二套房先离婚 二套房还是先更名好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-03 13:31 标签： 离婚买二套房
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导语：为了规避二套房贷、限购令等政策，不少夫妻实行“曲线购房”――“假离婚”，一方“净身出户”后，再独自新购房屋享受优惠，日后再度复婚，这种办法看上去很美好，成功骗取了国家的优惠政策，夫妻还能继续生活，可是，“假离婚”的背后隐藏了很多真风险……
您如何看待婚前财产公证？对于自己是否会进行婚前财产公证问题，仅35.48%的网友认为自己会接受婚前财产公证，而47.58%的网友并不认同。
“这几天就有三对夫妇委托我代写离婚协议。 ”辽宁青松律师事务所的王金海律师说，为了规避二套房贷、限购令等政策，不少夫妻选择“假离婚”，一方“净身出户”后，再独自新购房屋享受优惠，日后再度复婚。“假离婚导致人财两空有先例，为蝇头小利冒这种风险不值得。 ”王金海提醒。
不少网友在网上争论假离婚买房是否值得。网友“站着睡”的话代表了很多支持者的观点：“举双手拥护政府打击投资客炒作楼市，但是抑制的方法是不是只能靠这样‘一刀切’对付二套房？不少买二套房的人都是有迫切要改善住房环境的‘刚需’。
拆招：“限购令”出台后，不少网友第一个反映就是 “假离婚”，不就可以买两套了嘛！当记者以投资客的身份出现在中介门店时，有中介表示，想多买套房子，最常见的操作办法就是 “假离婚”。
提醒：实践证明，很多“假离婚”最后变成了“真离婚”，得不偿失。
拆招：“您的户口和您老公的放在一起了吗？如果还没有那就好办了。 ”一位中介人员对王小姐表示，民政局登记结婚的系统与银行办理贷款等其他系统都未联网，完全不用担心被查出。 “只要您没拿结婚证去当地派出所把户口本改成已婚，您的户口还和父母在一起，那就没问题。这个政策也就是吓唬炒房的，要真一个 家庭只让买一套房，我们的店就得关门了。 ”
提醒：查出来，你已“昏”了，首付会多，利率会高，甚至停贷，你能承受不？
拆招：在记者的暗访中，遇到不少持“有钱能使鬼推磨”观点的中介人员。对于有些购房者表示想新购两套房产，却担心政策不允许的情况时，一位中介人员十分不解：“你有钱还怕什么啊，我们可以帮您运作，只要您有钱还怕买不到房子。 ”当购房者表示户口本已经写明已婚，并已经拥有一套房产的情况之下，这个中介人员暗示，可以办一个假的户口本。
提醒：这个风险太大，查出来的话要负法律责任的，太不值得。
拆招：王先生夫妻目前有两套房子，一套40多平方米，户名是妻子的，用来出租；还有一套自己住的房子，80多平方米，户名是王先生。前一段时间，夫妻俩想再购买一套小户型的商品房用于投资。新政出台后，彻底堵死了他们贷款购买第三套房子的路。
提醒：目前“假过户”多在亲戚朋友间进行，有的写下还房承诺，有的碍于情面，干脆什么字据也没有，这种做法存在极大隐患。“假过户”本来就是在钻政策的空子，在操作时，一旦不当，很容易引发纠纷，而且如果私下交易被拆穿，双方都要负法律责任，补缴税款和罚款。
拆招：有中介提议，如果非要购买一套以上的房屋，可以在看好两套住房之后，同一天或同一时间段去不同的银行办理贷款，“这个我们可以控制审批的时间，不至于被发现。 ”
提醒：即使贷款没问题，能通过，但过户时怎能保证过关？别到时款也贷了，交易中心却不给过户，那才是最悲惨的遭遇。
1.您认为为了二套房，假离婚值不值？
2.您赞成假离婚这种行为吗？
3.您觉得假离婚风险大吗？
4.您觉得假离婚后复婚的可能性大吗？
1.假离婚后，所买的房产属于个人财产还是共同财产？
2.买完房后又复婚，房产如何归属？
3.夫妻签订"假离婚"协议，约定离婚期间所买的房为共同财产，是否有效？
1.离婚后所买房产属个人财产：北京市岳成律师事务所合伙人杨晓林律师解释，办理离婚登记时，如果民政部门查明双方确实属于自愿离婚，且已经达成书面协议，便会颁发离婚证书。此时，离婚便具有法律效力。
2.复婚后房产归属看具体情况：双方复婚后，一方在离婚期间所买的房产归谁所有，要看房产证取得的时间及房款支付情况而定。
3.“假离婚协议”无效当事人损失自担：第一，离婚协议所要处理的财产仅限于夫妻共同财产（涵盖夫妻共同债权债务），离婚后取得的个人财产不是也不应是它所要约束的范围。第二，因为以离婚为名欲多购房的行为，是《民法通则》第58条所规定的“以合法形式掩盖非法目的”的无效民事行为。
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80后夫妻为买二套房 2天内离婚复婚又离婚
大河网—大河报
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