公司腾退所租赁房屋，爱家投资公司支付2009年3月前所欠租金约625万元、2009年3月至腾退之日的租金以及违约金。随后爱家投资公司上诉至北京市第三中级人民法院，法院于今年11月判决维持原判，即商户所看到的通知信息。按照判决结果，判决书生效后的第20天，也就是12月3日，爱家应该腾退，目前对方还没有执行。&
　　对此，记者向爱家投资控股集团求证。公司内部一位负责人表示：&爱家集团与中华民族园还有一些纠纷，现在也在诉讼过程中，对于爱家珠宝城的腾退问题，公司高层正在协商解决办法。&
　　记者在爱家集团官方网站上看到，爱家珠宝城于2011年开业，总建筑面积为1.5万平米，经营面积有地下一层和地上三层，以珠宝、玉石为主要经营品类。除了爱家珠宝城，爱家集团在北京还布局了爱家家居西四环店、来广营店、爱家收藏大观楼、爱家臻品宫等多个卖场。爱家曾在家居卖场领域动作不断，最近几年开始更多地涉足收藏、古玩等领域。
　　（来源：新京报 作者：冯静）
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