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租房遇到黑中介不退定金怎么办?
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热门推荐：&& && && && && && && 在外地打工的人，除了包吃包住的工作其余都是在外面租房子住，这时就会遇到很多租房问题，有的时候实在找不到合适的房子，只能通过中介，但是通过中介就会产生利益上的纠纷，比如说中介不退，这是很多租房客经常遇到的问题。那么接下来小编就为大家简单介绍房屋中介不退定金怎么办?黑中介不退定金怎么办?1、在缴纳定金之前，请了解一下该中介公司是否合法，可以在工商局网站进行查询。可信的情况下，一定要要定金收据，看公章是否和公司相符。　　2、事后如果觉得不太合适的话，需要退还定金，首先要和中介好好沟通，说明情况，各种威逼利诱，各种甜言蜜语均是可以的。但是中介通常入了口袋的钱是不愿意退出的，会有各种借口和理由，所以这时候要摆一下姿态，不给我也不要了，反正有人管，告诉中介，不退就到建委去投诉，北京市建委投诉电话网络可查。　　3、如果直接现场投诉，可能会失败，大家去北京市房地产交易网上投诉，投诉会派发到区县建委，这样他们就不敢不受理了。同时中介就会收敛，乖乖的把钱退给你。相关知识：中介租房注意事项。1、证件确认：以及需要核对。(如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等)，查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的，一般中介筛选都会核查房东的资质，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。2、提前中断合同。如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还定金，以保障自己的权益。规定的，尽量与中介协商，少支付。3、水电煤气等费用。水电煤的交接，有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气，家具、家电，物业费、卫生费、有线电视费(有些没有必要用的东西就不要要，因为房主一般都会要你的定金)、宽带费等等，一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。4、维修费。合同中要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出。比如，水龙头坏了，灯泡坏了，空调坏了，有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁，维修费算谁的。关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用。5、房内物品检查确认。写清房东提供的物件，看是否缺少必备生活用品：冰箱、洗衣机、空调等。检查所有东西是否可以正常使用，各种电器、热水器、暖气，燃气，插座，马桶，洗澡，水龙头，炉灶、抽油烟机、下水、门窗、床、电灯等，避免纠纷。房东昂贵的东西，如果你不需要(电视)也不要勉强留着。查看厕所有无漏水，浴室喷头是否够劲，能否出热水，厕所门是否损坏，各处水管是否漏水，房顶是否渗水(想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄)检查各个房间及家具的门和锁、房间地板及墙角是否损坏，家具是否有破损。记录所有物品的新旧程度、有无损坏。注意：所有设备、家具、物品新旧等情况都要写在合同中，一般附在合同的最后。清点完房屋内物品后再签合同。6、签约及合同。注意事项：(1)要在合同上写是人为损坏的要赔偿，如果是电器老化不赔偿。(2)签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。以上就是小编简单介绍房屋中介不退定金怎么办?通过以上介绍大家都清楚了吧。所以在签订合同的时候一定要小心谨慎，这个社会不是什么都可以去法院解决，提醒大家在租房之前一定要核实中介公司是否在工商局有注册，如果能拿到中介公司的对公账户，确定是他们经营所用，那么就可以起诉申请自身了。如果有需要的朋友，可以到律师365网站咨询我们专业的律师。延伸阅读：
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房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同是不动产租赁合同，期限最长不得超过二十年。
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来源：北京晚报
作者：赵喜斌
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东五环外，黄渠地铁站旁，泰福苑小区的十几栋高耸的楼房十分显眼。小区门前，七八个青年围在一起聊着天。逢年轻人经过，便会询问：“租房吗？”在一个多数房子为回迁房的小区，容易有大量的空置房。大量空置房的存在，不断催生出靠出租房屋的中介。而在许多泰福苑租过房的租客眼中，这些中介被称为“黑中介”。低廉的租金、房东直租、中介费打折……中介以这样的宣传语在互联网中推广着手中的房源。毕业季来临，刚刚毕业或是刚刚来京的年轻人则成为中介首选的目标。签订合同后，便会加收卫生费、管理费等额外费用。入住后不久，中介就会找出各种理由将租客清走，租客想讨回押金却几无可能。泰福苑小区周围的黑中介公司名字在不停地变换，而小区周围，大多来自河北的黑中介成员，却一直都在掌控着小区的出租房源。用直租低价做诱饵揽客黄渠地铁站旁，泰福苑小区外，七八个青年围坐在小区门前。说笑间，眼神留意着从身边经过的行人，遇到二三十岁的年轻人，便会上前询问：“租房吗？什么样的都有。”今年7月份即将毕业的杨贺（化名）的工作已经落听了，公司在东四环附近，眼下他的主要任务就是找房子，东五环外的小区自然是首选。“挨着六号线，地铁方便，前面有大悦城，逛逛也方便。”在一家网站上，杨贺看到泰福苑小区的一居室，租金3600元，而且还是“房东直租”。第二天，杨贺就来到了泰福苑小区，整洁的小区环境让他倍生好感。“见面的人直接告诉我他是中介的，不是房东。”杨贺对于小区的好感瞬间有些下降。看了一套房子后，中介便开始催促杨贺签订合同。看到杨贺有些犹豫，中介改口称不收取中介费。杨贺还是想直接从房东手中租到房子，想再多看些房源。“又在网站上找到了一个房东直租的房子。”但是，见面后杨贺发现来的是鸿聚家园中介公司的中介。“你别傻了，这小区写房东直租的都是我们发的帖。小区是回迁房，一个房东有好几套房，哪有那闲工夫天天来租房子？”一名中介对杨贺实话实说。在看了一套一居室后，杨贺决定租下这套房。房子每月租金3500元，中介费900元。杨贺担心是否还有其它费用，中介一再保证，除了租金和中介费不会再有。“当天看了房子之后，晚上就要签合同，当时中介称财务已经下班了，只能交3000元定金，第二天再签正式合同。”北京晚报记者与一名杨姓中介取得联系，该中介证实小区的房源中包含单租、合租、隔断间，租金从七八百元至4800元左右。“主要对象就是年轻人，刚毕业的学生。价格便宜，交通还方便。”中介指了指不远处的地铁站，在他的身边立着一块纸板，上面手写着出租房源的信息。翻脸就加钱合同说撕就撕第二天签合同的时候，中介人员突然告知杨贺，需要加收管理费，每平方米每月2.7元。每年2100多元。而小区一套一居室的物业费每年为八九百元。杨贺一下子愣住了，还没等他说话，中介人员又开口称，要加收卫生费，每天1元钱，租住的房屋中有两个人，则需要再交730元。两项合计将近2900元。“这个时候我想不租了，但是定金又要不回来了。”杨贺硬着头皮在合同上签了名字。站在出租房里，中介告诉杨贺，出租的房子有67平方米。但是杨贺进房间转了转之后，感觉到房间并没有像中介形容的那样大，“到物业公司查了一下，物业公司说，房屋建筑面积为59平方米。”杨贺询问中介人员，如果房屋不想续租，是否会产生费用。“中介告知，如果不想租住，提前一个月告知中介，便不会形成违约，不产生费用。”双方在合同中都划掉了退房会产生违约金的条款。4月上旬，杨贺因工作单位搬家，打算搬到公司附近居住。他按照约定提前一个月告知中介，但是中介的回答让杨贺有些意外，“这样不行，属于违约，要扣你两个月的租金。那个合同不算数。”而杨贺不久前刚交了三个月租金，中介人员对合同中此前的约定矢口否认。杨贺算了一笔账，两个月租金与一个月押金，再加上卫生费、管理费等费用，中介一共扣留了一万三千多元。在一个“泰福苑黑中介QQ群”中，有一百多人与他有类似的遭遇。“还有几个群，人数至少在几百人，损失的金额少则一两千，多则七八千，我算很多的了。”杨贺告诉北京晚报记者，其实QQ群中也有黑中介人员卧底，了解租客的动向。八成房源被黑中介把控泰福苑小区门前，一条南北方向的马路上，北京晚报记者被一名鸿聚家园地产经纪公司刘姓中介拦下，询问是否租房。“我们在这个小区没有租店面，省点成本，这不就能少收你点中介费嘛。”刘姓中介打电话让其他中介人员送来了几把钥匙，带着记者开始看房。“除了租金，上网、水电费什么的，不收别的费用，这个你放心，咱们签正式合同。”刘姓中介告诉北京晚报记者，如果看上了房子，中介费可以申请降低。“不收一个月租金，也就收个百分之三四十的。”“这小区的房源80%以上都在黑中介手里。”在黄渠附近的一家大型中介公司，一名中介人员告诉记者，该小区为回迁房，一些业主手中有几套房，为了省心将房屋一次性租给黑中介公司，再由他们向外转租。“他们（黑中介）给房东的价格要比我们出的高，我们还需要配备物品，提供服务。他们（黑中介）赚的是押金、违约金和管理费的钱。黑一个人，就能拿到20%至30%的提成。所以黑中介的人会找各种理由让租客合同没到期就搬走，让手中的房源轮转起来，继续吃下一个租客。”“我们大多数都河北的，一个地方的人。”刘姓中介人员在带人看房时，与其他中介打电话中流露出河北口音。“这套要是看不上，就换换别的看，房源多着呢。”调查发现，在泰福苑小区中，曾经出现过京阳伟业、永恒置地、顺丰置地、鸿聚家园等多个中介公司名称。“名字臭了就换一个名字，人还是那拨儿人。”一名大型中介公司中介人员告诉北京晚报记者，很多时候更换名字，是因为那些中介公司被告上法庭，名声已经臭了。黑中介不备案官司赢了白赢杨贺已经搬离了泰福苑小区，多次向中介人员要求退还被扣留费用未果，如今中介人员已不再接听他的电话。“法官说已经受理了一些类似的案例，但是中介一般不会应诉。只要有证据，租房人都会胜诉。”杨贺决定提起诉讼，受理当天杨贺提交了合同以及录音等证据。一名曾经起诉的租客表示，黑中介拒收传票，导致很难维权。一名地产经纪业内人士表示，注册房产中介公司不仅要取得营业执照，同时要在住建委备案，“但是现实情况是，相当一部分中介公司并未备案。”泰福苑小区周围，顺丰置地与鸿聚家园为两家较大中介，两家公司的注册信息经营范围中包含“从事房地产经纪业务”。通过北京市住建委网站房地产经纪机构查询，顺丰置地与鸿聚家园两家地产经纪公司并未在住建委备案。对鸿聚家园、顺丰置地地产经纪公司进行查询，两个公司有多起法院公告，以及多个案例判决结果，结果均为租房者胜诉。记者以被骗者名义向一名刘姓中介要求退钱，中介人员撂下狠话，“要钱没有，我们就是这样，都不退钱，愿意去哪儿告就去哪儿告。熬的就是你们的时间和精力。”2014年年初，共青团北京市委、市政协社法委联合发布了一份调研5000名青年住房现状的报告。结果显示：有43.8%的人遭遇过黑中介。市住建委工作人员表示，一些中介公司并未到行业监管单位备案，很难寻找相应公司与从业人员。即便找到，公司与中介人员对于行政处罚并不配合。建委发布黑中介名单提醒租房者，并通过调查打击黑中介。“堵住黑中介的源头，可以试行公司以及人员先拿到相应资质，在住建委得到备案后，再予以工商注册。”北京京禧律师事务所律师刘洋表示，为了防止中介公司频换名字，工商管理部门在公司注销前应对其进行严格清算，从而把黑中介挡在门外。“这次租房，是我了解社会阴暗面的一堂实践课。”在杨贺眼中，耗不起的租客最终认栽。“就算胜诉，但黑中介不履行判决，仍将是一个漫长过程。” 本报记者 赵喜斌 J209
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小学五年级
黑中介公司名叫“世纪中环房地产经纪有限公司”，那个房产经纪（是这样叫的吧？）叫肖红卫，这个公司的老板也就是他们的经理，叫贾昆，一个80后北京人。
[ 本帖最后由 败犬小妹 于
14:57 编辑 ]
小学五年级
之前租的房子就是通过这个公司的姓肖的租的，当时是在58或者赶集上看到他发的帖子，然后通过电话跟他预约了看房，并且当天就交了200元定金，然后约定周六去交钱和签合同，当时一切都很顺利，然后那个姓肖的跟我说，要收中介费，如果交公司的话就是一个月房租，2800元，但如果给他个人的话就只需给1000元就行，我当时听了肯定选少的啊，就同意给他个人。然后周六去他们公司，在崇文西花市大街国瑞城底商25号，交了该交的钱，签好了合同，然后出了他们公司以后把1000元给了那个姓肖的，由于我第一次通过中介租房，所以没有经验，没跟他要签收条或写个字据，这就为接下来出现的状况“奠定了基础”。
[ 本帖最后由 败犬小妹 于
14:57 编辑 ]
小学五年级
住了一年，房子到期了，提前一个月跟他们联系，本来想续，那个姓肖的跟我说房东要涨价，涨到3100，而且说房东是那种我爱住不住的态度，说房东想卖房子，我觉得我要是继续住有可能以后会有问题，所以就说那不住了吧，然后就电话里跟他说好了，房子到期日，也就是2014年12月7日，去他们公司办理退房和退押金手续，他也同意了，我就这么平安的住到了12月7日，并且在6日晚上就把自己的东西都搬走了。
[ 本帖最后由 败犬小妹 于
14:58 编辑 ]
小学五年级
12月7日白天由于有点私事，没有及时去他们公司，下午5点零几分的时候，给姓肖的打电话说退房的事，他跟我说他们公司财务下班了，财务不在没办法退押金，在电话里跟他好说歹说他就是咬死了不能退，给姓贾的打电话也是如此，而且电话里态度就很流氓，说是我的问题，我没有早点去退房。。。巴拉巴拉的，重点是我每次打房租给他们的时候都是打给姓贾的账户里，而且他每次到交钱日前几天就发短信催，短信里就写明了他本人就是财务，这会儿跟我说他们财务下班不在，明显就是想拖欠押金，后来说不通，当天也退不了，我让步了，跟姓肖的说那今天把房验了吧，验完房没问题了我明天直接去你们公司退押金，他也同意了，当晚把房验了，也没什么问题。
[ 本帖最后由 败犬小妹 于
14:58 编辑 ]
小学五年级
第二天一大早8点多一点，姓肖的给我打电话，说他临时请假了，去不了公司，我说你不在你们财务在就行呗，他说一定得他在场才行，我说那又拖一天不是又要多扣一天钱吗，他说没事，这是他的问题，算他的，不多扣，我就天真的又信了。
[ 本帖最后由 败犬小妹 于
14:58 编辑 ]
小学五年级
第三天，9号，我也没提前打电话，就直接去了他们公司，去了以后那个姓贾的和另一个估计是他们的业务吧在公司里，姓肖的说是在来的路上，让我等一下，我就答应了。过了一会儿，正好我在他们公司门口接完一个电话，姓肖的来了，在门口跟我说他们经理说我没交中介费，要让我交中介费，也就是押金不退了，抵中介费了，我当时就一股无名火上来了，我说你不是收了我1000块中介费了么，怎么还收，而且合同里“佣金”这条已经被你们划掉了啊，姓肖的当时就抵赖，死不承认，说他没收过我中介费，边说他没收过，边不让我进屋跟姓贾的说这事儿，我说你说你没收过你还怕别人知道啊，我就进屋跟姓贾的说了，姓贾的听了当时还挺意外，跟他们屋里那个业务说了一句“小肖现在行了啊，敢私下收中介费，我出去问问”，出来了以后就问姓肖的，他当然死鸭子嘴硬，就是不肯承认了，还说了一个我从来没听过的中介公司的名字，一个我从来没听过的人名，说是那个人收了我的钱，是那个人把我这个客户介绍给他的，他从来没收过，巴拉巴拉的，然后他俩就一个鼻孔出气，姓贾的就说他相信他的员工，说了没收就是没收，然后说我既然交了钱有证据吗，我当时哑口无言，我没想到他们会出这一招啊，我肯定是没有啊，然后他就一股无赖流氓、拿不出活该的样子就进屋不管了。然后姓肖的就又在屋外头跟我争执了一会，我一看这情形，我是一点优势也没有，而且这钱肯定是要不回来了，就气冲冲的走了。
[ 本帖最后由 败犬小妹 于
14:59 编辑 ]
小学五年级
回公司一会在网上各种查，打了12315投诉，还有一个是北京市住房和城乡建设委员会网站上投诉，虽然很快就有人跟我联系了，但似乎都没有得到满意的解决，我的钱就这么打水漂了，重点是我花了3800元中介费啊~~~
[ 本帖最后由 败犬小妹 于
14:59 编辑 ]
☆◇※↙∞♀
骗子太缺德了
显示全部签名
签名涉嫌违规，请自行修改！
小学五年级
:是啊，重点是还没有地方管理这种骗子，打了110以后说这是属于合同纠纷，要去法院解决，他们管不了
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所谓道高一尺魔高一丈，骗子们总会想出各种方法骗到租客。如果已经遭骗，我们就该拿起法律的武器维护自己应有的权利。1.一旦发现被骗，并且牵扯到金钱等，这已属于诈骗行为，应立即报警。追回自己的损失。2.若是房东毁约在先，可立即向法院申诉。让法院出面处理，维护自己的权利。3.如果遇到黑中介：1、登陆这个网站（全国企业信用信息公示系统）查一下该租房黑中介公司是否注册，并记录公司的法人、地址、税号、机制、注册地等信息。2、登录各城市的工商局网站，如北京市工商管理局网站，进行实名投诉与举报租房黑中介公司，同时12315电话投诉。3、如果该租房黑中介公司已备案，可以登陆各城市住建委网站进行投诉举报，并同时拨打各城市住建委电话投诉举报租房黑中介。4、如果该租房黑中介公司没有提供发票，可以登陆各城市地税局网站举报与投诉该租房黑中介公司偷税漏税，并拨打12366同步电话举报。5、向各城市市长信箱投诉举报租房黑中介。6、向各地110报警，收集好关键证据，如租赁合同，电话录音，看房录像等等。7、向租房黑中介公司所在的地方法院提起民事诉讼，领取对应的起诉状表格，按法院提供的模板进行填写。写完提交后，法院受理后会要求交诉讼费，不受理说明起诉状写得不对，得重写。再拿着缴费发票给法院，如此就立案了，接下来只需要等候开庭。
遇到这种事情了，最好还是打电话报警，报警都没用的话，单凭你个人的能力可能不行，还得借作媒体的力量要好一点，打电话给电视台啊，叫电视台得来曝光一下，这样子也是给警察压力，他们办起案来也会比较卖力一点！很多事情都是要靠媒体的，有媒体报道 才有舆论压力啊！不要怕，加油！
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