进行房屋产权调换房屋选购办法有哪些注意事项 应注意什么问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-13 22:55 标签： 房屋买卖合同注意事项
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　　房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。那么，进行房屋产权调换必须要注意哪些事项，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　一、进行房屋产权调换必须要注意哪些事项　　(一)征收补偿款是否要纳税　　对被征收人按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定的标准取得的征收补偿款，免征个人所得税。对征收居民因征收重新购置住房的，对购房成交价格中相当于征收补偿款的部分免征契税，成交价格超过征收补偿款的，对超过部分征收契税。　　(二)房屋产权调换的地段选择　　产权调换房屋的地段有两种情形：一是改建地段，一是就近地段。产权调换房屋的地段，应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。由于城市建设必须符合城市规划，能否实现就近地段调换受城市规划的制约。如被征收的房屋虽然是住宅，但按照规划该建设用地及附近不得再建住宅的，则原房屋使用人就不能强行要求有原有地段进行调换。　　(三)产权调换房屋市场价值的确定　　除政府对用于产权调换房屋价格有特别规定外，应当以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值。　　(四)产权调换房屋的质量问题　　如果用于产权调换的房屋没有通过质量验收，则不能安排居民居住。征收部门应承担的义务等同于房屋出售人的义务。在房屋买卖合同中，因房屋主体结构质量经检验属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。给付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者找他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。　　(五)产权调换房屋交付前房屋征收部门的义务　　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。提供周转房的，待产权调换房屋交付后，被征收人再迁入产权调换房屋内居住，并将周转用房腾退给征收部门。　　(六)能不能坚持要求进行房屋产权调换　　一般来说，房屋征收被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。但以房屋产权调换的前提是征收部门与被征收人协商一致签订安置补偿协议，即征收单位同意房屋补偿，双方达成合意，不违背法律规定，可以用房屋进行补偿。但如果一方完全没有考虑用房屋产权调换的方式，双方不能就房屋补偿达成一致意见，则另一方不能强制要求进行房屋产权调换。　　相关知识延伸阅读：二、房屋产权登记有什么手续　　第一项：产权人为一人的办理产权登记需携带的相关文件　　1、&产权人为本市户口的需携带身份证、户口本原件及复印件、名章(楷体与签约时使用的名单一致)　　2、&产权人为外省市户口的需携带身份证、暂住证(工作居住证)原件及复印件、名章(楷体)　　3、&产权人未满18岁的需携带户口本原件及复印件并提交监护人公证书　　4、&签合同签有委托人的需携带委托书(房地局规定格式)并携带委托人和受托人的身份证、户口本原件及复印件，外省市人需带身份证、暂住证(工作居住证)原件及复印件　　第二项：产权人为二人的办理产权登记需携带的相关文件　　1、&本页第一项　　2、&两位产权人同意共有房屋产权的需签共有协议书(房地局规定格式)　　3、&两位产权人以份额明确房屋产权(例：40%与60%、50%与50%)的需提交财产分割公证书(公证书需注明，各人份额，谁持房屋所有权证，谁持房屋共有权证)　　第三项：产权人为三人或以上的办理产权登记需携带的相关文件　　1、&本页第一项　　2、&需提交财产分割公证书(公证书需注明，各人份额，谁持房屋所有权证，谁持房屋共有权证)　　第四项：产权人为单位购房的需提交的相关文件　　1、&营业执照、法人代码证原件及复印件(加盖公章)　　2、&法人授权委托书原件(盖公章法人章法人签字)(房地局规定格式)　　3、&法人及受托人的身份证原件及复印件　　4、&股份制公司需提交董事会议原件(盖公章及全体股东亲笔签字)　　5、&产权登记表，结算单需加盖公章　　第五项：需提交的相关资料　　1、&以上身份证、户口本、暂住证、工作居住证、营业执照法人代码原件核对用(不收取)　　2、&以上材料以房地局最新规定的为准　　第六项：您需交纳的款项：　　1、&购房契税：总房款的1.5%(单位购房的为总房款的3%)(有减免税证明除外)　　2、&公共维修基金：总房款的2%　　3、&产权证制作费：5元/本，共有权证：5元/本　　4、&产权证印花税：5元/本　　5、&产权证代办费：600元/本　　6、&测绘图表费：60元　　7、&以上3、4、5、6项用现金交纳。
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房屋产权调换是什么 房屋产权调换注意事项
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房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋的产权，与被拆迁房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价，和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由拆迁人提供合适的房屋，对被拆迁人进行妥善安置。房屋产权调换的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿，居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。
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并按被拆迁房屋的评估价一、什么是房屋产权调换？房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋的产权，与被拆迁房屋进行产权调换、产权调换时，我们需要了解与之相关的事项。现实中因为房屋拆迁补偿问题，调换房屋的面积2、原地还房3、产权调换协议4、征收补偿款是否要纳税5、房屋产权调换的地段选择6，经常出现一些纠纷，在进行房屋产权调换时、能不能坚持要求进行房屋产权调换以上就是关于什么是房屋产权调换以及进行房屋产权调换需要注意的一些事项、产权调换房屋市场价值的确定7、产权调换房屋的质量问题8、产权调换房屋交付前房屋征收部门的义务9，和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由拆迁人提供合适的房屋，对被拆迁人进行妥善安置。房屋产权调换的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿，居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。二、房屋产权调换需注意事项1
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