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房改房转让需要缴纳哪些税费？哪位好心人能给我讲讲有关的规定？
房改房转让需要缴纳哪些税费？怎么办理过户手续啊
第一条&为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革促进住宅建设发展的通知》，规范已购公有住房和经济适用住房的上市交易行为，促进房地产市场发展，盘活存量住房，满足居民改善居住条件的需要，根据建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》及有关规定，特制定本试行办法。&&第二条&本办法所称的房改房包括：&&（一）职工、居民按房改政策规定的成本价购买的公有住房。&&（二）职工、居民按市政府规定的有关优惠政策购买的经济适用住房（安居房、解困房）等。&&（三）国家扶持、单位资助、个人集资合作建造的住房。&&第三条&上市交易的房改房必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证，权属清晰。&&出售在校园、工矿作业区域内的房改房，在同等条件下，原产权单位享有优先购买权。&&第四条&??有下列情况之一的房改房暂缓上市：&&（一）已列人近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房。&&（二）擅自改变房屋使用性质的房改房。&&（三）党政领导干部购买或集资建造的超过面积控制标准的房改房。&&（四）购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外。&&（五）职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房（换购房）买卖协议书中有约定条件的，从其约定。&&（六）法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。&&第五条&房改房上市交易的形式包括：转让（包括买卖、交换、赠与或其他合法方式）、抵押和租赁。&&房改房转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。&&第六条&房改房上市交易实行准入制度，按照“先评估，后交易“的原则办理。&&第七条&职工、居民的房改房上市交易，不得造成该户职工家庭新的住房困难，交易后该户不得再按成本价购买公有住房、不得再购买或租用政府优惠价格供应的住房。&&第八条&职工、居民转让房改房按下列程序办理：&补充：&&（一）由卖方向市房改办提出申请，领取并如实填写由杭州市住房制度改革办公室统一印制的《杭州市市区房改房上市交易申请审批表》，经卖方及配偶所在单位和原产权单位出具有关证明意见后，提交下列有效证件：&&&l、夫妻双方身份证及户籍证明复印件；&&&2、房屋所有权证原件、土地使用权证、契证复印件；&&&3、夫妻双方现有职级证明；&&&4、同户籍居住成年人共同签字同意转让的书面意见；&&&5、原购买公有住房或安居房、集资建房买卖协议书。&&&（二）市房改办负责对房改房上市交易申请的审核。在接受申请后，在5个工作日内完成核验有关证件。如申请上市的房改房不属上市范围的，应将审查决定的意见及时通知申请人；如同意上市，出具准予其上市交易的书面文书。&&&（三）市土地管理局在5个工作日内完成土地权属审查。&&&（四）凡符合上市交易条件的准予上市交易的房改房，由卖方向具有资质的评估机构申请住房价格评估。&&&（五）买卖双方签订契约。&&&（六）由买卖双方向市房地产交易管理所办理交易手续并提交《杭州市市区房改房上市交易申请审批表》和房屋价格评估书，由市房管局房地产交易所核实申报价格。&&&（七）买卖双方按本办法第九条规定缴纳有关税费。&&&（八）买方在办理完交易过户手续后25个工作日内，向市房地产管理局领取房屋所有权证；市土地管理局在25个工作日内按照法定程序完成申请办理土地使用权证的变更手续。&&补充：&第九条&职工、居民转让房改房，应按规定缴纳下列税费：&&&（一）土地收益金。暂按成交金额的1％（低于评估价的按评估价，下同）由卖方缴纳。&&&（二）根据现行税法对营业税、城建税、教育费附加，按成交金额的&5.55％（简称综合税率），由卖方缴纳。&&&（三）契税。按成交金额的3％计征，由买方缴纳。&&&（四）印花税。按成交金额的&0．1％，由买卖双方各负担&50％。&&&（五）房改房首次上市交易，免收交易手续费。&&&第十条&职工、居民出售房改房的收入，在按本办法第九条规定交纳税费后归个人所有。&&&原售房单位和个人缴纳的住房共用部位和公用设施维修基金的管理按有关规定执行。&&&第十一条&职工、居民出售房改房时，应在办理交易手续的同时，按本办法第九条第二款的规定缴纳税款。该项税款须按有关规定及时缴交人库。&&&自交易之日起，至新购买住房交易过户或预（销）售合同备案之日止，对前、后一年内重新购买的住房，且已按前款规定足额纳税的，其相当于税款金额部分可区分不同情况进行处理：（一）新购房价款大于或等于出售房款的，予以全额退还；（二）新购房价款低于出售房款的，相当于新购房价款部分予以退还。除此以外，为鼓励房改房上市交易，市财政给予接转让房改房成交金额1％的补贴。&&&职工、居民申请退还上述款项时，应凭原始纳税凭证、新购住房付款凭证或预（销）售商品房合同，到市房地产交易管理所申请办理退款确认手续。办妥新购住房交易手续后，持经确认的退款凭证，到市房地产交易管理所办理退款。&&补充：&市房地产交易管理所办理退款所需资金数额，由市财政按收支两条线的管理原则予以拨付。&&&第十二条&职工、居民的房改房与房地产开发企业的商品房进行置换，房改房按评估价计价，缴纳1％的土地收益金。商品房按物价部门批准的价格计价。置换住房应交税费按本办法第九条、第十一条和现行政策的规定办理。&&&房地产开发企业置换所得的房改房，可比作商品房出售。&&&第十三条&房改房相互交换、房改房与公房交换、房改房与私房交换，在办理交易过户手续时，应各自按交易金额的1％缴纳土地收益金。交换住房应交税费按本办法第九条、第十一条的规定办理。&&&第十四条&职工、居民的房改房可以设定抵押权。抵押人不能按期履行债务时，抵押权人有权依法处理所抵押的房改房，所得的价款在按本办法第九条规定缴纳税费后，优先受偿。&&&第十五条&出租房改房按《浙江省房屋租赁管理条例》、《杭州市房地产交易市场管理暂行办法》的规定办理有关手续，并缴纳相关税费。&&&租金收人在扣除相关税费后归个人所有。&&&第十六条&房改房上市交易的职工及所在单位必须如实反映情况和提供证明。凡不如实反映情况或提供虚假证明的，一经发现，除追究直接当事人及所在单位责任外，还应视情节轻重，给予单位主要负责人相应的党纪、政纪处分及经济处罚。&&&违反本办法第四条的规定，将不准上市出售的房改房上市出售的，处以10000元以上30000元以下的罚款。&&&第十七条&违反本办法第七条的规定，将已购房改房上市出售后，该户家庭又以非法手段按照成本价购买公有住房或政府提供优惠政策住房的，由房地产行政主管部门责令退回所购房屋，不予办理产权登记手续，并处以10000元以上30000元以下罚款或者按照商品市场价格补齐房价款，并处以10000元以上30000元以下罚款。&&&第十八条&各有关部门对房改房上市交易要按规定严格审查。工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、索贿受贿的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分；情节严重、构成犯罪的，依法追究刑事责任。&&&第十九条&本试行办法只适用于房改房首次进人市场，房改房转让以后再次进人市场交易的，按有关私房交易管理规定办理。&&&第二十条&本试行办法由市住房制度改革办公室负责解释。&&&第二十一条&本试行办法自公布之日起试行。
其他回答(共2条)
房改房在上市需要缴纳土地出让金，个地方的缴纳标准都不一样，一般缴纳数额都比较少，一般一套房子一千元左右。&北京市房改房上市是按照房改购房价格的1%计算，一般一套房子只需要缴纳元的出让金。
房改房转让登记费为80元，买方进行缴纳就可，卖方无需缴纳，且不论房屋大小收费一样。
房改房土地证过户流程主要是土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。
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房改房过户手续
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　　【找法网?房改房】过户流程
　　1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
　　5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
　　6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
　　8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
　　过户详细流程
　　1.首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》; 2.产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;
　　3.拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);
　　4.完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);
　　5.用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即说的上市证。
　　6.完成了在房改办的所有手续。
　　产权证过户材料
　　旧产权证、买卖契约、权属申请登记表
　　身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)
　　身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)
　　注：在办理产权证过户时，要先配图
　　土地证过户
　　当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了
　　材料：新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证
　　(原、复印件)
　　注：若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证(原、复印件)、土地登记委托书
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房改房”俗称单位房，由于历史的原因，这些房子一般地段优越，且拥有较为成熟和完善的配套设施，成为二手市场上广受热捧的产品。但不容忽视的是，消费者在面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”时，往往不敢轻易下手，究竟什么样的“房改房”才能买？消费者应该注意哪些环节呢？
一、弄清“房改房”产权
“房改房”不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。
通过了解，二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
1998年以前，许多职工都是按标准价购买的住房，按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确
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