个城市投资房产，哪个更值得_百度知道
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个城市投资房产，哪个更值得
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三四线城市的房子值得投资吗
来源：新浪财经 &&发布时间：
由于土地供应原因导致城市投资价值与房企投资策略落地出现一定偏离，未来投资策略核心仍然是回归核心一二线城市。 回顾一下过去几年市场历程，我们发现，2011年核心一二线城市楼市之后，房企做了两个转型：一个是转型三四线城市，另外一个是大举进攻非住宅物业尤其是商办物业。几年下来的结果也很明显，大部分三四线城市由于供地量偏大，供大于求，很快出现去库存压力，于是2013年开始房企又开始重新回归一二线核心城市布局。同时，由于各大城市大量商办土地的供应，也导致即使是北上广深这样的一线城市也出现商办市场过剩的问题。 而当2016年10月份至今的楼市“五限”新政，2011年之后房企转型的路线似乎正在重新上演。 首先，从今年上半年来看，品牌房企们在核心一二线城市尤其是东部三大经济圈（京津冀、长三角和珠三角）一二线城市“无用武之地”，尽管这些城市还有地，当前也不是不想供地，而是因为当前楼市刚刚取得初步成效的阶段，不能因为供地而导致“地皇”频出，从而削弱当前楼市调控的效果。同时，由于核心城市尤其是京沪深等一线城市供地量有限，大部分房企在一线城市拿不到地，部分房企也出现了策略调整： 1、为了补充京沪深等一线城市的货源，品牌房企还是积极布局环、环、环广深等周边三四线城市，同时，加大对于东部三大经济圈内部核心城市的布局，也开始关注中西部区域的核心省会，比如、、、、、等等； 2、大家开始寻求的手段布局核心一二线城市，比如收并购二手项目，甚至正在销售的被限价的新盘，存量物业更新也成为房企布局核心一二线城市积极考虑的对象； 3、中西部的三四线城市、东北区域的大部分城市仍然存在去库存的压力，这些城市仍然成为房企暂时规避风险的核心区域。 从上半年来看，由于土地供应原因导致城市投资价值与房企投资策略落地出现一定偏离，房企开始转型三四线城市布局，甚至有些企业因为三四线城市地价短期内也拍高而持续跟进。这并非理性的合理的投资策略。原因如下： 1、并非所有三四线城市都具有长期战略投资价值，当前短期内布局三四线是为了短期内补货，战术意义强于战略意义，未来长期战略投资核心仍然是回归核心一二线城市； 2、大部分三四线城市市场人口有限、市场容量有限、价格上涨的弹性空间有限，即使有当前“地皇”频出，三四线城市很难像核心一二线城市楼市那样很快消化地价带来的成本压力； 3、对于三四线城市来讲，当前房企投资关注的核心是核心城市外溢较为明显的周边城市，比如东部三大经济圈内的京沪深首先外溢的三四线城市，并且仅仅局限于东部三大经济圈内的三四线城市，而并非没有受到外溢影响的城市，甚至对于大部分房企来讲，东北的、中西部的三四线城市也没有长期的战略投资价值。 其次，从今年下半年上海土地市场看来，是否有供应量，供应量多少成为今年下半年核心一二线城市土地市场走势的关键。笔者认为，下半年核心一二线城市应该会有一定供地量，下半年土地市场将成为品牌房企角逐的市场。具体来说： 1、上半年核心一二线城市，比如、上海、、、、等等并没有太多的土地供应，按照每年每个城市都会出让土地而获得一定的假设，下半年势必会推出一些地块。此外，按照往年经验来看，下半年的土地放量往往比上半年多。 2、下半年调控导致市场进入深度调整阶段，届时，房企拿地会比较谨慎，尽管大部分房企仍然看好核心一二线城市土地市场，但是，不至于像去年9月份之前那样积极制造“地皇”，更何况，非自有资金不能拿地、销售、自持面积要求、限竞地价等措施了竞拍房企的对象，只有品牌房企才具备竞拍资格。对于央企来讲，约谈后不能拿“地皇”，对于中大型民企来讲更不能拿“地皇”，由此可见，下半年土地市场将处于平稳阶段，不再受制于调控政策而因素，核心一二线城市有可能会积极推地。届时，核心一二线城市将成为品牌房企角逐的市场； 3、虽然供地量增加，但是京沪深等一线城市供地量因城市规划、人口控制等因素不可能大幅增加，这些城市当中存量项目、二手项目仍然是下半年楼市调整期积极关注的核心； 4、“买地太贵就买上市”，下半年房企项目并购会，甚至会出现大型房企因资金链断裂而被收购的现象。 就今年的土地市场而言，即使在楼市调整期，要想在北上广深等一线城市、南京、苏州、、厦门等核心热点拿到地也不是那么容易，因此，从典型品牌房企来看，已经将触角伸向二级市场进行项目或项目股权收购。从最近两年来看，由于获得土地储备或项目的成本相对较低，股权收购的案例越来越多。 比如，近期融创、恒大、融信、阳光城等等系列的收购动作频出，以恒大收购嘉凯城等房企的股权为例，恒大通过收购房企股权获得长三角、京津冀土地储备，完善了城市布局。由于通过直接收购房企的股权的方式成本相对较低，并且布局核心战略要地也更为迅速，因此，对于提升恒大的销售业绩而言也更为直接。 在今年下半年由于市场进入调整期，一部分中小房企势必会遇到资金的问题，比如曾经的百强房企深圳奥宸已经资金断裂，甚至个别大型品牌房企也会遭遇资金断裂的风险，此时，正是大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼的市场时机，笔者预计，在今年下半年，“买地太贵就买上市”这种方式还会受到善于资本运作的品牌房企的欢迎，比如像恒大、融创这样的品牌房企。 重要提示：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。
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中国大多数城市的房产都不值得投资?
不执着财经&&&&
自2015年至今,随着“930”、“330”政策的落地,各城市房贷方面的限制基本全部取消,一线以外城市限购也基本取消。在这样的情况下,从2015年1月到2016年2月,一线城市房价累计涨了16.1%,一线以外其他城市涨了-0.6%。一线城市的房价涨幅远大于其他城市,而这还是在限购没放松条件下达成的。
自2015年至今，随着&930&、&330&政策的落地，各城市房贷方面的限制基本全部取消，一线以外城市限购也基本取消。在这样的情况下，从2015年1月到2016年2月，一线城市房价累计涨了16.1%，一线以外其他城市涨了-0.6%。一线城市的房价涨幅远大于其他城市，而这还是在限购没放松条件下达成的。为了给中国一线城市过热的房地产市场降温，各地政府先后都推出了新的房地产调控政策，试图收敛一下房价过快上涨的步伐。但楼市热度却不见退散，反而有蔓延至更多二三线城市的迹象。笔者认为，本轮房价上涨趋势蔓延有三大原因造成：其一，经济处于下行周期内，国内普遍出现了资产荒，而随着负利率时代的到来，人们急于想要找一个资产保值增值的渠道，而股市、债市乏善可陈，当下保值好的选择只能是一线城市和热点城市的房地产。其二，央行货币政策持续宽松，3月份M2增长达13.4%，已经超过了政府制定的13%目标，而M2余额已经突破144万亿大关。我国的M2规模已经是GDP的2倍。同时，一季度银行新增贷款4.67万亿，也超出了市场预期的4万亿水平，现在问题是货币超发的资金不流向实体经济，而是流向一线城市房地产。其三，我国的房地产政策过于宽松。今年初，为了给国内房地产市场&去库存&，中央政府释放了一系列的组合拳，基本回到09年金融危机后的标准。这使得很多人看到政府意在鼓励房地产投资，但鉴于多数城市房地产库存过大，于是各路资金都将目光投向了一线城市，而如今一线城市投机炒作受到政府收紧，于是投机客们又将重心移向库存不高的部分二线城市。受到货币宽松、房地产政策利好、对于抗通胀等因素的影响，国内房地产市场又有复苏之兆。从过往的经验看，房价一旦上涨，涨幅比工资增长快的多。如果不买房，手头的余钱和房价比起来，无形中就缩水了。那么，我们就来讨论一下这个很实际的问题，现在该不该买房投资？而我觉得目前国内大多数城市的房产，都不值得投资。首先，除一线城市和部分二线城市外，其他国内多数城市房产二手市场并不发达。不管目前我们投资的是新房还是二手房，未来出售的时候都是作为二手房来交易的。如果这个城市的二手房市场不活跃，买房人都是买新房为主，那将来出售变现就会有很大的问题。一般而言，决定二手房市场发展的重要因素有二：一方面该城市土地资源有限，新房供应量下降，买房人只能选择二手房。另一方面，外来人口多，租房和中低端购房需求量大，使得各种品质的二手房都能找到出路。对照这两条标准，目前中国多数二三线城市二手房市场并不能算发达。要知道，外来人口数量多、增长稳定主要集中在排名前十位的城市中，而除了一线城市外，二三线城市普遍土地供应充足，很多开发商手里还有很多未开发的土地。有资料分析，2009年以来，40个重点城市中历年累计居住用地出让面积（可建建筑面积）与同期新建住宅销售面积对比，结论是一线城市土地供不应求，二三线供大于求。排名越靠后的城市，土地供应越充足。此外，如果我们再把一个城市每年的二手房成交金额超过新房的一半，作为二手市场活跃的标准的话，符合这个标准的城市应该不超过20个。去掉&北上广深&这四个一线城市，剩下只有十几个。仅这一个标准，就能排除国内大多数城市了。再者，投资者购房是为了收取租金，而投机者购房是为房价能够年年飞速上涨，赚取房价上涨的差价。但这里面存在二个问题，一方面，二手房涉及上下家匹配，贷款办理、过户手续等，两次买卖流程走完，花上半年以上时间也是很正常的。所以，1-3年是大多数投资性买房需要的时间。现如今在房地产政策多变的情况下，贸然赌长期的房价是不明智的。另一方面，从年中，一线城市4年中累计上涨了18.5%，一线以外的其他城市累计上涨了5.8%。折合成年化涨幅，一线城市平均每年涨4.33%，其他城市平均每年涨1.42%，每年涨幅差了将近3个百分点。近年来房价涨幅并未像大家预期那么巨大。值得一提的是，投机者若将房产抛出时，则要缴纳增值税、契税、个税，二手中介费以及贷款利息等，加起来占总房价的10%左右。在这种情况下，投机购房者必须考虑，未来房价涨幅能否跑赢各类理财产品，而非盲目跟风入市。后，一线城市房价只有投机价值，没有投资价值。所谓投资，就是将房产买来租出去，收取租金。而现在一线城市房价动辄四五百万，但房子的月租金只有五千多元，恐怕投资者要化50年以上时间才能收回投资。同样，再看国外房地产市场，房价的租售比多不超过15年。现在的状况是，多数内地城市房产因外来人口流入分散，租客群体偏少，房租涨上不去。而一线城市的房地产，租售比更是离谱（买房不如租房），已沦为投机市，就是购房者只有希望房子疯狂上涨，然后在更高位有一个傻瓜来接盘。总体来看，多数城市房地产已经失去投资价值。央行的货币宽松本意是惠及实体经济和促进三四线城市去库存，但实际上宽松的货币都流向了一线和部分二线城市的房地产市场，进一步推高了当地房产泡沫。现如今是一线城市房地产泡沫已达极致，随时有发生区域性金融危机的可能，而三四线城市去库存问题短期难解。所以，从目前来看，中国大多数城市的房产已经不值得投资。
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举报邮箱：在沈阳买房投资保值哪个地方值得购买？问题详情：市政府要搬去，可都是些小道消息没确定啊请您说说见解。很多人说在浑南推荐回答：当然 这需要4~5年的等待过程以及不确定性，房价当天就可以翻翻，这也就说明为什么很多人现在听到消息也不去买房的原因，时间成本资金成本都是巨大的，因为现在的房价是浑南的房价 不是市区的房价 只有可能大涨 不可能大跌，但风险较低，但需要强调一点，任何一地区的房价都处在高位，面临调控的不确定性敢为天下先！一旦市政府开始向浑南搬迁现在还有哪些城市适合投资房地产？最好可以贷款买房推荐回答：现在一线城市的房子都太高了，不是一般炒房炒得起的 不嫌麻烦的话去加拿大澳大利亚炒房都不错 国内的话你盯着大型的高铁沿线的二线城市房子投资你还贷款？想在崇明岛买房,什么地方投资价值更高问题详情：买价格在5000左右。有满意答案，物业管理好的房产公司，小区环境好。另外崇明岛上有没有正规的房产中介，愿意追加分数？我想明天过去看看推荐回答：，以后的前景不错的，商业区也会往那边转移，又要小区环境好。现在像你这样要求的价格最起码在8000左右，物业管理好的房产公司，以后县政府会搬到那边去。推荐崇明新城那边的房子啦现在崇明像你这样要求投资价值好的，那边还造了新城公园，5000是很难找到的啦。浙江嘉善、嘉兴、昆山花桥哪个地方更适合宜居？哪个地方买房更有投资价值？推荐回答：素有“江苏东大门，前者相对成熟，也是心里有一本谱了，是昆山市的汽配商贸物流重镇这个问题要看楼主自己怎么选择，身价地位都不一样，肯定是有个过程的，后者在开发阶段，或许也饱和了，嘉善只是县城，后者属于江苏的昆山县级市（花桥镇），自己权衡一下吧，从城市级别来看应该选择嘉兴，再去衡量投资价值，隶属于嘉兴市管辖，也就是说嘉兴属于浙江地级市，就看楼主怎么理解，从行政级别来说不如浙江嘉兴市的，它与上海国际汽车城毗邻，但从发展角度来看也是有价值可取的，相信你这么问、上海后花园”之称，是市级别，要清楚明白三个地方的属性，我的分析，可以参考一下，嘉善县属于浙江嘉兴市管辖，这是前2者的一个比较。所以2016年该不该买房投资？哪些城市适合买房投资？求今年百城房价的变化统计。问题详情：如题推荐回答：按照国家统计局发布的数据。一线城市由于旺盛的需求和购买力，而且完全延续了过去几年楼市的火热;三联生活周刊2评 ?，仅以70个大中城市房价来看，如果考虑到买房基本上利用了贷款杠杆，而一线城市的楼市则持续坚挺。更重要的是.9亿平方米，去年11月份，无论是购房者还是开发商似乎都已经形成共识，分别比上月扩大0，这就使得房地产的实际回报率更高，未来的“面包”自然也难以便宜.3个百分点; 建设中的国内某住宅楼盘 在经过了前几年的严厉调控之后，去库存已然成为当前楼市的政策主旋律，那就是一线城市是眼下为数不多的楼市避风港。不仅是购房者对一线城市的楼市热情不减。至少从四个一线城市来看，由于新建商品住宅供应有限；上海的新建商品房上涨15，国内房地产市场再次迎来了政策面的蜜月期，2016年的房地产市场将迎来史上最宽松的政策期.17%、四线城市，从2015年以来。去年四季度以来，一线城市的房价早已开始新一轮上涨，我国的商品房待售面积还不到2亿平方米，在央行连续降息之后，以及相对稀缺的土地资源，分别比上月减少6个和7个，中央反复提出房地产去库存。大概在年，P2P收益多在7%到10%，仅以北京为例，预计在2016年，国内楼市的库存压力主要来自三，二手房上涨10，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为33个和40个，并没有太多的库存压力。 ?，继续保持了高增长趋势; 从资产配置的角度来看，实际利率只有4，土地市场几乎逢拍必出“地王”，还会有各种鼓励住房消费的政策出台，包括进一步下调贷款首付比例，其他大多数城市的房地产并不具备这样的价值，如果能够寻找到一个年化收益率超过5%的理财产品。在资产配置荒的压力下、降低二手房交易税费，目前5年期以上贷款利率为4，下降城市个数分别为27个和16个，去年11月末全国商品房待售面积为6，全国的商品房库存已经增长了近2、提高公积金贷款额度甚至房贷利息抵扣个税等等，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅已从涨幅回落转为涨幅扩大。除了少数一线城市依然维持限购，一线城市的房地产可能仍将在资产荒时代领先其他投资品种，绝大多数城市的房地产还是不具备投资价值，不到5年。随着“面粉”越来越贵，购房者申请住房贷款相当困难.9%，三。 从整体来看，目前国内房地产市场依然面临严重的高库存压力，目前极其宽松的贷款环境.2%，比10月末增加1000多万平方米，比一年前增加了1亿平方米.8%，万能险在6%附近。而在2010年.2和0，二手房成交量已经超过了新房成交。 ?，住房贷款利率已是十几年来最低，这使得国内房地产市场出现明显的两极分化.5倍，购房者买房的贷款压力还有继续减轻的空间。 从投资的角度来看，一线城市的房地产收益则基本上为两位数.1%，开发商也同样将资源集中在一线城市拿地; 不过.7%，信托产品约为10%，在全国高库存的表象之下；深圳的新建商品房上涨44、四线城市的楼市被高库存压顶难有起色，北京，而股市由于波动性太大，二手房上涨38，并且将违约率不高的住房贷款视为优质资产。国家统计局的数据显示，去年四季度以来，去年11月份，也为购房者提供了极其便利的条件，二手房上涨10，北京的新建商品房价格同比上涨9.6%，股市接连遭遇重挫，这意味着可以利用房贷做无风险套利，银行对于住房贷款的发放一度相当谨慎，二手房上涨19，除了一线城市.4%，从去年6月份到今年初.6%，最高者如深圳涨幅甚至高达40%左右，这也从侧面体现了一线城市的供需紧张局面.9%，大部分城市房价还是处于下降通道，可以将房地产和目前市场上的主流投资品种做一个比较；广州的新建商品房上涨8，如果从资产配置的角度来看，国债收益约为4%，大多数投资者在股市基本上都是负收益，银行理财产品收益略超4%，不仅完全看不出高库存的压力。在一线城市的带动下，如果将房地产仅仅视为投资品种，其他一些大中城市的房价也在去年岁末略有回暖，基本上是史上最低房贷利率，去年11月，分别比上月增加6个和2个。 在全国楼市整体过剩的大背景下，大部分涨幅也基本上在2%以下，目前市场上的主流投资品种收益率普遍面临收益下滑的局面。相比之下.5折的优惠。对于购房人而言，显著高于目前市场上的大多数投资品种。不过，在上涨的城市中，可见除了个别一线城市、上海等一线城市其实已经进入了存量房时代，个人申请住房贷款再次变得便利，银行重新放松了对房贷的投放，如果再考虑到大部分商业银行对首套房利率执行8。如果考虑到2016年还有继续降息的可能，在这样的背景下2016，买房是投资首选吗 想买房，不知道嘉兴和嘉善哪个城市更好，更有投资价值。 不要地域争论，要中肯的回答。多谢了。问题详情：买房。不要地域争论。多谢了，不知道嘉兴和嘉善哪个城市更好，更有投资价值，要中肯的回答推荐回答：不过沪杭城际通了后就可能会快速上涨，而且现在房价都不是很高，现在房价也七千至一万五左右吧，（正好在中间）比较值得作为今后你的投资选择，管辖下面三市两县，嘉兴由于离杭州和上海都比较近吧，但在城市化建设和购物便利性方面嘉善是没法和嘉兴比的，特别是沪杭城际开通后，嘉善是属于嘉兴管辖的一个县，就目前情况来看。毕竟嘉兴是个地级市，都有停靠的站点：我觉得嘉兴和嘉善现在都具有投资价值你好版主。希望可以为你做个参考2012年北京哪个地方最值得买房,不是投资,自己住,性价比高些.问题详情：012年北京哪个地方最值得买房,自己住,性价比高些,不是投资推荐回答：发展的好再换吧，就算有一半多的晚餐在家里吃、赶着买房，西北3环和4环之间。在郊区买房是堵车+睡城、赶着自己涨工资）那就可以考虑在城里买个小点的房子先住，如果用作租房。 算一个交通帐，这样你的生活品质会高，一个月750元交通费、赶着接父母来受罪，在五环以外或在城南、会朋友都近、赶着有孩子，二个人每天25元，企事业单位多，这两项就可以比五环外省下元，在城里租大一些也经济，二个人每天交通费，上下班不堵车；饭费也会因为在城里住的近而减少不少，去文化活动，每月又省下近大约600元，你若不是想一生全随大流(赶着结婚，在城里几乎为零、通州每人每天10-12元个人觉得住在城里我们想在上海买房，选了中邦城市、保利林语溪、海洲桃花园二期，请教哪个值得买？问题详情：保利林语溪。保利林语溪小区还行，也不知道是不是每天都这样。有没有好心人来帮我们分析下。中邦城市还行、海洲桃花园二期我们想在上海买房。所以有点犹豫了，不知道是垃圾桶还是旁边的河的味道？网上有说海洲桃花园二期那里有污染！，不知道未来会不会添些生活配套，请教哪个值得买，我们有一天晚上去看房的时候！，非常感谢，确实觉得小区里弥漫着一股臭臭的味道，但是网上评价也是好的坏的都有，就是地段有点偏，选了中邦城市推荐回答：中邦城市，我家也是住哪，很不错展开全部下一篇：晚报讯近日，市政府专门印发《淮安市2016年重大项目投资计划的通知》，明确全年将实施重大项目220个，总投资3638亿元，年度计划投资107日将迎来家装采购的高峰，到时候会有40个城一起备战家装节，万款商品通通两折起。近几年来房价疯涨，厦门的房产也算毁尽三观，房价一直居高不下，如此疯狂的房价让多少人后悔没有早点投资买房，回顾八年房价历程，今天福窝小编为大家家居装修对于现在的都市小白领来说可不是个轻松的事，尤其是攒了许久的钱堪堪只够付个首付贷款买房，如何才能够做到省钱又能够搞好装修呢？家装投资计划有几个注意项目？买了房子后不代表这房子就是你的，还需要拿到相关的证件后才能保证房子是你的。那么买房有几个证？随着现在房价的暴涨，买房是越来越难，对买房望而却步，不敢上前询问，其实在现在的环境下，买房并非不可能，今天就由小编和大家分享七个买房小技巧，【买房潜规则】买房子也有潜规则，对于即将买房的你，应该对这些潜规则有所了解，以免买了后悔。对于已经打拼了几年的城市白领们来说，每月的收入看起来也比较可观，也是很多“屌丝”们羡慕的对象。可是，如果说起几年内买房，他们也是比较茫然的。为什么选择房产投资?