买房时怎么和中介打交道，买房是要注意中介什么
& & 在购房/租房过程中，难免会遇到中介，下面看小她上财蜜们分享的，如何找个好中介，如何正确与中介打交道，保护好自己的利益。
& & 1.钱交了，要问中介要凭证。
& & 看房时，中介业务员就告诉我说房东家不止这一套房，在某区还有一套。我错就错在一开始就听信了中介的话，本来要去房产交易中心去确认房东的房产信息，最后懒省事也没去。这套房子根据政策满5年可以免交营业税及附加，因为房东的房子7月份刚好满5年，于是我们合同约定等7月份再过户，房东也同意。刚签约完就有新政策，满2年就可以免营业税及附加。这一笔税款是很大的，是房屋总价的5.5%。能省下这笔钱对我来说是一笔巨款了。
& & 带着疑问我上网搜了一下贷款办理程序，没有任何一条显示说要收取个税完税凭证。
& & 欲知具体详情，请点击，与房产中介斗智斗勇的经历@美女Han
& & 2.一定要找靠谱的中介，省心！
& & 记得09年买房的时候遇到的中介就蛮负责任的。虽然当时房产的中介费有点贵。这个中介首选是根据我们的预算以及自己对小区环境的要求，划定了适合我们的区段，然后根据我和老公都工作比较忙，最好找那种新装修的房子的信息，在拿到一手房源后，立马联系我和老公连夜看房，最终当天敲定了房子并顺利支付了定金。这位中介算是我见过的比较公平，有经验，会办事的人员之一。
& & 欲知具体详情，请点击，买房子一定要找靠谱的中介@依依tata
& & 3.不要轻信中介说再不定，别人就要签协议了，这是中介的小伎俩。
& & 最后老公说，我们可以买这个房子，但是以后你别为了这些生活小细节抱怨就行&&&，120+的房子我们以后慢慢再换，目前90+的小三室，我们也够住了，我周边这么多豪华别墅为什么建在马路这边，而不是住那边是有道理的，这边环境好清净，那边即使发展，这几年都是在建房子，很脏乱，我打包票，这个房子晚上肯定没有人签协议，否则人家愿意等我们那么久付款嘛&&&&&被老公说的就清醒了。
& & 然后我就和中介和房东打招呼，虽然我很不好意思，但是还是去礼貌的谢绝了这个房子，真诚的道歉浪费了彼此的时间。我的房子还是没能定下来，但是我觉得老公是想的比我仔细的人，我觉得也有道理。
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中介买房注意事项 签订合同遵循“先小人后君子”原则 16:18:40&&|&&
来源：吉屋网&&|&&
作者：小编&&|&&
人气：3238解读：买房一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照&0&&0 & & 在房屋买卖中通过中介购买二手房的时候，需要注意不要把房款交给中介，明确违约责任，签好中介委托合同等各种事项。随着二手房交易的增多，房产中介也是遍地开花，但这个行业良莠不齐，部分从业人员素质偏低，二手房购房纠纷屡有发生。一些黑心中介唯利是图，利用买卖双方对法律法规的不了解，赚取非法利益，坑害购房者。购房者与中介打交道还是要多留个心眼儿，自己要通过向权威机关多方求证，来证实中介的话正确与否。例如：房屋交易中心、公积金中心、银行等等。再就是多向几位已购房的朋友请教，如果无法求证的就要白纸黑字写清楚，尤其是明确违约责任。
& & 中介买房注意事项：
& & 1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。
& & 2、认真查看房屋产权
& & 一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照；
& & 由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明；房地产中介服务收费标准；服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。
& & 3、小心细致签订合同
& & 签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。
& & 4、办理过户手续
& & 在此只是要提醒：千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
& & 5、不要和任何非房东的人签订任何合同。
& & 这一点非常重要！当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。
& & 中介买房需谨慎几点：
& & 一、中介挪用房款恶习难改不要把房款交给中介
& & 目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。前几年，省会二手房市场上，外来的大中介顺驰房产就因占用客户房款导致了多起纠纷。
& & 另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。
& & 有问题，但是在交易的过程中房东可以将贷款还清或是利用买方的首付款结清，房子仍可以继续交易。
& & 二、交购房定金要慎重
& & 需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风，让你赶紧签字。此时要注意，一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码
& & 交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的，什么时候还，逾期怎么办，违约怎么赔，然后是尽量少交。
& &还有就是二手房买卖一般会在合同中写上赠送原有固定装修，这是一个非常笼统的观念，极易发生纠纷，到底哪些属于固定，哪些属于移动根本没有明确的界定。所以只有在合同中明确，比如，空调、热水器等原有房屋中的装修和家具家电都要写明归属。
& & 三、确认产权是否明晰
& & 有的中介工作人员会说，&这房子产权不会有问题，你把定金交了，我们马上就会去做产权调查&.这话千万不能相信！务必等产权调查出来之后再交定金。比较可行的操作办法是在同一天和中介一起去做产权调查，确认了之后再交定金。
& & 如果产权有问题，被抵押、查封等，你惊出一身冷汗，质问中介，中介会说：&房东跟我说没问题的呀，这人怎么这样&.此时，除了生气，你是一点办法没有。
& & 这里面有一点比较特别就是贷款问题。按道理，贷款没还清，房屋就抵押给了银行，就应该算产权
& & 四、签订买卖合同写明违约责任
& & 其实如果前面都理顺了，到签合同应该是已经比较轻松的事情了，多数中介都有统一的制式合同，需要注意的是补充条款，一般都会写明双方应尽的责任，但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。
& & 签二手房合同，应该遵循的原则是：&先小人，后君子&,有话提前说。
& & 五、中介费最后付清
& & 从多次发生的房产纠纷来看，购房者应该坚持房产交易全部搞定了再付中介费，要在合同书中写清楚。一般中介的合同书中都写着在签订买卖合同时付全部中介费，还有一些中介工作人员常说，&你放心，全部交了中介费之后，我们仍然会为你好好服务的&,事实证明，这种话最好不要轻易相信。
& & 以上法律快车房地产法为您整理的有关房产中介需要注意的各种事项。特别是对于房屋产权、买卖合同、中介费、房款等内容尤其需要小心。&
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原文刊载：吉屋网 | 选稿编辑：江华&&近期优惠[南昌县]待定[南昌县]总价53万起[南昌县]均价7200元/㎡[南昌县]元/㎡&&二手房推荐3室1厅[西湖区]80.00万
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买房可以不要中介吗？
来源：互联网 发表时间： 15:23:33 责任编辑：李志喜字体：
本内容来自互联网,有网友碰到买房可以不要中介吗？,具体问题为:好基友要买房，本来想找中介，结果刚好有个亲戚的朋友要卖房，想直接交易。这样中介费也省了不少，不过没操作过，不知道可不可行，来知乎搜罗点经验，有啥要特别注意的不~我们通过互联网以及本网其他用户共同努力为此问题提供了相关答案,以便碰到此类问题的网友参考学习,请注意,我们不能保证答案的准确性,仅供参考,具体如下:(注意:本网只是整理不享有版权及不承担相关可能的其他责任,版权归原作者原网站所有,本网仅为了知识传播.)======以下答案可供参考======供参考答案1:
感谢各位大大的关注和建议，最近发现一个有趣的新的购房模式，特来更新，跟大家探讨一下。最近有不少小伙伴表示，在我大魔都的地铁站许多链家的绿油油的广告位，被黄橙橙的房多多占领了。好像是因为有了新动作，特地来贴小广告。前天出去浪的时候，特别关注了一下，广告代言人都不熟（明明辣么有钱，也不请个明星什么的造造势），还有一键直约什么鬼。作为一个非专业不靠谱的爱好者，虽然没什么兴趣探讨行业大计，但八卦的心还是有一颗滴。遂启用埋伏在房多多的暗线，好吧，其实就是住隔壁的好基友，打听了一下。搞半天，所谓一键直约就是我之前给各位普及的手拉手嘛。不过敢于这么明目张胆的公开打广告，小弟我敬你是条汉子！其实类似的所谓0佣金，个人房源的平台也不在少数，据我所知，房天下、乌托邦、悟空找房之类的都有此意图，并且先行一步早已搭建。但是很多却并不像宣传的那样能够直接联系业主，跳过中介，而是另一种形式的中介费，无非是换个说法罢了。当然，事出有因。其中很多公司旗下都养着大批的经纪人，首先要顾忌他们的利益，一旦变成了完全C2C，这些人怎么安排，也确实头疼。再者，真正转型做单纯的平台，之前投入的大量财力和人力如何实现收支平衡，也是掣肘的关键所在，毕竟开公司不是搞慈善，如果不盈利，一切都是空谈。这就不得不说房多多这个心机boy，从一开始和中介就是走的合作路线，不光不用花钱培养人，还要分一杯羹，以后即便不带中介玩了，也没什么大损失。当前传统经纪人和直约两条路并行，也算是平台的试水期吧，如果最终能够形成成熟的C2C，简直是房产界的马爸爸啊。其次，房多多相较于其他平台，也算是另辟蹊径，将渠道打通后，着重于服务，不仅有买卖家服务，还有专门对接经纪人的服务管家，将平台上所有人都当做用户来服务。虽然房子和经纪人都不是自己的，但是却能很好的把控和管理。再来说这个所谓的“一键直约”，没有体验就没有话语权，我亲自试用了一下。据我考证，房源真实率可以达到80%以上，还算比较高了。业主电话嘛，大多也是真的，不过有些业主根本搞不清这个功能到底是干嘛的，问我是不是中介，我也是醉了，可见产品普及还有待加强~另外就是房源问题，房源相比其他平台，确实是相对较少，不过房多多进入二手房市场也不过一年不到，甚是年轻，争不过老牌也是情理之中。随着时间的累积，平台的不断完善，倒是可以期待一下。不过，整个沟通过程中确实没有任何中介和需要收费的项目出现，倒是给了我等潘恳幌呦Ｍ暇刮乙膊皇钦娴穆颍笮绾危遣皇钦娴拿挥腥魏畏延茫刑逖楣目梢岳刺教忠幌鹿要说房多多虽名气不及链接、搜房等巨头，但成长速度也算是很快了，2014年6月宣布融资8000W美金，2015年7月成功融资2.23亿美金。有钱就是任性啊，虽然现在号称资本寒冬，在这个时候推出如此烧钱的举措，也不知能烧多久。只希望后力更足，如果能够真正形成平台，也算是行业创举了，一切都要交给时间来检验，但是对于用户来说，无论这条路能走多远走多久，也不是咱操心的事，至少现在对于我们而言，是百利而无一害的。------------------------------------------------------------分隔线---------------------------------------------------------------------- 最近常常有朋友问我买房卖房的问题（你们这些壕~）各种五花八门的，作为半个业内人士，其实也就是边缘爱好者，哈哈哈，这么多年身边朋友加自己买房卖房的也不少，也算有点心得吧。整理了一下大家的问题，发出来分享一下。首先，很多人纠结于是选择传统中介还是新型的互联网中介。其实没什么好纠结的，中介的水准虽说参次不齐吧，但效用基本一致，互联网的优势可能更加明显。大多数传统房产中介纷纷开始转型，也足以可见这一点。对于消费者而言，更多更快的挑选房源，更加主动高效而不是一味被动的等待。（尽管这样并没有什么卵用，全得靠火眼金睛才能辨别真假房源的局面也是很令人忧桑）更加低廉的佣金和方便快捷也许是更多人选择互联网中介的原因所在。说到这个低佣金就不得不说互联网房产的佣金大战，爱屋吉屋的1%拥挤，房多多的0.8%，搜房0.5%，甚至还有喊出0佣金的。对像我这样的潘肯颜叨裕比皇窃降驮胶茫米糯蠊敬笃放频氖菘夂陀胖实姆瘢植换ㄇ蛘咧换ㄒ坏愕闱比皇乔笾坏昧恕２还谆八档暮茫鲁龇闯１赜醒!这一分价钱一分货，如果说咱是为了服务好，房源多，交易省心，那自然少不得花钱，也就甭掐着算那几千块了，毕竟几百万的房都买了，不就图个省心嘛。若是奔着省钱去的，自然是少不得麻烦的，那还不如干脆亲力亲为，手拉手绝壁是条可行的路。啥叫手拉手？简单点说，就是没有中介，上下家直接交易，全程自己搞定没有中介费，懂了伐~ 你们是不是觉得手拉手太不靠谱了，要不怎么那么多中介横行，题主这么赞同真的不是拍脑袋瞎哔哔，我作为一个买卖置换都靠手拉手的真实用户，负责任的告诉大家，其实并没有你们想的那么艰难。 以上海为例，据上海房产交易中心2015年第二季度的成交记录可以看到，除了大型公司稳占鳌头，其他类型均有不同程度的下降，然而手拉手却在其中稍显不同。在众多中介的碾压下，手拉手却也占据了一片天，近15%的稳定市场份额，足以说明这是一条可行的道路。所以真的不是我乱说的哈，有图有真相。不过话又说回来，大家担心的问题，确实不得不防，手拉手的风险还是有的，而且琐碎又麻烦，为了省中介费我也是拼了。不过大家还是根据自身情况定夺吧~如果已经被我成功安利，那一定要注意以下几点，不然被坑了可不要来找答主哭哦~（我是不是很负责，快来夸奖我）1、看好房子一定要拉产调！一定要拉产调！一定要拉产调！房子的权利人、贷款、合法与否啊balabala的都搞搞清楚2、谈价时定金合同很重要，网签时间，首付时间。装修赠送问题，物业问题，户口迁出问题、贷款、尾款、学区占用情况、税费都要白纸黑字写清楚，千万不要嫌麻烦，即便是熟人也要丑话说前面。对了，一定要让房屋所有产权人都要在合同上签字，买卖才能生效。3、买卖合同签好，恭喜你，离房子更近了一步。交易中心的流程也是多的有点令人崩溃。首先，进行核价和审税（核价：需下家提供房产证，买卖合同，本人身份证；审税：需上家全部到场，下家至少一人到场，需提供房产证，买卖合同，上家所有权利人的身份证，下家所有购房者的身份证，户口本，结婚证或离婚证、离婚协议，单身证明等，有未成年儿童的需提供出生证；以上所有需复印一份。4、审税完成后审税窗口会出具下家房屋查询单，下家至少一人到场（需提供：所有购房者的身份证，户口本，结婚证或离婚证，离婚协议，单身证明，未成年小孩出生证，买卖合同）；以上所有证件需复印。办理完成后，窗口会出具告知书，告知书上会有日期通知下家来完税（一般21天后）。5、这期间下家可以去办理贷款（如全款购房请无视我）6、要提醒买家，拉出税单以后的三天内一定要交完税，否则会产生滞纳金哒7、过户啦过户啦，过户时上家所有权利人必须到场，下家至少一人到场，带好：房产证，买卖合同，所有上下家身份证，下家户口本，结婚证或离婚证明，离婚协议，单身证明，未成年小孩出生证，并且除房产证买卖合同外的材料都要复印一份，有贷款的提供贷款合同。一般20个工作日就可以出产证啦，着急的也可以加急，一般在7个工作日完成，不过加急要缴纳1000元的加急费哦。8、产证到手后，有贷款需要的送交银行，银行准备放款流程。另外，一旦产证到手，无论房东房内有没有户口，都不能影响下家户口可以正常迁入。9、收尾过程主要是水电煤等过户，交付尾款，一定要仔细查清楚哦，以免水电不清引起纠纷嗯，暂时就这么多吧~要是还有什么问题，可以私信或者留言，尽量帮大家解答哦~真的是尽量，要是不小心说错了话，各位大神请轻喷~
供参考答案2:
1）你的亲戚的朋友有没有跟中介签独家委托。2）你们有没有通过中介看这套房子。如果以上两项都没有，你们可以自己操作，只要条件谈妥，就双方签买卖合同，样本到当地房管局下载。注意事项1.交易流程如果不熟，可以找公司代办。。不贵。。2.如果要按揭，如果不知道流程，也是建议找代办。。贷款额的0.5-1%。。有公司好像做2000左右一单。。3.合同中要列明首付时间，递件时间、尾款时间及其他各种事项的办理时间。。以上流程加起来会搞很久。。如果当时合同没搞好，很容易在过程中发生矛盾。
供参考答案3:
本人买过2套房，经历过和各种中介的斗智斗勇，每一次买房都充满各种狗血剧情和各种深坑。现将中介的八大罪行记录下来，希望能给买房的小伙伴们一点参考，避免上当受骗。坑一：挂羊头卖狗肉不管是挂在中介店门口的还是挂在搜房、安居客等网上的房子，90%以上都是假的，这些房子要么被标低了几万至几十万的价格，要么已经卖掉或者根本不存在。要买房的人一旦电话咨询，中介立马说这房子还在赶紧来看房，等你到时去看房时中介又说刚被卖掉了，然后带你去看其他房子。其实这是中介最常用的计谋。坑二：泄露个人信息中介知道你的电话号码的那一刻，正是你的电话号码被泄露的时刻。不出意外，几个小时内，立马有N多中介打电话推荐房子，甚至你买完房子后几年内都有中介打电话问要不要买房。如果以为只是推荐下房子而已那你就错了，紧接着各种理财广告、培训广告等等接踵而来。除了这些，更恶劣的是，假如你不通过某个中介成交，该中介会以你个人身份在网上编造发布你的虚假售房信息，各种电话更是应接不暇。坑三：“别再找其他中介”当你对房子意向明确后，中介会用各种理由说服你不要再找其他中介，“你去多家中介都问过的话，业主觉得自己的房子抢手，到时候就要抬价了”、“其他中介都没有我专业，别去找其他中介，只有我最靠谱”……其实，各个中介之间都是有差别的，你不去找其他中介，他们就可以漫天开价。坑四：美其名曰的学区房不管你看的是什么地段的什么房子，所有中介都会跟你说，这房学位有多好多好。所以，千万不要被中介的一家之言蒙蔽了。到底是不是学区房，是什么级别的学区房，都要自己去查清楚才知道靠谱不靠谱。如果听信了中介的话，买到的并非什么学区房，只是个普通学校的房子，那这钱花的可就冤枉了，而且再换房的时间成本等都非常高，费时费力费钱。坑五：逼签协议签合同遇到要签字的，千万千万要小心，各种条款都看清楚再签。一般情况下，中介会以“还有好几个客户对这套房有意向”、“有个客户打算明天过来签合同”等等理由催促你赶紧签合同，身处其中你会害怕看好的房子被其他人买走了，于是赶紧签。孰不知这只是中介经常耍的一个小把戏而已，目的在于逼迫你赶紧成交。坑六：承诺虚假价格一般人买房子时都会觉得业主报价过高，这时中介会拍着胸脯承诺说：“没事，有我呢，肯定能谈几万块下来”、“价格是可以谈的，我跟这业主关系不错，我保证能谈掉四五万”……结果，真正跟业主面对面谈的时候，业主死活不降价，中介也一声不吭或只是随口附和下，根本不会站在你这边说话，因为你买的价格越高，中介拿到的中介费也越高，帮你谈低价格那岂不是让自己少赚钱吗！坑七：中介费高上海买房中介费2%，由于上家不付，所以2%都由买家付。众所周知，中介费可以谈，但是有些中介口头谈不管用，口头谈好务必白纸黑字写清楚才最保险。还有一点，中介费到底可以谈多少，这取决于个人谈判水平和中介竞争对手的多少，如果多个中介知道你要买这套房子，这些中介会相互压低中介费来争取你这个客户，这时谈到1%绝对不是问题。坑八：服务差中介的目的性都很强――赚钱，所以他们为你做的一切都围绕着赚钱。没成交前，中介带你去看N套房都不说什么，但是一旦签了合同交了钱，他就是爷了。中介基本上不再主动打电话联系你，而是你催着他带你去办购房手续等等后续流程。再细数下中介之前骗你的种种行为，岂止“服务差”三个字能概括！经历过这些之后，我内心无比渴望中介这个行业消失掉，或者更加规范化，中介能通过提供好的服务来赚钱，而不是坑蒙拐骗。不管这是白日梦还是黄粱一梦，都希望那个没有坑的时代早点降临。
供参考答案4:
认真看了看上面的答案，作为一个类似于房产中介行业的人来说说1.首先表明，我自认自身素质高于80%以上的中介人员，同时也挺厌恶这个行业，那么你会问，为什么厌恶这行业还在为这个行业说话呢？因为我厌恶的原因并不是觉得这个行业低人一等，相反我觉得在中国可以帮人买到房子是非常荣幸和伟大的，厌恶的原因是我诚心实意带客户，有的客户确处处防备，高高在上，没有尊重。第二点来说为什么会造成这样的现状。2.开头说为什么你作为买房者为什么会觉得天天被中介电话骚扰，原因很简单，因为你给10个人打电话，那么你就会接到这么多电话，甚至一个公司的员工你联系N多，仔细用脑子想一下，如果不同公司还有可能房源不一样，同样一个公司，房源都是共享的，你为什么要用好几双筷子吃一个盆的东西？3.好，那么问题来了，你为什么会打这么多电话，同样一套房子市值300万，同样的一套房子，3个经纪人发布，有人登记300万，有人登记290万，还有人登记260万，那么在你充分了解房价的情况下，为什么要给260万的打电话？说淘宝有一句名言：不是假货太多，是你太贪了。现在我们来反推，为什么你会控诉网上都是虚假房源，原因上面表明了，同样一套房子，我发真实房源，一个星期没有客户，别人发低于真实房价20万的房源，每天都有客户询问，会有成交。那么问题来了，中国山寨猖獗，究竟是山寨产品有庞大的客户市场，还是商家乐意做山寨产品？4.现在抛开题主两个人认识的情况不说，单说自己想买房，自己去网上找业主个人登记的房源吗？我觉得在知乎这个平台应该不会有这种脑回路的人，因为买房这个流程，信息本身绝对是不对等的，这就像朝鲜跟美国的差别，你可以看不起中介，但是当有一样的房子，自己找业主买150万，中介的另一套房子130万，你还能保持你的“骄傲”？想省下几万的中介费？留着下午接着写，来喷一下 的答案
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