空鼓面积大
须重新批灰刮腻子 _南国城报_广西新闻网
第033版：验房师
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空鼓面积大
须重新批灰刮腻子
南国城报&& &&&& &&&&
　　□本报记者&&唐记梁/文&&&钟铀/图　　在验收新房时，一定要注意细节，因为那些看起来毫不起眼的细节，都有可能会给将来的居住带来大麻烦。比如本期验房中出现的铁丝网外露、空鼓面积大等问题，很容易影响装修质量，致使墙面脱落，需要及时整改。　　验房档案　　楼盘：河西某楼盘　　业主：彭女士　　面积：79平方米　　户型：两房两厅验收项目&&&&&&&&&&验收情况墙地面施工情况&&&&　墙面有大面积的空鼓，多处铁丝网外露门窗安装情况&&&&&&　门窗和窗台防护栏安装合格水电安装情况&&&&&&　厨房烟道无止回阀　　问题1　　多处铁丝网外露　　解决方案：重新批灰刮腻子　　12月15日，居柳州记者与特约验房师为彭女士验收她位于河西的新房。初步检验后，验房师认为房屋的整体质量较好，不足之处在于客厅和卧室有3个地方铁丝网外露，其中面积最大的一块约15×30厘米。　　验房师查明后表示，铁丝网外露只是个小问题，不伤及主体结构，但暴露在外的铁丝网容易在空气中氧化生锈，腐蚀污染墙面，装修一段时间后，铁丝网外露的地方就有可能出现墙漆发黄脱落的现象，影响装修效果。　　验房师建议，彭女士应要求物业立即整改，整改的办法为剔除铁丝网生锈部分，再刷上纯水泥油，最后重新批灰刮腻子。　　问题2　　墙面空鼓面积大　　解决方案：铲除空鼓重新批灰　　彭女士新房最严重的问题是墙面有多处空鼓，且空鼓面积较大。如次卧内整面墙横梁以下50厘米内均有空鼓。验房师认为，空鼓面积太大，会影响墙面的黏合，特别是在南风天，潮湿空气浸入空鼓后，可能致使墙面大面积脱落，不容忽视。　　验房师分析，大面积空鼓极有可能是墙面批灰的水泥批号太低或工人施工不认真所致。目前开发商尚未对房屋的问题作出整改，他建议彭女士先申报物业整改，具体为铲除空鼓位置的墙面，重新批灰刮腻子，最好能将墙面整体批烫一次。　　问题3　　厨房烟道无止回阀　　解决方案：补装止回阀　　彭女士新房的厨房排烟道虽然通风较好，但没有安装止回阀。厨房止回阀和排烟道的通风一样重要，既能防止楼上油烟灌入室内，减少异味，还能在遇到火险时有效阻止有害气体倒灌，确保安全。　　验房师建议彭女士要求开发商整改，补装止回阀。　　　　　　安装下水道存水弯　　验房师在验房时不止一次提到，当今不少开发商不注重细节，没有按规范在下水道中安装存水弯，容易出现返臭的现象。此次验房中，验房师指出彭女士的新房在这方面做得比较好，安装了下水道存水弯，避免下水管内壁形成难以清除的污垢，保持下水道通畅。　　验房花絮　　“旁观者”请求验房　　为彭女士验房的过程中，一对夫妇跟随着大家，认真向验房师咨询验房注意事项，还不时与彭女士谈笑。验房团一行以为这对夫妇就是彭女士的亲人或朋友，验完房后，他们告诉验房师自己也是该小区业主，希望验房师也能为他们验房，这下我们才知道他们的“身份”。　　虽然是半路“杀”出来的业主，验房师也爽快答应帮他们验房。在他们的新房内，验房师认真查看房内墙面、地面和卫生间，还爬上厨房窗台检验排烟道的通风情况，两位业主看得十分感动。看房结束后，不时连连致谢验房师和居柳州。
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广西新闻网版权所有　　|　关于广西日报社　|　　|　　|　　|　新房墙面多处空鼓 20余户业主拒交物业费
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南都讯 记者古优裕 实习生罗强 两年前买了万林湖八期金榜山商品房的20余户业主，因新房墙面多处出现空鼓而拒绝收楼，并拒交物业费。开发商对空鼓墙面两次三番进行修补之后墙面仍现空鼓，但要求业主缴交物业费，双方陷入僵持。专业人士解释墙面空鼓不影响居住安全但影响装修，律师认为，一般不会影响正常居住使用的空鼓情况，不能由此拒绝收楼，但开发商应承担维修责任及因维修给购房者造成的损失。
原标题：新房墙面多处空鼓 20余户业主拒交物业费
大面积的空鼓现象。 古优裕　摄
虽然维修过三次，但空鼓现象仍然存在。 南都记者　古优裕　摄开发商：空鼓是建筑通病会修好专业人士：不影响居住安全但影响律师：业主不应拒收楼，开发商应承担损失南都讯 记者古优裕 实习生罗强 两年前买了万林湖八期金榜山的20余户业主，因新房墙面多处出现空鼓而拒绝收楼，并拒交物业费。开发商对空鼓墙面两次三番进行修补之后墙面仍现空鼓，但要求业主缴交物业费，双方陷入僵持。专业人士解释墙面空鼓不影响居住安全但影响装修，律师认为，一般不会影响正常居住使用的空鼓情况，不能由此拒绝收楼，但开发商应承担维修责任及因维修给购房者造成的损失。一套房最多达60多处空鼓业主高启光的新房为金榜山3栋1单元901号，129平方米的三房两厅户型，他这套是墙面出现空鼓最多的一户。去年12月30日开发商通知收楼开始，他发现新房墙面空鼓问题，并多次向物业公司反映，并拒绝收楼。上周六南都记者到现场观察，在高启光的新房，发现几乎每面墙上都呈现出水泥砂浆重新刷过的矩形、长方形、正方形、半圆形等不规则图形的“补丁”。南都记者统计，明显维修过的墙面多达10处，其中有4面墙几乎是整面维修了。高启光说，在交房前，他就发现了墙面大大小小60余处空鼓，并向物业公司反映了这个问题。从去年12月至今，房子空鼓处已经维修了三次，但是并没有全部修好。记者用高启光带的锤子挨面墙轻微敲打，发现这套房子至今仍有7处面积较小的空鼓，其中也包括承重墙。据了解，出现类似情况的还有20多户。因空鼓问题拒交物业费多次返修仍然没有达到业主预期，物业公司在业主未签署收楼单拿到钥匙的情况下，就要求业主在通知收楼之日(12月30日)起开始缴交物业费及滞纳金，引起众多业主不满。“你房子都没有按要求交给我，我也没有收楼，凭什么要收我物业费？因为质量问题导致的延迟收楼时间段，收取物业费符合法律规定吗？”不少业主对此感到无法理解。“按照我们的理解，只要通知了收楼，业主就要缴交物业管理费。”万林湖金榜山物业管理处负责人曹某表示，物业公司和开发商是独立公司，物业公司只是在起到一个业主和开发商之间的沟通协调作用，收取物业费不受因质量问题延迟收楼的影响。曹某拿出一份《建筑地面工程施工质量验收规范国家标准》向南都记者解释，按国标，一套自然房间内，20cm×20cm面积大的空鼓不允许超过两处，高启光所属的房子确实超出了范围，但有些业主的房子却未必超标。涉及空鼓问题且超标的，业主要求维修期间不应该收取物业费，这个物业费如果业主不交，就得开发商代缴。关于这方面，物业公司会向开发商协调。开发商：空鼓正常会修补好万林湖金榜山项目售后主管梅某回应南都记者时称，个别户墙面出现空鼓，主要是因墙面批灰时间为冬季，因气候干燥引起砂浆失水过快所致，为工程常见问题。业主反馈空鼓情况后，开发商一般在三个工作日内进行修复，并在修复后第一时间通知业主前来验收。3栋1单元901业主高先生的空鼓问题目前已验收完毕，并办理了房屋入伙手续。专业人士：墙面空鼓影响装修不影响居住安全该项目开发商另一相关负责人张泰则称，项目经过住建部门正常验收，空鼓现在只是普遍存在的建筑通病。开发商会及时修复业主反馈的空鼓问题，直到修好为止。业主因此拒交物管费不合理，开发商会负责把房子墙面修补好，但业主物管费也要交。某建筑公司工程师表示，毛坯房墙面空鼓产生的原因，主要是建筑施工过程中，墙面粉灰层中的水泥的含量偏低，而石灰的含量过高，造成墙面结构性差，附着力低，直接导致墙面的空鼓和开裂，这类型的墙俗称“沙灰墙”。如果在装修前或装修中不及时处理，将会造成装修后墙面大面积开裂及空鼓。江苏天宇建设集团惠州分公司负责人王兆熊也称，毛坯房出现空鼓的情况算是比较正常，这属于建筑通病。一般情况是因为施工方面工序没有衔接好造成的，一般不影响居住安全，但如果没有修补好，会影响房子装修。律师：开发商应承担因维修造成的购房者损失广东卓凡律师事务所律师曾环钦认为，在房产交付的过程中，质量瑕疵交付有三种情形：1.房屋主体结构质量不合格；2.质量瑕疵严重影响正常居住使用；3.一般质量瑕疵，但不影响正常的居住使用。针对前两种情形，买受人有权要求解除合同并赔偿损失，当然也有权拒绝收楼。对第三种情形，除双方另有约定外，买受人有权要求出卖人进行修复，但不得拒绝收楼。在实践中商品房交付存在的墙面开裂、门窗损坏、局部渗水、空鼓等等问题，一般不会导致严重影响买受人正常居住使用的，买受人不能由此拒绝接收房屋，但出卖方应承担维修、更换、重做等违约责任，对于因维修、更换、重做给购房人造成损失的，出卖人还须向买受人赔偿由此所产生的损失。
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毛坯房墙面不用批灰，省钱还漂亮，目前日本最流行装修风格
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毛坯房墙面不用批灰，省钱还漂亮，目前日本最流行装修风格
毛坯房墙面装修，首先用腻子刮平，腻子的成分里面有胶，含有甲醛。刮平后还要砂纸打磨，然后喷或刷乳胶漆，一般2底一面，很费人工，而且立邦或多乐士很贵。平均下来每平米墙面要120多元。
在广东，墙面乳胶漆经历几个回南天后，都会发霉，起皮，或抹灰层空鼓脱落，用水泥直接贴的轻质珍珠岩砖，就不会发霉，凝露与脱落。
这个砖，用水泥直接贴，每平方米人工与材料和水泥合计90多元。美观无毒还省钱。
[ 本帖最后由 敦上煌 于
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天气感觉真正入夏
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这个要铲掉毛坯的白灰，再贴，也复杂，套内面积要小不少
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会所风格。。。
床前明月光 没钱憋得慌 举头望银行 低头上班房760) {this.resized= this.width=760; this.alt='Click here to open new window';}" onmouseover="if(this.width>760) {this.resized= this.width=760; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window';}" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('/9jkt55.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
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人生苦短，善待自己，
厚德载物，自强不息。
原名乃SRX168，小如二手车。
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遇强不惧 遇弱不欺
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国内的房子，每家都这么贴，不怕房子倒了吗？
气候变暖，天气越来越冷了…………
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毛坯房墙面装修，首先用腻子刮平，腻子的成分里面有胶，含有甲醛。刮平后还要砂纸打磨，然后喷或刷乳胶漆，一般2底一面，很费人工，而且立邦或多乐士很贵。平均下来每平米墙面要120多元。
在广东，墙面乳胶漆经 ...... 工业风格呀，做咖啡厅还可以！
现在没车，也混爱卡！
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回复成功，收到1个大米！
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