无锡房价上涨空间的房价还会上涨吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-09 18:36 标签： 无锡房价上涨
两家数据，一涨一降“打起架”！ 那么，无锡房价到底是涨还是降了？_网易新闻
两家数据，一涨一降“打起架”！ 那么，无锡房价到底是涨还是降了？
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（原标题：两家数据，一涨一降“打起架”！ 那么，无锡房价到底是涨还是降了？）
中国指数研究院近日公布了5月份全国百城房地产价格指数，接近四分之三的城市房价均出现上涨行情。从榜单上记者意外地发现，江苏无锡在5月份的房价环比上涨4.06%，位居全国第三的位置，取代了一度排名靠前的苏州，更是超过房价涨幅达到3.93%、位列全国第四的南京。而这一数据发布后一周，6月6日下午，无锡市房屋交易管理中心发布了一组数据显示：无锡市区商品住宅5月成交均价8473元/平方米，环比微降0.12%。为何两家单位发布的结果南辕北辙，一涨一降又是为何？
无锡房屋交易管理中心：
统计的是备案均价，取一个简单的平均数
中国指数研究院发布的指数中，无锡5月房价环比上涨4.06%，而无锡市房屋交易中心却又是环比微降。缘何两家机构发布的数据有如此大的反差？对此，无锡市房屋交易管理中心刘明喜表示，无锡商品住宅5月的成交均价8473元/平方米，也是按照此前一直执行的口径，是来自商品房网前备案系统，测算方式是：当月所有楼盘成交的总金额除以总的面积，是个简单的平均数。
无锡市房屋交易管理中心华恒祺表示，“我们统计的是备案均价，各种统计方式不同，口径不同，有差距在所难免。”至于为什么有那么大的差距，刘明喜表示：“我们也是从他们的网站上了解他们的测算方式，但是具体是怎么测算的要问他们了。”
“从市场成交上看，月度水平在回落。”刘明喜表示，5月无锡市区商品房成交面积为97.25万平方米，同比增长37.24%，环比下降17.3%。其中，商品住宅成交面积90.69万平方米，同比增长42.71%，环比下降16.81%。“5月，滨湖区的占比情况相比4月有所回落，也使得住宅成交大户型和高价位价格段较上月有所下降。”他表示，目前无锡的库存去化周期在9个月左右，而大户型、高价位依然是去库存困难户。
至于无锡的房价是否如某些媒体报道的那样，成为“黑马”， 华恒祺则表示，根据他们的统计数据，备案的均价处于平稳状态。“某些区域看，区域价格会升高，但全市价格还是平稳状态。”
中国指数研究院：
采用加权平均的方式来计算，更客观
中指院苏州分院分析师马荣霞传给记者一份完整的5月份全国百城指数报告。记者发现，报告的附录部分中，用文字以及公式列出了全国及单个城市平均价格计算方法和全国及单个城市的价格中位数计算方法。百城指数（新建住宅）编制规则中指出：百城价格指数是反映全国100个重点城市在不同时点在售新房价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城市在售新房样本楼盘报价均值表示。
“我们是对100个城市进行全样本监测，已获得政府颁发的销售许可证的在售楼盘全部纳入了计算范围。”马荣霞介绍，中国指数研究院发布的百城指数是对无锡新建住宅的全样本调查数据。“无锡房屋交易管理中心的成交均价是5月份成交项目的均价，我们计算的是无锡所有备案过项目的加权平均后的价格，其中含成交和在售的。” 她表示，采用加权平均的方式来计算更加“客观”。
记者了解到，2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月1日发布100个城市住宅价格指数。而无锡市房屋交易管理中心也于6月6日发布通知：为增加时效性，从下个月开始，每个月1日左右将会发布上个月商品房交易总体运行情况。记者发现，如此一来，无锡市房屋交易管理中心的发布时效，与中国指数研究院实现了同步。
本报记者 刘梦雪
作者：刘梦雪
本文来源：新华报业网-扬子晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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2016无锡房价走势最新消息：无锡的房价究竟是涨是跌？
　　2016无锡房价走势最新消息：无锡的房价究竟是涨是跌？具体详细内容南方财富网小编为你报道。
　　《10月全国百城房价排行榜》中，无锡的房价为9452元/㎡，位居百城房价排行榜的第三十一位，环比上月涨幅4.60%，同比去年同期涨幅26.83%。环顾无锡周边城市，上海房价位居百城第三，环比下跌0.08%；南京房价位居百城第五，环比上涨1.97%；苏州房价位居百城第十五位，环比下跌0.47%。
　　这样看起来，无锡的房价虽说低了些，但是涨幅居然已经超过了周边城市，而且这个涨幅水平在这个榜单上还处于中上水准。
　　百城房价指数未有相关数据发布
　　小编注意到一点，这次发布的《10月全国百城房价排行榜》与以往不同的是，数据来源是中国房地产业协会主办的房价平台，而在以往，该榜单都是出自中国指数研究院，诡异的是，以往都是每月1日准时发布上月百城房价指数的中国指数研究院此次未有消息，官网上也只能查到《2016年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。
　　今年5月份开始的百城房价指数数据发布陆续成为了各家媒体分析楼市采用的对象，现在摇身一变的另一家数据平台发布的《10月全国百城房价排行榜》一定程度上借助了之前百城房价指数数据的名气，但是能有多大的影响力还未可知。
　　无锡的房价究竟是涨是跌？
　　10月份无锡楼市重启限购令之后调控措施就一直没停过，江苏整体的限贷政策升级，无锡物价局要求房企楼盘项目价格备案并进行专项检查，有关部门加强关于房地产广告的审查等等，可以说调控力度很大。其中对房价影响大的则是无锡物价局发布的通知。10月9日，无锡市物价局发出《关于实施商品住房销售价格备案的通知》。通知中规定：实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月不得提高，3个月后需重新调高的必须重新申报价格备案。
　　国家统计局针对15个一线和热点二线城市做了10月上半月的住宅销售价格变动情况，在这份数据中也体现了一部分调控成果：无锡10月上半月房价环比下跌3.8%，相较于其它14个城市的房价跌幅，无锡房价的跌幅大。而在无锡产监处发布的10月成交数据中也显示，相对于&金九&，在调控政策下&银十&无锡楼市商品房成交量打了六折。
　　南方财富网微信号：南财
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