如何办理办理集体土地使用证证的过户手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-03 16:16 标签： 土地使用证在哪里办理
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编号：854954
时间： 15:40
国有土地使用证怎样变更，具体办理流程是什么？
您好，我们集团公司名下有一块建设用地，准备将土地证变更至集团下属的全资子公司名下，请问具体的变更流程，还有是否收取费用？谢谢
【不动产登记中心】
第1次回复： 14:45
您好，因建设用地转移登记涉及情况复杂且涉及公司内部转移，无法具体回答您的问题，如您在福山区，请联系烟台市不动产登记中心福山分中心（福山区永达街1021号，电话：3029572）咨询具体情况。不动产登记只收取登记费，住宅80元，非住宅550元，其他税费收取情况无法回复，请咨询相关收缴部门。
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日国土资源局转至不动产登记中心
日不动产登记中心回复
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办理土地使用证的过户需要些什么相关手续？
买了套二手房，当时房屋产权己经过完户了，要一个月后才能拿到，但现在我想去办理土地使用证的过户手续，但土地证好像是几号才发的证，现在我不知道的就是怎么能知道原房主的土地使用期限到没有，我还需要去买吗？如买的话，需要些什么手续，要新的...
我有更好的答案
　　需要的手续有：房产证，购房合同，付款发票，旧的土地使用证，到土地管理局，办理土地使用证变更，领取新土地使用证。　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：　　一、当事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;　　三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;　　四、受让人按规定是否可以受让该房地产;　　五、买卖的房地产是否已设定抵押权;　　六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;　　七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;　　八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
办理土地使用证过户需要材料：1、转让合同或协议；2、转让方土地使用权证；3、受让方房屋所有权证（原件校对后交复印件）；4、契证（原件校对后交复印件）；5、受让方身份证（原件校对后交复印件）；6、其他国土部门要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。土地证若有使用期限，你的土地属于国有出让，出让期限住宅用地70年，商业用地40年，出让期限在土地证或者土地登记档案中都有标明，国有土地出让，90年代才刚刚开始有，就你买的土地来说，出让期限一般不会到期，也不存在买的说法，出让到期可以自动续期，到时是否要收费续期政策也没个定论。
非常感谢！
没事，有什么问题可以再问。能勾选我为最佳答案吗？谢谢。
本回答被提问者采纳
不是按面积收费，只收工本费15元好像是。 可能要收取契税3%
不用买，按原来的土地期限使用。
但要去办理过户手续啊？请问要出示些什么相关手续？谢谢
房屋买卖合同。具体你到当地国土部门拿，他们那有范本。
那还需要新的房产证吗？
知道了，非常感谢！！！
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以前房东不愿意办土地使用证过户手续，我怎么办
用户：在 | 浙江-温州 | 来自：PC端 |
我的房子是2000年买的，当时有签协议，以前房东也签字同意的，但是现在房子价格上涨，要拆迁了，房东一直不肯办理房子过户手续，我该怎么办呢
我有更好答案
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全部回答 （）
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如果你已全部交清购房款，原房主
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到人民法院起诉他，请求他履行办
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土地使用证过户条件 土地使用证过户流程
来源：房天下 浏览量（5020）
[摘要]买房非小事，二手房买卖则更应慎重，尤其是产权证的问题，现在购买房子一般都是办理房产证，很少有接触到土地证办理的了，不过土地证还是出现在房产交易的话题中比较多的，那么土地使用证过户有什么条件要去吗，土地使用证过户的办理流程是怎样的呢？
买房非小事，二手房买卖则更应慎重，尤其是产权证的问题，现在购买房子一般都是办理证，很少有接触到办理的了，不过土地证还是出现在的话题中比较多的，那么过户有什么条件要去吗，土地使用证过户的办理流程是怎样的呢？一、土地使用证过户条件在的这个过程中，对于办理者也是有要求的：1、办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税等以上材料包括原件及复印件各一份。2、同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到房产交易的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份，此时还需要按照契税上的计税金额的1%收取金。3、此外，除了土地出让金外，还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税1.5%，印花税5&，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。4、若是在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。二、土地使用证过户流程其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的，其具体流程如下：1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。2、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。3、房屋转让连同土地使用权转移，需提屋买卖协议、房照、原土地使用证。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。以上就是关于土地使用证过户条件和流程的介绍了，房屋产权证以及土地使用证是证明产业业主合法权益的必备证明，在二手房交易过程中，很多买家比较关注房产证的过户，而对土地证的办理不太关注，其实土地使用证对于房屋来说还是很重要的。
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