租门面时没租房签合同的不是房东，房东写了收据，我现在能转让店面吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-01 02:54 标签： 与二房东签合同有效吗
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提问者:&&RA6&|[福建 漳州];& 22:23:00
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国家信息产业部备案 鲁ICP备我租了一个门面，合同书上不是写有经过房东同意可以转让，现在我想转出去，房东同意我转让，但是房东要壹万的手续费，要是不给这壹万元的手续费的话房东就不允许我转让 ,请问在法律上有没有明确的规定有这一条关于房东要收手续费的问题，如果有那么在法律上有没有一个规定的范围，而不是由房东说是
我租了一个门面，合同书上不是写有经过房东同意可以转让，现在我想转出去，房东同意我转让，但是房东要壹万的手续费，要是不给这壹万元的手续费的话房东就不允许我转让 ,请问在法律上有没有明确的规定有这一条关于房东要收手续费的问题，如果有那么在法律上有没有一个规定的范围，而不是由房东说是多少就给多少，关键是这其中有十万元的转让费，如果没有转让费我可以不要了，请问我现在应该怎么办。
全部答案（共1个回答）
你好,转租必须经出租人（房东）同意，如果你有证据证明此前房东已同意你转租，你可以到法院诉讼所要所谓的“违约金”。
合理,装修费应折价退还.
最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》(以下简称《意见》)第86条对合法添附的物权归属作了简单规定：“非财产所有人在使用他...
店铺商铺租赁合同格式样本一：
出租方 (以下简称甲方)
承 租 方（以下简称乙方）
公司名称：
公司名称：
公司地址：...
房东除退还部分转让费外，还应承担违约责任。因双方没有约定违约责任，所以应按照法律规定计算违约金。
答: 房屋买卖合同中，是否必须填写买卖双方的联系地址？
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简单门面房转让合同协议范本
15:09&&来源：法律教育网整理 |
　　一、门面房转让合同
　　甲方（转让方） 身份证号码： 电话：
　　乙方（受让方） 身份证号码： 电话：
　　甲乙双方根据和有关规定，依照自愿、平等、协商一致的原则，签订本合同。
　　第一条 甲方将坐落于___原自营门面房，转让给乙方经营使用。
　　第二条 合同金额
　　合同金额包括一次性转让费__，甲方预付给房东的租金__，合计__.甲方预付的房租对应的租期是__至__.合同签订日，乙方一次性付清所有款项，甲方出具收据。
　　第三条 权利和义务
　　甲方已将该门面房的有关情况告之乙方。合同订立后，甲方将门面正式移交，门面相关的报酬和风险同时转移至乙方。
　　甲方与房东的到__为之，到期后，下一年该门面房的租赁合同由乙方和房东直接协商。
　　乙方应该合法经营，依法办理相关证照。
　　第四条 房屋保养和门面房装修
　　房屋保养是乙方的义务，安全用水用电，保证房屋结构和设施的正常、完整。租赁期间，乙方因经营需要而进行的门面装修，由乙方负责。租赁期满后的权属处理，双方议定：装修可移动部分，乙方可带走；不可移动部分，所有权应该归属房东。
　　第五条 争议解决
　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方可向___法院起诉。
　　第六条 其它事项
　　本合同调整甲乙双方的门面转让关系，单独成立，其它合同不对本合同具有约束力。
　　本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起，产生效力。
　　甲方签字： 乙方签字：
　　日 期： 日 期：
　　二、门面房转让协议
　　转让方（甲方）____ 身份证号码：
　　住址：
　　受让方（乙方）____ 身份证号码：
　　住址：
　　出租方（丙方） ____ 身份证号码：
　　住址：
　　依据合同法的有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，就下述门面房转让事宜达成以下协议：
　　一、转让门面房
　　1、转让门面房位于__，建筑面积__平方米；
　　2、丙方为上述转让门面的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据本协议约定转让上述门面承租权的行为，丙方同意。
　　3、原甲、丙双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行，乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和门面交接完毕后，甲、丙双方之间原门面租赁合同终止履行，权利义务自行解除。
　　二、租金的结算与支付
　　1、丙方与甲方原租赁合同，约定的租赁期间为__年，即自__年__月__日起__ 年__月__日止，月租金为__元人民币，现甲方剩余租期为__月。
　　2、门面转让乙方后，甲、丙双方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定（指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款）向丙方支付，甲方不再负有支付义务。
　　三、门面设施、设备的归属
　　1、转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有。
　　2、转让门面租赁期（含门面租赁合同续签期限）届满后，该门面装修设施的不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）所有。
　　3、乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修。
　　四、门面转让费的支付
　　1、乙方于本合同签订之日内，向甲方支付转让费共计人民币__元整，上述费用已包括第3条所述的装修、装饰、设备及其它相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其它费用。
　　五、债权债务的处理
　　乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
　　六、交接条件及方式
　　1、甲方在本合同签订之日内进行门面交接，向乙方腾让门面并交付钥匙。
　　2、办理门面交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收。
　　3、转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面，由甲方承担逾期交付的违约责任。
　　七、违约责任
　　1、甲方保证该门面房有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面。甲方逾期交付门面时，按如下方式计算违约金：逾期交付天数__元/天；超过30天甲方仍不能交付转让门面时，乙方有权通知甲方解除合同，返还已支付的门面转让费，和按上述约定追偿违约金。
　　2、乙方应按时接收门面和支付门面转让费。乙方逾期接收门面超过7天时，甲方有权通知乙方解除合同，不予返还已支付的门面转让费。乙方逾期支付门面转让费时，按如下方式计算违约金：逾期付款天数__元/天。
　　3、丙方保证该转让门面为其合法所有，享有门面的出租权，并不得一房多租。如因丙方原因造成门面所有权、租赁权纠纷，应由丙方承担违约责任，赔偿甲、乙双方违约金。该违约金按下述方式计算：甲方获得的违约赔偿=本合同约定转让费&1；乙方获得的违约赔偿=本合同约定转让费&2.
　　八、合同争议的解决
　　本合同如发生争议，可先由合同三方协商处理；协商不成，任何一方均可将争议提交__仲裁，通过仲裁程序解决。
　　九、其它规定
　　原门面租赁合同和财物交接清单为本合同附件，是本合同的有效组成部分，具有法律效力。本合同由三方签署后生效。一式三份，三方各执一份。
　　甲方： 乙方： 丙方：
　　签约时间：
　　签订地点：
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