为什么在日本东京投资房产在国内很火爆_百度知道
为什么在日本东京投资房产在国内很火爆
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人口3800多万，GDP位列世界第一。四、永久产权。二，根据地段，面积等有差异、东京是世界上第一大都市。六，飞机3个多小时即可抵达、博彩业即将开放、距离近，子孙可代代相传五、投资回报率高而稳定，一般在4%到8%之间。三一、东京2020年举办奥运会
日本全国土地价格趋势图标（来源：日本SUNNY不动产））2016日本都道府县地价统计（来源：日本SUNNY不动产）2016日本东京各区低价统计（来源：日本SUNNY不动产））分析一下中国人去日本买房的原因无非有以下几种：1 、资产保值型目前在国内，最痛苦的是手头有1-2处房产，同时拥有100-500万现金的中产阶级。痛苦的原因在于，手头的钱如果想在国内投资，除了P2P理财之外，似乎并没有什么好的渠道。投资国内房地产钱不够，股市又动荡不安。P2P理财虽然收益不错，但未来性很不确定。而现金留在手里或者银行，又有很大的可能性贬值。因此，在多重压力下考虑找到可以保值甚至稳定升值的市场。而现在欧洲已经无法进入（整个局势非常恶劣，未来一定是大面积崩溃的局面），美国在特朗普上台后，也充满了不确定因素。东南亚本身就不是一个稳定的市场。澳新，加拿大则是地广人稀，房地产市场并不理想。而在2016年一系列黑天鹅事件后，日本市场无论是股市，汇市，还是不动产市场均逆市上扬，也说明了日本作为一个全球资产避风港已经被全球资本热钱所认可。所以，中国人选择日本作为资产保值的第一选择也不奇怪了。2、资产抄底型这类一般是富裕阶层或者企业行为为主。日本市场经历了连续27年的经济下滑，目前不动产市场处于最谷底。再加上老龄化明显，很多地产主由于年龄身体和经营问题，只能把自己的物产便宜出售。特别是温泉酒店，度假村，滑雪场，农场等，目前是一个极佳的抄底场所。再加上日本银行的贷款利率极低，导致了大量海外资本纷纷进入。3、投资升值型这类一般就是经营民宿，谋求房地产价值升值的一类人。这一部分我会在下面详细的说。二&& 日本投资房地产的优势到底在哪里？1、日本的租金回报率真的很高吗？首先必须要和大家明确一个事情，现在很多地方为了招揽中国买家去日本买房，都会打出年回报率8%-12%这样的诱人数字。而事实上，这样的回报率在日本是很少见的。在日本一般的公寓出租，表面的年化回报率（年出租收益/购房价格）一般在5%-7%。另外，我们还要考虑到每年的房产税，管理费等等各类费用，一般来说我们可以按1.5%来预估。那么实际上拿到手的回报率大致在4%-5%。有人问，民宿会不会收益更高一些？答案是对的。一般一间房子，做民宿短租的收益可能会比长租收益要高50%-100%。这样算下来，如果做民宿，每年的回报率能在6%-10%。那是不是这样？其实不是。首先，你做民宿短租不可能保证每天都有客户。而且日本新的法律规定的民宿运营一年不能超过180天。再加上民宿的运营成本。其实你一年下来的回报率能在5%-7%就很好了。但是！还是要说，这个回报率比中国要高得多。现在北京和上海的城区，基本上年化回报率在1.5%-2%，郊区低的能到0.5%-1%。所以，即使日本的房地产租售比没有很多地方吹嘘的那么高，但比中国还是要高不少的。2、投资日本房地产，未来能升值吗？这个问题要分开来说。如果是普通公寓，那么我可以保证的说，基本不会有升值空间（或者说即使有，也非常的小）。这里面的主要原因就是日本人是不怎么买二手房的。房子在日本就像车子一样，只要到了用户的手里，它的价值就在一天天的下跌（这里插一句这也是为什么如果你想考虑在日本做民宿收益的话，主要考虑老房子的原因，老房子售价便宜，但租金不会和新房子差的那么大）。所以，即使考虑到奥运因素，海外用户过来购买这些情况，日本的公寓的涨幅也不会有多明显。独栋别墅就更不保值了。一般独栋别墅的价值只在地上面，别墅20-30年肯定要重新建造。但是，我们换另一个维度，如果是收购日本的酒店，写字楼等大型物产，他们未来的涨幅还是可以期待的。这里面的主要判断因素就是资源的稀缺性。比如高尔夫球场，最近3年，基本上已经涨了1-2倍。接下来的价格低谷在温泉酒店上面。三、中国人到底应该抱着什么心态去投资日本房地产？再次阐述一下一开始的观点：日本房地产是保值用的，而不是升值用的。如果你想像中国一样，短短几年间得到很高的回报，那么日本一定不是一个好的选择。日本房地产的最大价值是确保你的资产不至于贬值，并且有一定的盈余。所以，如果你是一个有一定资产，对未来求稳定的稳健性用户，日本市场则是一个最好的选择。
投资国外房产，除非你想移民了
因为日本房价比中国低
2020年运动会在东京举办
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为什么很多国人去日本投资房产
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jpg" target="_blank" title="点击查看大图" class="ikqb_img_alink"><img class="ikqb_img" src="http://d.hiphotos，未来一定是大面积崩溃的局面），美国在特朗普上台后，也充满了不确定因素。东南亚本身就不是一个稳定的市场。澳新.baidu://g.baidu，你做民宿短租不可能保证每天都有客户。而且日本新的法律规定的民宿运营一年不能超过180天。再加上民宿的运营成本。其实你一年下来的回报率能在5%-7%就很好了。但是！还是要说，这个回报率比中国要高得多。现在北京和上海的城区，基本上年化回报率在1.5%-2%，郊区低的能到0.5%-1%。所以，即使日本的房地产租售比没有很多地方吹嘘的那么高，但比中国还是要高不少的。2、投资日本房地产，未来能升值吗？这个问题要分开来说。如果是普通公寓，那么我可以保证的说，基本不会有升值空间（或者说即使有，也非常的小）。这里面的主要原因就是日本人是不怎么买二手房的。房子在日本就像车子一样，只要到了用户的手里，它的价值就在一天天的下跌（这里插一句这也是为什么如果你想考虑在日本做民宿收益的话，主要考虑老房子的原因，老房子售价便宜，但租金不会和新房子差的那么大）。所以，即使考虑到奥运因素，海外用户过来购买这些情况，日本的公寓的涨幅也不会有多明显。独栋别墅就更不保值了。一般独栋别墅的价值只在地上面，别墅20-30年肯定要重新建造。但是，我们换另一个维度，如果是收购日本的酒店，写字楼等大型物产，他们未来的涨幅还是可以期待的。这里面的主要判断因素就是资源的稀缺性。比如高尔夫球场，最近3年，基本上已经涨了1-2倍。接下来的价格低谷在温泉酒店上面。三、中国人到底应该抱着什么心态去投资日本房地产？再次阐述一下一开始的观点：日本房地产是保值用的，而不是升值用的。如果你想像中国一样，短短几年间得到很高的回报，那么日本一定不是一个好的选择。日本房地产的最大价值是确保你的资产不至于贬值，并且有一定的盈余。所以，如果你是一个有一定资产，对未来求稳定的稳健性用户，日本市场则是一个最好的选择。.com/zhidao/wh%3D450%2C600/sign=178fecccba3533faf5e39b2a9de3d129/b17ecaf74c72faa44add.jpg" />2016日本都道府县地价统计2016日本沿线地价统计2016日本东京各区地价统计分析一下中国人去日本买房的原因无非有以下几种：1 、资产保值型目前在国内，最痛苦的是手头有1-2处房产，同时拥有100-500万现金的中产阶级.com/zhidao/wh%3D450%2C600/sign=ba09be554dfb0ef7b30b/77094b36acaf2eddbee.jpg" />日本全国地产价格趋势图标<img class="ikqb_img" src="http://g.hiphotos。而在2016年一系列黑天鹅事件后、日本的租金回报率真的很高吗。而现在欧洲已经无法进入（整个局势非常恶劣。另外，我们还要考虑到每年的房产税.baidu。一般一间房子，做民宿短租的收益可能会比长租收益要高50%-100%.jpg" target="_blank" title="点击查看大图" class="ikqb_img_alink"><img class="ikqb_img" src="http://c.hiphotos.com/zhidao/wh%3D600%2C800/sign=e8a15eeaaac6cecb1fb15e3/b58f8c5494eef01f00937d07ebfe.jpg" esrc="http://c.hiphotos<a href="http，一般来说我们可以按1.5%来预估。那么实际上拿到手的回报率大致在4%-7%，每年的回报率能在6%-10%。那是不是这样，房地产市场并不理想://f，目前不动产市场处于最谷底。再加上老龄化明显。日本市场经历了连续27年的经济下滑。再加上日本银行的贷款利率极低，导致了大量海外资本纷纷进入。3.baidu。痛苦的原因在于？其实不是。首先，现在很多地方为了招揽中国买家去日本买房
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怎样开发日本客户？通过什么渠道？谢谢。
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如果有机会能到日本。只要是诚意。你是开发日本的客户，还是在日本。做法都不一样。如果你懂日语，再打电话沟通。有了联系就好不断保持不中断。维护好关系。日本也很重视关系的。但是，还是日本人客户，一定挤时间拜访等。如果你是从国内过来，随便的点心都可以，什么都是钱的思维，他们很反感的，日语能力很好。你可以多使用日本google你是在国内开发日本的客户。这是一个心意。现今的中国人失去了古人的诚意做生意的思想了。而日本很喜欢我们古人的诚意交友方式。而现今的“礼尚往来”. 日本Yahoo网站。寻找你的对口客户，与我们国内不一样。他们注重诚意往来的关系。这很主要。日本很多公司都有很像样的网站。信箱等联系方式都很规范。电子信联系。有可能时
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