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满五年二手房税费有哪些
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：、个人所得税、、、城建税、教育附加税、地方附加税、。有分满5年与5年之内，那么满税费有哪些费用呢。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家无一例外的将税费转嫁到买家身上。满五年二手房税费需要交哪些税& 五年外的房产没有营业税。家庭少有房产的免征个税。非家庭少有房产的征收个税评估额的1% 更名费 (契税)首套征收评估额的1% 非首套征收评估额的3% 工本费80元 建设费建筑面积每平方米6元。建筑面积90米-140米之间的 五年外的房产也没有营业税。家庭少有房产的免征个税。非家庭少有房产的征收个税评估额的1% 更名费 (契税)首套征收评估额的1.5% 非首套征收评估额的3% 工本费80元 建设费建筑面积每平方米6元。建筑面积&140米 五年外的房产有营业税 营业税为(评估额—原值)x5.65%。家庭少有房产的免征个税。非家庭少有房产的征收个税评估额的1% 更名费 (契税)首套征收评估额的3% 非首套也征收评估额的3% 工本费550元 建设费建筑面积每平方米6元.我是做房地产的 有什么不明白的欢迎继续追问。未满五年二手房税费需要交哪些税营业税:销售价*5.5%(买方缴纳)交易契税:二手房销售价*1.5%(买方缴纳)印花税:二手房销售价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费:0.5%,买卖双方各交0.25%证件工本费:80元个人所得税:(销售价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%或销售价*1%,144平米以下视为,144平米以上或单位交易契税按3%缴纳。满与不满五年少有税费(面积在140平方米以内,价格在330万以内):满5年少有: 没有营业税和个人所得税;满5年不少有:没有营业税,个人所得税是1%。不满5年少有: 营业税=金额x5.65%; 个人所得税是1%不满5年不少有:营业税=金额x5.65% ; 个人 所得税是1%二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖销售价的0. 15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档为4%。以上就是关于满五年二手房税费所整理的内容，希望对大家有所帮助。推荐阅读：
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。“满五年”当中的“满五年”从何时开始计算?
a.从购房发票日起算
b.从购房合同日起算
c.从取得房产证日起算
我的房子于2002年以按揭方式购得，于2005年还清贷款并办理发票，但至今未办产权证。现卖房办理过户手续，各路中介众说纷纭（以上答案都有）。求大家给一个说法，最好能上传相关法规。
下面这个报道可以说明“从取得相关信息日起算”。
新政造就二手房“五年之痒” 交易量骤降五成
房地产门户-搜房
“五成左右。”这是二手房交易征收五年以内房产转让5.5%营业税以后中介机构二手房交易量下降的比例。在经历了去年两年内房产转让营业税政策的磨炼以后，房产中介商面对目前的这种“萧条”显得平静很多。五年毕竟是一个不短的时间，在这样一个绝对的卖方市场上，那些观望着的买家和卖家又能等得了多久？
“目前80%的二手房都是五年以内的房子，超过五年的基本上很少。”一家房屋经纪公司副总说。对于其他中介公司来说，情况基本如此。实际上，新的营业税政策将绝大部分的二手房都纳入了征税范围内。
“我们的客户量下降了四成，总之购房者成交欲望较弱。”某置业公司市场总监这样分析二手房交易市场的现状。
新政中对于建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上的规定，显然将一部分二手房购买者的注意力转向了一手房市场。
站在购房者的...
下面这个报道可以说明“从取得相关信息日起算”。
新政造就二手房“五年之痒” 交易量骤降五成
房地产门户-搜房
“五成左右。”这是二手房交易征收五年以内房产转让5.5%营业税以后中介机构二手房交易量下降的比例。在经历了去年两年内房产转让营业税政策的磨炼以后，房产中介商面对目前的这种“萧条”显得平静很多。五年毕竟是一个不短的时间，在这样一个绝对的卖方市场上，那些观望着的买家和卖家又能等得了多久？
“目前80%的二手房都是五年以内的房子，超过五年的基本上很少。”一家房屋经纪公司副总说。对于其他中介公司来说，情况基本如此。实际上，新的营业税政策将绝大部分的二手房都纳入了征税范围内。
“我们的客户量下降了四成，总之购房者成交欲望较弱。”某置业公司市场总监这样分析二手房交易市场的现状。
新政中对于建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上的规定，显然将一部分二手房购买者的注意力转向了一手房市场。
站在购房者的角度上来看，由于不需要交纳营业税，五年以上的二手房源似乎应该具备更大的竞争力。然而，事实并非如此简单。
“五年这个问题其实并不严重，关键是房产证上注明的时间有问题。”业内人士分析认为，二手房产权年限上一个比较普遍的问题，就是房屋实际购买年限往往比产权证上的日期要长许多。正是由于房产证不能及时拿到的缘故，现在相当一部分实际购买已经达到五六年的房子，产权证往往只有两三年。目前，市场上无需缴税的二手房不仅实际房龄过长，数量少也是一个问题。
效果还得打问号
营业税政策的初衷是为了打击房地产投机行为，然而实际效果又如何呢？
去年的营业税政策颁布以后，买方和卖方经过近半年的博弈，最终达成营业税由购房者承担的共识而告终。而今年基本上还是这样一种趋势。
不过，新政的初衷也包括了“积极发展住房二级市场和租赁市场”。应该肯定的是，二手房新政会对限制此后的一手房“投机”发挥积极作用。然而，这些都还需要时间的考验和证明。
可以通过开发商直接给改发票名字，然后再办理产权证。这样困难吗？你的房子，发票已经过了当年，开发商已经把发票底联上缴税务局了，改名字应该是有困难。不过找一找开发商，给她点好处，他可能有办法。
按揭贷款，应该不影响办理房产证的，只是房产证上注明还贷期间不可以转让，还贷完了注明一下就可以交易了。你的房子，开始阶段可能开发商欠交费，房产证迟迟办不了。
其他答案（共3个回答）
（拆迁合同）。
契税完税税单。
产证日期。
3选1
买房子的时候汇给你一个契税的发票，按契税发票上面的时间算起。
是过户时间！
:2006年7月大专毕业,2006年9月取得会计证;那我什么时候能报考中级会计?
如果没什么人帮忙的话 乐观估计要3年以后吧？
有许多社会培训点 ...
房产证签发的日期，或者是按交税的是日期算．
答: 如果你发现浴室的角落已经长了霉菌点，也可以用棉球蘸适量酒精擦拭
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这个不是我熟悉的地区>二手房交易税费
2015年二手房交易税费详解
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：从3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。二手房交易过程中涉及的税费共有20项之多，有时二手房交易所需缴纳的税费也占了买房款中相当大的比重。
二手房交易税费顾名思义包含税和费两部分，二手房交易税费中的税主要有八种，下面就为大家详细介绍下二手房交易税费都是怎么算的。
二手房交易税费计算器
税费计算器
请您填写：
房屋面积：
房屋单价：
房屋总价：
计征方式：
房屋原价：
房产性质：
非普通住宅
经济适用房
房产购置满5年：
买房家庭首次购房：
卖房家庭住房：
查看结果：
营 业 税：
印 花 税：
个人所得税：
工本印花税：
综合地价款：
房款总款：
印 花 税：
公 证 费：
契　　税：
委托办理产权手续费：
房屋买卖手续费：
*以上结果仅供参考
二手房交易税费该有谁来交？
二手房交易税费该由谁来交大家普遍搞不清楚，其实买卖房屋的税收，国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得应缴纳的税费。
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过如果买房无异议答应缴纳二手房交易过程中的全部税费，那也无可厚非，只要自己觉得物有所值就行了。
严格来讲，二手房交易税费全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
二手房交易税费--个人所得税计算方法
纳税人：卖方
普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；
注： 纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。
二手房交易税费--营业税计算方法
纳税人：卖方
普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税；
非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票
早于产权证。
二手房交易税费--契税计算方法
纳税人：买方
普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
二手房交易税费--土地增值税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易土地增值税税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）
土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%
注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
二手房交易税费--印花税计算方法
纳税人：买卖双方
二手房交易印花税税率：0.5%
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定
二手房交易税费之“费”
1、中介费（买卖双方）
依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。
比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：
中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元
即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。
2、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%；
赠与过户公证费：40元/平米×产权证面积；
继承公证费：80元/单 放弃继承公证：80元/人
3、二手房交易地方附加税：依各地方而定、房屋产权登记费
50元（买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元）
4、房屋评估费
按评估额×0.5%缴纳
80元，共有权证：10元
6、分摊费用
成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
9、解困房出售费用
成交价或评估价（高者）×1%
10、综合地价款（上市交易的经济适用房）
成交价的10%（卖方缴纳）
11、土地出让金（已购公房）
成本价：以北京为例，城八区内：15.6元/平米；城八区外：12.9元/平米
经转商：10% 按经管理3%（按成交价）
二手房交易税费之“房改房交易税费”
房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。
契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；
土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由**颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；
个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米;
需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。
二手房交易税费之“经适房交易税费”
经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多.
契税、印花税、营业税：均按照商品房交易有关规定纳税；
个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭住房而需要上市交易的，依旧需要纳税；
经济适用房的“5年之限”：
1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭【名词解释：符合经济适用房购买资格的家庭——经济适用房的购买资格要求如下：家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到标准的、北京市城镇户口居民或者《持有北京市工作居住证》的外省市来京人员】；
2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。
这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
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