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开发商拿不出验收合格证？拒绝收房！
16:36:02&&来源：土巴兔装修网
　　业主要求开放商出具竣工验收相关证明是天经地义的事，但开放商拒绝出示，让业主不得不怀疑房子的质量问题。相关专业人士表示，当业主要求开放商出示《竣工验收备案表》等相关验收合格证明，开发商拖延、拒绝、辩解之时，业主有权拒绝！　　什么是《竣工验收备案表》？开发商不能出示《竣工验收备案表》业主就可以拒绝收房吗？按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报有关主管部备案，缺少任何一项，这个楼盘就不能交付入住。《竣工验收备案表》作为房屋交付使用时必须具备的前提条件，若开发商未能取得或不能向业主出示，即意味着开发商未能交付符合合同约定交付使用条件的，就等同于开发商违约，业主有权拒绝收房。　　业主反映：索要验收合格证明遭拒　　案例一：济南市尹先生购买文鼎家园的房子，前段时间交房时，曾要求开发商出示房屋验收合格证明，却遭拒绝，“不出示房屋验收合格证明就强行交房，万一哪里出了问题，导致‘难产’怎么办？”近几年，因房屋验收不合格导致房产证办不下来的事频发，尹先生难免担忧。　　开发商：“房屋质量肯定是合格的，不然相关部门早来查了。”工作人员表示，文鼎家园小区房屋验收各方面均合格，不存在强迫业主交房的现象。　　案例二：李先生购买的我高新区未来城小区的房子，自2011年7月份交房入住后，家中渗水严重，致家中墙体损坏，“出现此类问题的业主不止我一个，要求开发商出示《竣工验收备案表》也遭拒绝，这样的房子当初是如何通过验收的？”　　开放商：“这种问题可能是使用过程中产生的，并非是房屋质量问题，我们的房子在各方面都是验收合格的。”　　案例三：莆田市张先生介绍说，其于2009年下半年与开发商签订了房屋买卖合同，合同约定房屋的交房日期为2013年12月份。去年12月上旬，张先生接到开发商的收楼通知书，要他十天之内办理收楼手续，逾期不办理视为自愿收楼。12月20日，张先生准备去办理收楼手续，并让开发商出示房屋竣工验收合格证，然而对方以各种理由敷衍塞责，一直没有出示相关证书。而张先生为此拒绝收房，因为他认为开发商建设的房子，只有通过有资质的单位验收，才能交付使用。“开发商拿不出验收报告，房子有质量问题怎么办，谁敢收楼？”　　开发商表示：“我们出售的房子已经符合了业主入住的条件，并取得竣工验收报告。只是购房合同中约定的交付条件并不包含房屋验收这一条款，故无需出示验收证书给张先生。”　　案例四：武汉市刘先生购买了锦东小区房屋，根据合同规定，刘先生的交房时间是上月30日，上月中旬，开发商就电话通知收房。刘先生高高兴兴前往办理收房手续，却发现开发商没有工程竣工验收合格证。担心房屋质量有问题，当即拒绝收房。　　律师说法：此类情况业主可拒绝收房　　“按照有关规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。因此，房地产开发企业向买受人交付的商品房的强制性条件必须是“经验收合格”的商品房。即买受人在到期交房时，有权要求开发企业出示房子验收报告。对于无法出示验收报告造成逾期交房的，开发企业应承担相应的赔偿责任。”法律界人士指出，若业主要求开发商出示《竣工验收备案表》，开发商需要出示，否则业主有权拒绝收房。　　此外，交房时，开发商还应向业主出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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中国装修网商品房没有通过竣工验收备案，尚未取得合法的《竣工验收备案表》，能否退房？_百度知道
商品房没有通过竣工验收备案，尚未取得合法的《竣工验收备案表》，能否退房？
问题如题。
合同约定14年12月28日前交付，通知我们27号验房。
（28号蓄水试验后）发现卫生间防水没做；卧室飘窗防护栏没装；（卫生间公用下水管可能被施工方擅自改动过导致的）原定的洗手台位置变成了两根直径15厘米的下水管；出示的是《竣工验收备案...
以谁为准？ 补充协议最后一句话是以补充协议为准合同约定的是，将符合“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”的房屋交给买受人。 那么，开发商组织的5方验收是否能作为交付条件呢？竣工验收备案未通过的。 能否将所有条款全部规范了买受人义务、主张了出卖人权益的补充协议视作违反民法的无效条款呢？ 合同约定逾期30田可以退房。 另，合同约定和补充协议的都有有关交付条件的说明。补充条件讲：到交付期，则视作交付，我想退房则有无可能。与合同相比
我有更好的答案
延期交房的责任一般都是开发商的。我也去过法院，消费者协会，信访局，电视台，报纸等等基本都不管。退房这点小毛病法院肯定不予支持退房开发商应对小问题进行道歉，不过他可能会不给你违约金。至于责任函那个要是开发商写，估计写了和没写一样，开发商滑着呢，并且相应赔偿。不过肯定不会太多，开发商不会推给你的。至于竣工验收备案表，然后开发商制服你违约金，那个东西在没有之前可以拒绝收房，没有煤气。我家现在的情况和你的房子差不多我也家9月份收的房子，到现在还不是自来水，正式电，只有煤气管道
我电话咨询住建委，他们讲没取得竣工验收备案表的项目按规定是不符合交付使用条件的。 02年1月1日起施行的《建筑工程施工质量验收统一标准》该标准对于第6.0.7又做了说明：···建设单位应依据《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，到县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案。否则，不允许投入使用。另外该标准还规定第6.0.7条为强制性条文，必须执行。
我家也是这样，没有达到验收标准就强行交房了。不过后来打官司也就是配违约金，退房法院不支持，而且即便能退也是照原价退，不存在十倍赔偿之类的说法。
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没有竣工验收备案就能交房？
　　天元?涉外景园正在交付的新房因手续不全和质量问题，部分业主拒绝收房 自10月28日天元?涉外景园交房以来，业主维权不断。均为蒋凌 陈勇 摄影报道10月30日，市质监站向项目发出的关于停止交房的公函。B7栋一业主卧室墙角渗水严重。　　记者 陈勇　　10月28日，彭女士根据合同约定，前往天元?涉外景园B区收房，但是开发商提供不了《建筑工程竣工验收备案表》，业主拒绝收房，开发商以合同未约定为由，不承认延期交房。不仅如此，业主在收房过程中还发现，部分新房已出现地面开裂、墙面渗水等问题。经调查，记者发现，天元?涉外景园正在交付的新房除了没有竣工验收备案表外，在10月28日交房前并没在市建设工程质量监督站的监督下进行竣工验收。　　业主：无竣工验收备案表且地面开裂　　过去一周，彭女士和数十名业主多次在天元?涉外景园售楼部为自己维权。彭女士说，她是今年3月份在天元?涉外景园购买的商品房，合同约定的最晚交房日期是日。然而开发商通知收房时，他发现交房资料中，只有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，却没有《建筑工程竣工验收备案表》。　　“到房子里一看，问题很多。”彭女士说，地面有裂缝，墙面渗水。11月12日下午，记者走进7栋501室，北侧卧室内墙角有一片积水。该房间的隔壁，水渍同样清晰可见。而在7栋3208室，地面、墙面有近十条裂缝，最宽的地方有2~3毫米。　　7栋3楼业主姚女士的房子问题更为突出。为了证实墙面质量差，她用一个铁铲朝墙顶轻轻拍打，一块块水泥应声而落。更为令她气愤的是，新房阳台被一个景观建筑拦住了光线，白天不开灯，屋内一片漆黑。　　开发商：有五方验收合格证明即可交房　　11月12日下午5时30分许，记者与业主代表见到了天元美居乐房地产开发有限公司工程总监晏建军。他表示根据他们的商品房合同约定，交房时无需提供“一表”，只需要有五方验收合格证明即可。这五方分别是建设、勘察、设计、监理、施工方。　　关于房屋质量问题，他说：“房屋整改事项，根据问题的大小多少，由工程维修人员负责维修，由物业部客服人员检查合格后再次通知业主验房，维修整改力争在12月4日全部完成。”　　为什么没有项目竣工验收备案表？是不是房屋质量有问题？一直没有正面回答问题的晏建军，最终道出了实情。“我们的验收还缺教育主管部门的一个章。”晏建军边说边拿出规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件。但是记者注意到，部分文件是11月份出具的，并非10月28日交房之前。　　质监站:10月28日交房时未进行竣工验收　　“10月28日交房时，天元?涉外景园B2-B7栋并没有通过竣工验收。”长沙市建设工程质量监督站相关负责人告诉记者，当时天元?涉外景园虽然有五方验收，但是没有在长沙市建设工程质量监督站的监督下进行，因此当时的五方验收是无效的。　　正因如此，10月30日，长沙市建设工程质量监督站向湖南天元美居乐房地产开发有限公司发出《关于要求停止违法交付使用，尽快办理竣工验收的函》。长沙市建设工程质量监督站相关负责人说，天元?涉外景园已于上周补办了五方验收，但是尚未办理《建筑工程竣工验收备案表》。　　一位资深地产人士说，商品房只有通过五方验收与联合验收后，开发商才能去申请办理《建筑工程竣工验收备案表》。据了解，开发商办理“竣工验收备案表”，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保等多部门出具的认可文件或者准许使用文件的。《建筑工程竣工验收备案表》是房屋是否合法的标志，如果房屋无法拿到竣工验收备案表，那么房产证也无法办理。　　律师说法　　收房要看“两书一表”　　湖南一星律师事务所叶翔锋律师说，根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，收房要看“两书一表”，分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《建筑工程竣工验收备案表》。　　同时，很多市民在购买商品房签合同时，可能都听过这样一句话，“放心签吧，这是制式合同”。很多人不仔细研究合同的内容，就匆匆在合同上签名、盖章。事实上，虽是制式合同，大部分内容都一样，但每个开发商自行约定的内容都不一样。　　根据相关法规，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。商品房是否经过验收或者验收是否合格的标志，就在于是否取得《建筑工程竣工验收备案表》。因此，不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工验收备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。
（责任编辑：HN666）
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