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使用权房屋买卖可以吗
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您好! 首先应该明确的是,房屋的使用权买卖还没有放开。现在出售的房屋,是按照房屋使用权出售的,那么购房者购买到的只是房屋的使用权,而不是房屋完全产权。 这些房屋如果要变为产权房卖的话,那么首先应该补交土地出让金。 另外,由于现在买卖的只是房屋的使用权,双方存在的只是租赁关系,所以如果您购买后想再上市交易的话,需先将该房屋按照成本价购买,然后与已购公房上市手续一样,再补交土地出让金革
房天下知识为您分享了一条干货
不可以,因为房子不是自己的,自己没得买卖的权利!使用权转了产权方可交易,不然,交易中心也不会通过!交易如下:1.买卖双休协商好价格 一起去物业拉表一 表二(物业情况 房屋情况 分的证明之类的内容)2.买卖双方去交易中心拉使用权买卖合同 以前5元每本 现在不知道3.去咨询台咨询交税事宜 此类房子有千分之三的使用权转让费用 4.税收交完后 去咨询台拿号 然后等待过户 在过户的时候 交易窗口会让买家把交...
不可以,因为房子不是自己的,自己没得买卖的权利!使用权转了产权方可交易,不然,交易中心也不会通过!交易如下:1.买卖双休协商好价格 一起去物业拉表一 表二(物业情况 房屋情况 分的证明之类的内容)2.买卖双方去交易中心拉使用权买卖合同 以前5元每本 现在不知道3.去咨询台咨询交税事宜 此类房子有千分之三的使用权转让费用 4.税收交完后 去咨询台拿号 然后等待过户 在过户的时候 交易窗口会让买家把交易房款打倒交易中心指定的账号(也就是经常说的资金监管)同时交易窗口会给买家一张公租房转让确认证明的材料 5.将交易中心给买家的这张证明拿到物业换取写有买家名字的蓝卡 即交易完成6.此时 卖家提供其他房屋居住证明 和父母在一起的证明也可以 只要能体现卖家转让掉名下的这套使用权房 依旧有房子居住的证明 就可以到交易中心的资金监管账号拿取买家支付的房款了7.水.电 物业费用交割即可至于您提到的风险 基本上不存在 因为整个交易你的钱是交易中心提供的资金监管账号里的 异常的放心 但前提是房东有蓝卡哦
房屋使用转让权,必须经过房屋所有权人的同意,否则无效,希望对你有帮助
明说了,使用权就是说你不拥有这个房子的产权,也就是说,当你的使用权到期以后,提供使用权的单位有权利回收。。。虽然便宜,但不是你的希望您采纳谢谢
一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花睡,免其他税. 如果转让,要承担买卖双方的全部税费. 过户申请书 由买方向公房管理部门提出承租申请,准备好由他来承租的书面材料、原公房租赁合约、他的身份证明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续.............
一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花睡,免其他税. 如果转让,要承担买卖双方的全部税费. 过户申请书 由买方向公房管理部门提出承租申请,准备好由他来承租的书面材料、原公房租赁合约、他的身份证明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续...............
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违法信息举报邮箱：齐整城市规划下的扬州住宅
&&&&扬州，被列入首批24座历史文化名城之一，2500年辉煌建城史，奠定这座东方古城的历史名望。
从吴王开凿邗沟始，到隋炀帝在蜀冈营建离宫别苑，再到盐商建造私宅园林，扬州的城市发展可谓机遇多多。然而，扬州城所遭遇的灾难也特别深重，几度废兴，历尽沧桑。目前我们看到的扬州老城，其大致布局，始于明，盛与清，上世纪中叶发生了较大改观，但轮廓依然。
扬州住宅，依附这样的城市格局而生，既不同于北方大邑的雄伟壮阔，也有别于苏南城市的秀巧玲珑。总体上讲，扬州的住宅属于小家碧玉型，虽有个别官宦府邸，但数量不多，不占主导地位。大量的普通民居，三间两厢，“一颗印”式，封闭围合，悠闲自得。
1986年中国邮政发行过一套中国民居普通邮票，21枚，其中面值为4分的是江苏民居，粉墙黛瓦，秀丽明快。扬州住宅，属于江苏住宅体系中的一支，既有江南住宅的共性，又有它自身的个性。众多个性鲜明的住宅，有规则的排列在一起，组成了淮左名都——扬州有血有肉的城市肌体。
扬州地处长江下游冲积平原，地势平坦，运河自南而北，在城市东部缓缓流过，小秦淮自北门流入，与运河基本平行。这为按照坊巷制传统，制定齐整的城市规划，创造了得天独厚的先决条件。小秦淮以西为“旧城”，以东为“新城”，旧城主要街道，南北东西向，坊巷贯穿其间，有利于住宅保持坐北朝南的方位。新城稍差些，为了交通便利，个别巷道筑成斜街，东关街至辕门桥的湾子街即是。不论临街住宅的户门朝向如何，并不妨碍住宅砌成正方位。新城与东关街垂直相交的五福巷，巷内有幢大宅——李长乐故居，门脸朝东，迎面一条火巷解决难题，把几进南北向住房串联在一起。面向北街的住宅，如法炮制，被陈从周教授称为“北向住宅的一例”的石牌楼黄氏汉庐，进门一道火巷直通南墙，从侧门而入，住所依然一律“朝南坐”。
旧城仁丰里，与汶河平行，从南到北，巷道叉出无数条支巷，一巷到十巷，中规中矩，依次排列，形成鱼骨状的“网络”，散落在网络内的住宅，宛如围棋盘上的一颗颗棋子。这一始于明代的城市布局，不但满足了封建家族聚居的生活方式，也带来了整齐划一的城市景观。居民生活其间，出行方便，治安有保障，延续了五六百年，至今犹存，受人称道。
新城南河下，曾是骄奢淫逸的盐商的聚居之地，石板铺设的宽街，笔直通畅。街北，豪门鳞次栉比，舞台歌榭，觞咏竟日。这些会馆豪门，正向面南，气派堂皇。街南，房子紧贴城墙跟。城外的运河里，停泊着成排载盐船。此处，安置盐栈库房最合适，不仅进出货便利，安全保卫也切实牢靠。附近有条小巷，取名引市街，曾是贩卖盐引的地方，巷内的一栋豪宅，以今天的眼光看，仍是那样肃穆轩敞。那是盐商廖可亭的住宅，宅内的世彩堂，悬挂“同规往哲”、“乡国垂型”宽大匾额，金光闪闪，可见，当年富可敌国的盐商，身居深宅，指挥若定，有多么的风光！
中小户人家，通常住在小巷内，远离主干道的市廛喧嚣。寻常人家，或做小本经营，或甘当被人使唤的伙计，无论干甚营生，都要娶妻育子，传宗接代。门庭是否气派，对打工族来说，并不重要，要紧的是，生活最好比较方便，单门独院，有自成一统的内敛空间。一般是三间两厢，门前，肯定没有照壁；门内，供奉土地老爷的“福祠”，也可有可无。关键是实用，面积有保障，住得下，分得开，能有个北向的“倒座”（对合），作为辅助用房，那就心满意足了。安乐巷27号朱自清故居，格局就是这般模样。安乐巷南北走向，故居大门朝东，经过一处小屋，便来到天井，朝右转过身去，与正房客厅照面，房屋朝向自然已调转了过来。
总门，是扬州住宅文化中的特有名称，它或许早先是一户聚居大宅内的火巷。后来，遭遇变故，房屋或析产，或出售，火巷演变成城市巷道，“总门”徒有其名。东关街西首北侧，有条卞总门，或说那里的房产原先主人是清代高官卞宝第，卞家后另在缺口街（今广陵路）建宅邸，老屋才蜕变为“山墙上开门”的各家各户，而卞总门的巷名，保留至今。湫隘的巷内，若干中小型不同平面的住宅，灵活地组成一个整体，外貌整齐，内部却变化多端，曲尽其妙。
扬州老城，富有个性，个性之一，便是几百年前，我们的先祖就曾对它做了合理的规划。合理规划下的老城，曾发生过许多惊天动地的故事，曾涌现出许多经天纬地的人物，它们无一不与这座城市和这座城市里的住宅有关。因此，若要透彻了解扬州，就离不开对它的住宅作一番认真细致的考察。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。& 想买一套***，但房主土地证上地类（用途）是住宅用地（经济房），使用权是划拨，能正常交易？
想买一套***，但房主土地证上地类（用途）是住宅用地（经济房），使用权是划拨，能正常交易？
全部6个回答
经济适用房是可以买卖的，但是交易中有个土地出让金
1.经济适用房要满五年才能上市，且必须有第二住所才可以出售2.经济适用房买卖前要查清有没有政府收益金3.经济适用房一手时土地性质是划拨，转手后性质是买受。
房子应该是单位集资房或拆迁安置房或经济适用房，不是开发商有偿从国家有关部门取得的使用权，简单来说，就不是开发商经授权允许买卖的楼盘，如果买卖，就看卖方（有可能是政府或开发商）证件是否齐全。
五证包括：《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。五证还有《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
如果买下来，现在办不了产权证再加上出让土地有可能是小产权房，也就是以前的郊区，在农村集体土地上建的房子，又叫乡产权。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
简单来说，你可以住，但不方便买卖交易，且价格很低。
这个可以进行买卖的经济适用房到时候是需要去房屋管理局叫一个土地地价款
可以正常交易，过户前需要业主去房管局查全档，把土地出让金交了，房管局会出一个上市交易书盖章，然后就和正常的商品房买卖流程一样！上学也不会受影响！
经济适用房也可以交易的
房子应该是单位集资房或拆迁安置房或经济适用房，不是开发商有偿从国家有关部门取得的使用权，简单来说，就不是开发商经授权允许买卖的楼盘，如果买卖，就看卖方（有可能是政府或开发...
北京市两高律师事务所李国蓓律师为您解答如下：你好，要看你的房屋的性质，且是否满足交易条件，例如经适房的土地使用权也是划拨取得的，符合一定条件可以交易过户。
只要有产权证，就已经可以上市交易了，土地证不影响这个房子的交易，抵押或者其他什么的。土地证的问题你只能去找开发商落实情况。一般就是开发商拿地的时候做了抵押，还没还清土地款...
你好，我是爱房网编辑汪季红。房龄应该是从开发商拿地的时间开始算。如果是商业用地则期限为40年，住宅用地时间为70年。新出台的杭州楼市调控细则规定，对在本市已拥有2套及以上...
可以，国家认定的是房屋产权证，所以可以进行正常买卖。根据上海市规定：动迁房满3年即可上市交易。
1、土地闲置费一般由国土部门收取，具体缴纳标准各个地方的规定不一样。
2、闲置费是对原来的土地使用人的处罚手段，跟土地交易没关系。
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&扬州老城区32处住宅承租权将拍卖 评估价20年7000元/m2
扬州晚报　　 14:54:18
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　　老城区又有一批老宅承租权将拍卖！根据昨天公布的名单，这批共32处直管公房回收房，将于5月26日举行承租权拍卖。其中，面积最大的79.93，评估价67.94万元；最小的9.58O，评估价6.99元。
　　32处老宅承租权竞拍
　　 最小的仅9.58O
　　昨天，即将拍卖的32处直管公房回收房名单对外公布。记者注意到，32处老宅中，面积最大的老宅地址是小狮子巷6号，建筑面积79.93，评估价67.94万元，房型为3间2厢、单门独院。面积最小的住宅地址是仁丰里20号，建筑面积9.58，评估价6.99万元，房型为1间、单门。
　　这32处住宅中，多数面积在30-40，评估价集中在20万元-40万元。根据建筑面积与评估价测算，20年承租权单价在7000元/左右。
　　记者注意到，不少老宅位于同一巷内，比如仁丰里就有3处，分别是仁丰里20号、仁丰里21―4号、仁丰里32号；木香巷和大实惠巷分别有两处，分别是木香巷15号、41号，大实惠巷6号、25号。
　　 往年约50%承租权被拍走
　　 有人用于商业投资
　　从2013年开始，扬州市房管部门组织了多次老宅的承租权拍卖活动。据了解，在以往的拍卖活动中，约有50%老宅承租权被拍走。
　　据介绍，购买人群主要集中在三个方面：一是老宅附近居民，用于改善家中居住条件；二是这些房源普遍位于老城区且靠近名校，部分市民为了孩子上学，选择老宅房源，方便孩子在学校周边学习、午休；三是一些进城参加工作的年轻人，他们一时买不起大房子。
　　“也有一些市民选择投资。因为有些房子靠近东关古渡，改造成民居客栈，可以用于商业营业。”扬州市直管公房管理处有关人士介绍说。
　　直管公房回收房改变使用用途，是否违规？据介绍，拍下老宅承租权，如果需要改变用途，需要向主管部门申请；在对住宅质量和结构不产生影响的情况下，是可以得到批准的。
　　 可供房源仅300多处
　　 承租权拍卖将成常态
　　据了解，本次推出32处老宅全部经过修缮，部分房源甚至可以拎包入住。本次房源面积9.58O―79.93O，也是考虑到市场多元化需求。扬州市直管公房管理处有关人士表示：“今后，直管公房回收房拍卖将成为常态。”
　　据了解，从2009年至2014年期间，市区通过搬迁，共腾出1000多户公房老宅，但真正能拿出承租权拍卖的房源只有300多处。“首先，‘文保房’占了不小的比例，这些房源是要被保护的；其次，根据扬州古城建设的规划，作为全国历史街区的南河下片区老宅腾空后整体封存，也没有拿出来竞拍；再次，一些老宅尚有遗留问题，也暂时不能进行拍卖。”
　　据悉，在回收处置的老公房中，100O以上的、单门独院的老宅是稀缺资源，将打造成古色古香的“精品住宅”。
　　相关阅读:房屋确权是什么意思？房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。房屋确权必须是户主吗?确权后可以买卖吗?下面我们一起来看一下相关问题的答案。
房屋确权必须是户主吗?
2011年农业部等6部门《关于开展农村土地登记试点工作的意见》中对经营权确权登记作了工作细化，在这此政策中都要求以经营为基础、统分结合的双层经营体制的农村政策为基础，所以是以家庭为单位确权登记，一个家庭的户主在土地承包经营权确权登记中只是代表全家人进行签字确认，与其他家庭成员一样，都是共同承包人而已，没有什么特殊的权力。
房屋确权后可以买卖吗?
确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村在本集体经济组织内部是可以流转的，但要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人，那就是，这个土地的性质就变了。之所以违法，是因为它不符合规划，跟没有关系。&
房屋确权发证的工作程序
1.办理房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料进行登记;区房管局对申报资料进行初审，并到现场勘测丈量、绘制平面图;符合登记要求的，将全部资料一式二份(原件一份，复印件一份)，图纸一式三份(有共有权人的按共有人数增加)，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书，委托区房管局将权属证书发给申请单位人)。
2.办理房产转移登记、他项权利登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料;区房管局对申报资料进行初审后，报市房产交易所进行复审;市房产交易所复审后，当事人全部到场，办理交易手续，交纳规定税费后，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书，委托市房产交易所将权属证书发给申请单位(人)。
3.办理房产租赁登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写登记申请审批书，提供规定的资料;区房管局对申报资料进行初审后，报市房产交易所进行审批，填制租赁许可证，委托区房管局将租赁许可证发给申请单位(人)。
4.办理军队、涉外房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位(人)到市房屋产权登记中心填写房产登记申请审批书，提供规定的资料，登记中心对申报资料进行审核，并到现场勘测丈量、绘制平面图，填制房屋权属证书，发给产权单位(人)。
5.办理军队、涉外房产转移登记、他项权利登记。申请单位(人)到市房产交易所填写房产登记申请审批书，提供规定的资料，交易所对申报资料进行审核，并到现场调查，当事人一起办理交易手续，交纳规定税费，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书后，委托市房产交易所将权属证书发给申请单位(人)。
6.办理商品房预售登记、军队、涉外房产租赁登记。申请单位(人)到市房产交易所填写商品房预售登记申请审批书或房屋租赁登记申请审批书，提供规定的资料，交易所对申报资料进行审批，填制商品房预售许可证或房屋租赁许可证并发给申请单位(人)。
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