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北京网签算名下有房吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
北京网签算名下有房吗－攻略
北京名下无房 公积金贷款算首套
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公积金贷款算首套 " src="/Public/upload/ueditor/image/.jpg" />　　买房付款那刻，才能真的知道自己需要按照首套还是二套交首付。此前也有购房人因为功课没有做足，准备少了首付款，而最终没有买成房。如何将上述风险规避到最小?专家给出了几大认定标准。　　商贷还清再买易认定首套房　　林先生在北京(楼盘)通过商业贷款买了一套住宅，后来全部还清贷款。他想以自己名义给孩子买一套二手住宅，使用商业贷款，却不知道此次购房能不能被认定为首套房。　　链家网内容中心房产知识专家曾胜男告诉记者，“按照央行的有关规定，对拥有一套住房并已结清相应商业贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。这条规定不仅适用于新建商品住宅，也适用于二手住宅。所以，通过商业贷款买二手住宅，实行&认贷不认房&。”　　“以家庭为单位通过商业贷款购买北京二手住宅，只要从银行征信系统查出没有未结清贷款，就属于首套房。首套房的最高贷款为七成，首付三成。林先生名下没有贷款，可以被认定为首套房，首付三成，贷款七成。”曾胜男说。　　异地商贷未还清　　再买仍认定二套房　　张女士在安徽买了一套住宅，尚未还清全部商业贷款。她在北京没有住宅，准备通过商业贷款购买一套二手住宅。她认为自己首次在北京购买二手住宅，应该算是首套房。对于这种想法，她想弄清楚到底对不对。　　麦田房产交易服务中心刘斌表示，“按照有关规定，以家庭为单位通过商业贷款购买北京二手住宅，只要从银行征信系统查出有一套未结清的贷款，就属于二套房。二套房首付五成，贷款五成。张女士在安徽买房有商业贷款未还清，所以她在北京买房会被认定为二套房。她可以首付五成，贷款五成。”　　北京名下无房公积金贷款算首套　　王女士在北京工作了6年，在武汉(楼盘)有一套住宅，她还想通过公积金贷款在北京买一套二手住宅，不知道是属于首套房，还是属于二套房。　　“按照北京有关规定，对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套住宅贷款政策。所以，通过公积金贷款买二手住宅，实行&认房不认贷&。”曾胜男说。　　曾胜男解释说，“王女士在北京名下没有房产，通过公积金贷款买二手住宅，被认定为首套房。通过公积金贷款买首套房，最低首付款比例为20%，公积金贷款最高额度为120万元。”　　北京名下有房再贷　　公积金也会算二套　　李先生在北京已有一套住宅，他还想以自己名义为孩子再买一套二手住宅。他想搞清楚此次购房算不算是首套房。　　麦田房产交易服务中心刘斌对北京晨报记者说，“按照北京有关规定，在北京有一套住宅，并已结清相应的公积金贷款，可以申请购买二套房。李先生在北京有一套住宅，没有公积金贷款记录，所以他再在北京购买二手住宅，属于二套房。通过公积金贷款买二套房，最低首付款为30%，贷款最高额度为80万元。　　“在实际交易中，北京二手住宅总价较高，公积金贷款80万往往无法满足购房人的贷款需求，所以部分购房人会选择通过组合贷买房，或是放弃公积金贷款，改用商业贷款买房。”有业内人士说。
公积金贷款
首套房认定有讲究 北京名下无房公积金贷款算首套
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买房付款那刻，才能真的知道自己需要按照首套还是二套交首付。此前也有购房人因为功课没有做足，准备少了首付款，而最终没有买成房。如何将上述风险规避到最小？专家给出了几大认定标准。　　商贷还清再买易认定首套房　　林先生在北京通过商业贷款买了一套住宅，后来全部还清贷款。他想以自己名义给孩子买一套二手住宅，使用商业贷款，却不知道此次购房能不能被认定为首套房。　　链家网内容中心房产知识专家曾胜男告诉北京晨报记者，“按照央行的有关规定，对拥有一套住房并已结清相应商业贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。这条规定不仅适用于新建商品住宅，也适用于二手住宅。所以，通过商业贷款买二手住宅，实行‘认贷不认房’。”　　“以家庭为单位通过商业贷款购买北京二手住宅，只要从银行征信系统查出没有未结清贷款，就属于首套房。首套房的最高贷款为七成，首付三成。林先生名下没有贷款，可以被认定为首套房，首付三成，贷款七成。”曾胜男说。　　异地商贷未还清再买仍认定二套房　　张女士在安徽买了一套住宅，尚未还清全部商业贷款。她在北京没有住宅，准备通过商业贷款购买一套二手住宅。她认为自己首次在北京购买二手住宅，应该算是首套房。对于这种想法，她想弄清楚到底对不对。　　麦田房产交易服务中心刘斌表示，“按照有关规定，以家庭为单位通过商业贷款购买北京二手住宅，只要从银行征信系统查出有一套未结清的贷款，就属于二套房。二套房首付五成，贷款五成。张女士在安徽买房有商业贷款未还清，所以她在北京买房会被认定为二套房。她可以首付五成，贷款五成。”　　北京名下无房公积金贷款算首套　　王女士在北京工作了6年，在武汉有一套住宅，她还想通过公积金贷款在北京买一套二手住宅，不知道是属于首套房，还是属于二套房。　　“按照北京有关规定，对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套住宅贷款政策。所以，通过公积金贷款买二手住宅，实行‘认房不认贷’。”曾胜男说。　　曾胜男解释说，“王女士在北京名下没有房产，通过公积金贷款买二手住宅，被认定为首套房。通过公积金贷款买首套房，最低首付款比例为20%，公积金贷款最高额度为120万元。”　　北京名下有房再贷公积金也会算二套　　李先生在北京已有一套住宅，他还想以自己名义为孩子再买一套二手住宅。他想搞清楚此次购房算不算是首套房。　　麦田房产交易服务中心刘斌对北京晨报记者说，“按照北京有关规定，在北京有一套住宅，并已结清相应的公积金贷款，可以申请购买二套房。李先生在北京有一套住宅，没有公积金贷款记录，所以他再在北京购买二手住宅，属于二套房。通过公积金贷款买二套房，最低首付款为30%，贷款最高额度为80万元。　　“在实际交易中，北京二手住宅总价较高，公积金贷款80万往往无法满足购房人的贷款需求，所以部分购房人会选择通过组合贷买房，或是放弃公积金贷款，改用商业贷款买房。”有业内人士说。
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北京网签算名下有房吗-问答
贷款的折扣优惠是按网签备案时算还是银行放款时算
你好一般是按合同中规定的计算
信用卡待面签算通过吗?
不是。要面签通过后才可以激活信用卡。
[工商银行-房贷]请问现在住建委新出了信贷政策，家庭已有2次贷款记录、无房，本次3月15号已经网签的算首套还是二套呢
北京地区实行的是认房不认贷。名下无房的客户即使有贷款记录，再次购房时还是能享受首套房待遇。
[北京农商-房贷]我名下有一套住房，无贷款，我又买了二套，但是网签时间是八月，不知道可以享受8.5折么
你好！时间上来说是没有问题的，但是优质客户首套最低8.5折，利率根据客户资质不同会有浮动。
房屋有抵押还能网签么？
一、已被抵押的房屋暂时不能办理网签的，需要先将该套房屋的欠款还清，撤销抵押后，才可以办理网签的。二、网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。三、一般的"网签"程序是:1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款2、由房地产开发企业通过网上签约系统3、打印经双方确认的协议或合同4、双方当事人签字(盖章)5、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
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调控前买的房子为何还是“被调控”：购房后开发商未及时网签
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* q来5 `源：濠5 x滨, M: L- w论- u坛& U去年9月，在上海工作的刘小姐和丁小姐，看中了杭州金都夏宫的楼盘，决定在杭州买房。一个为了落户，一个为了投资。可没想到，接下来的一连串遭遇，让她们很是崩溃，不但户口没了着落，买房子的钱也迟迟要不回来。) l' t1 kＢBs.0５１3.org! Z6 Z- e
在宣传上看到可以落户：她专门跑来杭州买房% ^7 yＢBs.0５１3.org! U$ C
刘小姐是湖北人，在上海工作，由于各种原因，一直没有办法在上海办理落户，这也成为她多年来的心病。9 G, x来3 p源：濠( x* V滨: T论. T坛6 l6 y
去年一次机缘巧合，刘小姐在朋友圈看到有中介在推介杭州的一个楼盘——金都夏宫。在宣传中，有一句话让她眼前一亮，就是可以办理落户，“这一点蛮吸引我的，我想想，杭州离上海那么近，上海户口办不下来，落户在杭州也挺好的。”刘小姐说。( {/ @ＢBs.0５１3.org7 p
去年9月16日，刘小姐就叫上了自己的好朋友丁小姐一起，跑到杭州来买房子。买房时，刘小姐还再三和销售员强调，必须要保证能落户，否则这个房子对她来说没有任何意义。“销售当时就向我保证，绝对没有问题。”) U来0 H源：濠2 e, H滨# U: a& g论) K2 e' K坛5 d3 I
听完介绍后，同行的丁小姐也心动了。很快，两人都决定买房，并且当场支付了各五万元的定金。; X! QＢBs.0５１3.org3 Y
丁小姐告诉钱报记者，各种优惠算下来，实际的成交价格是14000多元/平方米，“我买的这套总价也就100多万元，还是可以接受的，就当投资吧。”. P4 K% uＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ$ A i3 D
过了一个多星期，9月25日，刘小姐又和丁小姐一起，跑到金都夏宫的售楼处去付房子的首付，并且签订了购房合同。“我们当时的首付是三成，我一共付了40万出头一点。”丁小姐说，“当时我们签的是一份纸质的合约，我记得当时他们说日期到时候会统一来填写的。销售人员还说，当天不能办理网签，也没有说明具体原因，就说他们是统一办理网签的，会集中在一起后，一个月内去操作，我们也就没再多问。”. @( I% ^ＢBs.0５１3.org6 V2 e" k
没及时网签：两套房就这么“被调控”了 EＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ" i
买完房子，刘小姐和丁小姐就回上海去了。让她们没想到的是，几天后，她们就接到了销售人员的电话，差点崩溃。1 `) V濠3 c# I M滨) A0 `论1 V坛' ?
“销售人员和我们说，因为杭州刚刚出台了房产调控政策，之前我们首付是三成，现在需要提高到五成，要求我们补足两成的首付差额。”刘小姐说。) ~+ | g来) T" e源：濠7 x1 N滨: z4 ?论. n" T坛 }
刘小姐当时就懵了，明明几天前就已经签了购房合同，而房产调控政策是后来才出来的，为什么自己被调控了呢？“我们只知道签完合同，就已经是买了房子，因为没有及时办理网签，而导致被调控，这完全是开发商的责任呀。”4 O' ^濠+ _" x6 l滨8 o论: g1 A3 L坛* w
后来，刘小姐和丁小姐斟酌再三，向开发商提出退房的要求。9 e$ r8 v来2 z: q8 P源：濠! Y滨2 @2 Z论. [& r/ m坛( r
“开发商和我们说，如果要退房的话，之前支付的五万元定金是不能退还的。”丁小姐觉得很不合理，“经过艰难的沟通，他们才表示把首付款全额（含5万元定金）退换给我们，退房协议是去年11月16日达成的。按照协议，开发商在一个月内，就要把全部首付款退还给我们。”( OＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ3 p5 X D
而直到现在，刘小姐和丁小姐依然没有收到一分钱退款，“现在三个月过去了，打过至少十几次电话，他们就是各种理由搪塞。有时候，连电话都不接。”( e: z' sbｂs.05１3.org- J; C
丁小姐说，她们后来通过各种渠道了解到，开发商当时之所以没有及时办理网签，是因为他们销售的房子当时是抵押给银行的，“银行那边的抵押手续没有解除，所以无法办理网签，估计他们本来是想打一个时间差。”; m$ d# n濠% d滨8 s4 J7 I论5 `* h5 W坛# p
开发商：退款手续还在办理，相关问题尚需调查2 lＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ$ L9 f1 w
昨天，钱报记者也联系了金都夏宫的销售经理张经理。张经理表示，他已经向公司的财务进行了了解。目前，刘小姐和丁小姐的退款手续，还在办理当中。为何过去三个月，却迟迟没有退款？房子究竟是否因为抵押而导致无法网签？张经理表示，将向相关业务部门了解清楚后，再给答复。1 I来! K/ M! A源：濠% z滨9 r* f论$ o. h& @坛7 d( D
房管局：如果待售房产存在抵押，就无法网签: \ A# qbｂs.05１3.org' x
那么，如果开发商的房产确实存在抵押的情况，是否就无法办理网签手续呢？7 B7 hＢBs.0５１3.org2 g
钱报记者昨天也从杭州市住保房管局了解到，根据目前的政策，如果是在建工程抵押的房子，网签合同的确是没办法签的，开发商没有办法在网签系统里面进行签约和备案，除非把抵押合同解除，才能够办理网签。% K1 d) Kbｂs.05１3.org, _
据了解，根据杭州市目前的购房手续办理流程，定金合同和购房合同都是可以在购房时，直接在网络系统上办理，不需要先签订纸质合同，再去办理网签手续。办理完后，系统就会自动生成网签成功的时间。只要网签时系统生成的时间，在房产调控政策出台之前，都不会都受到调控政策的任何影响。: ]) A; vＢBs.0５１3.org. B
这也就意味着，如果开发商在售楼时，按照正常操作的话，是不可能出现刘小姐和丁小姐所遇到的尴尬。% lＢBs.0５１3.org+ [
律师：涉嫌一房二卖，购房者可要求退一赔一6 NＢBs.0５１3.org/ Q2 H
浙江丰国律师事务所主任陈松涛表示，现在杭州的确有不少房地产公司会在楼盘出售前，把楼盘先抵押给银行，来实现资金周转。“如果确实因为房产公司存在抵押的情况，导致无法及时办理网签，从某种意义上来讲，这是涉嫌一房二卖的行为，购房者可以向法院起诉，如果最终认定一房二卖，根据相关规定，是需要退一赔一的。”. V2 `( ?bｂs.05１3.org" }2 L, W
（原标题：调控前买的房子，为何还是“被调控”）
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