个人房贷有什么风险吗?
最后更新时间： 18:23:19
阅读量：377
作者：宋晓培
房贷还多久合适？问题详情：按现在人民币贬值来说，房贷还越久是不是越划算？这个说法对不对？推荐回答：贷款期限越短，总利息成本就越低。但以目前人民币的贬值水平来看，似乎又是贷款年限越长会越划算。在考虑贷款期限前，我们首先要了解2个问题：1.你的房子是自住刚需还是投资目的2.你的还款方式是等额本息还是等额本金目前，我们常用还贷的方式就这两种，等额本息和等额本金。从年限上来，还款时间越短，支付的利息就越少，但是时间越短，每月要承担的还款额就越高。从还贷的方式来看，等额本金其实比等额本息要划算，且还款额是每月递减的，但等额本金有个致命的缺点就是前期还款压力太大。选择哪种还款方式一定要根据自己前期的还款实力以及未来几年的规划来选择。比如像我这样的贫困阶级，较长期限+等额本息是比较好的一种策略，首先前期还款压力小，其次工资年年涨，贷款时间越长，还贷负担对我们来说就越轻松。而对于那些经济条件比较好，或者还款实力雄厚的人，建议选择等额本金方式，不仅总利息成本要便宜很多，如果想提前还贷的话也比等额本息方式要划算。等额本金前期还掉的本金多，利息少，等额本息则相反，如果提前还贷，等额本金方式的只要还掉剩下的本金，可以省去很多利息钱。　本质上我们买房选择贷款一是因为真没钱付全款，二是因为想手头有宽裕的流动资金。一般来说，建议大家选择期限的标准是这样的：投资收益率＝按揭贷款利率，年限多少差别不大。投资收益率＜按揭贷款利率，建议缩短贷款期间。投资收益率＞按揭贷款利率，贷款期限越长越好。但实际情况下，不管投资收益率如何，我们都会觉得贷款期限越长越好。贷款时间越长，月还款额就越少，留在我们手里的现金就越多。如果这些钱拿去投资，那么只要投资收益率大于贷款利息，你等于就是赚的！说了这么多，实际怎么选还要看你自己。美联储加息对于已经买房正在还房贷的人群有什么影响吗？问题详情：推荐回答：在经济全球化的今天，美联储加息已并不是简单的美国国内的问题，它将给其他经济体，特别是新兴经济体造成不可估量的冲击。美联储作为世界经济的晴雨表，它的加息会直接导致中国的加息。因为钱是逐利的，它会向着能够让它更快速倍增的地方流动，货币融通如水之流动，避高而趋下。在市场经济体制下，货币资本因受利润的吸引，不断向低成本、高收益的企业和产业流动，这在经济学上称为“洼地效应”。其实想想也很容易理解，如果一个地方百业繁荣，自然会有更多人更多钱过去，道理只有一个：人能赚更多钱，钱能生更多钱。所以，我们看到的是事实是，目前中国各大银行已经加息了，可能日后还会不断加息，防止资金外流。同时，你发现没有，现在为什么那么多关于房的政策，它们的中心思想就是：锁定房市，让钱牢牢锁在里面，不能跑！而房贷利率是浮动的，因为购房者是借了银行的钱，而银行的钱很多来自于储户，银行给储户的利息高了，自然就要向借他钱的人收取更高的利息。所以，房贷利率必然会涨，最直接的影响就是每个月要多还钱了。同时，因为加息会增加购房成本，再加上流动性锁死，所以房价在下跌，但跌了符合购房资格的人却越来越少，这些人眼见着房价要跌，自然不肯现在买房。炒房者想脱身出来困难重重。最近一线城市的高压政策，让脱手房产极为困难。当然，如果你在一线城市拥有房产，实在不用过于焦虑，现在不过经济衰退期内，未来经济复苏，一线城市的房子依然会闪闪亮！女生愿意嫁一个不在房产证上写你名字却要求你还贷和承担一半生活费的男人吗？问题详情：未婚夫过几天的房产证就下来了，他说因为20万首付和4万装修费都是他们家出的，所以就不写我名字了但却要求我婚后和他共同还贷并且承担一半的生活费。这个问题很敏感，男生看了会说当然不应该加名字，首付和装修都是男方出的但是房贷和房子增值部分属于夫妻共同财产，放心这房子有你的一部分的。但是男生没有考虑过产权登记在男方名下一旦婚姻破裂，法律是规定男方应该要归还女方还贷部分没错但却属于个人债务，试问真到那个地步有几个男的能够马上把女方应得的部分还给女方？再加上我上班回家还要做家务以及负担一半生活费，未婚夫在家几乎不做家务。还不算将来生孩子面临的身材变形和要辞职带孩子好长一段时间没工作没工资的风险。没有人结婚是奔着离婚来的，但未婚夫在这样要求我的同时我也不是傻子，我为什么要为跟我在法律上没有任何关系的房子还贷？我并不图未婚夫家的房子，不加名字好啊，将来我自己工资我自己存着自己花就得了又不要他养，可是如果要求我还贷的话，不是可以考虑加我名字吗？又不是全款买房，贷款和利息才是重头戏。我又不是不劳而获想白得个房子。大家觉得我这种想法有问题吗？然后我该怎么跟未婚夫沟通才能让他明白并且又不伤害感情呢？推荐回答：05年我结婚的时候，老婆家陪嫁15万，要求房子写上老婆名字，我自作主张，只写了老婆一个人的名字，婚前购买！我爸气的够呛，我告诉爸，人比房子重要，他闷闷的不说话了，后来换了大房子，也是写两个人的名字，我和老婆似乎都不太在意这些东西，有一次吵架吵的很厉害，我们同时说，房子给你，两个孩子归我，我妈当时愣在那里，默默的走开了，知道我们两个散不了，也是，毕竟15岁就认识了，风风雨雨这么多年，我的一切她都知道，婚姻就是如此吧，磕磕绊绊，吵吵闹闹，好在认识多年，历尽千辛万苦才在一起，否则我们也坚持不到现在，结婚十几年了，没有对她说过那三个字，希望她不被这个肮脏的社会污染，至少目前为止，我做到了，以后，我会努力……房贷忘记还了怎么办？偶尔忘记会不会有信用风险？问题详情：本来房贷每月10号还的，现在已经逾期了，请问房贷推迟几天还，对个人信用有啥影响没有？推荐回答：因为如果第一次逾期，解释说太忙没时间还说的过去，但是紧接着又连续出现两次逾期，连续3个月累计90天的时间都没有按时还款，即使是几百块钱，银行也会认为是恶意逾期。如果第一个月逾期后，在催收人员电话通知后，及时把钱还上，没有再拖两个月的话，银行就不会走诉讼至法院，大家要引以为戒，务必重视合同中对每月还款数额、还款日期以及相应违约责任的规定，保证按时足额还款，切勿因小失大。目前各银行的格式房贷合同文本均有关于提前收贷的约定，一般银行规定连续3期逾期或者累计6期逾期就可以提前收贷。需要知道的是，这里所说的连续3期，是指连续三个月的还款日没有按时还款，累计逾期90天左右。累计6期逾期是指第一次逾期后，将钱还上了，之后过了一个月或几个月，又出现逾期，又把钱还上了，这样反复出现6次。有房贷还能贷款买车吗？问题详情：月薪7500每月房贷3000。推荐回答：谢邀。通常来说，不管是银行还是汽车金融公司，在办理车贷 业务时会要求借款人提供收入证明，根据个人的还款能力决定是否受理汽车贷款 ，如果个人有房贷，在不影响正常生活的情况下，可以申请车贷业务。　　其实，车贷属于消费贷款，房贷属于商业贷款，从政策上来说，两者是不会造成影响的。不论借款人是先申请的房贷，还是先申请汽车贷款，银行都会在考虑负债情况的基础上，衡量借款人的偿还能力决定是否发放贷款。　　如果你先贷房，再贷车，那你的还款能力在车贷的审批中，会扣除掉你还房贷的月供作为参考标准，比如王先生的月收入是15000元，房子是利用商业贷款购买的，贷款100万，20年还，利率6.55%，等额本息还款，月供是7485。考虑到王先生每个月负债占收入的比例不宜超过60%，否则可能会因为收入波动性而产生还贷风险，那么王先生申请车贷的月供应控制在1 – 以下。那么如果选择个人汽车贷款，选择5年还，年利率6.4%，首付30%的话，王先生最多只能申请到11万的车贷额度。　　所以如果你的收入不是很高的话，在已有房贷在身的情况下，获得车贷的几率就较小了，能申请到的车贷金额也相应要少一些，不过如果你的月收入足够且信用记录良好的话，那就没有什么影响了。个人助学贷款逾期会影响房贷吗？问题详情：有个朋友在上海最近想买房，但是他有个人助学贷款4次逾期记录，这个会影响贷款审批吗？推荐回答：这个还真的是尴尬啊！您这个不是4次逾期记录，是6次。应该是不会影响房贷审批的，影响的可能是额度和利率情况。您这个刚换完助学贷款才一年，就要去上海买房（上海房价。。。），还存在逾期的情况下，不是很乐观。当然如果您工作特别好，银行是会放行没问题的。具体细节还是要去跟银行咨询，不同银行也会产生不同结果。直接去一家国有行营业网点，找贷款部经理，问问就清楚了。大概率是没事的，能在上海买房，其他资信应该不会差的90后，还完房贷是什么感觉？问题详情：每个月到了6号就好慌，还有6年就脱坑了，买房后各种节约，以前抽60的烟，现在抽20多的，以前隔天下馆子，现在每天菜场买菜自己做，当初贷款40万贷了10年，现在房价已经翻了1.5被，想知道同是90后的小伙伴还完房贷的感觉？推荐回答：故事一
作者：金鱼小姐13年买的，那会我们这均价在6500左右。因为工作单位在旧城区，钱也不多，就只能在旧城区的新楼盘里挑了。旧城区的新楼盘价位相对市中心和新城区那边便宜很多，我和老公就选了个差不多价钱的买了，不到5300一个平方，121平，大概65万的样子，首付要给20万。我来说说这20万怎么来的。我和老公高中同届，12年6月才大学毕业。不过我们11年年底就开始实习了。我12年上半年是实习考察期，下半年才转正。因为大专三年学费都是用的生源地贷款，每年6000，三年一万八。我毕业后自己还的。老公也是。所以整个12年我俩都没有积蓄。13年快买房的时候，我俩七七八八所有的卡加起来才四万。差十七万。同事A，借了一万。同事B，借了四万。大学室友，借了一万。我老公小姨夫，借了十万（两年，6%的利息）。然后凑凑当月的工资奖金，够了。在这里说一下，我家和我老公家都是普通的农户，我家两个大学生（我和我妹），他家也是两个大学生（他和他哥），供孩子上学已经挺不容易了，根本没钱给我俩买房。我工作之后还负担家里开销和我妹（当时高中）生活费。所以我们也没向家里开口，我妈农民一辈子，被65万的天文数字吓得够呛，劝我不要买了，贷款45万，一辈子就为银行打工了。我坚决要买（幸好老子买了，不然现在只能哭了。现在我家房子都将近100万了………）凑了首付。用的公积金贷款，我俩都有公积金。我当时将近1200，他差不多500吧。后来公积金调高了，现在我差不多2200左右。贷了45万，20年，那会每个月还将近2700吧，记不清了。13年10月正式成为房奴。开始了将近三年的还贷还债生活。反正每个月都是月光。通常都是攒了几千，就马上还一些。银行卡里从来不会有超过整百的，都只剩下零头。14年年初我还怀孕，调了部门工资少了1/4。老公各种辞职跳槽换工作。14年年底孩子出生，然后交房了。15年我休完产假上班后开始装修，不够钱又借了10万，一直还到现在，还有两万没还。这几年一直在还贷还债中…有时候拆东墙补西墙的，支付宝借呗额度都高了。没有爸妈帮忙，我俩也这样借还借还的过过来了。孩子也生了，现在也上学了，新房也早都住上了，顺便再供个车位，车用不到暂时没有买。我是真心羡慕家里能拿钱给买房买车的，羡慕得眼睛都滴血。可是有什么办法，爸妈没有钱没什么好怨的。靠自己也是能行的。故事二
作者：九师叔坐标徐州，感谢老婆和父母大人，走了狗屎运，之前因为脑子进了水，开咖啡馆，把父母第一次给的首付20W和老婆5W全赔进去了，然后老婆工作四年积蓄也有20W吧，陆续说，中间发生的事太多。一开始我是不打算买房的，因为当时我觉得我所在的地方根本就是一线大农村啊，空置率还这么高，库存也多，分分钟就是要崩盘的节奏，但是实在面对不住父母和媳妇儿的眼神。想给她一个家，不能让她委屈。然后各种看房子，还是觉得贵，均价七千这样（15年底，16年初），那时候的平路板块。如果用公积金两个人只能贷50W（但那个时候还没领证两个人），面积120左右的，余下的至少得30W首付，还得算上装修什么的全齐活也得快小20W了，根本就买不起啊，如果不用公积金，那我和我媳妇儿的公积金都白搭啊，没有发挥出最大的作用啊，那时候就开始拼命琢磨，因为还没领证嘛，可以用我和我媳妇的名义买两套在一起的房，这样单人可以贷到40W上限，最大限度节省手里的现金。照着这个思路，找到我们这边儿新城区的一个楼盘，那时候正好也是他们尾盘清盘了，还剩最后一栋楼，两梯四户的那种，但是要买必须买两户，可以打通，两户面积170+，所以单价就便宜些，不到6千，我们那栋楼卖出去的，正常他们都是一户全款，一户贷款买的，像我和我媳妇这种同时有公积金而且还没领证的很少。真是感谢天，感谢地，感谢我媳妇儿和父母大人。之后父母出面问我舅借了10W，然后问我大舅哥借了5W，然后花了20W的首付，解决了房子的问题。从来从来都没想过能住上大点儿的房子。正因为没钱才想着法的怎么样去省钱。之后的装修也是亲力亲为，一分一分去省。装修的事可以另开一篇了。故事三 作者：一苇杭之我见过的90后买到房的，有这么几种：1.家里有钱，老爹老妈给力，毕业甚至上学时就买好了；2.自己有大运气大能力，赶上知乎底薪了；3.配偶或者对象家里给力；4.异地买，大城市的高工资+小城市的房价的价格差。十几年前夫妻俩、男女朋友攒钱买房的事，现在基本行不通了。现在是越攒离得越远，甚至在这个道路上离婚/分手了。倒是看到了另外一丝曙光。90后尤其是新出锅的95后，观念发生了一些变化，及时行乐的观念流行开来。工资不少，但房子遥不可及，通货膨胀厉害，不如直接花掉吃喝玩乐。结婚？买房子？生孩子？省省吧，还不如享受当下自在。这帮年轻人讲究生活品质，不再像上一批人省吃俭用死盯着房子。不再走攒钱-买房-结婚-生娃-供娃上学-给娃买房-给娃带孩子-等死这套路。而是发工资-消费月光-发工资-消费月光-发工资-消费月光的无限循环。其实这样的日子也挺好，是对当下的无奈，也是一种选择。我就说房价的希望在这批人身上，而不是网上那帮键盘侠。上批人攒钱-买房-结婚-生娃-供娃上学-给娃买房-给娃带孩子-等死的套路，房子是最关键的，都成天眼巴巴的盯着啥时候降价啊，啥时候抄底啊，房价牵动全国人民的心，满地都热议。这命门被算准了，别管你看涨看跌，只要这些人盯着房子，等着买房子，讨论房子，都是潜在的买家，都是韭菜。那么多的买家等着，这房价不涨就见鬼了！还想着降价？你看，如果都不关心这个破房子了，大家有钱都吃喝玩乐去了，也过得高高兴兴。房子不再热点了，看房的人越来越少了。买家越来越少，随你庄家怎么玩，你说后面会咋样呢？
爱福窝免责声明：您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿，不构成广告也未用于商业宣传，福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝网赞同其观点，
对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。
阅读量：1445
阅读量：1098
阅读量：873
阅读量：570
阅读量：591
阅读量：519
阅读量：411
阅读量：381
阅读量：703
阅读量：117
阅读量：524
阅读量：350
阅读量：398
企业版售前咨询（08:30-17:30）
业主服务号
设计师服务号个人住房贷款的风险及防范_百度文库
您的浏览器Javascript被禁用，需开启后体验完整功能，
享专业文档下载特权
&赠共享文档下载特权
&10W篇文档免费专享
&每天抽奖多种福利
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
个人住房贷款的风险及防范
&&课程论文
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，同时保存到云知识，更方便管理
加入VIP
还剩3页未读，
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢以下试题来自：
多项选择题个人住房贷款的主要风险点包括：（）
A、借款人主体资格是否合法;
B、贷款是否为假按揭;
C、再交易房是否进行了独立评估;
D、抵押登记是否落实;
E、贷款投向是否符合国家有关政策和规定
为您推荐的考试题库
您可能感兴趣的试卷
你可能感兴趣的试题
A、借款人主体资格、资信状况是否符合有关规定;
B、贷款资料是否完整，要素填写是否规范;
C、再交易房是否进行了评估;
D、贷款人认为有必要审查的其他事项
A、借款人主体资格是否合法;
B、借款人的借款申请是否自愿属实;
C、再交易房是否进行了独立评估;
D、借款人是否已经支付了符合规定的首期房款
A、具有有效身份证明、固定和详细住址;
B、婚姻状况证明;
C、具有合法收入;
D、购房合同或协议
A、土地使用权证;
B、建设用地规划许可证;
C、建设工程规划许可证;
D、施工许可证
A、生产经营情况
B、企业管理情况
C、财务状况
D、担保落实情况&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp客服热线：400-
当前位置： >
个人消费贷款的风险有哪些?
来源：好贷网
责任编辑：黄莉
&&&&&&&&现在，很多人为了满足自己的购物需求会申请办理个人。但是，很多人只看到了个人消费贷款给他们带来的便利之处，对于个人消费贷款存在的风险却不是很了解。今天小编就来给大家介绍一下。　　据小编了解，个人消费信贷风险主要分为五点：　　1、风险识别的不够准确，监测与分析都有一些误差;　　2、为求高利息，放弃零风险;　　3、大多数人都没有信用记录，无法根据信用判断是否为其办理消费贷款;　　4、对风险控制的范围还不够全面，对个人消费信贷的贷后跟踪处理的不够;　　5、抵御风险的能力与准备不足。　　小编建议大家，在申请个人消费贷款前一定要将贷款存在的风险考虑清楚，避免给自己带来不必要的麻烦。&
【独家稿件及免责声明】凡注明 “好贷网原创”之作品，未经好贷网书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或采取其他方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源好贷网。违反上述声明对好贷网合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。
&&&&&&获取书面授权请发邮件至：
快速申请贷款
申请贷款成功！
好贷网已经收到您的申请，会在24小时内联系您。
如遇到困难，请致电客服400-
您今天已申请相关贷款！
无需重复申请，请耐心等待，好贷网客服会及时与您联系。
很抱歉，申请未成功！
您的资质无法申请。
恭喜您，成功提交申请信息
填写以下信息，完成您的贷款快速申请，以便信贷员为您推荐更合适您的贷款产品
工作所在地
工作单位性质
选择工作单位性质
工资发放形式
贷款或信用卡是否有过逾期记录
本地有无房产或车
最近半年对公对私银行流水
有无其它贷款负债
信用记录是否良好
本地是否有无房产或车
意向及信息成功提交
请保持手机通畅，好贷网会与您及时联系，确认贷款需求
热门贷款工具
热门产品推荐
高薪贷 信用贷总利息：3.6万 分期 5667元/月
优悅贷 信用贷总利息：4.32万 分期 5967元/月
合众车贷 信用贷总利息：4.51万 分期 6047元/月
薪金贷 信用贷总利息：5.52万 分期 6467元/月
房悦贷 信用贷总利息：5.88万 分期 6617元/月银行发放个人贷款的风险有哪些？_股城问答
银行发放个人贷款的风险有哪些？
我是今年刚毕业的金融管理专业的学生，我毕业出来的第一份工作就是在，做银行经理的助理，很多东西我都需要学习，请问银行发放个人贷款的风险有哪些？
市场风险。是指由于市场条件如、汇率、形势等发生不利变化而给银行带来损失的可能性。市场风险通常发生在交易过程中，是交易组合的实际价格偏离其以计算的价值而形成的一种风险。
利率风险、汇率风险、流动性风险都属于市场风险。在银行框架内，对市场风险的研究和控制技术目前是最丰富、最完善的。
信用风险。信用风险是客户违约行为形成的一种风险。违约是指客户没有对到期债务按规定偿本付息，它可能会造成贷款人的债权全部或部分损失。
影响信用风险的主要因素是的还款能力和意愿。对信用风险的控制技术目前比较常用的是标准评级法和内部评级法。
银行发放跟公司面临的风险并无太大不同，其中最大的风险是人违约。