农村建房面积怎么算坍塌屋不算面积吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-09 18:36 标签： 农村自建房面积计算
老屋屋顶坍塌现场遍地砖瓦 屋主住在前屋逃过一劫
来源：广州日报
老屋屋顶坍塌，现场遍地砖瓦。广州日报记者苏俊杰 摄
　　位于荔湾区龙津西路 幸无人员伤亡
　　文/广州日报记者秦松
　　昨日凌晨约5时，荔湾区龙津西路豆腐亩一巷16号的一间砖木结构住宅屋顶发生坍塌，庆幸的是，并无人员伤亡。据附近居民介绍，此屋已建成百年之久，但受规划限制，一直未能拆除重建；有居民称在修缮审批过程中遭相关部门“踢皮球”，修缮也一再延期。
　　惊险：
　　屋主住在前屋逃过一劫
　　家住豆腐亩一巷的邻居吴阿姨经历了这惊魂一幕。“早就知道邻居家可能会塌，没想到这么快就塌了。”吴阿姨告诉记者，昨日凌晨约5时，她与老公正在休息，邻居家的一声巨响把床都震得晃动了。
　　记者在现场看到，坍塌的房屋在该巷16号，共两层，前屋因三年前刚刚修缮过，没有什么问题；里间则因久未修缮而发生坍塌，坍塌处为二楼屋顶，一楼受损并不严重，不过里间与外间的墙上仍有一条裂缝。
　　记者在邻居家楼顶看到，坍塌的面积约为20平方米，主要为砖木结构，屋后的墙也因久未修缮而发生倾斜，用几根木头撑起。在发生坍塌前，这栋房子的屋顶已经开裂，有坍塌的风险。60岁的屋主李阿姨告诉记者，前晚她也在家中过夜，不过考虑到里屋有危险，她住在前屋才幸运地逃过一劫。
　　历尽沧桑：
　　百年老房已成危房
　　“我婆婆当年就住在这里，如果她还在世，今年都已经100岁了。”据李阿姨介绍，这个房子已经有上百年历史，丈夫于几年前去世，膝下又无子女，目前该屋只有60岁的她一人居住。因为感觉屋子有危险，她还曾搬去丈夫的姐姐家住了一阵。
　　据悉，与李阿姨家联排的还有几栋房屋，均是一起修建的，老屋漫长的历史也在邻居心中留下印记。“我刚生小孩时就用木头撑起这堵墙，如今我孩子都24岁了。”邻居吴阿姨告诉记者，这些木头都已经撑了20多年，但由于属于几户共有，当年家庭经济又比较困难，一直未能达成一致进行修缮。
　　由于历史久远，李阿姨的房屋已成危房。记者在李阿姨房屋的《危险房屋鉴定报告》中看到，该屋房屋地基基础稍有不均匀沉降现象；周边墙体出现老化，部分墙体出现倾斜；木基层楼面木梁、板严重腐朽变质，梯井口一条木梁已废断，瓦面斜木梁霉废。已被鉴定为局部危险房，需停止使用。
　　审批艰难：
　　市民无奈自行改造
　　除了结构老化和漏雨之外，原本的砖木结构住房引发了一系列问题，不过由于该片房屋已纳入红线范围，不能拆除重建，这也让居民们头痛不已。
　　如今与该房相邻的几户出现了白蚁灾害，必须进行改造。“原本楼顶都是木梁，但很快木梁都被白蚁咬了，没办法，我们只能进行改造。”一位邻居向记者表示，由于审批程序艰难，他只好未经申请就自行改造，将木梁换成其他材质。
　　无独有偶，李阿姨和吴阿姨也一直在寻求房屋改造，还雇了专业的维修公司，并由维修公司负责人刘先生代为进行审批，然而由于程序问题一直没有批下来。“早几年我就在奔波，后来都心灰意冷了。最近没办法才重新开始准备材料。”刘先生告诉记者，他去规划部门报批时，规划部门称直接找城管部门，城管部门却又说找规划部门。
　　街道回应：
　　将协调处理修缮问题
　　房屋坍塌之后，昨日上午10时记者来到现场时，逢源街、房管、规划等相关部门的工作人员都已来到事发现场。对于刘先生的疑问，逢源街相关负责人进行了现场回应，称将尽力协调解决房屋的修缮审批问题，并对办事流程进行了指引。
　　在场的职能部门工作人员则对现场进行了拍照和查看，并就房屋修缮给出了专业建议。
　　“危房改造是项重点工程，关乎人命，我希望能越快越好。”刘先生告诉记者，如果顺利，将在15个工作日内获得批复。“目前前屋并未受到影响，到时候会在里屋装上四根支柱，重新建造一堵新墙，并保持原有外观。”据介绍，修缮时间约为2个月，修缮价格在10万元左右。
　　线索提供吴先生 奖金100元
(责任编辑：UN654)
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农村自留地被邻居占用盖车库
江苏－苏州&08-20 13:07&&悬赏 0&&发布者:淡淡苜蓿 & 回答:(1)
我家前面原来是我家的田，后来后面邻居的大儿子分家出来宅基地批到了我家田里，房子建完后，还剩一部分田，仍旧是我家在耕种，每年该交的费用都有交。前几年村里的田都被收上去承包给大农户了，剩一部分地村里分给了农户作为自留地，我家分到的就是我家前面那块。五年前，我家前面邻居占去要建车库，我家不同意，为此他们还推翻了我爷爷奶奶的小屋（小屋至今坍塌着，爷爷拿不出房产证，村里不让修），他们家车库地基砌好了没有建起来，但一直占用着。村干部五年中给我们的说法一直是执法队会来拆掉的，至今未拆。现在他家又要建了，村干部还有镇领导过来调节说让我们同意他们建，村里就允许我们把爷爷奶奶的小屋拆掉以后贴着我家东边墙壁也修和前面车库一样大的地方，（他家占去的车库地基大概4*13米）。我想问下自留地拿不出书面材料证明是我家的，是不是村里就可以收回给别人作建筑用地？执法队五年没来拆，我家还能要的回来吗？查了一些案例，法院不受理或者就是建议协商解决。村领导劝我们吃亏是福，难道我们就真拿他们没办法了吗？我家五口人，他家三口人，车库算不算住宅用地，农村有没有规定人均住房面积是多少呢？
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提问者:热心网友
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你好，如果就只有楼上阳台，那么就是不算面积。如果是有立柱的走廊，那么就是半面积。如果是有围护结构的走廊，那么就是全面积。望采纳，谢谢。
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