卖方房屋原有贷款未还清，买方一次性付款的交易流程
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卖方房屋原有贷款未还清，买方一次性付款的交易流程
信息来源 : 湖南省人民政府门户网站&
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信息是否及时：是否
　　一、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。
　　二、卖方到二手房交易服务中心二楼（蔡锷中路196号原市房产交易大楼）贷款柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。
　　申请贷款资料如下：
　　１、 借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明复印件。
　　２、 原购房合同、借款合同、还款明细、剩余还款金额
　　复印件。
　　３、 产权证复印件
　　以上资料各一式两份。
　　三、由担保公司和贷款银行审批卖方资料，审批包括：
　　上门评估、上门调查、信用记录的调查。
　　四、通过审核后，贷款银行预约借款人面签借款合同，与担保公司签订担保合同，并做委托公证书。
　　五、担保公司等贷款银行放款后，陪同借款人去原贷款银行还款，领证，撤销抵押等手续。
　　六、撤销抵押手续完成后，担保公司预约买卖双方到二手房交易服务中心二楼担保公司网上签约处签订房屋买卖电子合同。
　　注意事项：
　　１、 认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》
　　２、 带上有效身份证件及相关资料
　　七、买方将购房款存入资金监管专户内（在二手房交易服务中心二楼签订的合同，直接在监管银行存款；如果是通过中介公司签订的合同，可以到二手房交易服务中心监管银行存款，也可以在市内任何一家银行通过转账方式存入资金监管账户）。
　　八、买卖双方查询购房款到账后，到二手房交易服务中心的三楼政务大厅办理产权转移登记过户手续，并缴纳相关税费，领取《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》。
　　注意事项：
　　１、 查询到账方式：
　　①凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理
　　处查询；
　　②监管银行的短信通知。
　　２、 产权转移登记及抵押税费收取标准：按照国家规
　　定的比例收取。
　　３、通过转账支付的，仔细填写清楚监管银行账户名
　　称和账号，以及填写清楚买卖合同号：KFXXXXXXX。
　　九、在五个工作日内，完成房屋转移登记手续，买方凭《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》领取房屋所有权证。
　　十、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。并由担保公司为卖方做提前还款手续，将贷款银行的临时借款归还。
　　说明：买卖双方协商已由买方出资金向银行提前还清了原贷款，而买方一次性付款的，买卖双方可凭原贷款银行的提前还款凭证签订网上房屋买卖电子合同，办理房屋产权转移登记手续。个人自行提前还款的部分资金安全和产生的经济纠纷责任自负。
未经授权，严禁转载！二手房交易过程中，若已过户给买家，但银行不批贷款怎么办?_百度知道
二手房交易过程中，若已过户给买家，但银行不批贷款怎么办?
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　正常情况下，银行贷款审批通过后，房产交易中心才给过户，中介明显违规操作，　　1、你可以起诉中介公司和买方，要求撤销交易，　　2、如果已经同意继续办理，必须约定付款时间，违约责任，并且款清交房，一定写清楚款清交房，要买方签字。
一般是先向银行申请二手房贷款，银行通过后再办理过户手续啊。你怎么先把户都过了？你先过了户，银行怎么认定买卖人，你又怎么知道银行批给你多少贷款呢？
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这是买家的问题，让买家去解决：因为本来这钱是应该由买家给的，因为买家的钱不够的原因才申请银行贷款，银行不批贷款，就是说手续上是不批这贷款给买家的，只是操作上如果批了，银行直接把钱给卖家而已。所以这种情况下，应该找买家协商解决--买家无论是找银行还是找亲戚都好，应该要把钱给卖家的，具体看看合约有没有对这种情况下对买家执行付款与卖家的义务的约束，有就最好了，根据合同去做。但是，通常的做法是，银行出了同贷书（就是同意了贷款）卖家才去给买家过户的。而这种情况，买家已经得到过户，也就是说法律已经承认买家对房产的所有权，如果碰到赖的买家，而又没有相应的合同去约束这个赖的买家的话，卖家比较被动--就怕买家说愿意还，然后用拖字诀，房产买家也到手了，卖家应该得到的钱就悬了。
第一，买方自己凑齐全款第二，买方再次出售此房，把损失降到最低第三，双方协商，办理退房手续个人认为第二种解决办法最好
我要是买家，我就直接不认账啦，唉咋滴咋滴，反正已经过户了
相互联保贷款，另有房屋抵押贷款
正常情况下，银行贷款审批通过后，房产交易中心才给过户，中介明显违规操作，你可以起诉中介公司和买方，要求撤销交易。如果已经同意继续办理，必须约定付款时间，违约责任，并且款清交房，一定写清楚款清交房，要买方签字。拓展资料:二手房交易（Second-hand housing transactions）是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。依据物价局相关文件规定房产交易额不同所收取中介服务费也相应不同。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。& &收首付款并过户 怎么保证买家不去撤销贷款收首付款并过户 怎么保证买家不去撤销贷款日来源：广州日报责任编辑：zhuzhou 房屋买卖“大喇喇”几十万上百万甚至过千万，买卖双方各自有顾忌，处理按揭的房屋时尤为明显——持证交易的业主觉得买方只付了首期，尾款如果撤销贷款，自己就“没了个房子”;业主的房屋仍在按揭中，买方先行支付首期垫资赎契，也担心被业主骗去钱财。
按揭中介人士表示，由于买卖双方天然的不信任以及赎 契或按揭过程中涉及已出新证的情况，更需要按揭中介的居间角色。 问题一：银行已出同贷书，业主收了首付款并过户，如何保证买家不去撤销贷款? 记者解答：银行已出同贷书，业主收首期款并过户，这个过程在市房地产交易登记中心会进行一个“闭环”操作，即过户—入押—出新证都是在房地产交易登记 中心内进行，不会经买家的手，等入押放款后，买家可拿到备注了他项权利的房产证。如果买家在出同贷书和递件之前撤销贷款申请，这种行为等同违约，也要受到 买卖合同的条款约束。在办理银行贷款申请过程中，业主需要签署房屋作为抵押物的同意书，这个同意书仅是在按揭合同生效后才起作用，业主不必担心签署有关同 意书就相当于“没了间屋”，但业主的房产证应当保管好，在递件时才提交给交易登记中心。如业主担心买家递件前突然撤销贷款，可在签合同时要求高额的定金 (不得超过楼款的10%)，因买家如果稍后违约，需要赔偿双倍定金，但这需要买卖双方协商，从买家角度看，他们也会尽可能在递件前少付定金，因此双方协商 达成一致，合同方可成立。 问题二：卖方要求买方代赎契，且数额较大，如何做才能保障买方的资金安全? 记者解答：业主的房屋在按揭中，进行交易的方式有转按和赎契，转按是“闭环操作”，银行的他项权利人改变，对银行来说是“左手交右手”的关系，这种交 易方式最安全。据按揭中介人士透露，买家倾向的按揭银行条件未必能在原贷款银行得到满足，且出于贷款业绩的考虑，原按揭银行必须要求转按需在原按揭银行办 理，就算是转一个支行都不可以，因此实际上转按宗数不多。
第二种方式是赎契，业主先提前还款再进行持证交易。如果买家是一次性付款，业主要求买家提前支付部分首付来赎契的情况较常出现，因为买家也不需要做按 揭。即使是买家需做按揭，业主也希望提前拿到首期来赎契。由于赎契是业主单方操作，不涉及交易环节，很容易出现买家“钱房”两空的情形，垫资赎契的钱花去 了，但业主拿到新证却消失无踪或者一房二卖。 买家应尽可能争取有利于自己的条款： 一，要求业主自行垫资赎契，或者让业主自行使用担保赎契，这种操作完全不需要买家提前支付首期进行赎契，对买家最 有利;
二，如业主必须要买家赎契，且买家又十分喜欢该盘源，那么在垫资赎契过程必须要由按揭中介进行监管，具体操作如下：买家和卖家与中介签订三方合同， 约定由买方垫资赎契;业主向银行提出申请提前还款，在此过程中买家的身份证和银行卡、存折需由中介保管，业主的网上银行、手机银行需取消，支付平台解绑银 行卡和折，买家在得到银行通知需要存入提前还款的金额才进行转账，按揭中介敦促银行进行扣款，以确保在此过程中有关资金不会被业主挪用。业主提前还款成功 后，按揭中介凭业主委托书、身份证、房产证到房地产交易登记中心涂销抵押登记，出新证后仍由按揭中介保管，并立即启动交易流程。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域醴泉路国瓷南路李畋东路国瓷路玉瓷路姜湾街三刀石路先农坛路阳三石路县阳路城南大道左权南路泉湖路渌江大道南乡西乡东乡北乡凤凰大道醴陵大道桎木咀丁家访烟花大市场中山南路工业园醴浏星火长庆路励节路醴建路解放路左权中路青云北路青云南路江源路李畋西路胜利路滨河路价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房我的房子通过中介公司卖给了买方但是买方是要银行贷款的，我只收到了首付款余款还没有收到是否可以过户呢
买房的夫妻因为文化不高银行要给他们做强制公证，所以中介要我们先过户，但是我的房款的余款银行还没有打到我的账户里，中介公司说银行给买方做完强制公证后五个工作日就会把余款打到我的账户里，是这样的情况吗？请有这方面经验的朋友指点迷津。谢谢！
让中介公司担保啊，在合同里注明
可以过户的 。
采纳后不可撤销，确定采纳？
我卖了一套房收了定金，买家交了首付款到银行监管现在中介要求我过户，说过了户拿到新证才付首期款，
网签交易是买家把购房款直接打到房产局资金监管账户.除了定金、贷款的部分及尾款，交易过户完成时双方到场提供手续完税后，买方拿证，卖方到指定银行划款拿钱，然后房屋交接，买方支付尾款。
我是通过中介买二手房。现在该交首付款了，中介要我把首付款打到他们与银行的合作账户上，合理吗？
合理的，打到银行的监管账号上面，会有收据的
二手房首付款应该交给谁呢？是中介还是银行？这个过程是怎么样的呢？谢谢了。
您走的是资金监管还是非资金监管，具体流程如下：
银行评估——出评估值——签借款合同——审批资料——过户付首付款（给房东）——出新房产证——归档——抵押——房款（给房东）非资金监管。
银行评估——出评估值——签借款合同——审批资料——签订网签合同和资金监管协议——打首付款（放入房管局资金监管账号）——银行放款（放入资金监管账号）——款到账过户。
通过中介买的二手房，请问首付款是该什么时候付，是该等待银行审批通过以后呢还是什么时候，请求帮助。
正常情况是：签订二手房买卖合同时付首付，首付直接付给房东（签合同地点一般在中介公司）。把首付款打给中介中间可能会有猫腻。贷款合同一般是在签订好二手房买卖合同以后就可以签，需要提供贷款所需要的相关材料，可以在中介公司或银行签署。
马上就要和银行办理面签手续了，今天中介打电话告知需要高评，首付款追加！
这样做是不合理的.首先银行做高评是按照买卖合同来的,你首付已经付了.合同业签了.中介突然通知你要做高评.难道你不觉得蹊跷吗?
本人在武汉卖了一套房子，在11月24号过户给了买方，买方给了我首付款，中介说7-10个工作日银行可以
如果是审批通过了的话，钱会打给你的，只是现在到年底了，放款没那快，你慢慢等 ～～
&&&&&&我的房子通过中介公司卖给了买方但是买方是要银行贷款的，我只收到了首付款余款还没有收到是否可以过户呢
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-今日律师风向标：
买方贷款银行的放款承诺是什么？签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支
买方贷款银行的放款承诺是什么？签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺这个是在网上搜到的，但怎么取得，不太懂这个东西
律师回复区
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你好，依据借款合同的约定处理。
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你好，依据借款合同的约定处理。
你好：最好与律师见面咨询
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你好，依据借款合同的约定处理。
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