二房东擅自转租门面引房东不满 租户25万打水漂
发布时间： 09:20:17来源：SRC-220
　　长江日报讯（记者李亦中）在承租的门面即将到期前，一对夫妇将该门面又转租给第三人薛某。后薛某因经营不善，以该夫妇无权转租门面为由，请求法院判令双方之间的转让协议无效。但该门面房东认可该夫妇的转让行为，市法院12月21日判决驳回薛某诉求。
　　江某是二七路一间门面的所有权人。2011年，江某将该门面租赁给汪某夫妇使用，租期两年，双方签订了《房屋租赁协议书》，约定在租期内汪某夫妇不得将门面房转租给他人。
　　2012年12月，在房屋租赁协议到期前，汪某与薛某签订《门面经营权转让协议》，协议约定：汪某将其承租的二七路门面给薛某经营，整体转让费15万元，包括电器、桌椅等家具；租期3年，月租金3000元，租金每半年一付；汪某保证3年内门面房不拆迁，因拆迁导致无法经营，则按年计算退还转让费。
　　协议签订当月，薛某支付了转让费15万元和半年的房屋租金1.8万元，并对房屋进行了装修，购买了相关器材设备等。
　　但经营期间，房东江某多次来到门面房，口头告知薛某，汪某的承租期已过期，他不认可双方的转让协议，且房屋即将拆迁，要求薛某腾退房屋，但并未阻止薛某继续经营。
　　薛某承租门面房后，生意艰难。今年2月，薛某以汪某夫妇无权转让门面房且门面房即将拆迁为由，向一审法院提起诉讼，请求判令其与汪某夫妇签订的《门面经营权转让协议》无效；并要求汪某夫妇向其返还转让费15万元、租金1.8万元及赔偿其各项经济损失8万元。
　　薛某提交的证据证明，汪某与江某签订的《房屋租赁协议书》明确约定：汪某不得将该门面房转租，所以其与汪某签订的《门面经营权转让协议》应属无效。且汪某转租门面房时，门面房即将到期，其转租期限大大超过其剩余租赁期限，依法应当认定超过部分的约定无效。但在起诉期间，薛某仍继续使用门面房，一直未退还给汪某。
　　一审庭审中，江某向法院明确表示，认可汪某的转租行为。
　　一审法院认为：薛某与汪某签订的《门面经营权转让协议》是合同双方当事人的真实意思表示，双方当事人都应该遵守。现薛某认为《门面经营权转让协议》无效，理由是江某与汪某的合同约定了不得转租条款，但庭审中江某对汪某的转租行为予以追认，且现房屋并未因拆迁而不能经营。判决驳回薛某诉讼请求。
　　薛某不服，提起上诉，市法院21日维持原判。
　　转租权
　　可以事后追认
　　本案的争议焦点为，薛某与汪某签订的《门面经营权转让协议》效力如何认定。
　　依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》提出：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。
　　但这一条款还规定：出租人与承租人另有约定的除外。本案中，尽管薛某与汪某签订书面协议的期间超出了汪某的承租时间，但租赁合同除了书面以外还可以口头约定，还可以法定不定期租赁。汪某与江某签订的书面房屋租赁合同到期后，江某仍然向汪某催收租金，双方虽未续签书面租赁合同，但是双方都认可租赁关系，属于出租人与承租人的另行约定。故薛某与汪某之间的租赁已转为不定期租赁。
　　综上，薛某与汪某订立的《门面经营权转让协议》合法有效，薛某请求返还转让费、租金、赔偿损失等诉讼请求无法律依据。
（作者：记者李亦中&&编辑：徐娟娟）与一房东签订了租房合同，如何挽回转让费损失_百度知道
与一房东签订了租房合同，如何挽回转让费损失
刚签的租房合同，门面是从二房东手里转让的，二房东收了73000的转让费（空门面），与一房东签订了租房合同，租期到2020年1月，现在发现合同里明确写了合同到期一房东无条件收回房屋，那我的转让费不是白花了，目前二房东还在门店上处理他的货物，口头约定的7月...
我有更好的答案
首先纠正一下这属于转租费用而不是转让费。
该转租费用属于你自愿支付，租赁合同到期后出租方有权决定是否续租，所以届时如果不能就租赁期限达成一致则你的权利不能得到保障。
如有疑问，可以在工作时间来电本律师
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。关于房屋出租问题，我现在要租房，可是是二房东转租的，二房东已经交了半年租金，现在有事要转出去_百度知道
关于房屋出租问题，我现在要租房，可是是二房东转租的，二房东已经交了半年租金，现在有事要转出去
我是二房东租给我的房子，刚开始要和大房东签合同的，但是大打了电话给大房东，他不同意二房东转租给我，可是二房东交了半年的房租现在有事要离开这边一段时间，他说大房东不同意他可以给大房东说是他的朋友在住，请问如果他这样给大房东说大房东会干涉吗？还...
我有更好的答案
你好呢。第一、你一定要明确大房东是否同意二房东转租其房子呢，否则容易产生纠纷的呢。第二、大房东同意后，可以签订一份三方（大房东、二房东和你）的租房合同呢。
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我现从二房东手上转租一门面，大房东不知道，但二房东与大房东的上注明，二房东有转租权，现在我和二房东签转答合同，他注明在合同上享有他与大房东合同上的一切权利，包括转租权，这样，以后我可以再转让吗
你没有转租权，你只能享有原合同的其他权利。 有空加个微博好友给个好评啊。
这样是完全可以的。没有任何问题。 有空加个微博好友给个好评啊。
房屋租赁合同如果签订于房屋所有权转移之前，且没有相关特别约定，那么房东转让房屋所有权的行为对你的房屋租赁合同没有影响，你有权继续租赁该房屋直到租赁合同到期。
合理,装修费应折价退还.
最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》(以下简称《意见》)第86条对合法添附的物权归属作了简单规定：“非财产所有人在使用他...
这个问题牵涉到租房前你们的协定，如果之前你们有协定，那么他阻止你转让房子就是他的问题了，当然这个事情任何部门和单位不会帮你的，只能你们私下协调，如果之前没有达成...
法律规定在平等条件下，房屋的租凭权利应优先给予现在房屋的居住者，也就是如果你合同到期后出的房租费和别人出的一样。你就有充分的理由住下去。如果你不愿意出那么高的价...
答: 一方不同意怎么离婚？老婆死不肯签
答: 这调解协议可以作废吗？我老婆没签字，夫妻财产是共有的，
我老婆要上诉，想请法律高手支支招，我不相信在法律上分家，都分给女儿，儿子没份的，（就是想不通，窝囊）
答: 1、从一般意义上讲，法分为实然的法（law as it is）和应然的法（law as it ought to be）。
应然就是“应该是怎么样的法”，实然就是...
海鸟的种类约350种，其中大洋性海鸟约150种。比较著名的海鸟有信天翁、海燕、海鸥、鹈鹕、鸬鹚、鲣鸟、军舰鸟等。海鸟终日生活在海洋上，饥餐鱼虾，渴饮海水。海鸟食量大，一只海鸥一天要吃6000只磷虾，一只鹈鹕一天能吃(2～2.5)kg鱼。在秘鲁海域，上千万只海鸟每年要消耗?鱼400×104t，它们对渔业有一定的危害，但鸟粪是极好的天然肥料。中国南海著名的金丝燕，用唾液等作成的巢被称为燕窝，是上等的营养补品。
根本就没有正式的国际驾照，如果到国外开车，正式的程序：
1、到公证处办理驾照的公证书，可以要求英文或者法文译本（看看到哪个国家而定）；
2、拿公证书到外交部的领事司指定的地点办理“领事认证”，可以登录外交部网站查询，北京有4、5家代办的，在外交部南街的京华豪园2楼或者中旅都可以。
3、认证后在公证书上面贴一个大标志；
4、有的国家还要到大使馆或者领事馆盖章一下。
偶前几天刚刚办过。
铝属于两性金属，遇到酸性或碱性都会产生不同程度的腐蚀，尤其是铝合金铸件的孔隙较多，成分中还含有硅和几种重金属，其防腐蚀性能比其他铝合金更差，没有进行防护处理的铝铸件只要遇到稍带碱性或稍带酸性的水，甚至淋雨、水气、露水等就会受到腐蚀，产生白锈。
解决的办法。
铝铸件完成铸造后，在机械加工前，先要进行表面预处理，如预先对铸件进行喷砂，涂上一道底漆（如锌铬黄底漆），在此基础上再进行机械加工，以避免铸铝件在没有保护的情况下放久了被腐蚀。
销售额：指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。税法上这一概念是不含任何税金的收入。销售额适用于制造业、商业等。
营业额会计上指的是营业收入，税法指的是应税营业收入。营业额属于含税收入，适用于饮食业、运输业、广告业、娱乐业、建筑安装业等 。
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区