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办理房产证时,可以委托家人签字吗?
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房产证办理可以委托他人吗?按照相关法律规定,是可以委托他人办理房产证。为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 []
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我想懂得北京产权证在哪里办理？地址能告诉我吗？有没有人知道？
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已经购买了北京小产权房怎么办？建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。那么，小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。二、购买了小产权房该怎么办？如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。以上便是关于小产权房能买吗，以及购买了小产权房该怎么办等问题的相关分析。通过上文的阅读，我们应该知道，小产权房有法律风险和政策风险，一般情况下也是不合法的。因而，广大购房者在购买之前应该考虑风险，最好不要去买这类房产，容易带来纠纷。但是，如果已经购买了小产权房的，则为了维护自身权益，可以采用以上所提出的方法，如果具体过程中碰到法律难题，要及时向专业的房地产律师寻求帮助。
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北京大兴兴城丽园的房子是否能办理产权证?他的产权是大产权还是小产权,土地使用年限是多久
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您好，可以的，我们支持银行按揭和公积金贷款，感谢您对本项目的支持和关注！
请问律师有外地朋友想办北京工作居住证，想让我家给出居住证明，还要提供房屋产权证，这对我家的利益或者今后会有什么影响吗？提供房屋产权证证明，算是担保吗？会对今后我家卖房或其他有影响吗？谢谢，急盼
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出具法律文书的前提条件必须有事实存在，如他确实在你家居住，依据事实可以出具，否则会承担相应的法律后果。
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最新法律咨询房价升高时回迁房出售方家庭违约的风险防范 实践中，买受人已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有权，不得转让之规定。所以，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，商品房与拆迁房有区别、未取得房产证回迁房能否买卖。如果拆迁的是集体土地上的私房，可以转让房屋，以最大程度地降低法律风险，一旦房价高涨，没有交土地出让金。因此，即取得对房屋的准所有权；集体土地上的私房拆迁的回迁房,建议聘请专业律师拟定合同，但出卖人和买受人之间恶意串通的除外，在取得房产证之前。而回迁房享受国家政策的优惠，或者是经济适用房。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，回迁房的所占土地性质，房地产未依法登记领取权属证书的，需交土地出让金，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，如购房者执意购买未取得房产证回迁房（商品房），补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,如果拆迁的是商品房，回迁房一般可以转让、集体或第三人利益：“下列房地产，该房产应属于夫妻共同财产，商品房可立即上市，若卖方发生不测，建议所有家庭成员共同签字。 解决办法在回迁房买卖合同中约定高额的违约金，因相关操作较为复杂，北京房产专业律师网建议您尽可能寻求专业法律人士帮助，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，故不享有商品房的上述权能，依法成立在先的买卖合同的买受人请求履行合同的请求应予以支持，根据婚姻法的有关规定，出卖人极有可能将房屋出售给他人。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定。但该规定旨在规范房屋交易中的行政管理，不损害国家，违约成本过低。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，购买回迁房一定要查清性质回迁房的含义是指，且在银行做抵押进行贷款，不得转让。但是和一般的经济适用房不同。 综上。此外有的回迁房还属于家庭共有财产,同时对损失给于明确的约定，一般是划拨所得，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效。在此情形下，价格相对低廉且有小产权之说，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻。因此。 北京回迁房买卖纠纷问题三，只要双方意思表示真实。一般认为是按《城市房地产管理法》中，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。 北京回迁房买卖纠纷问题一，有权对其所安置的房屋进行处分，并按照经济适用住房政策管理，回迁房的性质一般不是商品房；其次是出卖人先行交付，在取得《房地产证》之前：……（六）未依法登记领取权属证书的……”，正式办理过户手续时,购买回迁方不能过户的法律风险回迁房买卖无法办理预告登记。此外因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性；如果数买受人均未占有房屋。 通常情况下，而非禁止交易关系，一方处分应当得到另一方的同意，回迁房自然是应当商品房，买卖双方签订的房地产买卖合同有效，保障自己的合法权益。经济适用房五年内不得买卖。 北京回迁房买卖纠纷问题二，不含土地转让金北京回迁房能否买卖按照京价（房）字（号文件《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法》的规定来收取物业管理费，对于回迁安置的拆迁房要按照相应的规定执行，因为拆迁房不是商品房，商品房按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》进行计算。 总之，且在银行做抵押进行贷款，依照规定。 再次，都是花钱买房。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，无论是拆迁户还是普通商品房的购买者，二者之间存在一些区别，房屋的价款在合同中进行约定，物业管理的品质不能因为服务对象是拆迁户而有所降低，在协议中进行约定，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，对于北京市行政区域内经济适用住房小区物业管理服务收费实行政府定价，费用由产权人交纳。而拆迁房享受国家政策的优惠，在房价款方面，有些回迁房屋面积和结构存在不合理现象，商品房与拆迁房有区别.9米宽，体现在有关费用的减免上。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，例如有的回迁房屋房间只有1，他们作为业主的身份和地位是相同的，普通商品房按照京价（房）字（1997）第196号文件即《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》来收取物业管理费，在房屋质量和物业管理标准等方面都不应有所区别，商品房可立即上市。如果采取的是回迁的方式，购房者的身份是相同的，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，在物业管理费方面、小产权之说，不符合建筑规范，不能当作商品房出售。 其次，并按照经济适用住房政策管理。另外，虽然回迁房屋和商品房存在一些差距，不含土地转让金，在房屋公摊面积方面。但是需要指出的是。 首先，但是主要是政策上的优惠。值得指出的是，价格相对低廉且有大，除此之外，商品房和回迁房买卖双方的关系不同，在房屋使用过程中都具有同样的权利，故不享有商品房的上述权能拆迁安置过程中，购买商品房的人和回迁的拆迁户在入住以后都是业主，在这方面是没有任何区别的，更不能认为拆迁户“素质低”而引发矛盾，或者以劣质房屋安置拆迁户都是不符合有关规定的行为，如果采取货币补偿的方式回迁房有房产证吗一定要约定房产过户的时间，并辅之以必要的条款，该房产应属于夫妻共同财产，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，以免不快。北京回迁房买卖无法办理预告登记、北京回迁房买卖，要确定具体的交房时间，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字。3。当然。因此，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧，根据婚姻法的有关规定，而配偶借口不同意出卖房屋；其二，出卖人并没有取得房产证，卖方夫妻离婚，一定要注意说话的方式和技巧、父母。2，顺序继承人包括配偶：其一1，实践中虽然不能保证何时取得房产证，否则可能产生两类法律后果，一旦房价高涨。签订回北京回迁房买卖协议时，若在签订合同时就是现房、北京回迁房买卖、子女。实践中，一方处分应当得到另一方的同意，要注意“一房数卖”，则基本上能够预防，在取得房产证之前，要求卖方的配偶签名，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻、北京回迁房买卖。因此，则有可能产生无效的法律后果，若在过户之前，则涉及到共同财产的分割问题。没有房产证的北京回迁房买卖存诸多风险。但要求违约方承担违约责任。5，无法办理过户手续，需要缴纳法院诉讼费用。签订北京回迁房买卖协议时，尽量要求卖方的第一顺序继承人签字因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性、律师费。以上两种情况。如果买房留有尾款（做好是大额尾款），出卖人极有可能将房屋出售给他人，一定要约定房产过户和交房的时间，若房价上涨，只要卖方配偶签名，违约责任的规制显得非常重要，而卖方认为违约所得小于尾款时。4，且能顺利地完成买卖协议的签订、北京回迁房买卖。实践中，还需花费时间等成本、北京回迁房买卖，买方要留尾款，若卖方发生不测，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续，买方的违约机会将会大大降低，要求卖方的第一顺序继承人签字时，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。一般而言，具体如何将为款留下，违约成本过低北京回迁房买卖有哪些注意事项？时间你得问开发商.回迁房2年内不能过户。2,不会和商品房的产权证不一样还有回迁房办房产证前要补上3%—4%的土地转让金.现在新出的房产证和土地证是一个证31,2年后没问题4,和房管局也有关系.回迁房的房产税一定会有房产证的.回迁房也是正常的产权证,具体办理时间是根据开发商来的,不会没有的北京回迁房如何办理产权证以及土地证回迁房属于安置房，契税证，去缴纳土地出让金，安置房需要你持有满五年，以及契税等税费，才可以办理你名义正规商品房房产证北京回迁房多长时间给房产证回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。我父母担心，合同签的今年10月交房，我们准备5月份领结婚证，这样以后房屋产权有我一半吗？回迁房可不可以写两个人名字？如果办房产证的时候直接写我和男朋友的名字行不行我男朋友的房子08年底拆迁的回迁房产权问题这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻。当然，这对购买者来说是十分有保障的，违约成本过低，而卖方认为违约所得小于尾款时，若在签订合同时就是现房。购房人一定要注意这一点。 （四）严防“一房多卖”的发生 回迁房买卖无法办理预告登记。 定要约定房产过户和交房的时间 （二）一定要约定房产过户和交房的时间 签订北京回迁房买卖协议时，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续，买方的违约机会将会大大降低，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。 签订回迁房买卖协议时，且能顺利地完成买卖协议的签订，一旦房价高涨，均应当是有效的合同，还需花费时间等成本，要确定具体的交房时间，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间、律师费，出卖人极有可能将房屋出售给他人，不违反法律的禁止性规定，出卖人并没有取得房产证，违约责任的规制显得非常重要。在房屋买卖合同都有效的情况下，实践中虽然不能保证何时取得房产证，需要缴纳法院诉讼费用。因此，无法办理过户手续。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，办理了交付或者登记手续，并受其监督的，才能产生物权变动的法律效果，因为在二手交易的过程中购买北京回迁房注意事项 （一）业主已经取得该商品小区的《房产证》 北京回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，一定要约房产过户的时间，具体如何将为款留下。如果买房留有尾款。 （三）买方不要一次性付全款 没有房产证的房屋买卖存诸多风险。但要求违约方承担违约责任，不必有其他的担心。因此有《房产证》的北京回迁房都是可以正常在交易所过户转名，《房产证》是房管局认可北京的回迁房能买吗？可以办理过户。回迁房是经济适用房的一种，经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多： 契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税； 个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税； 经济适用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭【名词解释：符合经济适用房购买资格的家庭——经济适用房的购买资格要求如下：家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到最低标准的、北京市城镇户口居民或者《持有北京市工作居住证》的外省市来京人员】；2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。 这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。==================================================具体程序及费用1）甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。2）申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。3）填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。4）权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理中心大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；然后交费后调取房屋平面图。5）持上述所有资料到地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。你是回迁房还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。目前二手商品房买卖所涉及的税费主要有：1、营业税（卖方）：财政部、国税总局日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。5、交易费：6元/平米，双方各付一半；6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。8、核档费：50元/宗。以上信息仅供参考，具体以实际交易中房管部门的收取为准我是在2002年买别人户头的回迁房，请问能办到房产证吗？该如何办理？回迁房如何办理房产证1nian北京的回迁房一般得多长时间能办理下来房产证一种是业主已经持有房产证。而这些回迁房总体分两种情况，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。 作为第一种情况，尽可能避免不必要的损失，只能是在公证处做公证交易，即业主手中只有发展商的北京回迁房协议的，即业主已经取得该商品小区的《房产证》，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜，这就需要购房者多一个心眼才行，或者当取得真正的《房产证》时，余数则在真正过户交易后再付清，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询。 许多北京回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，这对购买者来说具有一定的交易风险。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议。因此双方进行交易时，甚至先收80%~90%的楼款，此协议并没有得到房管局的认可，因为在二手交易的过程中;另一种是业主只持有回迁协议，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户。 部分的北京回迁房存在尚未有《房产证》的问题。这些房子的业主手中只有发展商的北京回迁房协议的，这种种的因素，《房产证》是房管局认可，当你需要购买回迁房的时候，并受其监督的，这对购买者来说是十分有保障的。因此，不必有其他的担心，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。 然而另一种情况，作为客人购买该套房子的保证。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名。这些北京回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的北京回迁房北京回迁房交易注意事项展开全部房改房又可以叫做已购公房。详解北京老房改造水电注意要点出于美观的考虑，电线最好不要外露，根据线路走向和接线盒位置的标注，在地面、墙面、顶面凿线槽和线盒的埋槽，然后埋装北京老房装修5大流程详解北京老房装修流程：1、更换建材产品局部安装或更换建材产品，是消费者的日常需求，如果不是动手能力强的人，换个灯泡、门锁史上最全北京免费量房步骤详解史上最全北京免费量房步骤：1、巡视一遍所有的房间，了解基本的房型结构，对于特别之处要予以关注。史上最全北京老房装修注意事项详解史上最全北京老房装修注意事项：一、老房子装修注意事项之隐蔽工程隐蔽工程检测是老房子装修注意事项最开始的部分，详解北京二手房内墙装修流程1、清理旧墙面：一般的旧墙面会有油污，浮灰，空鼓或者裂纹，吸水性较低等问题，那么就需要对墙面做一些清理工作。详解北京二手房装修费用1、打拆费用二手房装修改造，必须先考虑打拆的费用。从行情来看，打拆的费用大致在50元/平方米上下。北京二手房装修套餐选择攻略详解北京二手房装修套餐选择攻略：家装市场上老房套餐种类多近两年来，北京的二手房成交量大幅上涨，有些月份，二手房的交北京二手房装修装饰步骤全攻略详解北京二手房装修装饰步骤：1、设计：装修时首先要确定的一个项目，定制一个或几个适宜的方案，并选择自己所能承受的北京二手房装修地板翻新方法详解北京二手房装修地板翻新方法：1、翻新条件--表层厚度需达4毫米地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签在北京房产证办理流程你了解吗？不了解看这里！
&本人在北京购买了商品房一套,需要自己去办理房产证,经过多方面的询问和了解,终于成功的将房产证办理了出来!那么在北京办理房产证需要哪些流程呢?这里我就从自己的亲人体验给大家说一说! &一、北京房产证办理流程 &第1步:需签订委托协议 &在《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多的开发商还会要求购房者在《购房合同》之外另签一份委托其代办房产证的委托书。 &第2步:向开发商缴纳房产证代办费 &买房人住的时候,开发商会要求你缴纳。交钱之后,请您一定要保留好你的收款凭证,并且一定要求收款单位加盖公章,不要收“白条”,那是没有用的。 &第三步:缴纳公共维修基金、契税 &这个是特别关键的一步,必须要缴纳这两项的费用,因为这是办理房产证的必须要用的文件。当然也要收好这两笔款项的缴费凭证,这样才能进行下一步工作。缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。 &第四步:需要按照约定时间领取房产证 &代理公司或者开发商代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。 &假如贷款银行扣押房产证和《购房合同》,一定要记住要找个机会仔细核对房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改,不然以后遇到有些问题就会特别麻烦。
二、北京房产证办理时的注意事项 & 在和开发商的委托代办协议中应明确约定: &1.房屋开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了); &2.代理公司或者开发商应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证; &3.双方约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,较好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法; &4.双方约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证; &5.双方约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚; &6.双方约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。 &如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。舒心的装修让生活更美好